农村宅基地使用权共有协议

PAGEPAGE1农村宅基地使用权共有协议本协议由以下双方于____年__月__日签订，共同约定如下：甲方（宅基地使用权人）：地址：身份证号码：乙方（共有权人）：地址：身份证号码：鉴于甲方合法拥有位于【省】【市】【县】【乡（镇）】【村】的宅基地使用权，并愿意与乙方共同使用该宅基地；乙方愿意与甲方共同使用该宅基地。为明确双方的权利和义务，经甲乙双方协商一致，特订立本协议，以便共同遵守。一、共有内容1.甲方拥有的宅基地使用权，面积为【】平方米，四至界限为：东至【】，南至【】，西至【】，北至【】。2.甲乙双方按照本协议约定的方式共同使用该宅基地。二、共有方式1.甲乙双方按照实际使用需求，共同使用该宅基地。2.甲方负责宅基地的维护和管理，乙方在使用过程中应遵守甲方的要求，不得损害宅基地的完整性。3.甲乙双方应共同承担宅基地的使用费用，包括但不限于水电费、物业管理费等。三、共有期限1.本协议自签订之日起生效，有效期为【】年。2.协议到期后，如双方同意继续共有，应签订新的共有协议。四、共有权益1.甲乙双方共同享有宅基地的使用权，并按照本协议约定的方式使用。2.甲方有权对宅基地进行转让、抵押等处分，但应提前通知乙方，并确保乙方的使用权不受影响。3.乙方在共有期间不得将共有权益转让给第三方，但可以继承或赠与。五、违约责任1.甲乙双方应按照本协议约定的方式共同使用宅基地，如一方违约，应承担违约责任。2.违约方应向守约方支付违约金，违约金的数额为【】元。六、争议解决1.本协议在履行过程中，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决。2.如协商无果，可向宅基地所在地的人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：【】年【】月【】日特此声明，本协议内容真实、完整，甲乙双方已充分了解并同意遵守。2024带目录带附件详细版-农村宅基地使用权共有协议目录一、引言二、定义和术语三、共有内容四、共有方式五、共有期限六、共有权益七、违约责任八、争议解决九、其他约定十、附件一、引言本协议由以下双方于____年__月__日签订，共同约定如下：甲方（宅基地使用权人）：地址：乙方（共有权人）：地址：鉴于甲方合法拥有位于【省】【市】【县】【乡（镇）】【村】的宅基地使用权，并愿意与乙方共同使用该宅基地；乙方愿意与甲方共同使用该宅基地。为明确双方的权利和义务，经甲乙双方协商一致，特订立本协议，以便共同遵守。二、定义和术语1.宅基地使用权：指甲方依法享有的位于【省】【市】【县】【乡（镇）】【村】的宅基地使用权。2.共有权人：指甲方和乙方共同享有宅基地使用权的当事人。3.使用费用：指甲乙双方共同承担的宅基地使用过程中产生的费用，包括但不限于水电费、物业管理费等。三、共有内容1.甲方拥有的宅基地使用权，面积为【】平方米，四至界限为：东至【】，南至【】，西至【】，北至【】。2.甲乙双方按照本协议约定的方式共同使用该宅基地。四、共有方式1.甲乙双方按照实际使用需求，共同使用该宅基地。2.甲方负责宅基地的维护和管理，乙方在使用过程中应遵守甲方的要求，不得损害宅基地的完整性。3.甲乙双方应共同承担宅基地的使用费用。五、共有期限1.本协议自签订之日起生效，有效期为【】年。2.协议到期后，如双方同意继续共有，应签订新的共有协议。六、共有权益1.甲乙双方共同享有宅基地的使用权，并按照本协议约定的方式使用。2.甲方有权对宅基地进行转让、抵押等处分，但应提前通知乙方，并确保乙方的使用权不受影响。3.乙方在共有期间不得将共有权益转让给第三方，但可以继承或赠与。七、违约责任1.甲乙双方应按照本协议约定的方式共同使用宅基地，如一方违约，应承担违约责任。2.违约方应向守约方支付违约金，违约金的数额为【】元。八、争议解决1.本协议在履行过程中，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决。2.如协商无果，可向宅基地所在地的人民法院提起诉讼。九、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。十、附件附件一：宅基地使用权证明文件附件二：共有权人身份证明文件甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：【】年【】月【】日特此声明，本协议内容真实、完整，甲乙双方已充分了解并同意遵守。附件列表：1.宅基地使用权证明文件2.共有权人身份证明文件违约行为罗列及违约行为的认定：1.未经对方同意，单方面转让或抵押宅基地使用权。2.未按约定承担宅基地使用费用。3.擅自改变宅基地的用途或结构。4.损害宅基地的完整性或造成宅基地价值减损。5.违反当地法律法规和政策，导致宅基地使用权受到限制或剥夺。认定违约行为：任何一方违反本协议的约定，经另一方书面通知后仍未改正的，视为违约。法律名词及解释：1.宅基地使用权：指依法享有的在宅基地上建造住宅及其附属设施的权利。2.共有权：指两个或两个以上的当事人共同享有的权利。3.使用费用：指甲乙双方共同承担的宅基地使用过程中产生的费用。4.违约金：指违约方应向守约方支付的一定金额，作为违约责任的承担。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.土地使用权变更登记：确保宅基地使用权变更登记及时办理，避免权属纠纷。2.共有权的行使：明确共有权的行使方式和程序，避免共有权行使纠纷。3.使用费用的分担：明确使用费用的计算方式和分担比例，避免费用纠纷。4.宅基地的维护与管理：明确宅基地的维护和管理责任，确保宅基地的使用安全和完整性。5.违约责任的追究：明确违约行为的认定和违约责任的追究方式，保障双方的权益。解决方法：1.对于土地使用权变更登记问题，双方应及时办理相关手续，确保权属清晰。2.对于共有权的行使问题，双方应建立有效的沟通机制，共同商议并决定共有权的行使事宜。3.对于使用费用的分担问题，双方可以制定详细的费用清单和分担比例，确保费用的公平合理。4.对于宅基地的维护与管理问题，可以明确责任人和维护管理要求，定期进行检查和维护。5.对于违约责任的追究问题，可以约定违约金的数额和支付方式，确保违约方承担相应的责任。适用场景：本合同适用于以下场景：1.