(个人适用)房屋买卖合同(含多场景)

(个人适用)房屋买卖合同卖方：姓名：____________________身份证号码：________________地址：______________________买方：姓名：____________________身份证号码：________________地址：______________________第一条：房屋基本情况1.1房屋地址：____市____区____路____号。1.2房屋产权证号：________________。1.3房屋建筑面积：____平方米。1.4房屋结构：____。1.5房屋用途：____。1.6房屋所有权人：卖方。第二条：房屋买卖价格及支付方式2.1买卖双方协商确定该房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。（1）合同签订之日起____个工作日内，支付购房款的____%作为定金，即人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；（2）合同签订之日起____个工作日内，支付购房款的剩余部分，即人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。第三条：房屋交付3.1买卖双方同意，在买方支付完购房款后，卖方将房屋及其相关权利证书交付给买方。3.2交付时间：____年____月____日。3.3交付地点：该房屋所在地。第四条：房屋过户4.1买卖双方应共同办理房屋过户手续，包括但不限于产权转移登记、土地使用权变更登记等。4.2办理过户手续所需费用由买方承担。第五条：税费承担5.1买卖双方同意，根据国家相关法律法规，房屋交易涉及的税费由双方按照法律规定各自承担。第六条：违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。第七条：争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：其他约定8.1本合同一式两份，买卖双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（签字/盖章）：____________________买方（签字/盖章）：____________________附件：1.房屋产权证复印件2.身份证复印件3.其他相关文件=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.房屋存在抵押或贷款情况-增加条款：a.卖方应在过户前解除房屋上的所有抵押或贷款，并提供相关证明。b.如卖方未能按时解除抵押或贷款，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。c.如卖方解除抵押或贷款产生额外费用，应由卖方承担。2.房屋存在租赁关系-增加条款：a.买卖双方应确认租赁合同的有效性，并明确租赁关系对房屋交易的影响。b.卖方应在过户前通知承租人，并取得承租人同意继续履行租赁合同的书面声明。c.如租赁合同提前终止，卖方应承担相应的违约责任。3.房屋存在共有权人-增加条款：a.卖方应提供共有权人的同意出售证明，并确保共有权人参与合同签订。b.如共有权人未能同意出售，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。c.买卖双方应明确共有权人在房屋交易中的权利和义务。4.房屋存在质量问题-增加条款：a.买卖双方应在过户前对房屋进行质量检查，并在合同中明确房屋的质量状况。b.如房屋存在质量问题，卖方应在过户前进行修复，或给予买方相应的价格优惠。c.买卖双方应约定质量问题的解决方式和责任承担。5.房屋交易涉及遗产或赠与-增加条款：a.卖方应提供遗产或赠与的合法证明文件，并确保交易符合相关法律规定。b.如遗产或赠与存在纠纷，卖方应在过户前解决纠纷，或提供相应的法律文件证明。c.买卖双方应明确遗产或赠与对房屋交易的影响，并约定相应的处理方式。详细附件列表及要求说明：1.房屋产权证复印件-要求：必须是原件的清晰复印件，包含房屋的产权信息、建筑面积、用途等。2.身份证复印件-要求：必须是卖方和买方的有效身份证件的清晰复印件，用于身份验证。3.房屋质量检查报告（如适用）-要求：由专业机构出具，详细描述房屋的质量状况，包括结构、设施、装修等。4.遗产或赠与的合法证明文件（如适用）-要求：包括遗嘱、赠与合同、法院判决书等，证明卖方对房屋的合法继承或赠与权利。5.租赁合同复印件（如适用）-要求：必须是原件的清晰复印件，包含租赁双方的信息、租赁期限、租金等。6.共有权人同意出售证明（如适用）-要求：由共有权人出具的书面声明，明确同意出售房屋，并确认共有权人在交易中的权利和义务。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.房屋产权不清晰-解决办法：在签订合同前，进行产权调查，确保房屋产权清晰，无争议。2.交易过程中政策变动-解决办法：在合同中约定政策变动对交易的影响，并约定相应的处理方式。3.买方支付能力不足-解决办法：在签订合同前，对买方的支付能力进行评估，确保买方能按时支付购房款。4.房屋质量问题-解决办法：在过户前进行房屋质量检查，并在合同中明确质量问题的解决方式和责任承担。5.交易过程中一方违约-解决办法：在合同中明确违约责任和违约金的计算方式，确保双方的权益得到保障。6.房屋过户手续复杂或拖延-解决办法：在合同中约定明确的过户时间表，并指定一方负责跟进过户手续的办理。同时，可以预留一定的时间缓冲期，以应对可能出现的行政流程延迟。7.买方贷款审批不通过-解决办法：在合同中约定，如果买方因贷款审批问题无法按时支付购房款，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。同时，买方应尽快提供贷款审批进展情况，以便双方及时调整合同条款。8.房屋存在未告知的瑕疵-解决办法：在合同中约定卖方应如实告知房屋的实际情况，如有隐瞒，买方有权要求降价或解除合同。同时，买方应在签订合同前对房屋进行全面检查，以发现可能存在的问题。9.房屋交易涉及第三方利益（如物业公司）-解决办法：在合同中明确第三方利益的处理方式，如卖方应负责解决与物业公司的所有纠纷，并确保买方在过户后不会受到任何第三方索赔。10.合同条款理解分歧-解决办法：在签订合同前，双方应充分沟通，确保对合同条款的理解一致。如有必要，可以聘请专业律师对合同条款进行解释，以避免后续出现理解上的分歧。11.房屋交易过程中的不可抗力因素-解决办法：在合同中约定不可抗力条款，明确不可抗力事件的范围、发生后通知对方的时限以及解决方式。例如，自然灾害、政府行为等不可预见的事件可能影响合同的履行。12.房屋交易涉及的隐私保护-解决办法：在合同中约定双方对于交易过程中获得的对方个人信息负有保密义务，不得泄露给任何第三方，除非法律法规另有规定或得到对方书面同意。13.房屋交易后的售