深圳W科施工图设计指导书

PAGEPAGE深圳万科施工图设计指导书第一部分总则 2第二部分建筑专业 3第三部分结构专业 8第四部分电气专业 12第五部分给排水专业 15第六部分煤气及通风专业 18第七部分设备专业的其它要求 19第八部分环保 20第九部分根据地形所做的特殊要求 21第十部分图纸要求 22第一部分总则一、目的为使万科地产在开发的住宅项目设计满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便的要求，提高住宅设计质量，制订本《施工图设计指导书》。二、依据补充和完善后编制而成。三、适用范围承接万科地产项目的设计单位，在设计中宜参考本指导书，预防设计常见问题，提高住宅设计质量。四、内容说明1人员可参考本专业章节的内容进行设计。2、本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。五、解释权本指导书的解释权属深圳市万创建筑设计顾问有限公司。第二部分建筑专业一、设计说明1况单独编写。2执行。3、所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔简图，进行编号并注明选料，门窗表中应统计各单体门窗数量。防火门窗及人防门的编号需易于识别。二、统一作法1、工程统一做法详《CB001多层项目防水统一构造做法》2、住宅设计统一技术要求：门窗A.1000900800750800。B.房门门洞口高度：层高房门门洞口高度28002200290022003000220010050，做构造柱加固。入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。3300150042700。450550免遮阳板上的水停留。4501501000（此高度应从与之相连的厅房的建筑完成面开始计算）。铝合金门窗尺寸要求：(a)280022502900235030002350别墅、高层等产品的窗顶标高根据具体情况再定。2100。单扇推拉门宽度≤1000平开窗的开启扇宽度≤650，高度≤1500I.铝合金门窗开启方式：平开门窗的气密性能优于推拉门窗。双扇平开门中间一般有中梃。上悬窗的通风量较大，配件较便宜，适合用在卫生间和推拉门的上侧。三轨、四轨推拉门通风量大，造价也大。低窗防护：置警示标志）或防碰撞设施（设置护栏）须采取可靠的护栏。900时，必须采用安全玻璃并加设可靠的600米，小高层、高层≥1.2米。303Ф8200。M8的膨胀螺栓与地面可靠连接。表面刷银灰色防锈漆。有视线干扰的卫生间的窗采用磨砂玻璃。所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸。客厅全玻平开门应安装门锁。200。楼面50厚建筑面层。3045厚建筑面层。80。与厨房相连的生活阳台（且从厨房有进生活阳台的门，厨房和生活阳台一起结构至10020。80。300。802m120。H.阳台建筑标高一般不注阳台建筑标高，注板上皮结构标高并标明（例如：H-0.130结）50；无论哪种沉板，一般阳台返边上皮标高均为：楼地面标高＋100）墙体注，还应在结构图中表示，并注明。保证主卧室墙面平整。200高（距结构面）反槛。200的隔墙，以保证卫生间墙面不出现槛，厅房的墙面平整。卫生间隔墙定位应与结构图中梁的定位一致。厨房地漏(a)厨房应设地漏。(b)当洗衣机位于厨房时，厨房设地漏，且地漏宜位于洗200，并为防干枯溢流地漏。（当洗衣机位于厨房时）(a)(b)650X650(c)150（750×650）(d)44不应设在厨房。(a)式。(b)燃气管道无法到达的卫生间且距最近热水点较远（管道长度大于20m，应使用电(c)TH(d)酒店式公寓应考虑使用集中式太阳能热水器。