(特殊条款版)2024房地产销售认筹协议书docx

(特殊条款版)2024房地产销售认筹协议书docx-PAGE(特殊条款版)2024房地产销售认筹协议书docx-PAGE2024房地产销售认筹协议书docx合同文档示例：2024房地产销售认筹协议书目录：1.定义和术语2.认筹项目3.认筹价格和付款方式4.认筹期限和退款条款5.认筹权益和优先购买权6.认筹者的义务和责任7.开发商的义务和责任8.合同的变更和解除9.法律适用和争议解决10.其他条款附件：附件1：认筹项目详细信息附件2：付款方式和退款流程附件3：认筹权益和优先购买权说明请注意，以上仅为示例，实际合同内容应根据具体情况进行调整和修改。建议在签订合同前咨询专业律师的意见，以确保合同的合法性和有效性。特殊应用场合及增加的条款：1.特殊应用场合：投资型房地产销售增加的条款：a.投资回报率条款：明确开发商承诺的投资回报率及其保障措施。b.收益分配条款：详细说明投资收益的分配方式、时间和条件。c.风险提示条款：明确投资风险，并要求开发商提供风险评估报告。2.特殊应用场合：预售型房地产销售增加的条款：a.工程进度报告条款：要求开发商定期提供工程进度报告，确保项目按期完成。b.交付时间及违约责任条款：明确交付时间，并对开发商的逾期交付设定违约责任。c.质量保证条款：要求开发商提供质量保证承诺，包括保修期和维修责任。3.特殊应用场合：共有产权房销售增加的条款：a.产权比例条款：明确共有产权比例，以及对应的权益和责任。b.共有产权管理条款：规定共有产权的管理方式，包括决策程序和费用分摊。c.产权变更限制条款：对共有产权房的转让、出租等行为设定限制条件。4.特殊应用场合：度假型房地产销售增加的条款：a.度假设施使用权条款：明确认筹者对度假设施的使用权，如游泳池、健身房等。b.房屋托管服务条款：提供房屋托管服务，包括出租、维护和清洁等。c.度假权益转让条款：允许认筹者将度假权益转让给他人，并规定转让条件和程序。5.特殊应用场合：老年住宅销售增加的条款：a.养老服务条款：提供养老服务，包括医疗、护理和生活照料等。b.长期护理保险条款：要求开发商提供长期护理保险，以应对认筹者的长期护理需求。c.继承和遗赠条款：明确认筹者去世后，房产的继承和遗赠规定。附件列表及要求说明：1.附件1：认筹项目详细信息要求：详细列出项目的名称、位置、规模、户型、配套设施等信息，以及项目的开发许可证、规划许可证等相关文件。2.附件2：付款方式和退款流程要求：明确认筹者可以选择的付款方式，如一次性付款、分期付款等，并详细说明每种付款方式的操作流程和退款流程。3.附件3：认筹权益和优先购买权说明要求：详细说明认筹者所享有的权益，如优先购买权、价格优惠等，并明确权益的具体内容和行使方式。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：合同条款不明确或不完整解决办法：在签订合同前，仔细阅读并理解合同条款，如有疑问或需要补充的地方，及时与开发商沟通并协商修改。2.问题：付款方式和退款流程不明确解决办法：在签订合同前，要求开发商提供详细的付款方式和退款流程说明，并在合同中明确规定。3.问题：开发商未能按期交付房产解决办法：在合同中明确交付时间，并对开发商的逾期交付设定违约责任，如支付违约金或解除合同等。4.问题：房产质量问题解决办法：在合同中要求开发商提供质量保证承诺，包括保修期和维修责任