(带附件)湖景房屋买卖“05房屋买卖合同”

(带附件)湖景房屋买卖“05房屋买卖合同”湖景房屋买卖合同甲方（卖方）：____________________联系号：____________________乙方（买方）：____________________联系号：____________________一、房屋基本情况1.1该房屋产权证号为：____________________。1.2该房屋建筑面积为：______平方米。1.3该房屋户型为：______室______厅______卫。1.4该房屋所在楼层为：______层，总层数为：______层。1.5该房屋结构为：______结构。1.6该房屋土地使用年限为：______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。二、房屋价款及支付方式2.1该房屋总价款为人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。2.2乙方支付房屋价款的方式如下：（1）签订本合同之日起______日内，支付人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元作为定金；（2）剩余房款人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元，乙方应在办理完毕房屋过户手续之日起______日内一次性支付给甲方。三、房屋交付及过户3.1甲方应于本合同生效之日起______日内，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2办理房屋过户手续所需费用，按照国家有关规定由甲乙双方承担。3.3甲方保证在房屋交付时，该房屋符合国家规定的质量标准，且不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等影响乙方权益的情况。四、违约责任4.1甲方未能按期交付房屋或协助办理房屋过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金数额为房屋总价款的______%。4.2乙方未能按期支付房屋价款的，应向甲方支付违约金，违约金数额为房屋总价款的______%。五、争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________________签订日期：______年______月______日乙方（买方）：____________________签订日期：______年______月______日附件：1.该房屋产权证复印件2.甲乙双方联系复印件3.补充协议（如有）请注意，本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况及法律法规进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加的条款：1.房屋存在租赁关系时的应用场合：增加条款：（1）租赁合同解除：甲方应在合同生效之日起______日内，解除与承租人的租赁合同，确保房屋交付时不存在租赁关系。（2）租赁关系处理：如乙方同意继续履行租赁合同，甲方应将租赁合同的权利义务一并转让给乙方，并确保乙方在房屋交付后享有租赁权益。（3）租赁纠纷处理：如租赁关系存在纠纷，甲方应负责解决纠纷，并承担因此给乙方造成的损失。2.房屋存在抵押时的应用场合：增加条款：（1）抵押权解除：甲方应在合同生效之日起______日内，解除该房屋上的抵押权，确保房屋过户时不存在抵押情况。（2）抵押权处理：如乙方同意继续履行抵押合同，甲方应将抵押合同的权利义务一并转让给乙方，并确保乙方在房屋过户后享有抵押权益。（3）抵押纠纷处理：如抵押存在纠纷，甲方应负责解决纠纷，并承担因此给乙方造成的损失。3.房屋存在查封时的应用场合：增加条款：（1）查封解除：甲方应在合同生效之日起______日内，解除该房屋上的查封，确保房屋过户时不存在查封情况。（2）查封处理：如乙方同意继续履行查封合同，甲方应将查封合同的权利义务一并转让给乙方，并确保乙方在房屋过户后享有查封权益。（3）查封纠纷处理：如查封存在纠纷，甲方应负责解决纠纷，并承担因此给乙方造成的损失。4.房屋存在质量问题时的应用场合：增加条款：（1）质量保证：甲方应确保房屋符合国家规定的质量标准，如房屋存在质量问题，甲方应在交付前进行修复，并承担修复费用。（2）质量验收：乙方应在房屋交付时进行质量验收，如发现质量问题，甲方应在______日内进行修复，并承担修复费用。（3）质量纠纷处理：如房屋存在严重质量问题，影响乙方正常居住，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。5.房屋存在权属纠纷时的应用场合：增加条款：（1）权属保证：甲方保证该房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷，如房屋存在权属纠纷，甲方应负责解决纠纷，并承担因此给乙方造成的损失。（2）权属纠纷处理：如房屋存在权属纠纷，甲方应在合同生效之日起______日内解决纠纷，确保房屋过户时权属清晰。（3）权属纠纷赔偿：如因房屋存在权属纠纷导致合同解除，甲方应向乙方支付违约金，违约金数额为房屋总价款的______%。附件列表及要求说明：1.该房屋产权证复印件：要求提供清晰的产权证复印件，以证明甲方对房屋的权属。2.甲乙双方联系复印件：要求提供清晰的联系复印件，以证明甲乙双方的主体资格。3.补充协议（如有）：要求补充协议内容与合同具有同等法律效力，且补充协议应由甲乙双方签字（或盖章）确认。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋过户手续复杂，办理周期长。解决办法：甲乙双方应提前了解房屋过户的相关政策和流程，确保在合同约定的过户期限内完成过户手续。如有需要，可以委托专业律师或中介机构协助办理。2.问题：房屋质量问题难以发现。解决办法：乙方在房屋交付时，应进行详细的质量验收，发现问题及时提出。如有需要，可以聘请专业验房师进行验收，确保房屋质量符合要求。3.问题：甲方未能按期交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并根据合同约定解除合同。同时，乙方可以要求甲方承担因未能按期交付房屋而导致的额外费用，如临时住宿费等。4.问题：房屋存在租赁、抵押、查封等权属纠纷。解决办法：甲乙双方在签订合同前，应充分了解房屋的权属情况，确保房屋权属清晰。如有权属纠纷，甲方应在合同约定的期限内解决纠纷，确保房屋过户时权属清晰。5.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：甲乙双方应友好协商解决争议，如协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，甲乙双方应积极举证，维护自身合法权益。继续罗列本合同在实际操作过程中可能遇到的相关问题及注意事项，并给出具体的解决办法：6.问题：买方资金不足，无法按时支付房款。解决办法：买方应提前做好财务规划，确保有足够的资金按时支付房款。如买方预计将出现资金问题，应及时与卖方沟通，协商延期支付或其他支付安排。同时，买方可以考虑申请贷款，以解决资金不足的问题。7.问题：卖方在交付房屋时隐瞒房屋存在的问题。解决办法：买方在签订合同前应进行详细的房屋检查，包括但不限于房屋的结构、设施、装修等情况。如有必要，可以聘请专业验房师进行评估。合同中应明确卖方的告知义务，以及隐瞒问题时的法律责任。8.问题：房屋过户过程中税费计算和承担不明确。解决办法：合同中应明确约定房屋过户所需缴纳的税费种类、计算方法和承担方。甲乙双方应提前了解相关税法和政策，确保在过户过程中按照约定承担相应的税费。9.问题：房屋交付后的维修责任不明确。解决办法：合同中应明确约定房屋交付后的维修责任。一般情况下，房屋交付后，因正常使用产生的维修责任由买方承担，而因房屋本身存在的质量问题导致的维修责任则由卖方承担。对于特殊情况的维修责任，应在合同中进行具体约定。10.问题：合同履行过程中政策变动导致过户困难。解决办法：甲乙双方在签订合同前应了解当前的政策环境，并对可能的政策变动进行风险评估。合同中可以约定，如因政策变动导致过户困难，甲乙双方应共同协商解决，包括但不限于延长过户期限、分担额外费用等。11.问题：合同条款不完善，导致履行过程中产生争议。解决办法：甲乙双方在签订合同前应仔细审查合同条款，确保条款明确、完整。如有必要，可以聘请专业律师对合同进行审核。在合同履行过程中，如发现条款不完善，甲乙双方应及时协商补充协议，以明确双方的权利和义务。12.问题：合同履行过程中一方违约，另一方要求赔偿。解决办法：