义乌某休闲农庄总体规划

义乌某休闲农庄总体规划第一章规划区环境概况一、区域位置义乌望道农庄地处义乌市西部，位于义乌市城西街道分水塘，北临浦江县，东接兰溪市，距义乌城区20公里。规划区域面积4.1平方公里，包括两个自然村，深塘坞村和里京村。二、自然环境义乌地区地质上属新华夏系第二隆起带，金衢断岩盆地，规划区有沟谷地貌形状。河流属钱塘江水系，规划区地表流水向南汇入东阳江。气候属亚热带季风气候区，有明显的盆地气候特点，四季分明，日照充足，空气潮湿，规划区有山地气候特点。四季之中，春秋短而冬夏长。年平均气温为17.1℃。三、社会经济概况规划区内两自然村深塘坞村和里京村，面积分别约0.8公顷和0.7公顷，人口分别为160人和116人。农业为其第一产业，居民人均年收入3000元。第二章规划总那么一、规划依据1、技术规范〔1〕«风景名胜区规划规范〔GB50298—1999〕»，中华人民共和国标准，〔2〕«中国森林公园风景资源质量等级评定〔GB/T18005—1999〕»，中华人民共和国国家标准〔3〕«旅行规划通那么〔GB/T18971－2003〕»，中华人民共和国国家标准，2003年5月〔4〕«HYPERLINK旅行资源分类、调查与评判〔GB/T18972－2003〕»，中华人民共和国国家标准，2003年5月〔5〕«旅行区〔点〕质量等级的划分与评定〔GB/T17775-2003〕»，中华人民共和国国家标准，2003年5月〔6〕«都市用地分类与规划建设用地标准〔GBJl37-90〕»，中华人民共和国国家标准2、法律法规和部门规章〔1〕«中华人民共和国森林法»，全国人大常委会，1984年9月20日〔2〕«中华人民共和国环境爱护法»，全国人大常委会，1989年12月26日〔3〕«中华人民共和国土地治理法»，全国人大常委会，1999年1月1日〔4〕«中华人民共和国水污染防治法»，全国人大常委会，1984年5月11日〔5〕«中华人民共和国大气污染防治法»，全国人大常委会，2000年4月29日〔6〕«中华人民共和国水土保持法»，全国人大常委会，1991年6月29日〔7〕«中华人民共和国文物爱护法»，全国人大常委会，2002年10月28日〔8〕«旅行度假区治理暂行方法»，国家旅行局，1993年〔9〕«旅行规划治理暂行方法»，国家旅行局，1999年3月29日〔10〕«风景名胜区治理暂行条例»，国务院，1985年6月7日〔11〕«风景名胜区建设治理规定»，国家建设部，1993年12月〔12〕«中华人民共和国自然爱护区条例»，林业部，1994年9月2日〔13〕«旅行安全治理暂行方法实施细那么»，国家旅行局，1994年1月22日〔14〕«旅行安全治理暂行方法»，国家旅行局，1990年2月20日〔15〕«中国旅行资源普查规范»，国家旅行局，中科院地理研究所，19923、相关成果〔1〕«中国旅行业进展〝九五〞打算和2020年远景目标纲要»，国家旅行局，1996〔2〕«浙江省旅行业〝十五〞打算与至2020年旅行进展规划纲要»，浙江省旅行局，2000〔3〕«浙江省旅行资源普查报告»，浙江省旅行资源普查办公室，2004〔4〕«义乌市旅行进展总体规划〔2000-2020〕修编本»，东南大学旅行规划研究所，义乌市风景旅行治理局，2004二、指导思想近年来，在长三角地区，专门是江浙沪地区，人们的旅行方式开始显现新的变化，在喜好长线观光旅行中，细分出城郊型短线商务、休闲度假旅行。究其缘故有四，一是人们的闲暇时刻愈来愈多，二是可自由支配的收入不断增加，三是汽车愈来愈普及，汽车家庭化的趋势愈来愈明显，进而带动旅行地产升温，致使出城休闲度假概念更容易为人们所同意。在我国城郊型休闲度假旅行已初露端倪，大型都市、特大型都市专门如此。能够预言，在不久的今后，城郊型休闲度假旅行将会成为我国大都市、大都市市民的一种社会时尚。义乌作为全国乃至亚洲最大的小商品城，商务活动频繁而发达，每年将会举办大量政府部门的招商引资会、商务企业的投资洽谈会以及商品交易会等，对商务活动的场所有专门大的需求。同时，由于会议档次的提高和参会者需求的转变，人们更加倾向于离开喧闹的都市，在相对自然的环境中，以一种轻松的心态洽谈合作。望道农庄的开发与建设正是基于此类倾向，营造良好的气氛，提供舒服的环境与设施，以满足其需求。三、规划原那么1、资源整合，实施精品工程原那么国内旅行开发近二十年的体会和教训告诉我们任何粗制滥造的旅行产品差不多上没有市场的。本规划区以农业观光、休闲娱乐为主体功能，那么更要强调精品意识。因为休闲度假是较高级的旅行形式，目标群体也是较高层次的社会群体，不是精品就没有吸引力。2、生态爱护，坚持可连续进展原那么旅行开发与资源及环境爱护相结合，以爱护为前提，合理开发，有利于旅行资源、生态环境、生物多样性、文化多元性和本土性的爱护，实现资源永续利用和旅行业可连续进展。3、各要素协同进展原那么脱离人文要素的自然环境和没有自然要素支持的人文景观给人以单薄，缺乏特色的印象，旅行区开发中只有各要素协同进展才能得以塑造景区形象，制造专门意境，形成对旅行者强有力的吸引。4、整体建设，分期规划原那么旅行区的建设是一个大投入、长期而连续性的过程。在建设的过程中要坚持整体性的原那么，对景区有步骤，有打算的进行建设。然而在开发过程中，依照不同的需要，应该在建设的各时期，制定相应的规划对建设实施有效的指导。5、效益性原那么开发旅行产品需要经济效益这是不言而喻的，但效益有局部和整体、眼前和今后之分。只着眼于局部和眼前的效益是不科学的。在注重经济效益的同时，也不能忽视社会效益和生态效益。这是现代企业重要的社会责任，也是一个旅行景区实施可连续进展战略并获得良好品牌形象的差不多保证。四、规划分期与目标1、总目标以〝农庄、峡谷〞旅行资源为基础，以市场需求为导向，借助自身的近郊旅行地的区位优势，充分挖掘〝农庄、峡谷〞旅行资源的市场潜力，合理设计旅行产品，安排富有农庄特色的旅行项目，展现农庄风貌和峡谷景观，并加强旅行设施的配套建设，提高旅行产品的服务质量与文化内涵，力争把义乌望道农庄建设成为一个集农业观光、休闲娱乐为一体的旅行胜地，成为义乌的〝后花园〞，并力争成为长三角旅行区内的一颗辉煌的明珠。2、时期性目标〔1〕近期：从2006年到2007年，为农庄开发启动时期。在近期，旅行进展的重点是夯实基础，构筑框架，以农业观光和休闲娱乐为重点，进行农庄的基础设施建设，初步具备旅行接待能力。农庄景点建设，初步形成农庄景观特色。多途径对外宣传，树立旅行形象，尽快提高农庄的知名度。到2007年，年接待游客达到3—4万人次。农庄产业结构逐步向以旅行为主导产业转变。规划区居民人均年收入达到8000元，其中旅行业收入占40%。〔2〕中期：从2020年到2020年，为农庄开发调整及高速增长期中期目标在于，连续加强旅行基础设施建设，进一步提高旅行接待能力，同时引进先进的治理理念和治理人才，迅速提高旅行服务水平。重点完善农庄景点建设，改善农庄环境质量及进一步强化景观特色。加强宣传力度，逐步扩大旅行目标市场，进一步提高农庄阻碍力。到2020年，年接待游客达到7—8万人次。完成产业结构调整，旅行成为规划区第一产业和支柱产业，居民人均年收入达到12000元，其中旅行业收入超过80%。〔3〕远期：从2020年到2021年，为农庄进展成熟时期进一步完善农庄景点的建设和外围预留地的建设，全面形成旅行网络和旅行群体。成功树立农庄旅行特色。通过建设，形成环境一流、景观一流、设施一流、服务一流的农庄休闲、娱乐中心。建立一套完善的旅行进展机制，充分发挥农庄的经济、环境和社会效用。到2021年，年接待游客超过12万人次，居民收入及旅行业收入所占比重进一步提高。第三章旅行资源调查与评判一、旅行资源调查及分类规划小组对规划区的风景资源进行了详细的调查，本着科学严谨、客观准确的态度，严格按照«中国旅行资源普查规范〔试行稿〕»的要求，按照规划区资源分布状况，利用影像设备等对规划区的风景资源进行了全面、细致的实地调查，并对所有资源进行分析和提炼，得出以下共22个资源单体，详见表1。