(e)档次较高的别墅（如十七英里类）应使用太阳能热水器，且应预留使用大功率热水器位置，且须增加回水管。(f)热水器设在室内时，热水器排烟孔中心距地不应小于2300，应在吊顶之上且应避免和给排水管发生冲突，外墙预留Ф150洞，并注明水平定位。(a)700X700(b)150㎡时，应考虑市面上较大型号（1000宽、800深）的冰箱的尺寸，具体尺寸应与甲方协商确定。厨房洗菜池应靠外窗设置。(a)(b)1800(d)屋面处，如无防雨措施，建议增加防水百叶。(a)(b)对于管井的检修口尺40（宽×20300排气扇厨房均不设排气扇I.抽油烟机如不设烟道，所有厨房外墙抽油烟机留洞应2300管道找坡的可能。卫生间基本配置(a)1500*7001650*8001829×914、1000(b)（或柱盆(c)佣人房卫生间应设蹲便器、柱盆。TOWNHOUSEФ50的侧排地漏。排气扇所有户型的卫生间均做排气扇，当卫生间为小降板时，排气扇应为吸顶式排100×100排气扇设带开关插座，开关并联于门口处。面平整（如下图做法一200厚的隔墙（如下图做法二。200高（距结构面）（如下图）(a)（或靠近1800300。排气口不应影响露台及窗。(b)有上下水的洁具应考虑噪音对卧（如马桶(c)(d)排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。室内吊装排水管不影响(e)洗手台面下宜考虑设储物柜空间，并注意地漏与储物柜之间关系。屋面坡屋顶转折处结构按折板设计不应设折梁。凹槽内，以减少对立面影响。盗问题，设防护措施（如：包管。非本户上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，应设有组织排水。(b)二层高度上平面轮廓和布置应充分考虑到用户改造为复式的实用性，并在设计过程中为甲方提供改复式建议方案作为参考，并明确二层楼板高度和窗台高度。(c)1500设一个钢板预埋件，便于用户设置楼板。(d)假复式二层如果预留卫生间一定要设置外窗。如条件限(e)假复式上部应预留给水点。坡屋顶老虎窗边取消边梁，顶层用户应充分考虑晾衣遮雨设计。阳台及露台应保证露台下层房间中部不出现梁。如露台不降板，应做反槛，反槛高度宜为结构至结构250～300，即门槛比门口处的50～70200～250（做保温隔热的情况。如露台降板，则降板高度宜为结构至结构250～300，即保证室内比上露台门口处室50～70（做保温隔热的情况。阳台处所有墙面﹑天花涂料应同外墙作法。开向露台或无顶阳台的门，均应设雨棚。当洗衣机位于阳台时，阳台栏板应考虑洗衣机位，此处栏板建议为实体栏板。体构造应与甲方协商确定。500高反槛。152个排水点。1800。10（佛甲草屋面可以不留）空调位置等几种方式，应根据立面效果决定。150高的反槛。1％坡。（1000×6001800×6001200×600400。平面图中应详细标明空调板定位尺寸。留进风口。面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。空调室外机位应考虑窗的开启方向。空调位设在凹槽内时，应错位，不应对吹。一般情况，出风口不应直接对向床头。PVC管穿墙洞应设置在梁下。当室内机为柜机时，冷媒管穿墙洞留洞中心距建筑完成面200。均10°，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。平面图中应详细标明留洞定位。28m228m2时，客餐厅空调按壁挂式室内机考虑。空调板下口需做滴水槽。外墙饰面A.建筑立面主要材料为面砖及涂料，转角和不同材料交接处要有详细做法。立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法。