房地产抵押借款合同范本

PAGEPAGE1房地产抵押借款合同范本甲方（借款人）：________乙方（贷款人）：________鉴于甲方因资金需要，向乙方申请借款，并愿意以其拥有的房地产作为抵押物；乙方愿意向甲方提供借款，为确保双方的权益，甲乙双方本着平等自愿的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条借款金额甲方向乙方借款人民币（大写）：____万元整，小写：￥____元整。第二条借款期限本合同借款期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第三条借款利率本合同借款利率为年利率____%，按月计息。如遇中国人民银行调整贷款基准利率，本合同利率相应调整。第四条还款方式甲方应按照以下还款方式向乙方还款：1.采取等额本息还款方式，每月还款金额为人民币（大写）：____元整，小写：￥____元整。2.甲方应在每月的____日之前将当月应还款额存入乙方指定的账户。第五条抵押物1.甲方将其拥有的位于____市____区____路____号____室的房地产（以下简称“抵押物”）作为本合同的抵押物。2.甲方应保证抵押物的权属清晰，无任何权利瑕疵，不存在被查封、扣押、监管等限制权利的情况。3.甲方应在本合同签订之日起____日内，将抵押物的产权证书、土地使用权证书等权属证明文件交付乙方保管。第六条抵押登记1.甲方应在本合同签订之日起____日内，与乙方共同到有关登记机构办理抵押登记手续。2.抵押登记费用由甲方承担。第七条抵押物的保管1.乙方有权对抵押物进行监管，确保抵押物的完好无损。2.甲方应按照乙方的要求，对抵押物进行维修、保养，确保其价值不受损失。第八条抵押物的处分1.如甲方未能按照本合同的约定履行还款义务，乙方有权依法申请拍卖、变卖抵押物，所得款项用于偿还甲方的借款本金、利息、违约金及实现债权的费用。2.抵押物处分所得款项不足以偿还甲方全部债务的，乙方有权继续向甲方追偿。第九条违约责任1.甲方未按期还款的，应按照逾期还款金额的____%向乙方支付违约金。2.甲方违反本合同的其他约定的，应承担相应的违约责任。第十条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向乙方所在地的人民法院提起诉讼。第十一条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：________乙方（贷款人）：________签订日期：____年____月____日请注意，本合同范本仅供参考，具体合同内容应根据实际情况进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的合法性和有效性。2024带目录带附件详细版-房地产抵押借款合同范本目录一、合同双方基本信息二、借款金额与期限三、借款利率与还款方式四、抵押物及其登记五、抵押物的保管与处分六、违约责任七、争议解决八、其他约定九、附件正文一、合同双方基本信息甲方（借款人）：________乙方（贷款人）：________二、借款金额与期限1.甲方向乙方借款人民币（大写）：____万元整，小写：￥____元整。2.本合同借款期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。三、借款利率与还款方式1.本合同借款利率为年利率____%，按月计息。2.甲方应采取等额本息还款方式，每月还款金额为人民币（大写）：____元整，小写：￥____元整。3.甲方应在每月的____日之前将当月应还款额存入乙方指定的账户。四、抵押物及其登记1.甲方将其拥有的位于____市____区____路____号____室的房地产（以下简称“抵押物”）作为本合同的抵押物。2.甲方应保证抵押物的权属清晰，无任何权利瑕疵，不存在被查封、扣押、监管等限制权利的情况。3.甲方应在本合同签订之日起____日内，将抵押物的产权证书、土地使用权证书等权属证明文件交付乙方保管。4.甲乙双方应在本合同签订之日起____日内，共同到有关登记机构办理抵押登记手续。五、抵押物的保管与处分1.乙方有权对抵押物进行监管，确保抵押物的完好无损。2.甲方应按照乙方的要求，对抵押物进行维修、保养，确保其价值不受损失。3.如甲方未能按照本合同的约定履行还款义务，乙方有权依法申请拍卖、变卖抵押物，所得款项用于偿还甲方的借款本金、利息、违约金及实现债权的费用。4.抵押物处分所得款项不足以偿还甲方全部债务的，乙方有权继续向甲方追偿。六、违约责任1.甲方未按期还款的，应按照逾期还款金额的____%向乙方支付违约金。2.甲方违反本合同的其他约定的，应承担相应的违约责任。七、争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向乙方所在地的人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。九、附件1.抵押物的产权证书、土地使用权证书等权属证明文件2.抵押物评估报告3.还款计划表甲方（借款人）：________乙方（贷款人）：________签订日期：____年____月____日请注意，本合同范本仅供参考，具体合同内容应根据实际情况进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的合法性和有效性。附件列表：1.抵押物的产权证书、土地使用权证书等权属证明文件2.抵押物评估报告3.还款计划表违约行为罗列及违约行为的认定：1.甲方未按期还款：如果甲方未能按照约定的还款时间表进行还款，将被视为违约行为。2.甲方违反合同其他约定：如果甲方违反合同中的任何其他条款，如未按时提供抵押物权属文件、未对抵押物进行适当维护等，也将被视为违约。法律名词及解释：1.抵押物：借款人提供给贷款人作为债务担保的财产，通常是房地产。2.抵押登记：将抵押权设立的事实记载于相关登记机构的行为，以确保贷款人对抵押物的优先权。3.等额本息还款：借款人每月偿还相同金额的贷款，包括部分本金和利息。4.违约金：因借款人违约而向贷款人支付的一定比例的额外费用。5.诉讼：当双方无法通过协商解决争议时，通过法院进行的法律程序。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项和解决方法：1.抵押物价值波动：在合同期间，抵押物的市场价值可能会波动。解决方法是定期进行评估，并根据市场情况调整抵押物价值。2.抵押物维护：借款人可能未对抵押物进行适当维护。解决方法是明确维护责任，并在合同中规定维护标准。3.还款能力变化：借款人的财务状况可能发生变化，影响其还款能力。解决方法是建立财务监控机制，及时调整还款计划。4.法律法规变化：相关法律法规的变化可能影响合同的执行。解决方法是定期审查合同，确保其与当前法律保持一致。适用场景：本合同适用于以下场