国际影视城土地转换合同

PAGEPAGE1国际影视城土地转换合同甲方（转让方）：________________乙方（受让方）：________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的国际影视城土地（以下简称“目标土地”）转让给乙方一事，达成如下协议：一、目标土地基本情况1.1目标土地位于________________，土地面积为________________平方米。1.2目标土地性质为国有建设用地，土地使用权取得方式为出让，土地用途为________________。1.3目标土地现状为________________，土地使用权证号为________________。二、土地转换2.1甲方同意将目标土地转让给乙方，乙方同意受让目标土地。2.2甲方应向乙方提供目标土地的权属证明文件、土地使用权出让合同、土地使用权证等相关文件。2.3甲方应协助乙方办理土地使用权变更登记手续，将目标土地变更至乙方名下。2.4乙方应在土地使用权变更登记手续办理完毕后，支付土地转让价款。三、土地转让价款3.1目标土地转让价款为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。3.2乙方应按照以下付款方式向甲方支付土地转让价款：（1）本合同签订后，乙方向甲方支付人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元作为定金；（2）土地使用权变更登记手续办理完毕后，乙方向甲方支付剩余的土地转让价款。四、甲方保证4.1甲方保证对目标土地拥有合法、完整的所有权和土地使用权，且目标土地不存在任何权属纠纷、查封、抵押等法律限制。4.2甲方保证已如实告知乙方目标土地的现状和可能存在的风险，不存在隐瞒事实的情况。五、乙方保证5.1乙方保证按照本合同的约定支付土地转让价款。5.2乙方保证按照目标土地的规划用途使用土地，不得擅自改变土地用途。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。6.2甲方未按约定办理土地使用权变更登记手续，或未按约定提供相关文件的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的定金。6.3乙方未按约定支付土地转让价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：________________乙方（受让方）：________________签订日期：________________请注意，以上合同仅为示例，具体合同内容应根据实际情况进行调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的合法性和有效性。2024带目录带附件详细版-国际影视城土地转换合同目录一、合同双方二、目标土地基本情况三、土地转换四、土地转让价款五、甲方保证六、乙方保证七、违约责任八、争议解决九、其他约定十、附件合同正文一、合同双方甲方（转让方）：________________乙方（受让方）：________________二、目标土地基本情况1.1目标土地位于________________，土地面积为________________平方米。1.2目标土地性质为国有建设用地，土地使用权取得方式为出让，土地用途为________________。1.3目标土地现状为________________，土地使用权证号为________________。三、土地转换2.1甲方同意将目标土地转让给乙方，乙方同意受让目标土地。2.2甲方应向乙方提供目标土地的权属证明文件、土地使用权出让合同、土地使用权证等相关文件。2.3甲方应协助乙方办理土地使用权变更登记手续，将目标土地变更至乙方名下。2.4乙方应在土地使用权变更登记手续办理完毕后，支付土地转让价款。四、土地转让价款3.1目标土地转让价款为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。3.2乙方应按照以下付款方式向甲方支付土地转让价款：（1）本合同签订后，乙方向甲方支付人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元作为定金；（2）土地使用权变更登记手续办理完毕后，乙方向甲方支付剩余的土地转让价款。五、甲方保证4.1甲方保证对目标土地拥有合法、完整的所有权和土地使用权，且目标土地不存在任何权属纠纷、查封、抵押等法律限制。4.2甲方保证已如实告知乙方目标土地的现状和可能存在的风险，不存在隐瞒事实的情况。六、乙方保证5.1乙方保证按照本合同的约定支付土地转让价款。5.2乙方保证按照目标土地的规划用途使用土地，不得擅自改变土地用途。七、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。6.2甲方未按约定办理土地使用权变更登记手续，或未按约定提供相关文件的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的定金。6.3乙方未按约定支付土地转让价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。八、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：________________乙方（受让方）：________________签订日期：________________附件：1.目标土地权属证明文件2.土地使用权出让合同3.土地使用权证4.土地现状照片请注意，以上合同仅为示例，具体合同内容应根据实际情况进行调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的合法性和有效性。附件列表：1.目标土地权属证明文件2.土地使用权出让合同3.土地使用权证4.土地现状照片5.土地规划用途文件6.土地转让价款支付凭证法律名词及解释：1.国有建设用地：指国家所有的用于建设的土地，包括出让土地使用权和划拨土地使用权。2.土地使用权：指土地使用权人依法对国有建设用地享有占有、使用、收益和有限处分的权利。3.土地使用权出让：指国家将国有建设用地使用权在一定年限内出让给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。4.土地使用权证：指国土资源行政主管部门依法向土地使用权人颁发的，确认其享有土地使用权并载明土地使用权界址、面积、用途、使用期限等基本情况的证书。5.土地使用权变更登记：指土地使用权人发生变更时，依法向国土资源行政主管部门申请办理的土地使用权登记手续。6.权属纠纷：指因土地所有权、使用权等权属问题产生的争议。7.查封：指人民法院依法对被执行人的财产采取的限制措施，禁止被执行人处分该财产。8.抵押：指债务人或第三人将其不动产或动产质押给债权人，作为债务履行的担保。9.违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的责任。10.争议解决：指合同当事人就合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.权属纠纷：在签订合同前，应核实目标土地是否存在权属纠纷，必要时可委托专业律师进行调查。2.查封和抵押：在签订合同前，应核实目标土地是否存在查封和抵押情况，避免因权属问题导致合同无法履行。3.土地使用权变更登记：甲方应协助乙方办理土地使用权变更登记手续，确保合同顺利履行。如甲方拖延办理，乙方有权要求赔偿。4.土地转让价款支付：乙方应按照合同约定的付款方式和期限支付土地转让价款，如未按约定支付，甲方有权解除合同并要求赔偿。5.土地用途变更：乙方不得擅自改变目标土地的规划用途，如需变更，应依法办理相关手续。解决办法：1.针对权属纠纷、查封和抵押等问题，应在签订合同前进行充分调查，确保目标土地权属清晰、无法律限制。2.针对土地使用权变更登记，甲乙双方应积极配合，确保合同顺利履行。如甲方拖延办理，乙方有权要求赔偿。3.针对土地转让价