面砖墙面铺贴方式大样应随墙面分色图出图。（外墙立管色彩与该部位墙面应相同。立管应避免遮挡开窗和各种留洞。室外环境室外栏杆分隔条如为横向布置，应采取防攀爬措施。400，散水上为绿化覆土。生矛盾时，则住宅底层卫生间考虑大降板。公共楼梯间、电梯厅楼梯间考虑信报箱位置及做法，也可规划上考虑。抄表方式采用楼梯间集中抄表即三表出户。100高的门槛。10～20mm的反坡，防止电梯井进水。电梯厅为开敞式时，应加强遮雨及排水措施，防止大雨时雨水倒灌。车库私家车库宜有直接通向室内的门。要求。地下汽车库进出坡道靠地面处，应设排水明沟截流雨水。2.23.6m～3.9m（标准车型尺寸为长×宽×高＝4.90m×1.80m×1.60m）1234柱间建议净距（m）2.44.77.09.35.5米。泵房置。一般情况，泵房设置分“多层、小高层”及“高层”两大类。多层及小高层项目可结合开发周期，每期设集中泵房。集中泵房应结合社区配套公建单独设置，并应尽量避免设在多层及小高层住宅内。集中泵房宜设置的位置：社区配套社区配套“”等配套公建地下室。室外游泳池（土地性质为商业用地，供居住使用的泵房等设备用房则不应设在商业地下室内，否则会引发投诉等纠纷）高层项目泵房宜结合地下车库设置，且应设在最下一层地下室。应避免泵房顶棚直接与住宅地面相邻。即如泵房设在地下一层时，则不应在首层泵房上部设置住宅。泵房设计除“各种减震措施”外，在泵房建筑设计时，还应注意：应在满足国家防火及泵房设计规范的前提下，应尽量少设置门窗。门应为隔声门。窗应为隔声窗。墙应设隔音墙面。应设吸音吊顶在或顶棚粘贴消声棉。其它垃圾房应设给水和地漏。公共部分有水房间应设地漏。口一个，位置与风机尽量避开，以防形成风短路，进风口安装固定防水百叶。门槛的安装A.电梯口B.入户门第三部分结构专业一、总则1、必须严格执行规范中的强制性条文，不得有任何违反。2、结构方案应合理优化，设计应兼顾质量与成本，在保证结构安全的前提下力求节约，坚持成本最优原则。构件尺寸及配筋若不是计算和概念设计需要，应取最小值。3混凝土结构设计中设置钢结构的预埋件，避免事后打凿砼。4、后浇带的钢筋不宜断开。5、较大的（需加强配筋）墙、梁、板预留孔洞及预埋套管应出定位图。6、楼层标高应采用结构标高。7、各工程子项的技术标准及绘图标准必须统一。8、图纸绘制应采用国家标准平法图集《03G101》表示，深度满足《深圳市建筑工程施工图设计文件编制深度规定》。二、材料选择1（200mm厚的楼梯间墙MU7.5，其它内隔墙（包括车库、商铺、房间内隔墙）MU5.0。19KN/m3。粘土空心砖：砌体容重KN/m3。粘土多孔砖：砌体容重KN/m3。200100厚，砌体容重9KN/m3。灰砂砖：砌体容重KN/m32、混凝土基础：C30C25C25、C30为主。3、钢筋钢筋直径≥10II级钢进行设计。HRB400Mpa（III）III、IIIIIII级钢。4、其他种植屋面的填土厚度：入户花园的填土厚度：1、厅、房、室内过道等面层做法详见建筑的楼面部分。250。330。480。5、厨房带生活阳台时，厨房和生活阳台一起结构至结构降板80，厨房部分回填20。680300。7、与厅房相连的阳台结构至结构降板80。8、结构外围梁的高度详见下表。层高梁高280050029005003000600四、技术要求（一）结构体系1、采用现浇钢筋混凝土结构体系。多层、小高层采用异形柱或短肢剪力墙结构体系。2既符合规范的要求，同时也不要有太大的富余。3调，尽可能不设缝。4平面布置的合理性。5等非车库用途时，应采用现浇板。6、房间天棚不应有梁。客厅和餐厅等无墙处不应设置结构梁。7套管。8虑折板结构体系。（二）基础1、基础形式应根据地质条件及上部结构，另行在基础方案论证会上确定。2、对全部或部分置于粘土层或全风化层的天然基础应进行差异沉降验算。