造价员培训第-章建筑工程计价概述课件

造价员培训第-章建筑工程计价概述ppt课件目录建筑工程计价基本概念与原则建筑工程定额概述及应用建筑工程量清单编制要点建筑工程计价方法详解建筑工程合同价款约定与调整规则建筑工程结算与支付管理要求01建筑工程计价基本概念与原则Part计价定义及作用建筑工程计价是指根据工程设计图纸、施工组织设计、工程预算定额、取费标准等有关文件资料，计算确定工程造价的经济技术文件。计价定义建筑工程计价是工程建设过程中的重要环节，它直接关系到建设项目的投资效益和建筑企业的经济效益。通过合理的计价，可以确保工程建设的顺利进行，实现资源的优化配置。计价作用建筑工程计价应遵循客观、公正、合理、准确的原则，确保工程造价的真实性和科学性。同时，还应遵循市场经济规律，反映社会平均先进水平。计价原则建筑工程计价方法主要包括定额计价法和清单计价法。定额计价法是根据国家或地区统一规定的预算定额、单位估价表、取费标准等文件资料进行计算；清单计价法则是根据招标文件中的工程量清单和有关要求，结合施工现场实际情况和企业定额进行计算。计价方法计价原则与方法间接费间接费是指施工企业为组织和管理工程施工所发生的各项费用支出，包括企业管理费、规费等。直接费直接费是指施工过程中耗费的构成工程实体或有助于工程实体形成的各项费用支出，包括人工费、材料费、施工机具使用费等。利润和税金利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利；税金是指国家税法规定的应计入工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。建筑工程费用构成02建筑工程定额概述及应用Part定额分类与内容按生产要素分类包括劳动定额、材料消耗定额和机械台班使用定额。定额内容通常包括人工、材料、机械台班消耗量标准和预算价格。按编制程序和用途分类可分为施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标等。按专业性质分类可分为全国统一定额、行业定额、地区定额、企业定额和补充定额。包括经验估计法、统计计算法和技术测定法。定额编制方法通常包括准备工作阶段、收集资料阶段、定额编制阶段和定额审批阶段。定额编制步骤定额编制方法及步骤定额在建筑工程中应用工程施工图预算编制依据施工图设计文件、预算定额和费用标准等编制。工程设计概算编制依据初步设计文件、概算定额和费用标准等编制。工程建设投资估算编制依据投资估算指标、概算指标和类似工程预算等编制。工程结算依据合同约定和已完工程计量结果，按照工程结算规定和定额进行工程价款结算。工程造价鉴定在工程造价纠纷中，依据相关定额和标准进行工程造价鉴定。03建筑工程量清单编制要点Part工程量清单概念及作用工程量清单概念：是招标人依据国家统一的工程量计算规则、招标文件、设计文件、施工现场条件和拟定的施工方案等编制的，随招标文件发布的，供投标报价的，工程数量及其有关说明的清单文件。工程量清单作用为投标人提供公平竞争的基础；为投标人提供共同的投标基础；工程量清单概念及作用为评标委员会提供评标依据；为业主提供合理低价的尺度。工程量清单概念及作用工程量清单编制依据招标文件及其补充通知、答疑纪要；设计文件（施工图纸、设计说明）；工程量清单编制依据和程序工程量清单编制依据和程序施工现场情况、工程特点及拟定的投标施工组织设计或施工方案；与建设项目相关的标准、规范等技术资料；当地工程造价管理机构发布的工程造价信息或市场价格信息。工程量清单编制程序熟悉图纸，了解设计意图、工程全貌、施工部位及施工方法；计算工程量，按分部分项工程项目划分和计算规则进行计算；工程量清单编制依据和程序0102工程量清单编制依据和程序计取费用，根据招标文件要求计取相应的费用。套用定额或清单规范，根据计算结果套用相应的定额子目或清单项目；工程量清单项目设置原则项目编码统一；项目名称简明扼要；工程量清单项目设置与划分项目特征描述清晰；工程量计算规则明确；工程内容全面。工程量清单项目划分：根据拟建工程的施工图纸、招标文件中的“招标范围”和专业工程界线划分，以形成工程实体为准，并以完成后的综合实体考虑。