表1风景资源分类表主类亚类代码差不多类型景点名或景点描述A地文景观AC地质地貌过程形迹ACA凸峰角尖双峰，方尖云影ACF岩壁与岩缝一处约20丈高石壁ACG峡谷段落〝V〞型峡谷ACL岩石洞与岩穴老虎洞，洋鹤洞B水域风光BA河段BAA观光游憩河段谷底溪流BC瀑布BCA悬瀑龙潭瀑布BCB跌水溪谷跌水C生物景观CA树木CAB丛树竹林，水杉林，马尾松林E遗址遗迹EB社会经济文化活动遗址遗迹EBC废弃寺院五化寺F建筑与设施FA综合人文旅行地FAF建设工程与生产地杨梅生产基地，梯田FB单体活动场馆FBB祭拜场馆李陆殿FD居住地与社区FDA传统与乡土建筑浙中民居FDC特色社区深塘坞村，里京村FG水工建筑FGA水库观光游憩区段村口池塘，小水库H人文活动HA人事记录HAA人物陈望道二、资源分析与评判本规划采纳最新公布的«风景名胜区规划规范»国家标准，围绕风景资源合理利用这一目的，采纳定性与定量分析相结合的方法，对规划区的风景资源进行科学评判。1、定性分析望道农庄位于义乌市城西街道，规划区内自然资源是以峡谷、溪流、山林为特色的山区风光。规划区内有两个自然村，村庄900年的历史、近现代的名人、丰富的传奇，为农庄增加了浓厚的人文底蕴。而果园、梯田为农庄勾画出了迷人的农庄景色。溪谷、山林、农家成为了农庄的资源主体。2、定量评判〔1〕资源定量评判要求按照国家«风景名胜区规划规范»,资源评判的要求是：风景资源评判单位应以景源现状分布图为基础，依照规划区范畴大小、景源规模、内容、结构及其游赏方式等特点，划分假设干层次的评判单元，并做出等级评判。在省域、市域的风景区体系规划中，应对风景区、景区或景点作出等级评判。风景资源评判应对所选评判指标进行双重分析，评判指标的选择应符合表2的规定，并应符合以下规定：1〕景区或部分较大景区进行评判时，宜选用综合评判层指标；2〕对景点或景群进行评判时，宜选用项目评判层指标；3〕对景物进行评判时，宜在因子评判层指标中选择；4〕依照«风景名胜区规划规范»中规定的资源评判项目、评判因子和评分标准，规划小组对规划区22处风景资源单体进行评判。〔2〕资源定量评判指标具体评判指标见表2。表2风景资源评判指标层次表综合评判层赋值项目评判层权重因子评判层权重1、景源价值70~80(1)观赏价值(2)科学价值(3)历史价值(4)保健价值(5)游憩价值①景感度②奇特度③完整度①科技值②科普值③科教值①年代值②知名度③人为值①生理值②心理值③应用值①功利值②舒服度③承担力2、环境水平20~10(1)生态特点(2)环境质量(3)设施状况(4)监护治理①种类值②结构值③功能值①要素值②等级值③灾变率①水电能源②工程管网③环保设施①监测机能②法规配套③机构设置3、利用条件5(1)交通通讯(2)食宿接待(3)客源市场(4)运营治理①便利性②可靠性③效能①能力②标准③规模①分布②结构③消费①职能体系②经济结构③居民社会4、规榜样畴5(1)面积(2)体量(3)空间(4)容量〔资料来源：中华人民共和国国家标准«风景名胜区规划规范»〕〔3〕关于资源分级标准风景资源分级标准，必须符合以下规定：景源评判分级必须分为特级、一级、二级、三级、四级，共五级。1〕应依照景源评判单元的特点及其不同层次的评判指标分值和吸引力范畴，评出风景资源等级；2〕特级景源：分值95分以上，具有宝贵、专门、世界遗产价值和意义，有世界奇迹般的吸引力；3〕一级景源：分值90分以上，具有名贵、罕见、国家重点爱护价值和国家代表性作用，在国内外闻名且均有吸引力；4〕二级景源：分值80—89分，具有重要、专门、省级重点爱护价值的地点代表性作用，在省内外闻名和具有省际吸引力；5〕三级景源：分值70—79分，具有一定的价值和游线辅助作用，有市县级爱护价值和相关地区的吸引力；6〕四级景源：分值60—69分，具有一样价值和构景作用，在本风景区或当地具有吸引力。〔4〕评判结果依照以上评判方法，规划区风景资源评判结果如表3所示。通过对各级风景资源单体进行评判，我们发觉在这21个风景资源中，优良级资源占资源总量的4.5%，一般级资源占资源总量的63.6%，未获级风景资源单体占资源总量的31.9%。规划区的资源状况整体较好，具有较好的利用价值。具体资源等级评判情形见下表。表3风景区风景资源等级评定表资源等级资源名称资源数量〔个〕百分比〔%〕优良级风景资源特级无00一级无00二级龙潭瀑布14.5一般级风景资源三级角尖双峰，深塘坞村29.1四级竹林，水杉林，陈望道，20丈高石壁，谷底溪流，溪谷跌水，里京村，〝V〞型峡谷，方尖云影，梯田，老虎洞，洋鹤洞1254.5未获级风景资源未获级马尾松林，李陆殿，浙中民居，村口池塘，小水库，五化寺，杨梅生产基地731.93、资源特色评判〔1〕以山区风光为主望道农庄位于义乌城西一峡谷之内，自然资源以山林、溪谷、瀑布、流水等风光为主，山区风光特色表现明显。〔2〕生态环境优越规划区域内，绿地率达到90%，植物物种丰富，生态系统相对稳固，生态环境优越。〔3〕人文资源丰富规划区内有自然村两个，村中有两处反映浙中民居特色建筑。深塘坞村有900多年的历史，近代有陈望道等名人。而关于村子、溪谷景观流传的传奇，为其增加许多人文底蕴。丰富了农庄的人文资源。第四章资源开发背景与条件分析一、开发背景分析1、国际旅行蓬勃进展21世纪初，国际格局将连续向多极化进展，和平与进展仍旧是时代主题。经济全球化、文化区域化、新科技革命、世界经济结构调整和人民生活品质提高，这五大趋势将会进一步明显，并对世界旅行经济进展产生决定性阻碍。据世界旅行组织公布，至2004年底统计，全球旅行收入已达？？？亿美元，占全球贸易出口总量？？%，成为全球最大的经济产业之一。据其推测，旅行的进展势头还将连续保持，到2020年国际旅行收入将超过1.5亿美元，旅行总人数将达到11亿人次；2020年东亚和太平洋地区旅行业进展将超过美洲，成为世界第二大旅行区；到2020年全球国际旅行者将达到16亿人次，旅行总收入达2万亿美元，旅行年平均收入增长率将达6.7%，远高于全球3%的经济平均增长率。2、国内旅行作为朝阳产业逐步成为支柱产业〔1〕入境游市场日趋成熟，国内游，出境游进展迅速作为目前世界增长最快的目的地国家，中国被国际知名旅行传媒TTG评为2004度全球最正确旅行目的地。2004年底全国入境游人数为9914.203人次，比2003年同期增长19.60%，外汇累计250亿美元。比2003年增长49.61%。依照国际体会当人均GDP达400美元时，国民将普遍产生旅行动机。85年以来中国人均收入已超过这一临界值，国家旅行局推测，2020年。国内旅行人数将达20至35万人次旅行收入达10000亿元〔2〕黄金周和双休日制度对国内旅行的重要的推动作用仍在连续，国内旅行业在国民经济中的地位不断提升自1999年〝十一〞实施新的节假日休假制度至今五年，除了2003年SARS期间临时的需求减少以外，黄金周制度连续发挥其对国内旅行的推动作用，年年显现需求、供给不断增长的局面，国内旅行业在国民经济中的地位和作用越来越重要。过去的2004年中国旅行业不仅从SARS的衰退中全面复原，而且又有了新的十分显著的进展。中国旅行业进展的各项指标均大大超过历史最高水平，旅行业的产业地位及其对社会的阻碍进一步加强。2004年旅行外汇收入高达250亿美元，比2003年同期上升49.6%，比2002年同期上升26%〔3〕区域旅行合作蓬勃进展，长三角、泛珠三角、环渤海旅行协作区的形成，开启了区域旅行合作的新时期。随着区域经济一体化的进展，区域间的旅行合作也正在蓬勃兴起。资源各异的区域通过资源整合以最大程度地建立相对资源优势，谋取共同进展。整合区域资源，以充分表达其特色和内在联系，促进区域旅行业的和谐进展是新世纪中国旅行业面临的重要课题，也是旅行业可连续进展的关键。