3的基础置于不同持力层。4、为保证施工质量，独立基础采用阶梯式。5、当独立基础顶面距首层梁面≤2.8m时，基础不设地梁。在室内外高差较大的情况下，外墙基础梁的设置应考虑挡土作用。6D=300400方商量确定）。尽可能用大直径少数量的桩替代小直径多数量的桩，尽可能一柱一桩。7确定。8、悬挑地梁应按悬挑梁配筋。9、应处理好天然基础与桩基础的衔接。（三）地下室及挡土墙1、地下室不设缝。设计上应采取相应措施，防止裂缝的产生。2、在建筑范围内的地下挡土墙均与主体结构连成一体，避免采用重力式挡土墙。3、有防水需要的地下挡土墙均做砼墙。4、地下室应进行抗裂验算。5、混凝土防水等级采用S6。6、地下室顶板应结构找坡排水（同厚度）。（四）墙柱清水混凝土墙的厚度，根据建筑和结构综合考虑。过长而造成浪费。Φ10Φ8。墙柱主筋由计算确定，根据计算结果酌情适当放大。墙体拉结筋直径间距按规范最低要求取值。填充墙构造柱的具体平面位置（可与建筑相商）标注于建筑图上。一些尺寸较小的填充墙垛（200时），可采用现场二次浇注。墙柱平面图中应标注沉降观测点。.完毕后，应采用钢筋混凝土现浇成一体。（五）梁1、对跨度较大（≥6.5m）且承受次梁传递荷载的主梁，应验算弹塑性下挠度和裂缝。2200（相对于结构面250～300（从屋面结构板开始算起土反槛，宽同墙厚且与梁板一起浇筑。3、在楼板跨度不大，配筋为构造配筋时，隔墙下可不设梁。4不应用端部负筋拉通作贯通负筋。5450（如计算结果需要配置抗扭腰筋则属例外。6据，如不需要，不应随意设置，以减少施工麻烦。7、悬挑梁箍筋全长加密。8、考虑给排水管道穿梁套管高度（满足管道施工厨卫间梁高度设计应综合考虑结构安全要求）。考虑排烟管道穿梁预留孔。（六）楼板1、楼板基本厚度由计算确定。2、楼板最小配筋按规范为Φ8@180，对于大板块如需配II级钢，Φ10@200应为最小配筋。3之外房间抗温度应力需要则属例外。4、同样跨度，同样支承条件，同样荷载的板厚及配筋各单元必须完全一致。5、异形板设计应进行有限元分析，对跨度较大的异形板应验算弹塑性下挠度和裂缝。6筋。7（Φ4@801/3短跨。8、楼板中穿管线不应有大量集中的地方及相互交叉超过3层的情况，否则应予以处理，防止砼开裂。9、地下室结构顶板及裙房楼板应结构找坡排水。10、窗台板转角处应设置放射筋。11、为减少施工麻烦，凸窗侧板不做砼，由砌体砌筑，端头不做构造柱。12、花池应设置排水口。（七）屋面1、所有屋面、露台楼板厚度≥120mm，钢筋应有双层双向部分拉通，钢筋的拉通量≥∅8＠150大板块配筋不足者，额外配筋补足。钢筋间距≤150mm，裂缝宽度[W]≤0.2mm。2前提下，应采用双向结构找坡。结构找坡困难的复杂屋面，采用细石混凝土（铺设钢筋网）建筑找坡。3、坡屋面与天窗相交处应画节点配筋大样。4、非住宅裙房屋面板应结构找坡排水，板厚不变化。5、坡屋面和女儿墙交接处应将设反梁至少500高（从最低处的板面起算）。（八）其他1100150高混凝土反梁。2、空调板空调板100厚现浇，根部设150高（相对于结构面）混凝土反梁。3150mm4、花池与墙、阳台、楼梯相连处的非独立花池侧壁应做混凝土，不能砖砌。5、室外楼梯和建筑物相连的室外楼梯一侧应做300高（相对于结构面）混凝土反梁或反坎。6200～250（相对于结构面250～300高（相对于结构面）250～300高的降板。（3）500高（相对于结构面）的反梁或反坎。反梁、反坎宜和主体一起浇注。7、板面有反梁的处理车库、屋面、露台等一般板面跨中不设反梁，若设反梁，则在梁紧贴板面的标高处预留过水洞，并做疏水处理，保证洞口通畅。8、假复式的处理假复式二楼夹层按钢结构夹层计算，楼层梁处预留镀锌预埋钢板200x200@500。9、大降板卫生间大降板卫生间在紧贴板底的位置上，预留Ф50的侧排地漏。