2024年-房屋中介买卖合同

房屋中介买卖合同房屋中介买卖合同房屋中介买卖合同房屋中介买卖合同甲方（卖方）：姓名：____________________联系号码：____________________地质：____________________联系方式：____________________乙方（买方）：姓名：____________________联系号码：____________________地质：____________________联系方式：____________________鉴于甲方愿意出售其拥有的房屋，乙方愿意购买该房屋，双方经协商一致，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋位于【房屋所在地】。1.2房屋的产权证号为【产权证号】。1.3房屋的面积为【房屋面积】平方米。1.4房屋的用途为【住宅/商业】。第二条房屋交易价格及支付方式2.1房屋的交易价格为人民币【房屋交易价格】元（大写：【房屋交易价格大写】）。（1）签订本合同之日起【首付款比例】%的首付款，即人民币【首付款金额】元（大写：【首付款金额大写】）；（2）剩余款项，即人民币【尾款金额】元（大写：【尾款金额大写】），应在办理房屋过户手续后【尾款支付时间】内支付。第三条房屋交付3.1甲方应于收到乙方首付款之日起【交付时间】内将房屋交付给乙方。3.2交付时，甲方应保证房屋处于正常使用状态，并承担房屋交付前的一切费用。第四条房屋过户4.1甲方应在收到乙方首付款之日起【过户时间】内协助乙方办理房屋过户手续。4.2办理房屋过户手续所需的费用由【甲方/乙方】承担。第五条违约责任5.1如甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金的计算方式为：【违约金计算方式】。5.2如乙方未能按照本合同约定的时间支付房屋交易价格，应向甲方支付违约金，违约金的计算方式为：【违约金计算方式】。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向【合同签订地】的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________签字（或盖章）：____________________日期：____________________乙方（买方）：____________________签字（或盖章）：____________________日期：____________________附件：房屋产权证复印件=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：商业房产交易增加条款：（1）商业房产的具体用途：明确商业房产的用途，如办公、零售、餐饮等。（2）租赁情况说明：如房屋已出租，需提供租赁合同及租户信息，并约定租金归属及租户安置方式。（3）商业房产配套设施：明确双方对商业房产配套设施的要求，如电梯、停车场、中央空调等。2.特殊应用场合：二手房交易增加条款：（1）房屋质量保证：约定甲方对房屋质量承担的责任，以及乙方在收房后发现的房屋质量问题处理方式。（2）物业费用结算：明确物业费用的结算方式，以及甲方需承担的物业费用。（3）户口迁移：如房屋涉及户口迁移，需约定迁移时间及违约责任。3.特殊应用场合：期房交易增加条款：（1）交房时间及条件：明确期房的交房时间、交房条件及相关违约责任。（2）房屋质量保证：约定开发商对房屋质量承担的责任，以及乙方在收房后发现的房屋质量问题处理方式。（3）面积误差处理：明确面积误差的处理方式，如补差价、退款等。4.特殊应用场合：拍卖房产交易增加条款：（1）拍卖信息：提供拍卖房产的相关信息，如拍卖公告、竞买人资质等。（2）拍卖成交价支付：明确拍卖成交价的支付方式及时间。（3）拍卖房产过户：约定拍卖房产过户手续的办理时间及责任方。5.特殊应用场合：共有产权房交易增加条款：（1）共有产权人同意：提供其他共有产权人对房屋交易的同意书。（2）共有产权份额：明确甲方转让的共有产权份额，以及乙方购买后的共有产权份额。（3）共有产权房过户：约定共有产权房过户手续的办理时间及责任方。