房地产开发与经营管理智慧树知到期末考试答案2024年

房地产开发与经营管理智慧树知到期末考试答案2024年房地产开发与经营管理根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法是（）

A:目标定价法B:成本加成定价法C:认知价值定价法D:领导定价法答案:目标定价法房地产商品的销售成交主要受（）影响较大。

A:人员推销及销售促进B:广告C:销售促进D:产品形式答案:销售促进房地产市场的双重特性是指()。

A:消费与投资B:保值与增值C:所有权与使用权D:供给与需求答案:消费与投资建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工可申请延期，延期（）。

A:以两次为限，每次不超过三个月B:以一次为限，不超过三个月C:以两次为限，每次不超过六个月D:以一次为限，不超过六个月答案:以两次为限，每次不超过三个月物业管理工作中的每一部分工作，都应以（）为中心。

A:满足当前的租户和新租户B:物业的保值增值C:物业的安全D:实现物业的管理目标答案:满足当前的租户和新租户邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请参加投标的承包商通常在（）。

A:3-10个之间B:5个以上C:5-10个之间D:3个以上答案:3-10个之间我国目前个人住房抵押贷款的利率采用的是（）。

A:可调利率B:固定利率与可调利率相结合C:固定利率D:法定利率答案:可调利率物业紧急维修时，区县房地产行政主管部门收到书面申请后应当（）划转资金。

A:立即B:2日内C:12小时D:1日内答案:1日内建设工程开工实行（）许可证制度。

A:施工B:拆迁C:规划D:用地答案:施工详细性可行性研究阶段投资估算的精度可达到（）

A:±10%B:±5%C:±15%D:±20%答案:10%土地使用人依照合同约定或法律的规定转让土地，这是行使()。

A:土地抵押权B:土地处分权C:土地收益权D:土地使用权答案:土地处分权对于一般房地产投资项目来说，偿债备付率应该大于（）。

A:2B:1.5C:1.2D:1答案:1.2房地产的()性,决定了房地产市场是地区性的市场。

A:各异性B:不可移动性C:相互影响性D:适应性答案:不可移动性政府宏观调控房地产市场的手段包括（）。

A:诚信建设B:政府定价C:地价的杠杆作用D:土地供应计划E:税收政策答案:诚信建设房地产投资决策分析的主要工作包括（）。

A:财务评价B:投资机会寻找C:投资机会筛选D:市场分析E:规划设计答案:市场分析###财务评价商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以（）方式出让。

A:招标B:典当C:拍卖D:挂牌E:划拨答案:招标###拍卖###挂牌房地产开发项目成本费用中的前期工程费包括（）。

A:土地费用B:城市建设配套费C:可行性研究费D:规划设计费E:勘察费答案:规划设计费###勘察费###可行性研究费房地产开发项目可行性研究的作用包括（）。

A:是编制项目销售方案的依据B:是筹集建设资金的依据C:是开发商与有关部门签订协议、合同的依据D:是项目投资决策的依据E:是编制下一阶段规划设计方案的依据答案:是项目投资决策的依据;是筹集建设资金的依据;是编制下一阶段规划设计方案的依据;是开发商与有关部门签订协议、合同的依据当项目基准收益率一定时，其IRR越高，则项目的NPV越大。（）

A:正确B:错误答案:正确与廊式住宅相比，单元式住宅公共交通面积少，公摊小。（）

A:错误B:正确答案:正确利率的高低取决于平均利润率，利率的变化范围在零和平均利润率之间。（）

A:正确B:错误答案:正确房地产价格指数，是反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数。（）

A:错B:对答案:对盈亏平衡分析可以用来分析利润为零时项目的成本、售价或销售率所处的状态，也可以用来分析达到目标收益水平时的状态。（）

A:正确B:错误答案:正确房地产开发施工现场的安全由建筑施工企业负责，实行总承包的，由各分包单位各自负责其施工现场的安全。（）

A:错误B:正确答案:错误土地使用权转让市场属于房地产一级市场。（）

A:错误B:正确答案:错误工程项目管理的基本职能是计划、决策和反馈。

A:错误B:正确答案:错误问卷是收集一手资料时最普遍采用的手段。（）

A:正确B:错误答案:正确通过适当的投资组合选择,投资者所面对的个别风险差不多可以完全抵消,但系统性风险依然存在。（）

A:正确B:错误答案:正确多数企业认为应以较弱的竞争者为进攻目标，因为这可以提高自己的竞争能力并且获利较大。（）

A:错误B:正确答案:错误商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的套内面积交存住宅专项维修资金。（）