10、幕墙等预埋件五、设计管理1．设计管理实行过程管理供该阶段的输出文件。文件交流应以书面材料（含传真、电邮）形式进行。每一阶段结果须经甲方审核通过。2、阶段设计应包括以下内容：结构设计统一技术措施。荷载取值，包括面层、墙体等恒活荷载。建筑方案确定时，结构构件的布置草图及预估尺寸。机算设计参数（Wmass.out文件前半部分）。机算输入模板尺寸及荷载图形文件（面荷、线荷、点荷）。天然地基承载力取值及单桩承载力取值。天然基础沉降计算。3、提交正式施工图前7天，必须提供全套白图（打印图纸）给甲方。4、对以上各阶段内容，设计单位应向甲方提供合理的进度计划，每一阶段内容完成时，应及时向甲方提供。第四部分电气专业强电专业一、低压配电房及供电系统1、低压配电柜选用GCK型抽屉柜。2叉。3、低压柜的框架开关型号应比整定值大一级（供电局要求，以免招标后修改）。4（值，按规范执行），从防水及防鼠方面考虑，配电房应考虑设门槛。5、配电柜使用的断路器，建议采用失压延时跳闸的断路器，以避免雷电等引起的误动6系统的接线方式及运行方式（应考虑到今后物业管理的运行费用）。7明确的“居住”及“公共”等不同性质的用地时，在项目设计中应避免将居住建筑的设备用房，布置在“非居住用地上”。8供电的方式，应与其它供电方式综合考虑。9场情况及万科总部的招标情况进行确定。请设计单位在设计阶段与甲方联系确定。二、发电机房1、对给排水专业的要求（1）柴油发电机组产生的废气必须经过净化处理后方可排出，柴油发电机的净化处理后的废水经排水明沟引出,明沟进出发电机房处须有防鼠措施。2、对电气专业的要求在发电机房内应设双电源切换箱（市电、发电机电源），保证发电机房风机双电源供电，手动、自动切换启动，并且能实现在消防控制中心远程操作，保证该处风机供电的连续性。三、公共部分12-3个电源插座。2应尽量暗装，宽带网络交换机箱为明装，弱电系统箱体宜安装在楼梯间的下部空间隐蔽处。3、住户楼梯间，使用红外感应开关。4、电梯机房的风机，应考虑温控。5灯具的数量，正常照明与事故照明相结合，避免全部采用事故照明，灯具采用节能灯。6、配电箱﹑电表箱及其它留洞位置﹑尺寸大小，在结构图中有清楚的表示，特别注意在楼梯间电表箱留洞尺寸大小，能否安置。户内配电箱置于入户门后或较次要位置。7、强、弱电井采用普通座灯头照明（装在电井门的上方），以免占用空间。有电视放大器、宽带网交换箱的弱电井增加电源插座。8、直接起动的电机使用抗冲击能力强的主开关。9、庭院内的室外总配电箱须预留庭院灯电源开关（16A3个，32A1个并有计量装置。10、室外环境灯具的布置，应考虑对住户的光污染，数量合理、经济实用。11、私家花园应考虑预留电源。四、住宅室内部分1、卫生间等电位，在设计时应在面盆下方预留一个等电位接线盒，距地（建筑完成面）300，不做支线。2Φ10筋。3、各种设备安装标高，统一以配电箱、开关、插座的底边为准。410A10A16A10A三插座。各房间的插座应尽量避免布置在窗台下面。51.41.4米。2.4米。空调插座安装高度为底边距地2.20.36“室外”24001.41.3米。7、客厅、餐厅都只居中安装一盏灯具，以便于业主改用花灯。8有线电视放大器箱和煤气抄表模块箱都有需预留电源，其接入点为楼梯间电表箱，并带计量装置。9（应尽量避免将设备房设在住户的下面，电梯机房、井道如与住户较近，亦应考虑电梯运行噪音对住户的影响，并在设计方面采取相应措施。10、室外照明，应按正常照明、节日照明考虑供电系统，在相应回路加装“钟控器”，避免平时开启大面积照明，浪费能源。11、设计院各专业间应充分沟通，尤其应注意厨房、卫生间内的用水点与电气开关插座以及煤气设施的相互位置关系，在图纸上应明确标明厨、卫间内用水点、电气开关、插座、煤气设施的具体位置及安装高度。