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文档简介

房地产预售合同房地产预售合同是指开发商在房地产开发工程项目建设前，预先向购房人出售、预定尚未建成的房屋的合同。合同主体房地产预售合同的主体有两个，一方是房地产开发企业，另一方是购房人。在房地产预售合同中，购房人可以是自然人、法人或组织，开发企业也可以是单独的业主或开发商。合同条款1.合同名称合同名称应当明确表示出所订立的合同类型为房地产预售合同。例如，合同名称可以是《房地产预售合同》。2.合同标的房地产预售合同的合同标的为尚未建成的房屋。开发企业应该在合同中注明所属楼盘的具体名称、楼号、楼层、房屋面积、用途、建筑结构、装修标准等信息。3.商品房预售许可证开发企业应该在合同中附上商品房预售许可证，以证明他们有资格进行预售活动。4.合同签订期限房地产预售合同的签订期限应该在法律规定的时间周期内，一般为三年。开发企业应该在合同中注明开工、竣工、交付等时间节点。5.定金和首付款合同约定购房人应该预先支付的定金和首付款数额及支付方式，开发企业应明确提前预收的款项用途。6.合同成交条件开发企业应在合同中约定合同成交的条件，一般包括预售计划工程的审批、建设工程的招标及财务保障等。7.合同解除条件房地产预售合同的解除条件通常包括双方协议解除、开发企业未按计划开工、竣工及交付等情况。8.买受人权利及义务房地产预售合同应当明确买受人享有的权利和履行的义务。其中，购房人的权利包括选择房屋、签订合同、交付房款、收取房屋、享有保修等。购房人的义务主要是支付预售房款。9.开发商权利和义务房地产预售合同应当明确开发商的权利和履行的义务。其中，开发商的权利包括确认买受人的资格、收取房款、提供房屋、收取维护费用等。开发商的义务主要是建设并按期交付房屋。10.违约责任房地产预售合同中应该约定违约责任，包括买受人未按期付款、双方未按期履行合同、开发商未按期交房等情况下应承担的法律责任和违约金。11.其他条款房地产预售合同还可以根据实际情况增加其他条款，如物业管理规定、责任限制、争议解决等。合同缺陷房地产预售合同是一份复杂的合同，存在一些潜在的缺陷和风险。以下是一些可能的问题：开发企业存在资金链断裂等情况，导致无法按时交房。买受人未按规定时间支付预售房款，或者支付的预售房款存在争议。合同条款不够详细，导致争议纷呈。部分开发企业存在变更的可能性，可能会导致房屋产权不稳定。以上问题提醒购房人在签署房地产预售合同时再三核实避免出现风险。结语房地产预售合同对购房人和开发企业都具有重要意义。购房人要在签署合

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