〔4〕旅行产品结构调整力度加大，休闲度假产品成主流旅行产品结构调整将成为以后我国旅行资源开发和旅行经济进展的核心领域要紧表达在：传统热线产品提升更新换代；新考古发觉、专门自然景观发觉、大型工程建设成就成新热点；休闲度假旅行产品成主流。3、浙江省旅行为强大产业二、开发条件分析1、区位的经济市场大环境上，规划区位于长江三角洲经济圈，该区域经济进展迅速，产业结构完整，居民收入居全国前列，消费能力较高。充足的闲暇时刻和可自由支配收入使得人们产生了强烈的旅行需求，为旅行开发制造了客源市场的保证。而义乌的商务环境带来了商务及会展的蓬勃进展，游客的旅行层次也有了相应的提升，产生了对商务旅行和休闲度假旅行的需求。2、丰富的旅行资源规划区内旅行资源数量丰富，在1.4平方公里的范畴内集中了各类自然及人文资源20余处，自然环境较好，如加以合理的整合和利用，将会产生较高的经济、社会和生态效益。3、区位优势望道农庄位于义乌市城西街道，距市区20公里，开车仅需15分钟。作为都市的近郊旅行目的地，在可达性上具有了较强的优势。4、用地条件规划开发中后期，规划区内两村将迁至山下，其宅基地将可作为农庄开发的游客中心及接待设施建设用地，同时村子外迁能够使区内居民减少，便于旅行治理。规划区内部分农田所处山坡地角度大于15度，将作退耕还林处理。三、存在问题1、资源平淡农庄资源种类及数量丰富，然而资源总体质量不高，资源等级较低，特色不明显，在自然资源丰富的浙江省来看，资源相对平淡。2、同质资源较多浙江省境内峡谷山林景观较多，且质量较高，以金华市为例就拥有一级地文景观4处、二级地文景观12处、三级地文景观64处。因此形成了同质资源较多，竞争猛烈的情形。3、基础薄弱望道农庄所处规划区，并未有过开展旅行活动的经历，没有相应的旅行接待设施和服务设施，居民缺乏旅行接待体会，区内没有通过专业训练的旅行从业人员。景区景点开发水平较低。整体上来看，规划区旅行基础薄弱。4、土地政策国家关于土地利用有相当严格的要求，«农村土地承包法»«中华人民共和国农业法»«中华人民共和国土地治理法»«农业部关于稳固和完善土地承包关系的意见»等均对农村土地利用做出了相关的规定和要求。规划区建设农庄，开展以农业观光、休闲、娱乐为主的农庄旅行，必须严格按照这些法律法规的要求，合理规范利用土地才能按期建设，充分盈利。第五章旅行市场分析一、市场现状及需求潜力分析义乌市的旅行业起步较晚，进展也不平稳。一方面，旅行六要素中缺游、缺娱，另一方面，义乌的中国小商品城的兴盛发达又有力的推动了旅行接待业的进展。义乌的宾馆业进展迅猛，开房率一直居高不下。与之相联系，义乌的购物旅行也显示出勃勃生气。来义乌购物旅行的人数逐年上升，2002年已达133万人。各旅行社都把中国小商品城购物旅行纳入浙中旅行线路及义乌周边县市如千岛湖、黄山、双龙等的旅行线路中。义乌是一个快速进展的现代化商贸名城。改革开放以来，义乌人抓住了历史的机遇，使义乌由一个贫穷落后的农业县变为全国闻名、在国际上已有一定阻碍的现代化商贸都市。〝将义乌打造成服务全国面向世界的闻名购物旅行目的地〞差不多成为了义乌旅行进展的目标。商业的进展，带来的是都市的建设、商务活动的进行、居民收入的增加、闲暇时刻的增多，也确实是生活水平的提高。居民生活水平的提高使得居民对休闲娱乐的需求增加，不管是数量上依旧质量上都提出了新的要求。义乌市传统的自然观光产品和质量相对较差的人文旅行产品差不多不能满足人们的需求。现代都市的进展使得生活其中的人们逐步远离了自然的环境，对自然的人居环境的向往和传统生活方式体验的追求，逐步成为现代都市人的要紧旅行目标。生态农场的建设以及相应旅行活动的开展，正是迎合了人们的这种需求。因此，义乌市经营小商品的老总及都市中高收入人群成为了农庄的稳固也是最要紧的客源。而浙江省经济的整体进展带来的高收入人群的也可为农庄提供一定的客源。优良的环境、新颖的项目、有潜力的市场以及稳固的客源为生态农庄的建设奠定了基础，为农庄经营盈利提供了保证。二、市场定位依照农庄旅行资源状况和义乌市旅行市场情形及项目开发目标，其客源市场可分为基础市场、目标市场和机会市场，其中：1、基础市场定位为义乌市及金华地区。依照农庄的资源特色、市场竞争等开发条件和其开发目标，结合该区域居民的休闲、娱乐需求，将农庄开发的基础市场定位为义乌市的都市居民和城郊居民以及金华地区，成为农庄开发的差不多客源保证。2、目标市场定位为浙江省。规划区的自然资源在浙江省特色并不算明显，然而通过规划，整合其自然与人文资源，给予其深层次的内涵，再开展富有特色的旅行项目，以及他的中高端定位，通过宣传促销等手段，有可能吸引浙江省的客源，因此将浙江省作为了规划区目标市场。3、机会市场定位为全国。义乌是全国乃至亚洲最大的小商品市场，每年来义乌购物旅行者超过200万人，他们来自全国各地，是一个庞大的客源市场，假如能抓住机会，吸引其中的一小部分也将会为农庄带来可观的收入。因此全国能够定位农庄开发的机会市场。三、市场细分依照农庄旅行的特点和定位，可将其客源市场细分为以下几类：1、农业观光市场由对农业生产存在好奇和强烈求知欲的青青年组成的群体；2、乡村休闲市场由有休闲需求的商务人员、公司职员、政府工作人员组成的中青年群体；3、养生保健市场由有养老、保健需求的老年人组成的群体。四、市场推测由于农庄未曾开展旅行活动，也就没有相应的旅行统计数据，因此结合义乌市旅行进展状况和同类旅行地情形，以规划区现有居民接待能力，年2万人次作为基准游客量。依照农庄的开发条件和周边旅行景点的实际情形，以及景区开发中游客的增长将出现近期快，远期慢的特点。故对其增长率确定为：2006—2007年，景区开发初期，增长率按35%运算。2020—2020年，景区建成期，增长率按照25%运算。2020—2021年，开发后期及成熟经营期，增长率按照10%运算。结合义乌市旅行总体情形分析，对望道农庄在近、中、远期客流量的推测如下：表4旅行者分期客流量推测表〔单位：万人次〕客流量推测规划期限推测游客量近期〔2006—2007年〕3～4中期〔2020—2020年〕7～8远期〔2020—2021年〕11～12第六章空间布局与分区规划一、规划范畴深塘坞与里京两个自然村以及其西部峡谷地带至山顶原林业站，以山脊线为界划定爱护区范畴，面积4.1平方公里，本次操纵性详细规划面积1.4平方公里，包括两个自然村及溪流谷地区域及林业站至山顶。二、空间布局1、布局原那么〔1〕生态爱护原那么旅行地要想占据一定的市场份额，不仅要有独具特色的旅行项目，健全完善的配套设施，还需要有良好的生态环境作后盾。义乌望道农庄依靠溪谷的自然环境，为了给农庄营造良好的生态环境，并保证农庄旅行的可连续进展，必须坚持生态爱护原那么，并划出一定的生态爱护区域。〔2〕资源集中分区，特色明显依照农庄旅行资源的集聚程度，突出重点。在分析农庄旅行资源分布基础上总结其集聚特点，利用现有的资源安排旅行项目，使各功能区主题明显而又相互呼，并以核心旅行吸引物及其辐射范畴并以此进行总体布局。〔3〕有利于旅行组织，便于治理农庄的功能区的布局应该充分考虑到各功能区的功能，服务区、游玩区、娱乐区合理布局，既独立又相互支持，在空间和功能上保持相对的连续性，以有利于旅行的组织，便于治理，从而保证游客旅行的连续、通畅。〔4〕土地的有效利用农庄在进行功能布局与项目设置时应该充分考虑现有土地利用状况，在分析资源特色、旅行需求及土地差不多特点的基础上，因地制宜进行旅行服务设施及旅行景点的开发建设，以实现对土地的有效利用。2、布局结构依照义乌望道农庄的资源特色，结合旅行现有的旅行设施及市场的开发目标，确定义乌望道农庄的结构布局为〝一心——一轴——四区〞〝一心〞是指在农庄入口区建设游客服务中心，作为农庄旅行的活动、组织、和谐中心，同时以建筑、生态广场、望道雕塑等，成为向外传达农庄特色的中心。〝一轴〞是指由农庄所处峡谷溪流所组成的主体区域。通过景观廊道将各区联系在一起，共同将峡谷空间划分为〝展—缩—展—缩—展—缩—展〞的三大层次，成为一以峡谷为纽带，联系着以村落、溪流、山林为特色的峡谷休闲胜地。