12、电气设计时需考虑房间梁所在位置，避免灯位布置在梁上或梁边。132400mm，且排气扇插座的控制开关安装在门边。14面（对于精装修产品，燃气报警器的位置与甲方共同商定）。15安装具体位置（安装在吊顶内）。弱电部分一、本项目设置弱电系统如下1、有线电视系统。2、电话系统。3、宽带网系统。4、可视（非可视）对讲系统。5、闭路监控系统。6、周界防越系统。7、停车场管理系统。8、门禁系统。9、背景音乐系统。10、内线电话系统。11、信息发布系统。12、电子寻更系统。13、水、电、气远传抄表系统.14（视不同项目的标准而定）12313统在设计时，需由甲方及万科物业工程技术部的配合（设计院提供建筑平面图）。二、配置标准户型配置客厅主人房书房次卧起居室备注普通多层两房两厅一卫电视插座11电话插座11网络插座1普通多层三房两厅两卫电视插座11电话插座11网络插座1普通多层假复式电视插座11上部预留弱电管线电话插座11上部预留弱电管线网络插座1上部预留弱电管线洋房三房两厅两卫电视插座11电话插座11网络插座1洋房四房两厅两卫电视插座11电话插座11网络插座1洋房复式电视插座针对具体产品，确定配置标准电话插座针对具体产品，确定配置标准网络插座针对具体产品，确定配置标准TOWNHOUSE电视插座针对具体产品，确定配置标准电话插座针对具体产品，确定配置标准网络插座针对具体产品，确定配置标准三、其它要求1、门磁、红外线只敷设管道，不预留接线盒。2、每户引入有线电视电缆一条，每户应具备有两个不同电话号码的功能。3、消防自动报警系统，除规范要求以外，还应具备以下功能：a、任一按钮动作能报警到消防中心并联动消防泵。b、消防中心能显示出某一栋楼的某一区（一般一栋楼分两个区）c、在消防中心能直接联动消防泵。4、各种水箱、水池，应设高、低水位报警并接至控制中心。5、各种消防报警信号，均应接至控制中心。6、电视放大器、宽带网交换箱的弱电井增加电源插座。7、在每户的户内，设置弱电集中过线箱，具体位置由设计单位确定。8、楼梯间入户电话接线盒与居家报警主机之间增加1根PVC20暗埋管连接。9PVC32PVC40PVC40PVC32PVC32除此以外，均按国家、行业、地方的规程、规范执行。第五部分给排水专业一、设计说明设计说明中必须表明如下内容：1（循环冷却水量、各消防系统的设计参数和消防总用水量等）。2、屋面雨水及场地雨水设计重现期。3二、统一作法1、室内给水2～3个供水方案与甲方协商，以确定最终给水方式。对假复式住宅的上下水预留，应根据实际情况和甲方协商确定。DN25DN32，非复式房分户水表规格DN20修阀门。多层还要考虑自来水公司对抄表到户的要求（深圳市要求，其他地方可以参考。暗埋的给水管道应敷设在面筋之上。250400毫米。走板管道距墙分别为150毫米和250毫米。厨房洗菜盆设计冷、热水管道，热水可接自就近的卫生间热水管。私家花园设置配水点和排水设施，露台及上人屋面等处设置排水设施，配水点的设置与甲方协商解决。小区绿化清洁及公共用水部分，应单独安装水表。高层住宅消防楼梯建议两层安装一个清洁用水点。多层清洁用水点宜装在小区庭院。200设计热水回水管道（循环泵由住户自理。2、室内排水地区可参照当地规范执行。和工作阳台等位置。排水通气管一定要伸到上人屋面以上。给排水管道应避开空调挑板﹑厨房排油烟孔﹑热水器排烟孔等外墙洞口。SP存水弯宜带检查口。洗衣机地漏置于洗衣机外侧、排水软管放置在不易被人碰到的地方。降板（35cm）下沉式厨房及卫生间应紧贴结构板加设侧排地漏（不可实施的情况下方可考虑直排地漏H+2.25。卫生间下层为卧室或餐厅，排水管不能穿楼板，可采用同层排水等排水方式。花池要设计排水设施，具体方式与甲方协商解决。车库应设计洒水栓及排水沟。空调冷凝水管a.