(复合附录版)房屋买卖合同经典

(复合附录版)房屋买卖合同[经典](复合附录版)房屋买卖合同[经典](复合附录版)房屋买卖合同[经典]房屋买卖合同[经典]名称：____________________地址：____________________身份证号码/统一社会信用代码：____________________名称：____________________地址：____________________身份证号码/统一社会信用代码：____________________第一条房屋基本情况1.1该房屋的产权证号为：____________________，甲方保证该房屋产权清晰，无任何法律纠纷或第三方权利限制。1.2该房屋的规划用途为：____________________，乙方确认已充分了解并接受该房屋的规划用途。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方同意，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。（1）本合同签订之日起______日内，乙方向甲方支付人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元作为定金；（2）剩余的房屋买卖价款，乙方应于______年______月______日前一次性支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应于收到乙方支付的全部房屋买卖价款之日起______日内，将该房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2办理房屋过户手续所需费用，按照国家和地方相关规定由双方各自承担。第四条双方的权利和义务4.1甲方保证该房屋不存在任何质量瑕疵，如乙方在验收房屋时发现质量问题，甲方应负责修复至符合约定标准。4.2乙方应按照合同约定及时支付房屋买卖价款，如乙方未按约定支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相应的违约金。第五条违约责任5.1双方同意，如一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应向守约方支付相当于房屋买卖价款______%的违约金。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条附则7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________附件：1.该房屋的产权证复印件；2.双方身份证明文件复印件。注：本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况及法律法规进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见。=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产预售增加条款：（1）交房期限：明确甲方应在______年______月______日前将房屋交付乙方，如逾期交付，应支付相应的违约金。（2）预售许可证：甲方应提供有效的预售许可证，并保证该房屋符合预售条件。（3）规划变更：如甲方在房屋建设过程中发生规划变更，应提前通知乙方，乙方有权选择继续履行合同或解除合同。2.特殊应用场合：房产中介参与增加条款：（1）中介费用：双方同意支付给中介方的佣金为房屋买卖总价的______%，支付方式为______。（2）中介责任：中介方应确保提供的信息真实、准确，如因中介方原因导致合同无法履行，中介方应承担相应的法律责任。（3）中介服务：中介方应协助双方办理房屋过户、贷款等相关手续。3.特殊应用场合：房屋存在抵押或租赁关系增加条款：（1）解押责任：甲方应在合同约定的时间内解除房屋的抵押登记，如逾期未解除，乙方有权解除合同。（2）租赁关系：如房屋存在租赁关系，甲方应在合同约定的时间内解决租赁问题，否则乙方有权解除合同。（3）过渡期费用：在房屋交付前，如甲方需承担过渡期费用（如租金、物业费等），双方应明确费用承担方式。4.特殊应用场合：房屋质量问题增加条款：（1）质量保证：甲方保证房屋符合国家建筑、消防、环保等相关标准，如乙方在验收房屋时发现质量问题，甲方应负责修复。（2）质量鉴定：如双方对房屋质量存在争议，可共同委托具有资质的鉴定机构进行鉴定，鉴定费用由责任方承担。（3）修复期限：甲方应在发现质量问题后______日内完成修复工作，如逾期未修复，乙方有权解除合同。5.特殊应用场合：房屋过户税费承担增加条款：（1）税费承担：双方应明确房屋过户所需缴纳的税费承担方式，如契税、个人所得税等。（2）税票提供：甲方应在过户完成后______日内向乙方提供相关税票。（3）税额争议：如双方对过户税费金额存在争议，可共同委托税务机关进行核定。附件列表及要求：1.该房屋的产权证复印件：要求清晰、完整，加盖甲方公章或签字确认。2.双方身份证明文件复印件：要求清晰、完整，加盖甲方公章或签字确认。3.预售许可证复印件：如房屋为预售房产，要求提供有效的预售许可证复印件，加盖甲方公章或签字确认。4.房屋质量鉴定报告：如房屋存在质量问题，要求提供具有资质的鉴定机构出具的鉴定报告，加盖鉴定机构公章。5.中介方授权委托书：如房产中介参与，要求提供中介方的授权委托书，加盖中介方公章。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：房屋产权不清晰，存在法律纠纷。解决办法：在签订合同前，对房屋产权进行详细调查，确保产权清晰，无法律纠纷。2.问题：房屋质量问题，修复责任不明确。解决办法：在合同中明确质量保证条款，约定修复责任及期限，如甲方逾期未修复，乙方有权解除合同。3.问题：房屋过户税费承担不明确。解决办法：在合同中明确过户税费承担方式，如双方对税费金额存在争议，可共同委托税务机关进行核定。4.问题：房产中介服务不到位，导致合同履行受阻。解决办法：在合同中明确中介方的责任和义务，约定中介费用支付方式，如中介方原因导致合同无法履行，中介方应承担相应的法律责任。5.问题：房屋交付逾期，甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：在合同中明确交付期限，约定逾期交付的违约金，如甲方逾期交付，乙方有权要求支付违约金。6.问题：买方支付能力不足，无法按时支付房款。解决办法：在合同中约定明确的付款时间表和违约责任。如果买方支付能力发生变化，应及时与卖方沟通，协商是否需要调整付款计划。同时，买方可以考虑申请贷款或其他融资方式来确保能够按时支付房款。7.问题：政策变动导致交易成本增加或交易受限。解决办法：在合同中包含一条政策风险条款，明确如果因政策变动导致交易成本增加或交易受限，双方应如何分担额外成本或如何处理合同。同时，双方应密切关注相关政策变动，及时协商应对措施。8.问题：房屋存在租赁关系，租客不配合搬迁。解决办法：在合同中明确租赁关系处理条款，要求卖方在合同生效前解决租赁问题。如果租客不配合，卖方应承担相应的责任，包括但不限于支付搬迁费用、违约金等。同时，买方也应给予卖方合理的时间来解决租赁问题。9.问题：房屋交付时发现隐蔽缺陷。解决办法：在合同中包含一条隐蔽缺陷条款，约定如果在房屋交付时发现隐蔽缺陷，卖方应负责修复或承担相应的修复费用。同时，建议在交付前进行专业的房屋检查，以发现并解决潜在的隐蔽缺陷问题。10.问题：合同履行过程中一方破产或丧失行为能力。解决办法：在合同中包含一条不可抗力或特殊事件条款，明确如果一方因破产、丧失行为能力等原因无法履行合同，另一方有权解除合同，并要求返还已支付款项或寻求其他法律救济。11.问题：双方对合同条款理解存在分歧。解决办法：在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，并要求法律专业人士提供咨询。在合同中明确约定解释合同条款的规则，以减少因理解分歧导致的争议。12.问题：合同文件丢失或损坏。解决办法：双方应保留合同原件及所有附件的电子和纸质副本。合同及其附件应存放在安全的地方，并确保易于检索。如果合同文件丢失或损坏，应及时通知对方，并共同采取措施恢复或复制合同文件。13.问题：合同履行过程中出现不可抗力事件。解决办法：在合同中包含不可抗力条款，明确不可抗力事件的范围、后果和处理方式。如果发生不可抗力事件，受影响的一方应及时通知对方，并提供相应的证明，双方应协商确定是否延期履行合同或解除合同。14.问题：房屋所在小区配套设施未按预期建设或交付。解决办法：在合同中明确小区配套设施的预期交付时间和标准，如