A:正确B:错误答案:错误商业类房地产产品的核心在于对其的使用能带来长期、稳定的租金收入。（）

A:正确B:错误答案:正确根据国家有关法规规定，以下可以设定为抵押物的是（）。

A:医院B:学校C:军用仓库D:写字楼答案:AI参考:正确答案是D:写字楼。\n\n根据《中华人民共和国物权法》规定，写字楼可以设定为抵押物。医院、学校和军用仓库等不属于可以设定抵押物的范畴。'按()细分,房地产市场可分为一级、二级、三级市场

A:存量增量B:交易形式C:目标市场D:用途答案:AI参考:正确选项是【A:存量增量】。\n\n房地产市场按存量增量细分，可分为一级、二级、三级市场。一级市场是指通过出让方式取得土地使用权的市场，主要是土地使用权出让合同；二级市场是指土地使用权转让、房屋产权转让、抵押等市场；三级市场是指房屋租赁、抵押等市场。因此，选择A选项存量增量。'（）是产品的决定性因素。

A:物质技术条件B:造型C:环境D:功能答案:AI参考:在决定产品的因素中，【物质技术条件】是产品的决定性因素。因此，正确答案是A。物质技术条件是指在产品制造过程中所需要的技术手段和物质资源，包括材料、工艺、设备等方面的条件。这些因素直接影响到产品的质量和性能，是决定产品是否能够满足市场需求的关键因素之一。相比之下，造型、环境、功能等因素虽然也对产品的市场表现产生一定的影响，但它们并不是决定产品是否成功的最关键因素。因此，物质技术条件是产品的决定性因素。'由于出让计划不明确，对以抵押方式向土地储备机构发放贷款，贷款期限最长不得超过（）年。

A:2B:1C:5D:3答案:AI参考:正确答案是D，贷款期限最长不得超过3年。\n\n由于出让计划不明确，土地储备机构无法确定土地开发的具体进度和计划，因此无法确定贷款的还款来源和风险程度。为了控制风险，贷款期限通常不会太长，通常不超过3年。因此，本题的正确答案是D，贷款期限最长不得超过3年。'反映投资者每年实际获得的净收益与投资者初始投入的权益投资的比率的指标是()

A:项目收益率B:还本付息比率C:投资回报率D:抵押收益率答案:AI参考:正确答案是C：投资回报率。\n投资回报率（ROI）是指反映投资者每年实际获得的净收益与投资者初始投入的权益投资的比率。这个指标可以用来衡量投资项目的盈利能力和评估投资者的投资回报情况。因此，选项C是正确答案。选项A是描述项目收益率的，选项B和D与题目无关。'业主的物业专项维修资金账面余额低于首期交存额（）的，物业专项维修资金管理单位应当告知业主及时续交。

A:30%B:60%C:20%D:50%答案:AI参考:正确选项是“D:50%”。\n\n根据《物业专项维修资金管理办法》等相关法规的规定，物业专项维修资金的账面余额低于首期交存额的50%时，物业专项维修资金管理单位应当告知业主及时续交，以保证物业专项维修资金的充足和正常使用。'物业代理公司通过详细的市场调查分析和预测,可以协助开发商或业主进行()。

A:项目融资B:物业管理C:市场定位D:工程招标答案:AI参考:正确选项为C：市场定位。\n\n物业代理公司通过详细的市场调查分析和预测，可以协助开发商或业主进行市场定位，了解市场趋势和客户需求，从而制定更加精准的开发或管理计划。其他选项如项目融资、物业管理、工程招标与市场调查分析和预测没有直接关系。'购买者的购买决策过程由()阶段构成。．

