(完整版)二手房购房合同格式(带详尽场合)-2024新整理

(完整版)二手房购房合同格式(带详尽场合)(完整版)二手房购房合同格式(带详尽场合)(完整版)二手房购房合同格式(带详尽场合)(完整版)二手房购房合同格式甲方（卖方）：____________________身份证号：____________________联系电话：____________________乙方（买方）：____________________身份证号：____________________联系电话：____________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下房产出售给乙方一事，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：____________________1.2房屋面积：____________________1.3房屋结构：____________________1.4房屋用途：____________________1.5房屋所有权证号：____________________1.6房屋共有情况：____________________1.7房屋附属设施：____________________第二条房屋价款及支付方式2.1房屋总价款为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2乙方支付方式如下：（1）签订本合同之日，支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为定金；（2）办理房屋过户手续前，支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元；（3）房屋过户手续办理完毕，支付剩余款项人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。第三条房屋交付3.1甲方应于本合同签订之日起____日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方保证房屋交付时符合下列条件：（1）房屋及其附属设施设备齐全、完好；（2）房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他权利限制；（3）房屋已结清水、电、燃气、物业等费用。第四条房屋过户4.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括提供相关证件、签署相关文件等。4.2办理房屋过户手续所需费用由乙方承担。第五条违约责任5.1甲方违反本合同约定，应向乙方支付违约金，违约金数额为房屋总价款的____%。5.2乙方违反本合同约定，应向甲方支付违约金，违约金数额为房屋总价款的____%。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________签订日期：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________附件：1.房屋所有权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.房屋平面图5.其他相关文件=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产存在抵押或贷款增加条款：（1）甲方应在过户前还清所有抵押贷款，并提供相关证明；（2）如甲方未能按时还清贷款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金；（3）如甲方还清贷款后，乙方拒绝购买，应支付甲方违约金。2.特殊应用场合：房屋存在租赁关系增加条款：（1）甲方应在过户前解除租赁关系，并将房屋恢复至交付状态；（2）如甲方未能按时解除租赁关系，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金；（3）如租赁合同中包含优先购买权，甲方应确保租赁方放弃优先购买权。3.特殊应用场合：房屋存在权属纠纷增加条款：（1）甲方保证房屋不存在任何权属纠纷，如因权属纠纷导致合同解除，甲方应支付乙方违约金；（2）如房屋存在权属纠纷，甲方应在过户前解决纠纷，并提供相关证明；（3）如甲方未能解决权属纠纷，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。4.特殊应用场合：房屋涉及遗产继承增加条款：（1）甲方保证已妥善处理遗产继承事宜，并提供相关证明；（2）如因遗产继承问题导致合同解除，甲方应支付乙方违约金；（3）如甲方未能妥善处理遗产继承事宜，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。5.特殊应用场合：房屋存在质量问题增加条款：（1）甲方应在过户前解决房屋质量问题，并提供相关证明；（2）如甲方未能解决房屋质量问题，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金；（3）如房屋质量问题在过户后才发现，甲方应承担维修责任。详细附件列表及要求说明：1.房屋所有权证复印件：需提供清晰、完整的复印件，以证明甲方对房屋的所有权。2.甲方身份证复印件：需提供清晰、完整的复印件，以证明甲方的身份。3.乙方身份证复印件：需提供清晰、完整的复印件，以证明乙方的身份。4.房屋平面图：需提供详细、准确的房屋平面图，以展示房屋的结构和布局。5.其他相关文件：根据实际情况，可能包括但不限于房产评估报告、房屋质量检测报告、租赁合同等。实际操作过程中的相关问题及注意事项：1.问题：房屋所有权证不完整或存在瑕疵。解决办法：要求甲方提供完整的房屋所有权证，或办理相关手续补正瑕疵。2.问题：甲方未能按时交付房屋。解决办法：根据合同约定，要求甲方支付违约金，并协商解决交付事宜。3.问题：房屋过户手续复杂，办理周期长。解决办法：提前了解当地房产过户政策，预留充足的时间办理过户手续。4.问题：房屋附属设施存在损坏或缺失。解决办法：在交付前进行详细检查，要求甲方修复或更换损坏设施。5.问题：房屋存在隐形质量问题。解决办法：在购买前进行房屋质量检测，确保房屋质量符合要求。6.问题：合同履行过程中，一方违约。解决办法：根据合同约定，追究违约方的责任，并协商解决合同履行事宜。7.问题：合同条款不明确，导致纠纷。解决办法：在签订合同前，仔细阅读合同条款，确保条款明确、无歧义。如有需要，可寻求专业法律人士的意见。8.问题：房屋交易过程中，市场价格波动。解决办法：在合同中约定价格调整机制，或者双方协商一致，根据市场情况进行价格调整。9.问题：买方贷款审批不通过，导致无法按时支付房款。解决办法：在合同中约定贷款审批不通过的处理方式，比如给予一定的宽限期，或者双方协商解除合同。10.问题：卖方在交易过程中死亡或丧失行为能力。解决办法：在合同中约定继承人或法定代理人的处理方式，确保合同能够继续履行。11.问题：房屋交易涉及多项税费，计算复杂。解决办法：在合同中明确税费承担方和计算方式，或者双方协商一致，根据实际发生的税费进行分摊。12.问题：房屋交易过程中，政策发生变化，影响交易。解决办法：在合同中约定政策风险的处理方式，比如政策变化导致交易无法继续，双方协商解除合同。13.问题：房屋交易过程中，买方或卖方出现财务困难。解决办法：在合同中约定财务困难的处理方式，比如给予一定的宽限期，或者双方协商解除合同。14.问题：房屋交易过程中，买方或卖方反悔。解决办法：在合同中约定反悔的处理方式，比如支付违约金，或者双方协商解除合同。15.问题：房屋交易过程中，第三方介入，影响交易。解决办法：在合同中约定第三方介入的处理方式，比如约