主要包括分部分项工程、措施项目和其他项目三部分。工程量清单项目设置与划分04建筑工程计价方法详解Part以分部分项工程量乘以单价后的合计为单位工程直接费，直接费汇总后另加间接费、利润、税金生成建筑工程的造价。以某住宅楼为例，详细解析了工料单价法的计算过程，包括工程量的计算、单价的确定、直接费的计算、间接费的计取等。工料单价法计算原理与实例分析实例分析工料单价法计算原理综合单价法是分部分项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，其内容包括直接工程费、间接费、利润和税金。综合单价法计算原理以某商业综合体为例，详细解析了综合单价法的计算过程，包括综合单价的确定、措施费的计取、其他项目费的计取等。实例分析综合单价法计算原理与实例分析工料单价法与综合单价法的比较从计算原理、费用构成、适用范围等方面对两种计价方法进行比较分析。计价方法的选择根据工程特点、业主需求、市场环境等因素，合理选择适用的计价方法。不同计价方法比较与选择05建筑工程合同价款约定与调整规则Part合同价款约定方式及内容约定方式采用单价合同、总价合同或成本加酬金合同等方式约定合同价款。约定内容包括合同价款的构成、计价方式、计价依据、计价程序、价款支付等。调整因素法律法规变化、工程变更、项目特征描述不符、工程量清单缺项、工程量偏差、物价变化、暂估价、不可抗力以及发承包双方约定的其他调整因素。调整条件当以上调整因素出现时，发承包双方应按照合同约定调整合同价款。如果合同中没有约定或约定不明确的，可以按照相关法律法规和规范性文件进行调整。合同价款调整因素及条件调整程序：出现合同价款调整因素后，承包人应在规定时间内向发包人提交合同价款调整报告，并附上相关资料。发包人应在收到报告后规定时间内进行审核并确认调整金额。如果发包人对调整报告有异议，应与承包人协商或委托第三方机构进行审核。合同价款调整程序和方法STEP01STEP02STEP03合同价款调整程序和方法已有适用单价的，采用适用单价；没有适用单价但有类似单价的，参照类似单价；调整方法：根据合同约定和实际情况，可以采用以下方法进行调整合同价款调整程序和方法没有适用单价也没有类似单价的，由承包人根据变更工程资料、计量规则和计价办法、工程造价管理机构发布的信息价格和承包人报价浮动率提出变更工程项目的单价，并报发包人确认后调整；工程量清单缺项、工程量偏差、物价变化等引起的价款调整，按照合同约定和相关法律法规进行调整。06建筑工程结算与支付管理要求Part工程预付款支付规定预付款的比例和金额应根据合同约定和工程进度确定。预付款通常用于支付施工准备阶段的费用，如材料采购、设备租赁等。工程预付款支付规定和操作流程03施工单位提交预付款申请，并提供相关证明材料。01预付款的支付时间应在合同约定的开工日期前或施工准备阶段完成前。02工程预付款操作流程工程预付款支付规定和操作流程工程预付款支付规定和操作流程建设单位审核申请材料，确认预付款金额和支付时间。建设单位向施工单位支付预付款，并保留相关支付凭证。123工程进度款支付规定工程进度款的支付应根据合同约定和工程实际进度进行。工程进度款通常用于支付施工过程中的费用，如人工费、材料费、机械使用费等。工程进度款支付规定和操作流程工程进度款的支付比例和金额应根据合同约定和工程实际进度确定。工程进度款操作流程施工单位提交工程进度款申请，并提供相关证明材料，如施工进度表、已完工程量表等。工程进度款支付规定和操作流程建设单位审核申请材料，确认工程进度款金额和支付时间。建设单位向施工单位支付工程进度款，并保留相关支付凭证。工程进度款支付规定和操作流程竣工结算应依据合同约定、施工图纸、设计变更、现场签证等文件进行编制。竣工结算应包括合同内费用和合同外费用两部分，其中合同内费用根据合同约定计算，合同外费用根据实际发生情况计算。工程竣工结算编制要点工程竣工结算编制和审查要点竣工结算应详细列出各项费用明细，包括人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润、税金等。工程竣工结算编制和审