A:引起需要B:收集信息C:决定购买D:买后行为E:评价方案答案:AI参考:购买者的购买决策过程由以下五个阶段构成：\n\nA：引起需要\nB：收集信息\nC：决定购买\nD：购后行为。\n\n因此，正确选项是ABC。'公开招标通常适用于工程项目（）的开发项目建设。

A:规模较大B:技术复杂C:建设周期较长D:工程性质比较特殊E:工期紧迫答案:AI参考:正确答案是：ABC。\n公开招标是指招标人通过公共媒体公开发布招标信息，吸引众多投标人参加竞争，择优选定中标者的招标方式。因此，公开招标适用于工程项目规模较大、技术复杂、建设周期较长、工程性质比较特殊的开发项目建设。工期紧迫也适用于其他招标方式，故本题选ABC。D项属于其他招标方式的特点，E项属于邀请招标的适用范围。因此，本题答案为ABC。'前期物业管理的特殊性在于（）。

A:在整个物业管理过程中，前期物业管理并不重要B:在因故物业服务合同无法签订的时候，前期物业管理可以永久存在C:前期物业管理在时间上的过渡性D:物业管理企业签约期限的较长性E:前期物业管理涉及当事人的多重性

答案:AI参考:正确选项为CEDE。\n\n前期物业管理是指在物业交付使用后业主大会成立前，由开发建设单位选聘物业服务企业实施物业管理的阶段。其特殊性主要体现在以下几个方面：\n\n1.时间上的过渡性：前期物业管理是一个过渡阶段，具有时间上的特殊性，它是从开发建设阶段向业主自治管理阶段的过渡。\n2.涉及当事人的多重性：前期物业管理涉及到开发商、物业服务企业、业主、业主大会等众多当事人。\n3.物业管理企业签约期限的较长性：前期物业管理的时间跨度一般较长，通常会持续到业主大会成立并选聘新的物业服务企业后才结束，因此物业管理企业的签约期限相对较长。\n4.前期物业管理的特殊性还体现在管理对象的特殊性，即针对新建住宅小区，涉及物业的规划设计、施工建设、竣工验收、交付使用、日常管理等各个阶段可能出现的各种问题，因此需要有专业的物业服务企业来进行管理和维护。\n\n综上，选项CEDE都是前期物业管理特殊性的体现。A选项“在整个物业管理过程中，前期物业管理并不重要”是错误的，因为前期物业管理是物业管理的起始阶段，对后期物业的正常运行和维护具有重要作用。B选项“在因故物业服务合同无法签订的时候，前期物业管理可以永久存在”也是错误的，因为前期物业管理是过渡阶段的物业管理，它的存在需要以物业服务合同的签订为基础。'下列属于收益性物业管理的是（）。

A:公共物业管理B:零售商业物业管理C:居住物业管理D:酒店物业管理E:写字楼物业管理答案:AI参考:正确答案是：BDE。\n\n收益性物业管理是指以收回投资并取得投资回报为主要目的的物业管理，包括零售商业物业管理、写字楼物业管理、酒店物业管理等。公共物业管理、居住物业管理属于非收益性物业管理。因此，本题答案为BDE。'通常把大型零售商业物业的辐射区域为()。

A:边界区域B:次要区域C:衍射区域D:主要区域E:规划区域答案:AI参考:通常把大型零售商业物业的辐射区域为（ABC）。\n\nA.边界区域B.次要区域C.衍射区域D.主要区域E.规划区域\n\n答案中，A、B、C选项都是合理的。大型零售商业物业的辐射区域通常是指其影响和吸引顾客的范围，这个范围可以是一个特定的地理区域，也可以是一定距离内的顾客群体。边界区域通常是指直接位于物业边界，能够直接吸引顾客的区域；次要区域是指位于物业内部，但能够通过间接的方式吸引顾客的区域；衍射区域则是指物业的影响力能够延伸到的更广泛的区域，包括周边地区和更远的距离。因此，答案为A、B、C。'某投资者用自有资金购买了一商业店铺，拟以固定租金形式出租5年，则投资者在该项目计划中将面临着（）风险。

A:收益现金流B:购买力C:政策D:资本价值E:政治答案:AI参考:正确答案是：A、收益现金流和B、购买力。