〝四区〞是指依照农庄开发需求，以资源为依靠，划分的老年公寓区、庄园娱乐区、峡谷观光体验区、望道草堂休闲区，各区以其不同的建筑及资源特色承担不同的接待、休闲、娱乐、农业观光等功能。三、功能分区及项目设置1、功能分区依照义乌望道农庄资源和景观的差异性，结合其总体布局的特点，将其划分为四个大区：老年公寓区、庄园娱乐区、峡谷观光体验区、望道草堂休闲区。其中老年公寓区建设老年公寓，区内通过植物景观的建设和环境的改造，制造良好的休憩环境，成为义乌市老年人养老、修养的理想场所。庄园娱乐区，建设有浙中民居特色的高档酒店和茶室，成为农庄要紧的住宿、娱乐及民俗体验场所。峡谷观光体验区，溪谷风光、农庄景色的观赏体验，建设部分园林小品以丰富景观。望道草堂休闲区，农庄的高档接待中心、会议中心。2、策划定位结合方案构思与当地资源文化特点，定位为：以休闲娱乐活动为重点，以山谷、溪流、生态环境为特色，融文化民俗体验、农业观光为一体的农庄休闲娱乐活动中心。庄园——山林峡谷间的田园农庄休闲——浙中地区一流的休闲胜地生态——自然与人类活动完美结合3、策划意境力求营造：生态意境、文化意境、乡土意境和休闲意境：生态意境——以原生态景观为主，表达自然的景观风貌，以生态造景法为指导，通过对农庄游步道的建设、林相的改造、景观的规划、绿化的实施营造生态意境。文化意境——陈望道作为陈氏先辈，为中国革命盗来天火，是深塘坞文化的重要构成，农庄以望道命名，结合浙中地区专门的文化传统制造文化意境。乡土意境——通过生态意境、文化意境，结合典型的乡土材料与建筑形制以及饮食活动来传达乡土特色。休闲意境——休闲是旅行的重要内容，农庄通过乡村旅行、生态观光为游客提供林间闲逛、峡谷游憩、民俗体验等休闲活动，构造休闲意境。4、功能及项目规划〔1〕游客服务中心功能定位：游客服务、旅行集散区域范畴：农庄入口北侧平地及深塘坞村要紧资源及建设项目：入口主门景、游客服务中心、生态停车场、生态广场、陈望道雕塑等要紧项目规划：A．望道农庄入口门景〔近期〕位置：深塘坞村村口以南50米功能：入口标志，集散要紧内容：eq\o\ac(○,1)按照当地民居风格，建筑望道农庄近期入口主门景eq\o\ac(○,2)农庄主门景以木制结构为主，既通过古朴的风貌与周围自然山水融为一体，又能够表达当地民居特有的建筑风格，展现义乌地点文化。eq\o\ac(○,3)那个建筑为两层楼，建筑面积250m2〔25m×10m〕，建筑除作为入口标示外，还可执行农庄的售票检票职能。B．游客服务中心〔近、中期〕位置：现深塘坞村功能：游客服务，治理和谐，餐饮要紧内容：eq\o\ac(○,1)建设前期，两个村居民完全搬迁存在困难，利用村口部分空地及闲置房屋区域建设临时的游客服务中心，执行游客服务中心的功能，以及在规划建于里京村基址上的庄园建成前临时实现餐饮服务功能。对现有居民房屋进行修缮，对居民进行旅行服务培训，使其成为农庄的接待住宿场所。eq\o\ac(○,2)建设中期，对深塘坞村现有建筑改造，对有保留价值的一处清代木制建筑实施保留、修缮，其余建筑拆除，在其基址上依照功能需要另行重建游客服务中心。eq\o\ac(○,3)建设各期，游客服务中心建筑均采取建筑群的形式，不同的功能组织如：农庄治理机构、宣传咨询、邮政服务等分别置于相对独立的建筑单体之中，通过道路、景观相联系成为一个整体。eq\o\ac(○,4)对村口现有池塘〔30m×10m〕进行扩建，面积达到900m2〔60m×15m〕，利用地势高差可做跌水景观，水中种植荷、莲等观花、观叶水生植物。修建明渠引山谷泉水入池塘，使其成为活水，既象征风水学中传统村落前的水系，又可为整个服务中心增加C．生态停车场〔近期〕位置：深塘坞村村口东面平地区域〔南〕功能：停车，集散要紧内容：eq\o\ac(○,1)对现有公路进行改造，外部交通至停车场止。停车场作为内部交通节点，连接各级道路，通往农庄内各区。eq\o\ac(○,2)考虑到停车场规划用地的地势高差，停车场建设可采取梯级式的布局。eq\o\ac(○,3)停车场地面采取草坪格铺装，并以树阵的形式种植大树，如香樟、松等，即作为停车场的上层绿化树种，又可成为自然的划分停车区域。eq\o\ac(○,4)四周种植竹林、侧柏、银杏及等乔灌木，高低错落，能吸取汽车尾气及抗尘污染等，既满足强度要求，又生态美观，成为高档次的生态停车场。eq\o\ac(○,5)停车场总面积2500m2，设计停车位50-60个。D．生态广场〔近期〕位置：深塘坞村村口东面平地区域〔南〕功能：游客集散，活动组织要紧内容：eq\o\ac(○,1)硬质地面铺装，形成开敞的广场区域，作为农庄活动的组织区域，可开展有金华地区特色的，如廿三里的叠罗汉、义亭铜山岩的社戏、迎龙灯等节事活动。eq\o\ac(○,2)对远处山坡地带梯田进行改造，依地势建设梯田种植果树等能表现农庄特色的景观，以此作为广场的背景。eq\o\ac(○,3)广场面积依照需要定为1500－2500m2，广场周围可适当放置有当地民俗特色的雕塑等。eq\o\ac(○,4)生态大棚尽可能沿原梯田地势建设，采取条状的形式。由地势限制，单体体量不宜大，但须成片建设，以显出气概。E．陈望道雕塑〔近期〕位置：生态广场〔规划〕功能：观赏、标志性景观要紧内容：eq\o\ac(○,1)广场中设置陈望道大理石雕像，作为农庄的标志性景观之一。eq\o\ac(○,2)雕像旁设标示牌，介绍陈望道其人其事，陈述农庄名字的由来，是农庄的人文景观之一。〔2〕老年公寓区功能定位：养生、保健区域范畴：深塘坞村西面山谷要紧资源及建设项目：天然山泉、自然山林、老年公寓要紧项目规划：A．老年公寓〔中、远期〕位置：深塘坞村西面山谷功能：养老，静养要紧内容：eq\o\ac(○,1)老年公寓建筑，采取浙中民居形式，建筑单体体量不宜过大，单体用地面积操纵在100m2左右。eq\o\ac(○,2)建筑四周依山势建筑小院，岩石嶙峋，附藤飞舞，从建筑内隔窗观赏，构成以粉墙为纸，青山为底，树石为绘的立体中国书卷。eq\o\ac(○,3)以植物及景观建筑，将各单体分割，形成各自相对独立的空间。eq\o\ac(○,4)小型花圃：一小块自由土地，供老人们种花养草，怡情养性。eq\o\ac(○,5)公共活动室：老年公寓区的公共活动区，提供棋牌娱乐、健身等活动，为在此修养的老年人们提供一处交流活动的场所。同时还可于周围山林之中设置座椅等设施，为老年人养鸟、观鸟提供方便。B．小水库〔近期〕位置：深塘坞村西面山谷功能：供水，造景要紧内容：eq\o\ac(○,1)对现有的小水库进行扩建，增加蓄水量，使其成为游客服务中心的要紧生活用水水源地eq\o\ac(○,2)整修现有泉水引用管道，直截了当引山泉水入游客服务中心，通过净化处理，作为饮用水。eq\o\ac(○,3)水库环境改造，四周合理布置灌丛、乔木、竹林，既可作为该区景观，又可爱护水源地，免受人为活动阻碍。C．农庄入口至老年公寓道路建设〔中期〕位置：入口门景至老年公寓功能：交通连接要紧内容：eq\o\ac(○,1)目前由村口至老年公寓规划建设地无机动车道路相通，在规划建设中期，应建设一条双向车道的道路连通公寓与农庄入口。eq\o\ac(○,2)由于老年公寓与入口之间为游客服务中心，为使道路的存在不破坏游客服务中心建筑环境的整体性，道路应尽量沿现深塘坞村南部边缘建设，同时道路两边种植风景林，将其与服务中心环境相隔离。D．老年公寓区门景〔中、远期〕位置：老年公寓区口功能：标示、操纵要紧内容：eq\o\ac(○,1)老年公寓区是一个相对独立的分区，要紧为老年人提供一处安静、环境优美的静养场所，假如过多的游人进入带来的嘈杂将会阻碍其功能的实现。因此在入口部分建设一个体量较小的有标示性的门景。eq\o\ac(○,2)门景应尽量采取自然的形式，如竹栅栏、木隔离等，仅起标示性的作用。〔3〕庄园娱乐区功能定位：住宿、娱乐区域范畴：里京村及其东北部和西南部山谷要紧资源及建设项目：庄园酒店，茶文化中心要紧项目规划：A．