附件列表及要求：1.房屋产权证复印件：需提供清晰的房屋产权证复印件，以证明甲方对房屋的产权。2.联系件复印件：需提供甲乙双方的联系复印件，以证明双方的主体资格。3.房屋平面图：提供房屋的平面图，以便乙方了解房屋的结构和布局。4.房屋质量检测报告：如房屋存在质量问题，需提供房屋质量检测报告，以便乙方评估房屋的实际价值。5.物业费用清单：提供房屋的物业费用清单，以便乙方了解物业费用的负担情况。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋质量问题解决办法：在签订合同前，乙方应对房屋进行全面检查，发现问题及时与甲方协商解决。同时，在合同中明确房屋质量保证条款，约定甲方对房屋质量承担的责任。2.问题：房屋过户手续复杂解决办法：在合同中明确房屋过户手续的办理时间及责任方，确保双方按照约定履行义务。同时，乙方应提前了解当地过户政策，确保过户手续的顺利进行。3.问题：物业费用结算不清解决办法：在合同中明确物业费用的结算方式，以及甲方需承担的物业费用。同时，乙方在签订合同前应核实物业费用的实际负担情况。4.问题：房屋交易价格争议解决办法：在合同中明确房屋交易价格及支付方式，避免价格争议。同时，乙方在签订合同前可委托专业机构评估房屋价值，确保交易价格的合理性。5.问题：合同履行过程中的变更解决办法：在合同中约定变更条款，明确变更条件及程序。双方在履行合同过程中如需变更合同内容，应签订书面变更协议，确保变更的合法性。6.问题：交易双方对合同条款的理解不一致解决办法：在签订合同前，双方应充分沟通，确保对合同条款的理解一致。如有歧义，应及时澄清并在合同中明确规定。必要时，可寻求专业法律人士的意见，确保合同的明确性和可执行性。7.问题：房屋交付时存在的问题解决办法：合同中应详细列明房屋交付的标准和条件，包括交付时的房屋状况、附属设施的状态等。交付时，双方应进行现场检查，并签署房屋交付确认书，以明确交付时的房屋状况。8.问题：交易过程中一方违约解决办法：合同中应明确违约责任和违约金的计算方式。一旦发生违约行为，守约方有权根据合同约定追究违约方的责任，并要求支付违约金或赔偿损失。9.问题：政策变化影响交易解决办法：合同中应包含一条关于政策变化的条款，明确如果因政策变化导致交易无法继续，双方应如何处理。同时，双方应密切关注相关政策动态，及时调整交易策略。10.问题：交易过程中出现不可抗力因素解决办法：合同中应包含不可抗力条款，明确不可抗力事件的定义、后果和处理方式。一旦发生不可抗力事件，双方应按照合同约定或协商一致的方式处理，以减轻不可抗力事件对交易的影响。11.问题：交易资金的安全解决办法：建议通过第三方资金监管平台进行交易资金的监管，确保交易资金的安全。同时，合同中应明确交易资金的支付时间、方式和条件，以防止资金风险。12.问题：合同解除或终止条件的争议解决办法：合同中应明确约定合同解除或终止的条件和程序，包括解除或终止后的责任分配和善后处理。如果双方因合同解除或终止产生争议，应按照合同约定或法律规定解决。13.问题：交易双方的隐私保护解决办法：合同中应包含隐私保护条款，明确双方在交易过程中对对方个人信息的保密义务。双方应遵守相关法律法规，保护对方的隐私权。14.问题：合同履行过程中的证据保留解决办法：双方在合同履行过程中应保留好所有与交易相关的证据，如付款凭证、沟通记录、交付证明等。一旦发生争议，这些证据将有助于证明各方的履行情况和主张。15.问题：合同条款的修改和补充解决办法：如果双方在合同履行过程中需要修改或补充合同条款，应签订书面补充协议，并作为合同的附件。补充协议应明确指出对原合同的哪些条款进行了修改或补充，以及修改或补充的内容。附件列表及要求详细说明：1.房屋产权证复印件：必须是原件的清晰复印件，以证明甲方对房屋的所有权。2.联系件复印件：必须是甲方和乙方有效联系件的复印件，以证明合同签订者的身份。3.房屋平面图：必须是最新和准确的，以展示房屋的结构和布局。4.房屋质量检测报告：如果房屋存在已知的质量问题，应提供最新的质量检测报告。5.物业费用清单：必须是最近期的，以展示房屋的物业费用情况。6.首付款支付凭证：必须是银行出具的正式支付凭证，以证明首付款已支付。7.房屋交付确认书：必须