(特殊应用场合)房屋租赁合同补充协议(通用)

房屋租赁合同补充协议（通用）甲方（出租方）：________________联系号：________________乙方（承租方）：________________联系号：________________一、房屋基本情况1.1甲方出租房屋地质：________________。1.2房屋产权证号：________________。1.3房屋建筑面积：________________平方米。1.4房屋租赁用途：________________。二、租赁期限2.1本补充协议租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金方式为：每____月支付一次，每次支付____个月租金。3.3首次租金支付时间为：____年____月____日前。四、押金4.1乙方需在签订本补充协议时支付甲方押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。4.2租赁期满或合同解除后，乙方按照本补充协议的约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏后，无息退还乙方押金。五、房屋使用及维修5.1乙方在租赁期间应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。5.2房屋及附属设施在租赁期间正常损坏，由甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责维修或赔偿。六、合同解除6.1甲乙双方协商一致，可以解除本补充协议。（1）未按约定支付租金的；（2）擅自改变房屋结构和用途的；（3）擅自转租、转让、抵押或以其他方式处分房屋的；（4）利用房屋从事违法活动的。七、违约责任7.1甲乙双方应严格履行本补充协议的各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。八、争议解决8.1本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2甲乙双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：______________日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：______________日期：____年____月____日附件：房屋租赁合同（原合同）=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.商业租赁场合：当房屋用于商业目的，如店铺、办公室等。增加条款：商业活动许可：乙方需确保其商业活动符合当地政府的规定，并负责办理相关营业执照和许可。营业时间：乙方应遵守所在地区的营业时间规定，不得违规经营。广告招牌：乙方安装广告招牌需提前获得甲方同意，并符合城市管理要求。2.长期租赁场合：当租赁期限超过三年时。增加条款：租金调整：每三年根据市场行情和物价水平调整一次租金。装修折旧：若乙方对房屋进行装修，应约定装修折旧的计算方式和补偿办法。续租优先权：租赁期满后，乙方在同等条件下享有优先续租权。3.分租租赁场合：当乙方将租赁的房屋部分转租给第三方时。增加条款：分租许可：乙方需获得甲方书面同意后方可进行分租。责任划分：乙方对分租行为及分租对象负责，并确保分租不违反任何法律法规。收益分配：如乙方从分租中获取额外收益，应与甲方协商确定收益分配方式。4.装修租赁场合：当乙方需要对租赁房屋进行装修时。增加条款：装修方案：乙方提出的装修方案需经甲方批准后方可实施。装修恢复：租赁期满或合同解除时，乙方应将房屋恢复至出租时的状态。装修补偿：若乙方装修对房屋产生增值，应与甲方协商补偿事宜。5.短期租赁场合：当租赁期限少于一年时。增加条款：短期租金：短期租赁的租金可能会高于长期租赁，应在合同中明确。保证金：由于租赁期限短，甲方可能要求更高的保证金以确保房屋的完好。提前解约：双方应约定提前解约的条件和违约金。附件列表及要求说明：附件1：房屋租赁合同（原合同）要求：原合同应详细列明双方的权利义务，包括租金、租赁期限、维修责任等。附件2：房屋产权证复印件要求：提供房屋产权证明，以确认甲方的出租权。附件3：甲乙双方联系明复印件要求：提供有效的联系明文件，以确保合同签订者的合法性。附件4：房屋平面图或照片要求：提供房屋的平面图或照片，以便双方了解房屋的具体情况。附件5：装修方案及预算（如适用）要求：如乙方需装修，应提供详细的装修方案和预算，并经甲方批准。实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法：问题1：租金支付延迟解决办法：在合同中明确租金支付的具体日期和逾期支付的违约责任。问题2：房屋损坏责任争议解决办法：在合同中详细列明维修责任和损坏赔偿的标准，以及解决争议的程序。问题3：租赁期满后房屋返还问题解决办法：在合同中约定租赁期满后房屋的返还条件和检查流程。问题4：租赁期间甲方出售房屋解决办法：在合同中约定甲方出售房屋时的通知义务和乙方的优先购买权。问题5：不可抗力导致合同无法履行解决办法：在合同中设定不可抗力条款，明确不可抗力事件的处理办法和责任分担。问题6：乙方擅自改变房屋用途解决办法：在合同中明确乙方不得擅自改变房屋用途，并设定相应的违约责任。同时，甲方应定期检查房屋使用情况，确保乙方遵守合同约定。问题7：租赁期间房屋设施维修责任不清解决办法：在合同中详细列明哪些维修责任由甲方承担，哪些由乙方承担。对于共用的设施设备，应明确双方的使用和维护责任。问题8：乙方提前解约解决办法：在合同中设定提前解约的条件，如需提前多久通知甲方，以及提前解约的违约金或补偿标准。问题9：甲方违反租赁承诺解决办法：在合同中明确甲方的权利和义务，如提供必要的居住支持、维护房屋安全等。若甲方违反承诺，乙方有权要求甲方履行合同或解除合同并要求赔偿。问题10：租赁期间房屋增值或贬值解决办法：在合同中约定房屋增值或贬值的处理办法，如是否调整租金、是否进行补偿等。注意事项：注意事项1：合同条款的明确性确保合同中的每一条款都是明确无歧义的，避免未来的纠纷。注意事项2：合同的法律效力确保合同符合当地法律法规，必要时可咨询法律专业人士。注意事项3：合同的双语版本（如果适用）如果甲方乙方一方或双方不是中文为母语的当事人，应提供双语版本的合同，并明确指出以哪一版本为准。注意事项4：合同的保存和备份双方都应妥善保存合同副本，以防丢失或损坏。注意事项5：合同变更的书面确认任何合同变更都应以书面形式进行，并由双方签字确认。注意事项6：合同解除后的手续办理合同解除后，双方应按照约定办理相关手续，如房屋交接、押金退还等。注意事项7：租赁期间的安全问题双方都应确保租赁期间的人身和财产安全，如安装必要的消防设