(多种情景)房屋买卖中介合同-2024

房屋买卖中介合同甲方（卖方）：____________________联系号：____________________乙方（买方）：____________________联系号：____________________丙方（中介方）：____________________法定代表人：____________________统一社会信用代码：____________________鉴于甲方愿意出售、乙方愿意购买甲方拥有的房屋，丙方作为中介方，为甲乙双方提供房屋买卖中介服务，甲乙丙三方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就房屋买卖中介事宜，达成如下合同：一、房屋基本情况1.1房屋地质：____________________1.2房屋面积：____________________1.3房屋结构：____________________1.4房屋用途：____________________1.5房屋权属：甲方拥有该房屋的完全产权，无任何抵押、担保、租赁、查封等权利瑕疵。二、房屋买卖价格及支付方式2.1房屋买卖价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2乙方支付方式为：____________________2.3乙方应在签订本合同之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。三、房屋交付及过户3.1甲方应在收到乙方购房款之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应在房屋交付之日起____个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。四、中介服务内容及费用4.1丙方为甲乙双方提供房屋买卖中介服务，包括但不限于：提供房屋信息、协助甲乙双方签订房屋买卖合同、协助办理房屋过户手续等。4.2丙方中介服务费用为房屋买卖价格的____%，共计人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。4.3丙方中介服务费用由乙方在支付购房款时一并支付给丙方。五、违约责任5.1如甲方未按约定时间交付房屋或协助办理房屋过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为房屋买卖价格的____%。5.2如乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为房屋买卖价格的____%。5.3如丙方未履行中介服务义务，应退还已收取的中介服务费用，并支付违约金，违约金为中介服务费用的____%。六、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生争议，甲乙丙三方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、附则7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。7.2本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由甲乙丙三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________________签字（或盖章）：____________________日期：____________________乙方（买方）：____________________签字（或盖章）：____________________日期：____________________丙方（中介方）：____________________签字（或盖章）：____________________日期：____________________附件：房屋产权证复印件=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊的应用场合及增加的条款：1.特殊应用场合：房产预售增加的条款：a.交房日期：明确房产的预计交付日期，以及如未能按时交付的违约责任。b.预售许可证明：甲方需提供房产预售许可证的复印件，确保房产预售的合法性。c.预售款监管：规定预售款的监管方式和时间，确保买方资金安全。2.特殊应用场合：房产拍卖增加的条款：a.拍卖规则：详细说明拍卖的条件、流程和规则。b.保证金：规定参与拍卖的买方需支付的保证金金额及退还条件。c.成交确认：明确拍卖成交后的确认流程和成交价的支付方式。3.特殊应用场合：房产共有权出售增加的条款：a.共有权人同意：提供所有共有权人同意出售房产的书面证明。