庄园酒店〔中、远期〕位置：现里京村功能：住宿、餐饮、娱乐要紧内容：eq\o\ac(○,1)对里京村现有建筑进行重建及改造，作为庄园酒店建设基础。eq\o\ac(○,2)庄园采取园林式的酒店形式，在有限的范畴内，按照富有诗情画意的主题思想，精雕细琢因地制宜的塑造山水、栽植花木、经营鸟兽鱼虫之类，酒店建筑点缀其间，从而创作一个理想的幻觉无穷的自然风景境域——〝咫尺山林〞形式。eq\o\ac(○,3)酒店辟出一块区域作为饮食文化区，为游客提供餐饮服务，其中以富有金华地区地点特色的民俗菜肴为主，但也不用拘泥于浙系菜，依照游客的需要亦可提供湘、川、鄂、粤、鲁、京、徽、苏、闽等菜系中的名特色菜肴。eq\o\ac(○,4)酒店中设室内表演广场，可定期举办浙江民俗戏剧、社戏等文化艺术表演活动。eq\o\ac(○,5)于酒店的园林设施中开出区域，提供休闲、娱乐区域，可供游人读书、作画、弈棋、对酌、健身、游泳等。eq\o\ac(○,6)酒店所有的服务设施均以四星级标准建设。B．茶文化中心〔中、远期〕位置：里京村东北部山谷功能：休闲、品茗、会客要紧内容：eq\o\ac(○,1)对山谷内的植被进行整理，重点保留竹林及灌丛，适度改造其自然环境，但以不破坏生态为前提。eq\o\ac(○,2)杆栏塔楼式建筑。内设中外名茶品茗馆、茶民俗文化馆、茶道馆、茶宴馆、茶具馆及茶文化研究院，并提供各式茶点小吃和有关茶的专著，亦可开展古今中外茶文化学术与交流等活动。塑品茶名家雕塑，如唐代王维、元稹、宋代王安石、元代文征明、清代曹雪芹、乾隆等像。于正堂塑茶圣陆羽坐像与石刻«茶经»。eq\o\ac(○,3)游人至此能够品尝各式各样风味的茶，如龙井、碧螺春、擂茶、功夫茶、药茶等，同时可参与茶会、茶宴、茶道等茶文化活动。亦可仿少数民族农历七月十六〝茶祖会〞之典，饮茶赏月，载歌载舞，放〝孔明灯〞，祭〝茶祖〞孔明，融入民俗风情而举办茶文化节。C．幽谷观鱼〔中、远期〕位置：里京村西南部山谷功能：观赏、游乐要紧内容：eq\o\ac(○,1)该山谷位于里京村西南部，是一处隐映于密林、灌丛之后有清泉穿流的谷底。可选择原有山泉流线，在地势低洼处，拓宽挖深，形成一人工池塘，其内放养观赏鲤鱼。eq\o\ac(○,2)池边以天然山石修建驳岸。岸边建观景亭、回廊，供游人观鱼、休息、娱乐。建仿木石制亲水平台，石桥，方便游人喂鱼、观鱼。eq\o\ac(○,3)该山谷有天然谷口两处，可对其进行改造，建步道通往鱼池，步道采纳青石板路，两旁为天然灌丛、花茎，道路隐映于植物之中，有宁静幽远之意。两谷口可分别作为入口和出口，接入观赏游线之中。D．农技馆与生态大棚〔中、远期〕位置：深塘坞村村口东面平地区域〔北〕功能：农业知识学习、农业生产体验要紧内容：eq\o\ac(○,1)此处原为农田，在总体上不改变其用地特点的条件下，建农技馆，为游客提供农业科技知识学习的场所。建生态大棚，为游客提供农作物种植、养护的实践场所。eq\o\ac(○,2)为不打破农庄景观的整体性与和谐性，农技馆采纳单层组团式建筑形式。生态大棚内种植蔬菜、瓜果，即可为游客提供种植、养护的体验，也可进行蔬果采摘活动，采摘的蔬果又可成为客人盘中的佳肴。eq\o\ac(○,3)生态大棚中蔬果的栽培要以生态为原那么，生长过程中不使用化肥，而均采纳生物肥料。农庄生活污水经处理后作为其灌溉用水，力求节约与环保。〔4〕峡谷观光体验区功能定位：农业观光、水域游憩、森林保健区域范畴：李陆殿至龙潭瀑布一段峡谷要紧资源及建设项目：竹林、水杉林、溪流、小木屋、观景台、要紧项目规划：A．林间小木屋〔近、中期〕位置：峡谷内竹林边或水杉林中功能：居住、娱乐、休闲要紧内容：eq\o\ac(○,1)利用天然竹林、水杉林作为环境依靠，建设供游人住宿、娱乐的林间木屋。eq\o\ac(○,2)木屋外部材质采取木材或仿木石材；颜色依照需要为天然木色、绿色、棕色、褐色等，颜色的选取以与环境和谐为条件；单体建筑用地面积不超过25m2；木屋采取在区域中散置的形式，全区共建设木屋10-20个；修建隐藏于山林树丛间的小径把木屋与游玩步道相连。eq\o\ac(○,3)木屋内部装修以三星级标准建设。eq\o\ac(○,4)木屋外平坦出一小块土地，依照需要可设石桌、石椅、竹制花架等。eq\o\ac(○,5)木屋所处地山林茂盛、山花烂漫、水流潺潺、空气清新，是义乌近郊难得的天然氧吧。游客可于此棋牌娱乐、闲聊、观景、听风、赏花。是为独自休闲放松、恋人携手出游、朋友聚会娱乐的佳所。B．游步道建设〔近期〕位置：里京村至林业站一线峡谷游玩区 功能：景区内交通、观景 要紧内容：eq\o\ac(○,1)近期内，建设好里京村与林业站之间的游步道eq\o\ac(○,2)游步道建设方式上，要紧依山就势，或临水而建，用栈道、山道等形式，以木材、石材或拟木材料为差不多材质建设道路，道路差不多宽度为1.0～1.2米。eq\o\ac(○,3)考虑到游客的安全性，部分路段必须有栏杆扶手。原那么上栏杆以木材主，但部分危险路段或观景地带能够采纳钢材，增加游客安全系数。C．旅行小品建设〔近期〕位置：望道农庄内 功能：提供便利服务 要紧内容：eq\o\ac(○,1)旅行小品要紧包括亲水平台、观景台、途中座椅、摩崖石刻、亭等。这些旅行小品的建设不仅有助于游客充分体验、游玩景区内的景观，也能通过小小的点缀来增加景观的完美性，同时旅行小品也给游客解除沉闷的旅途气氛，为游客提供一个休息场所。eq\o\ac(○,2)旅行小品的材质大体依照周边环境而定，要紧考虑峡谷内湿度较大，以石材为要紧建设材料，而用木质或竹质容易腐烂而增加更大的建设费用。但在外在表面上，要表达为木材质或竹材质等。同时，在建设规模上，以小巧为主，建筑面积不宜超过20平方米。D．旅行辅助设施建设〔近期〕位置：望道农庄内功能：提供便利服务、有利于旅行治理 要紧内容：eq\o\ac(○,1)旅行辅助设施要紧包括垃圾箱、指路牌、景观介绍牌等，配置数量随内部游玩需求而定。eq\o\ac(○,2)旅行辅助设施在表现手法上，应以表达自然生态为主，即这些设施能够用水泥铺砌，但外观上表达为与周边环境和景观融为一体。E．水域景观改造〔近、中期〕位置：农庄内溪流功能：景观塑造要紧内容：eq\o\ac(○,1)对溪流河床进行人工的改造，通过自然式坝体拦水蓄水、弃直取弯等形式，造就出视觉与听觉上的享受：有时清溪泻玉，石蹬穿云，大有水声叮咚，如闻琴声；有时淙淙出水石洞，尤显水源深奥，别有幽壑；尚有落花浮水，水愈清溜，溶溶荡荡，旋回萦行；利用地势起伏，形成高低不同的多级跌落，发出铿锵的溪鸣。eq\o\ac(○,2)溪边植物景观改造，结合原生植物情形，广植水生、湿生植物如垂柳、池杉、芦苇、鸢尾、香蒲、慈姑等，增加溪谷区域景观层次和内容。F．李陆殿整修〔近期〕位置：峡谷内功能：参观、祭奠要紧内容：eq\o\ac(○,1)李陆殿整修，建筑连续保留土地庙的样式，作为村民祭奠及游客参观的景点之一，是农庄的人文旅行资源。eq\o\ac(○,2)周边环境改造，现李陆殿位于一块秃地之上，与环境不和谐，显得较为突兀。通过对其周边植物的种植与设计，可使其与环境融合，增加其美感度。G．垂钓区〔近期〕位置：李陆殿旁功能：景观塑造、垂钓要紧内容：eq\o\ac(○,1)现有水面面积约1200m2，其旁边为杨梅种植场，通过挖掘将杨梅种植场也作为水面部分，扩大水面面积，达到约2400m2。eq\o\ac(○,2)现有水池周边植被情形较差，需进行植被补种，植物层次应尽可能丰富，树种均采纳本地树种。eq\o\ac(○,3)池边人工种植一片竹林，旁边设置一木屋〔约50m2〕，作为垂钓场的服务处。eq\o\ac(○,4)沿池边建设栈道、木桥、亲水平台等设施，作为垂钓场所。种植垂柳，作遮荫之用。H．水库建设〔近、中期〕位置：现李陆殿北部山谷功能：供水要紧内容：eq\o\ac(○,1)利用地势，通过筑坝，修建一处容积10000m3的小型水库，要紧负责为庄园娱乐区提供生活用水。