宅基地转让及补偿协议

PAGEPAGE1合同编号：_______宅基地转让及补偿协议甲方（转让方）：_______身份证号：_______乙方（受让方）：_______身份证号：_______根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其合法拥有的宅基地使用权转让给乙方，乙方支付甲方相应的补偿事宜，达成如下协议：一、宅基地基本情况1.宅基地位于_______省（市、自治区）_______市（县）_______乡（镇）_______村，宗地面积为_______平方米。2.该宅基地使用权归甲方所有，甲方保证该宅基地使用权合法、有效，并具备转让条件。二、转让及补偿方式1.甲方同意将上述宅基地使用权转让给乙方，乙方同意接受该宅基地使用权。2.乙方支付甲方宅基地使用权转让补偿款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。三、支付方式1.乙方在本协议签订之日起_______个工作日内，将补偿款一次性支付给甲方。2.甲方在收到补偿款后，将宅基地使用权转让给乙方，并协助乙方办理相关权属变更手续。四、权属变更1.甲方应在收到补偿款后_______个工作日内，协助乙方办理宅基地使用权变更登记手续。2.办理权属变更登记所需费用由乙方承担。五、双方权利和义务1.甲方保证宅基地使用权合法、有效，并保证本协议签订前，该宅基地使用权未设定抵押、担保等权利限制。2.乙方保证按照约定支付补偿款，并按照国家法律法规规定合理使用宅基地。六、违约责任1.如甲方未能按照约定办理权属变更手续，应向乙方支付违约金，违约金为本协议第二条约定补偿款的_______%。2.如乙方未能按照约定支付补偿款，应向甲方支付违约金，违约金为本协议第二条约定补偿款的_______%。七、争议解决本协议履行过程中如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向本协议签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______乙方（受让方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______2024带目录带附件详细版-宅基地转让及补偿协议目录一、引言二、定义和术语三、转让的宅基地四、转让价格及支付方式五、宅基地的交付六、双方的陈述和保证七、违约责任八、争议解决九、附则附件一：宅基地位置及面积附件二：支付计划附件三：交付清单附件四：双方身份证明文件一、引言本协议（以下简称“本协议”）由以下双方于2024年签订：甲方（转让方）：[甲方全名]地址：[甲方地址]乙方（受让方）：[乙方全名]地址：[乙方地址]鉴于甲方拥有位于[宅基地所在地]的宅基地，并愿意转让给乙方；乙方愿意购买并支付相应的转让价格。双方根据自愿、平等、公平、诚实信用的原则，就宅基地转让及补偿事宜，达成如下协议：二、定义和术语1.宅基地：指位于[宅基地所在地]的，由甲方合法拥有的，用于住宅建设的土地。2.转让价格：指甲方根据本协议转让宅基地给乙方所收取的款项。3.交付：指甲方将宅基地实际控制权转移给乙方，乙方能够自由支配和使用宅基地的行为。三、转让的宅基地1.宅基地位置：[详细描述宅基地的位置]2.宅基地面积：[宅基地的面积]四、转让价格及支付方式1.转让价格：双方同意，宅基地转让价格为人民币[转让价格]元。2.支付方式：乙方应按照以下方式向甲方支付转让价格：a)乙方在本协议签订之日起[支付期限]日内，向甲方支付人民币[首付金额]元作为定金；b)乙方在交付之日起[支付期限]日内，向甲方支付剩余的转让价格。五、宅基地的交付1.甲方应在本协议签订之日起[交付期限]日内，将宅基地交付给乙方。2.交付时，甲方应保证宅基地符合以下条件：a)宅基地使用权合法、有效，且未设定任何抵押、担保等权利限制；b)宅基地上无任何未解决的纠纷或争议；c)宅基地的使用符合国家法律法规和政策规定。六、双方的陈述和保证1.甲方陈述和保证：a)甲方是宅基地的合法所有者，并有权转让宅基地；b)甲方转让宅基地给乙方，不违反任何法律法规和政策规定；c)甲方在转让宅基地过程中，向乙方提供的信息真实、准确、完整。2.乙方陈述和保证：a)乙方自愿购买宅基地，并支付转让价格；b)乙方购买宅基地的资金来源合法，不违反任何法律法规和政策规定；c)乙方在购买宅基地过程中，向甲方提供的信息真实、准确、完整。七、违约责任1.如甲方未能按照约定交付宅基地，应向乙方支付违约金，违约金为本协议第四条约定转让价格的[百分比]%。2.如乙方未能按照约定支付转让价格，应向甲方支付违约金，违约金为本协议第四条约定转让价格的[百分比]%。八、争议解决本协议履行过程中如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向本协议签订地人民法院提起诉讼。九、附则1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：[甲方全名]签字（或盖章）：_______日期：_______乙方（受让方）：[乙方全名]签字（或盖章）：_______日期：_______附件一至附件四见附页。附件列表：1.附件一：宅基地位置及面积2.附件二：支付计划3.附件三：交付清单4.附件四：双方身份证明文件法律名词及解释：1.宅基地：指农村集体经济组织依法分配给其成员，用于建造住宅的土地。2.使用权：指甲方拥有的对宅基地使用的权利。3.转让：指甲方将其拥有的宅基地使用权转移给乙方的行为。4.转让价格：指甲方根据本协议转让宅基地给乙方所收取的款项。5.交付：指甲方将宅基地实际控制权转移给乙方，乙方能够自由支配和使用宅基地的行为。6.违约金：指当一方违反合同约定时，应向另一方支付的赔偿金。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.宅基地的合法性：确保宅基地使用权合法、有效，并具备转让条件。2.权利限制：确认宅基地上未设定抵押、担保等权利限制。3.付款问题：确保乙方按照约定支付转让价格，如有延迟或违约，按照协议约定处理。4.交付问题：确保甲方按照约定交付宅基地，如有延迟或违约，按照协议约定处理。5.权属变更手续：办理宅基地使用权变更登记手续，确保权属清晰、无争议。6.法律法规遵守：确保宅基地的使用符合国家法律法规和政策规定。解决办法：1.在签订合同前，进行充分的调查和核实，确保宅基地的合法性和无权利限制。2.明确约定付款方式和时间，确保乙方按时支付转让价格。3.制定交付清单，明确交付内容和时间，确保甲方按时交付宅基地。4.及时办理权属变更手续，确保权属清晰、无争议。5.在合同中明确