b.分割协议：如有共有权分割，需提供分割协议的复印件。c.权益分配：明确共有权人之间的权益分配方式和比例。4.特殊应用场合：房产继承增加的条款：a.继承证明：提供房产继承的法院判决书或遗嘱等相关证明文件。b.继承人权利：明确所有继承人的权利和义务，以及继承份额的分配。c.过户手续：规定继承房产过户的特殊要求和程序。5.特殊应用场合：房产赠与增加的条款：a.赠与声明：提供赠与声明或赠与公证书的复印件。b.赠与税：明确赠与过程中可能产生的税费承担方。c.赠与撤销：规定赠与撤销的条件和程序。详细的附件列表及要求说明：1.房屋产权证复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含房屋产权证的所有信息。2.联系明文件要求：甲方和乙方的联系复印件，丙方的营业执照复印件。3.房产预售许可证（如适用）要求：必须是原件的清晰复印件，显示许可证的有效期和许可内容。4.共有权人同意出售的书面证明（如适用）要求：必须是原件的清晰复印件，包含所有共有权人的签名和日期。5.继承证明文件（如适用）要求：法院判决书或遗嘱的清晰复印件，显示继承人的信息和继承份额。6.赠与声明或赠与公证书（如适用）要求：必须是原件的清晰复印件，包含赠与人和受赠人的信息。实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法：1.问题：房产存在权利瑕疵。解决办法：在签订合同前，进行房产权利调查，确保房产无任何抵押、担保、租赁、查封等权利瑕疵。2.问题：房屋交付延迟。解决办法：在合同中明确交付日期和违约责任，如甲方延迟交付，应支付违约金。3.问题：房屋质量问题。解决办法：在交付前进行房屋质量检查，并在合同中约定质量保证期和质量问题的解决方式。4.问题：过户手续复杂或延迟。解决办法：在合同中明确过户手续的办理责任和期限，如甲方未按时协助办理，应承担违约责任。5.问题：中介服务不到位。解决办法：在合同中详细规定中介服务的范围和标准，如中介方未履行服务义务，应退还中介费用并支付违约金。6.问题：买方融资失败导致无法按时支付购房款。解决办法：在合同中设定融资失败的条款，允许买方在一定时间内解除合同，并可能保留一部分定金作为补偿。7.问题：卖方在交易过程中反悔。解决办法：合同中应包含违约金条款，如果卖方反悔，应支付违约金给买方作为赔偿。8.问题：房屋存在未披露的瑕疵或缺陷。解决办法：合同中应包含披露条款，要求卖方如实披露房屋的实际情况，并在发现未披露瑕疵时，买方有权要求修复或解除合同。9.问题：市场波动导致房价变动。解决办法：合同中可以设定价格调整条款，根据市场情况调整房屋买卖价格。10.问题：合同条款解释产生歧义。解决办法：在合同中明确争议解决机制，包括仲裁或诉讼的地点和适用法律，以及条款解释的规则。11.问题：房屋所在地政策变化影响交易。解决办法：合同中应包含政策风险条款，如果因政策变化导致交易，双方应如何处理。12.问题：买方或卖方在交易过程中去世。解决办法：合同中应包含继承和遗嘱执行条款，明确如果一方去世，交易应如何继续进行。13.问题：不可抗力事件影响交易。解决办法：合同中应包含不可抗力条款，明确如果因不可抗力事件导致交易，双方的权利和义务。14.问题：中介方泄露交易信息。解决办法：合同中应包含保密条款，要求中介方对交易信息保密，并承担泄露信息的法律责任。15.问题：房屋交易涉及跨境支付。解决办法：合同中应包含外汇管理条款，明确跨境支付的合规要求和操作流程。附件列表及要求说明：1.房屋产权证复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含房屋产权证的所有信息，包括但不限于房屋所有权人、房屋位置、建筑面积、土地使用年限等。2.联系明文件要求：甲方和乙方的联系复印件，丙方的营业执照复印件，所有复印件必须清晰可辨，且在有效期内。3.房产预售许可证（如适用）要求：必须是原件的清晰复印件，显示许可证的有效期和许可内容，以及开发商的相关信息。4.共有权人同意出售的书面证明（如适用）要求：必须是原件的清晰复印件，包含所有共有权人的签名和日期，以及共有权人之间的关系和共有权的分配情况。5.继承证明文件（如适用）要求：法院判决书或遗嘱的清晰复印件，显示继承人的信息和继承份额，以及继承过程的合法性和有效性。6.赠与声明或赠与公证书（如适用）要求：必须是原件的清晰复印件，包含赠与人和受赠人的信息，赠与的房产描述，以及赠与的生效日期。7.房屋质量检测报告（如适用）要求：提供专业机构出具的房屋质量检测报告，报告应详细列明房屋的结构安全、设施设备状况等。8.房屋交易税费计算表（如适用）要求：提供交易过程中可能涉及的税费计算表，包括但不限于契税、个人所得税、增值税等。9.房屋交易资金监管协议（如适用）要求：提供交易双方与银行或其他监管机构签订的资金监管协议，确保