eq\o\ac(○,2)水库建设的可行性分析、测绘、设计、建设均由水利局等相关单位负责和统一安排。I．果林、古树景观带〔近、中、远期〕位置：庄园娱乐区与峡谷观光体验区的连接带功能：农业观光景观带要紧内容：在此狭长的峡谷内，沿道路两旁分别成片种植桃、李、杏、梨、杨梅等果树，以及梅、木樨、小檗、紫薇、紫荆、玉兰、石榴、海棠、牡丹、桂花等观花观叶观果植物，使游客通过这段峡谷时能充分体验移步异景、四时之景各不相同景色。再加上河谷间的农田风光，让游客充分感受农庄美景。在果实成熟的时候还能够开展果实采摘等游客参与性活动。J．溯溪戏水〔近、中期〕位置：峡谷观光体验区与望道草堂区的连接带溪谷功能：戏水、游玩要紧内容：沿溪流建设步道，其间穿插石桥、栈道等设施，栈道采取自由的、曲线的形状。水边种植彩色芦苇、唐菖蒲、白三叶、铃兰等水生植物，模拟湿地环境，其间再设置亲水广场、汀步、观水亭等设施，使游客获得亲水、靠近自然的体验。〔5〕望道草堂休闲区功能定位：会谈、休闲、瞭望区域范畴：现林业站至山顶水库要紧资源及建设项目：竹林、松林、山顶平湖风光、望道草堂、观景台要紧项目规划：A．望道草堂〔近期〕位置：现林业站处功能：接待、娱乐要紧内容：eq\o\ac(○,1)利用林业站建筑基质，建设望道草堂。eq\o\ac(○,2)于机动车道变设小型停车场一处，客人下车后需沿小道步行进入草堂。停车场以绿篱围合，即为安全所需，又可幸免对峡谷整体景观的冲击。eq\o\ac(○,3)草堂建筑用地面积操纵在300-450m2，建筑为双层式建筑。eq\o\ac(○,4)建筑外部装饰以木结构或仿木结构为主，木栏杆、木制回廊、木制窗花等给人以古色古香之味，再配以建筑周围的竹林、水杉林，成为农庄内一处文化韵味十足的洽谈、休闲场所。eq\o\ac(○,5)室内，鱼池、玄关、露台、阁楼、吧台、旋转楼梯等现代元素合理设计布置，营造一个清新、现代、气派的场所。室内还应考虑营造一些独立的空间，供客人娱乐休闲而不相互阻碍。B．山顶水库〔近期〕位置：现有公路尽头山顶功能：供水，造景要紧内容：eq\o\ac(○,1)于山顶处人工挖掘水库蓄水，负责望道草堂区生活用水的提供。同时在雨量充沛的季节蓄水，在洪涝的季节辅助提供峡谷造景用水。eq\o\ac(○,2)水库植物景观设计，通过在岸边、水中种植垂柳、池杉、竹、芦苇、鸢尾、香蒲、慈姑等水生、湿生植物，塑造〝高山平湖〞的形象。C．观景台〔近期〕位置：现有公路尽头山顶功能：观景要紧内容：eq\o\ac(○,1)于山顶平坦一块区域，以石材垒置出观景平台。eq\o\ac(○,2)观景台面积约100m2〔10m×10m〕。其上设石桌、石椅供游客休息、赏景。此处即可观高山平湖之景，又可体体验居高临下，俯视农庄峡谷全景快感。5、要紧景观设计——〝农庄八景〞景观复原«义乌陈氏宗谱»中记载有〝色里八景〞即〝农庄八景〞，以诗为证：荫殿蟠松巍匕古殿结岩阿，劲节青松挂女萝。错落帆龙蟠玉宅，琉璃宝地匝金波。山翁洞里焚香鼎，鱼父溪边理钓蓑。为问培栽几甲子，千处岁月易嗟跎。方尖云影卓尔高峰广复平，间来囁履上峥嵘。烟凝野树云初合，日照晴岚景更清。俯视千帽迷曲水，达瞻百里见孤城。假设见百尺楼观月，闻却姮娥笑语声。角尖双峰岩壁嵯莪石径斜，岭上云霞近天傍。看起来神牛伸两触，尖匕矗射斗星寒。青见岗峦增萃葎，缘生草木绕烟霞。砥恐巨灵来截角，挨倒双峰变作田。石潭岩阿石蹬缭绕恍接大，探奇不觉陡峰巅。泉从涧壑翻西绕，山鞏神灵向北旋。苍翠半空浮日月，岩阿一带锁霞烟。何须更觉蓬莱路，即此依稀是洞仙。溪边垂钓手孰纶竿望水沿，前头就似渭溪边。傍山民居多雅室，临岐客底半茅廛。风光满眼山岚严，景物催人日月愆。鲜鱼换酒供一醉，夕阳芳草任芊匕。新堂望月风揽长空收暮云，水轮初上白纷纷。新堂冷浸梅花瘐，？畔横移竹影？。入手讶霜看不湿，渍衣欲透听无声。此际千里人同望，？想清光孰与分。玉树凌烟芳草玉树异凡林，嫉妒永姿几度？。风吹露浥多绰约，烟红霞紫现灵英。菊干差堪埒高洁，葵衷亦逊倾。世事变更纷莫定，从来兼葭慕伊人。绿野长春春闻啼鸟掷梭娇，夏日芰荷喷鼻香。秋来堪钦茱萸酒，冬景松相挺苍匕。四时佳景长如在，归去来兮乐未央。虽无火棗交梨餐，胜似蓬莱阆苑仙。〝农庄八景〞描画的是农庄曾经的美景，随着世事变迁，其中的部分差不多不复存在，本次规划中将会在确定原景所在位置的基础上，依照八景诗中对八景的描述，对〝农庄八景〞进行复原，包括景观上的和意境上的。方尖云影、角尖双峰为两处自然山峰，分别位于深塘坞北面和峡谷之内，可通过开创景观视线并设置标示牌引导游客观赏。石潭岩阿，即指现深塘坞村村口池塘，规划中将对其进行扩建和环境改造，使其成为农庄重要景观之一。溪边垂钓，溪谷之中开创垂钓区，小桥流水、钓竿蓑衣、夕阳草棚，既为农庄一景又为娱乐活动场所。新堂望月，原指月光下家中的人在村口等待着外出劳作的人们归来，享受家的温顺，一家团圆，其乐融融。在规划中可于村中视野开阔的高处开创一小块开畅平地，设竹椅、竹桌，为来此游玩一天的人们提供闲聊小憩的场所，并可观赏农庄夜景。玉树凌烟，在溪谷中遍植桃、杏、梨、山茶等，花开时节，清晨谷中薄雾充满，鲜花、绿树、山林、薄雾，一派农庄玉树凌烟的景色。绿野长春、荫殿蟠松均是对村庄自然景色和绿树围绕下的村庄生活场景描述，通过规划植物的种植、景观的塑造及可复原农庄此景。四、旅行容量测算旅行容量是指在保持景观稳固，保证游人游赏质量和舒服安全，以及合理利用资源的限度内，单位时刻、一定规划单元内所能容纳都游人数量，是限制某时、某地游人过量集聚的戒备值。旅行容量是规划区规划、建设和治理工作的重要决策依据，也是各项专业规划的要紧参考指标。确定合理的旅行容量，是规划区规划开发的重要前提条件。1、测算原那么旅行容量的测算遵循以下原那么：〔1〕适度原那么以爱护旅行资源价值和生态环境为前提；在任何情形下，旅行容量都不应超过旅行资源和生态环境的承载力。〔2〕满足原那么合理的旅行容量，应能保证游客在整个过程中的舒服、卫生、方便，他们的正当需求，得到最大满足。〔3〕安全原那么在遵循上述原那么的前提下，游客的健康和安全不应受到任何阻碍或威逼。2、测算方法与指标〔1〕测算方法景区的游人容量应随规划期限的不同而有变化。对一定规划范畴的游人容量应综合分析并满足该地区的生态承诺标准、游玩心理标准、功能技术标准等因素而确定。游人容量应由一次性游人容量、日游人容量、年游人容量三个层次表示。1〕一次性游人容量〔亦称瞬时容量〕，单位以〝人/次〞表示；2〕日游人容量，单位以〝人次/日〞表示；3〕年游人容量，单位以〝人次/年〞表示。旅行容量的运算方法宜分别采纳：线路法、卡口法、综合平稳法。〔2〕测算指标旅行容量运算宜采纳以下指标：1〕面积法：以每个游人所占平均游玩面积计，其中：要紧景点：50~100m2/人〔景点面积一样景点：100~400m2/人〔景点面积2〕卡口法：实测卡口处单位时刻内通过的合理游人量。单位以〝人次／单位时刻〞表示。此外，由于本规划区为农庄休闲区，规划有较多的住宿、会议、餐饮、娱乐等设施。关于这些旅行设施，同样需要测算旅行容量。测算方法是：假设餐厅的座位数为Xi,日周转率为Yi,那么日设施容量为Ci=Xi×Yi

旅行区日设施总容量为：C=∑Ci=∑Xi×Yi

其中旅行接待设施，如宾馆、餐饮的日间系数建议为0.4。3、测算结果与汇总〔1〕面积法规划区规划期末游玩面积约14公顷，以人均占用面积300m2运算，日周转率为2，日容量为〔140000÷300〕×2=933人。〔2〕卡口法选择入口门景为卡口，此处为规划区进入农庄的唯独通道，是游客的必经之所，游客差不多均为自驾车游客。以停车场可停放车辆运算，农庄内停车场约可停放各类车辆80辆，每辆车以乘4-20人运算，采取单向运算的方式，日周转率为1，日停车场总容量为12×80=960人。第七章形象策划与产品设计一、形象策划1、旅行形象现状分析义乌望道农庄拥有在义乌市较有特色，有一定品味的旅行资源。然而由于当地居民长期以来均从事农业生产活动，对旅行产业进展重视不够，旅行资源开发程度低，也就没有树立反映其资源特色的旅行形象。2、形象理念形象设计理念基础是整个旅行形象运作的原动力，能够比作旅行地的〝脑〞。依照义乌望道农庄旅行资源的特色，确定其理念基础为：农庄、峡谷、生态环境、地点文化，专门突出农庄和峡谷。望道农庄的形象设计以〝农庄体验+生态观光+度假娱乐+会议洽谈+休闲养老〞为构思准那么和特色，重点突出〝休闲、生态〞。3、形象设计〔1〕形象定位考虑到农庄资源特色及功能定位，综合考虑农庄、峡谷、生态环境、地点文化，并结合目标市场游客的心理和需要，将农庄形象定位为——新都市人的休闲度假天堂义乌人的后花园〔2〕形象口号设计峡谷田园，望道休闲溪谷草堂，农庄望道山灵水秀，娱乐休闲，还在望道山水吟，泉瀑笑，闲情雅趣在望道欲求生态康体疗，请到义乌望道查找自然净土，远离都市尘埃——望道农庄张开双臂欢迎您专门的休闲乐园，专门的逍遥情怀——专门的爱给专门的您4、视觉形象〔1〕总体视觉形象义乌望道农庄内的所有建筑设施、道路设施以及相关设施都要与周围环境相和谐，杜绝建筑人工味专门浓的都市化建筑，要表达自然、生态、野趣的特色。〔2〕物质景观形象1〕背景景观背景景观是旅行区存在的依靠，存在于广泛的范畴内。就望道农庄来说，其背景景观是其形象生成的基础：峡谷里岩壑幽邃，林木葱郁，溪流潺潺，环境秀美寂静，为农庄的存在提供了良好的生态基础，再加上农村田园风光，有利于营造望道农庄是〝农庄、峡谷〞形象。背景景观不仅表达在有形的山岳、林地、天空、田园等，还包括无形的空气、声音、气味等。为了加强资源特色的表现力和吸引力，能够对农庄内自然景观加以人工的改造，包括林相改造、景观构造物添加等，但应尽可能地爱护和强化原赋资源特色，幸免环境污染和对旅行资源的破坏，一定要加强对旅行区环境的监测操纵。2〕旅行区物质景观要紧是对望道农庄内的旅行接待设施包括庄园酒店、望道草堂和其他旅行设施要表达自然性、淳朴性、功能性，以及区内景观复原和植物景观的塑造。对现有的人工建筑，通过合理改造使其与周围环境和谐地融合到一起，从而农庄的品位。〔3〕视觉形象要素设计1〕标徽以农庄为主体，以峡谷为背景设计望道农庄的标徽，突出农庄文化特色和溪谷自然风光。2〕标准色为突出农庄和峡谷，建议用绿色和黄色作为标准色，绿色象征自然，黄色象征丰收。3〕标准字体请闻名书法家书写〝望道农庄〞四个字，在旅行地的相关地点与标徽共同使用。4〕应用符号系统包括旅行地纪念品，指示类设施，旅行区中的休息设施和观景设施，旅行区广告，旅行区服务人员的着装形象等要突出望道农庄〝农庄、峡谷〞的特色。二、产品设计1、旅行产品主体定位立足于望道农庄的旅行资源特色是以峡谷田园风光、地点文化、名人轶事，依照其要紧目标客源层的需求是养生休闲、生态健身、会谈交友的特点，将其旅行产品主题定位为：以峡谷田园风光为特色，集农庄体验、生态观光、度假娱乐、会议洽谈、休闲养老为一体的农业观光、休闲娱乐游。2、主导产品〔1〕峡谷生态体验游农庄内峡谷植被丰富、风光秀丽，瀑布溪流、卵石浅滩、峭壁悬崖集中在1.5公里的峡谷之内，给人以清新，爽朗的感受，可开展以生态观光和徒步健身为主的旅行，也可适当开展峡谷野营、溯流运动、攀岩探险等生态型、野趣性项目。〔2〕乡村休闲游依靠农庄内两个自然村、梯田台地风光、果园花圃，结合当地文化，开展乡村休闲游，使游客不仅能体验农村生活，感受乡村气息，也可从中增长知识，从而达到集游玩性、体验性与知识性于一体的目的。〔3〕会议度假游充分利用农庄各个建设项目包括望道草堂、酒店和丰富的自然资源、优美的生态环境、淳朴的民风民情，把义乌望道农庄建成义乌及周边县市的会议旅行和度假旅行基地。3、节事活动旅行区的建设，除自然风光外，离不开人文景观和文化活动的融入。而节事活动，一方面是地点特色文化的反映，另一方面也能丰富游客的旅行活动内容，是旅行的重要吸引物之一。因此，农庄在经营过程中应该考虑引进有金华地区特色的节事活动。如：廿三里的叠罗汉、义亭铜山岩的社戏、迎龙灯等，以及在茶文化中心、餐饮广场等定期或不定期举办农历七月十六〝茶祖会〞、〝食文化节〞等节事活动。增加农庄旅行吸引物，提升农庄资源品质和吸引力。4、旅行商品〔1〕旅行商品开发原那么要表达纪念性、艺术性、有用性的特点。要突出地点特色，注重商品的文化内涵，使旅行商品做到特色浓郁、文化丰实。分析游客的购物动机：消费动机、赠送动机、有用性动机和纪念性动机。依照不同层次的游客需求，组织货源加工生产。〔2〕旅行商品开发重点开发旅行商品是提高旅行经济收益的重要手段，望道农庄应充分依靠于义乌市，利用当地的宝贵资源，开发出具有当地特色、有价值的旅行商品。以特色果品、特色农产品为主导，以特色山货、特色工艺品、中草药产品为补充。特色果品系列通过生态农业休闲区的建立，进展具有当地特色的果品系列，如猕猴桃、板栗、杨梅等，使之形成既可观光又可采摘的旅行商品。绿色农产品系列望道农庄由于远离污染，具有良好的生态环境，当地的蔬菜和杂粮堪称绿色产品，对旅行者有较大吸引力，通过保鲜包装也可开发成要紧旅行产品，要紧有蔬菜和杂粮等。特色山货系列望道农庄由于植被丰富，森林覆盖率高，因此出产较多的野生菌、野菜、野果、药材等，而这些东西为天然绿色保健食品，专门受旅行者喜爱，通过保鲜包装后，也可形成要紧的旅行产品。特色工艺品系列在不破坏生态环境和资源可连续进展的前提下，充分利用农庄的竹类资源、木料资源和石料资源，开发诸如竹编制品、根雕、木制品〔廊桥模型、古民居模型等〕、石雕等旅行商品，对旅行者也有一定的吸引力。利用当地药用植物，进展药用植物业康体和保健是人们最关怀的情况，针对那个需要开发药用植物业。重点利用红豆杉、金线莲、石杉、银杏等药用植物进行开发。三、旅行线路组织1、农业观光娱乐游游线特色：峡谷探奇、生态观光、农业观光、民俗体验游线组织〔要紧景点〕：农庄门景→生态广场→游客服务中心→农庄八景→幽谷观鱼→农庄果园→峡谷溪流观光→山顶平湖2、休闲度假游游线特色：峡谷探奇、生态观光、文化体验、休闲度假游线组织〔要紧景点〕：农庄门景→生态广场→庄园酒店→农庄八景→幽谷观鱼→农庄果园→峡谷溪流观光→望道草堂〔或：森林木屋〕3、养生游游线特色：休闲养生游线组织〔要紧景点〕：农庄门景→生态广场→游客服务中心→老年公寓四、旅行产品营销建议1、旅行营销规划原那么〔1〕系统性原那么依照整合营销理论要求，营销活动是一个系统行为，要注意各要素间的有效组合，使系统发挥最大效能。促销宣传应与景区形象策划相一致，同时有利于望道农庄整体形象的和谐与统一。〔2〕针对性原那么要针对不同季节、不同目标市场的具体特点，制定相应的组合策略，不可生搬硬套。〔3〕特色性原那么众所周知，特色是旅行的生命，在营销工作中要突出挖掘并宣传本景区的特点特色，以专门性吸引受众，促进市场启动。新兴的绿色营销和文化营销理论是本景区营销策略制定的基础。〔4〕效率性原那么合理安排资金的使用，用较少的资金达到更好的成效，提高营销资金的投资回报率。体会说明，景点将门票收入的10%左右用于营销是比较现实的。在专门需要时，增加新设施时，超过这一比例也是必要的。2、旅行营销策略规划〔1〕产品策略1〕分期开发，逐步推出产品一期重点开发难度小、吸引力强、投资回收期短、投资风险相对较小的内容，关于投资大、风险大、吸引力稍弱的项目可安排在中远期开发。分两期甚至三期开发，容易保持新奇感，延长产品生命周期。但一期开发的内容必须达到一个门槛规模，即一期开发建设内容，必须使景区一经推向市场就能产生强烈震动，迅速启动市场，并以较快的速度进展。2〕细分市场，做深专题旅行产品针对不同市场区隔，推出不同的产品。关于商务会议客人应当推出以优美环境为依靠的高档商务会议游。由于农庄的自然风光对义乌市以外的游客的吸引力有限，而义乌此类旅行资源相对较少，因此能够结合农庄特色，向义乌市居民推出有农庄特色的周末自驾车峡谷农庄生态游。3〕软件上强调个性化和人性化旅行产品是一种服务产品，硬件与软件同样重要。望道农庄面临猛烈的市场竞争，要与浙江省别的峡谷旅行产品形成差异，软件方面大有可为。第一，应与农庄主题保持和谐，甚至挖掘提升硬件内涵，形成产品的强烈个性。农庄的酒店、游人中心要在保证常规服务的基础上强调个性化和人性化服务。4〕注重产品的季节性与产品生命周期不同季节、针对不同的目标群体，适时推出不同产品。要与促销活动相结合，使固定的硬件生成多样化的产品形式，给市场以新奇感，提高重游率，延长产品生命周期。实行各种季节差价，团体优待和重游优待价，以平稳淡旺季客源流量。〔2〕价格策略价格策略是市场营销〝4P〞中最灵活、最敏锐的一个策略。价格是由市场决定的，由企业直截了当制定；总体上倡导〝明码实价〞的服务准那么，塑造〝物美价廉〞的社会形象，杜绝餐饮、购物价格普遍偏高、斩客欺客严峻、社会诚信危机的现象在景区的发生。价格策略应保证景区整体价格相对稳固，又有适度的灵活性。〔3〕广告策略〝世界的公园，瑞士、瑞士、依旧瑞士〞、〝夏威夷是微笑的群岛，那个地点阳光辉煌〞、〝探究圣雄甘地的生平〞……近年来国外的旅行广告铺天盖地，杰出纷呈，而中国仍旧一片静悄悄。虽有电视上的〝请您观赏〞、报刊杂志上的景点介绍、交通图上的名胜古迹，也多半是羞答答的、含而不露。至于街头户外的旅行广告那么更属少见。在普遍重视旅行资源的开发和利用的同时，却忽略了旅行广告对提高景点知名度的宣传作用。清代袁枚有诗曰：〝江山也要伟人扶，神化丹青即画图〞。风景点因此要靠其自身的旅行资源和适当的开发，但广告宣传也是不可或缺的。在有些都市的广场、街道、码头，耸立着巨幅山水名画，展现了令人神驰的旅行风景。尽管其主观上是给人们提供愉悦和乐趣，在客观上它也起到了户外广告的作用，使这些风景名胜更加知名，更是促使人们产生出游的欲望。当前，旅行业作为新的经济增长点正方兴末艾，进展旅行业离不开广告宣传。这种宣传不仅需要通过广播电视、报刊杂志等多种媒体的广而告之，而且还应走向街头巷尾，使其深入人心。〔4〕促销策略促销必须围绕品牌形象进行，形象是营销工作的灵魂。1〕建设期科学的促销应该从建设期开始，这是所谓的〝钓市场〞战略。在开业往常，利用该项目将对义乌望道农庄旅行产生的阻碍，以学术研究、电视专题、各类传媒动态新闻等软广告的形式进行促销活动，为以后的促销工作做铺垫，形成〝山雨欲来风满楼〞的市场氛围。较好的一种策略是旅行营销六个一工程：一句好听的旅行宣传口号；一张好看的导游图；一本好看的旅行手册；一盘好看的旅行风光片；一首好听的旅行歌曲；一个好看的旅行徽标。2〕导入期、成长期这是重点促销期，要紧结合景区开业及其他节事活动，进行全面促销。本期促销专门重要，这是旅行产品初次亮相。第一印象好坏，将严峻阻碍景区的品牌形象。导入期的促销，专门是开业期间的促销，将决定景区市场开发的起步点的高低。这期间应托付专门机构进行新闻传播的系统策划，利用电视、报纸、广播、导游图、路牌、车身等各式大众媒体大力促销，并结合公关、人员推广、营业推广等多种手段进行立体促销，在市场上掀起促销热潮，迅速炒热一级市场。可运用的其他促销策略有：参加旅行交易会积极参加有组织的地区性旅行促销活动，如参加旅行交易会等。名人促销名人的题字、书画、创意，名人的别墅，名人的聚会等。这些活动应专项精心策划，作为度假区进入市场的招牌。以后每年举行一次。其他节事活动旅行节事活动是专指以各种节目、盛会的举办，为核心吸引力的一种专门旅行形式，是旅行地势象整合的重要方式和途径。节事活动的举办，因其具有短暂性的特点，能够将高质量的产品、服务、背景、人力等众多因素，围绕某一主题组织起来，集中大量传媒的传播报道，迅速提升旅行区的知名度和美誉度。同时，还能使原先那些静止固定的旅行吸引物，因人的参与而变得动气勃勃，营造与平常迥异的旅行氛围。利用大型节事活动，大力促销本景区，是迅速提高知名度与美誉度的有效方法。针对网民促销全球网络用户近亿，差不多有了一定的规模。国内的网民也属于高学历、高收入阶层，同样是望道农庄要紧目标市场。从经济的角度来看，在互联网上进行促销活动，其成本仅包括有关人员的劳务费和极少的信息发送费用，同时网上旅行促销活动没有时刻限制，因此远低于常规的促销手段。公共关系公关是树立旅行区良好形象、建立强势品牌的重要手段。决不可流于形式。公关要充分利用节事活动，扩大阻碍力。可考虑的公关营销策略如下：eq\o\ac(○,1)邀请有阻碍力的人物参观参观对象要紧包括：国内外有广泛阻碍的新闻媒介〔如中央电视台、浙江电视台、义乌电视台、«中国旅行报»、«华东旅行报»、«江南游报»、«浙江日报»、«钱江晚报»、«新民晚报»、«金陵晚报»等〕主任记者和专栏作家，旅行社〔旅行公司〕的高层主管等，通过他们的宣传报道，将会收成出乎意料之外的成效。eq\o\ac(○,2)商务邀约邀请对象，要紧包括：社会名流、专家学者、政府官员以及商贾巨富，通过他们，扩展景区的阻碍力。联合促销在促销战略上要加强与市内外互补性强的景区的联动促销，如与陈望道故居、圣寿寺、八面厅等联合促销，那么能形成资源共享、市场共享的局面，从而达到事半功倍的成效。3〕成熟期这期间促销的要紧目的，是为了爱护并提升品牌，增强市场对品牌的忠诚度。要紧选择报纸、电视等主流媒体。充分利用节事活动,是促销的要紧方式。第八章旅行设施及基础设施建设一、旅行接待设施1、旅行接待设施现状本规划区此前并未开展旅行活动，也没有进行旅行基础设施建设，因此不存在现有旅行接待设施。如有少量游人，仅在当地村民家中寄宿。2、旅行住宿设施规划旅行天数以250天计，过夜游客按总游客数30%运算，客房利用率70%，游客平均过夜时刻1.2天。以此为依据，农庄内住宿接待设施接待能力如表5所示：表5旅行住宿设施接待能力规划表设施接待能力规划分期床位数〔个〕近期〔2006—2007年〕80中期〔2020—2020年〕160远期〔2020—2021年〕240其中，高档床位〔四星级〕占40%，中档床位〔三星级〕占30%，低档床位占30%。二、旅行服务站规划1、规划原那么〔1〕服务设施依照农庄规划要求分级配置。统一规划与布局，突出与烘托景点，并融于景区之中，构成完整而有特色的农庄风貌。〔2〕服务设施的项目要多样性，具有创意、趣味性和娱乐性，以舒服方便的旅行服务吸引游客。〔3〕服务设施的建筑设计，突出地点特色与自然环境结合，为景区添景增色，使之成为与整个景观环境相衬托的新人文景观。2、服务站设置旅行公共服务设施等级分为：一级服务站、二级服务站、服务点一级服务站是农庄依靠的大本营，是农庄行政治理、后勤供应基地、农庄旅行交通的枢纽。设1个一级服务站，即农庄入口处的游客服务中心。二级服务站作为望道农庄服务系统的二级支撑点。是农庄服务支撑体系中的骨架部分，分布在农庄各功能区核心周转的游人较密集处，为功能区的接待中心。3个二级服务站：望道草堂、木屋、接待休息中心。服务点是构成支撑点体系的最差不多单位，构成农庄的三级支撑点。服务点包括溪谷游憩区、瀑布观赏点等多处。公园居住配套公共设施包括：治理设施、文化娱乐设施、商业设施、医疗卫生设施等，均按照国家及地点有关标准安排，具体内容可依照进一步的操纵性详细规划落实；各级公共服务设施均考虑按小区规模较高配置。依照«都市居住区规划设计规范»建议设施设置。三、旅行基础设施1、交通道路系统规划〔1〕规划原那么1〕在爱护自然环境的前提下，合理组织道路交通，充分展现望道农庄的自然景观和人文景观。2〕在交通规划中以重要活动区和景点为核心，充分考虑要紧景点的风景和活动区活动的组织，建设交通轴线，以轴线位中心，充分展现风景。此外增加小环复线或者树枝状道路，以增加游玩的层次。3〕道路选线尊重现有道路和山地地势，形成自由顺畅的交通形式，同时应充分利用原有的道路，进行道路扩建和改造。〔2〕对外交通农庄对外交通，从义乌城区至长堰水库段由都市辐射出的都市主干道相连，长堰水库至农庄入口段为乡级公路。都市主干道线为二级公路，条件较好，能差不