空调冷凝水管为UPVC给水管，宜明装，建筑外立面有特殊要求时可暗装。给排水专业应有空调冷凝水设计大样图和系统原理图。建筑专业应有相应节点详图及冷凝水管定位。b.冷凝水管尽量明装，高层采用DN50PVC管，多层采用DN25UPVC给水管，颜色同外墙。c.空调冷凝水必须接入雨水管道系统或雨水井，不得在外墙散水台阶或天井、露台等处散排。3、室外给排水优化给排水总图设计，减少雨水、污水井的数量。设计师在作室外管网设计时应考虑煤气管等其它管线综合布置的可能性。1Φ700的检查井给排水检修井应尽量设置在绿地内，当绿地面积较小时，可设置在道路上。且对检查口做密封处理。4、水池及水泵房生活、消防水池应按两路进水设计，以保证检修时不影响使用。应将水池、泳池供水管与住户用水主管分开，以免在补水时，影响住户用水。根据现场经验，生活水池建议不设导流墙。500（池水不得与污废水管道系统直接连接，应采取间接排水的方式。屋顶稳压装置严禁设置在住户顶板上，以防止低频噪音干扰。发电机房需设计给水及排水管道，其中发电机房室内部分排水方式采用明沟排水对变频供水的设计要求每组工作水泵应设置试验放水装置，水泵房内的生活给水系统、消防给水系统均应设置系统泄水装置。水泵安装应考虑合适的减振措施。水泵宜设置为自灌式充水。水池、集水坑等应设计水位控制，如报警水位，启泵水位、停泵水位等，并有相关的电信号反应到控制室。应设计明确显示水位高度的水位计。应设计溢流水位报警并将信号接至值班控制室。泵出水管信号压力表宜选用远传压力表，不宜选用电接点压力表。闸阀要求采用弹性座封闸阀，其中消防给水系统必须采用明杆式闸阀。消防水泵应设计防超压措施，生活给水系统应根据水泵扬程、环境噪音等因素，设置水锤消除措施。5、施工图图纸要求设计院应提供设计计算书。出户的各种给排水管道应定位，编号（类别及序号，注明管径、标高等项内容。的图纸，以满足制作和施工的需要。设备的选型和管材的选定同甲方协商确定。图。排水原理图或系统图，应表明管道的连接关系，排水横干管的标高及管径等项内卫生间厨房等排水设施应定位，以确定排水管道穿楼板处的开孔位置。不能通风的卫生间要做机械通风。地下室排水尽量采用重力排水方式。建筑物天面、屋面等处要做有组织的雨水排放。请设计院在施工图阶段，深化同泳池、水景、绿化等有关的设计，充分考虑相关的预留接口、容量等内容。设计院各专业间应充分沟通，尤其应注意厨房、卫生间内的用水点与电气开关插煤气设施的具体位置及安装高度。第六部分煤气及通风1、室外综合管网出图时应预留煤气管网布管的可行性。2、室内燃气热水器设计时应考虑燃气管道进到该厨卫的可行性。3、煤气立管布置避免影响建筑外立面。4、埋地煤气管需避开围墙﹑大门等园建设施。5、煤气表设置的位置应考虑对橱柜的影响，尽量缩短煤气管在室内的长度。6、屋顶正压送风风机尽量选用低噪音的型号，风机位置不应布置在顶层住户楼板上方。7、商业裙房餐饮业的油烟排放,考虑设置烟道,直通塔楼顶部。8、满足有关规范国标《城镇燃气设计规范》GB50028-93的铺设及防爆要求。9、每个电梯机房需设单相风机一台，风量由设计院确定。第七部分设备专业的其它要求1、电梯机房内不应设置出屋面的检查口，如需上机房屋面，请将爬梯设在机房外侧。2、地下室变配电房、水泵房，该区域应考虑足够的自然通风、机械通风系统。3、电梯机房应设置防雨百叶窗，并配置排风扇。4（应铺防滑地砖，墙面刷乳胶漆。5（电梯公司提供的土应及时知会甲方相关人员协商解决。6、各种主要设备房布置应紧凑、合理，平、断面图及各种尺寸齐全（避免示意图考虑设备运行噪音（包括低频噪音）对业主的影响。7、为避免专业之间打架，必须有“综合管网图”。8、室外强电、弱电、给水、排水系统，应出综合管网图。第八部分环保一、节能方面1、要求在西向的外墙内侧做保温砂浆隔热处理。2、东西向立面考虑设遮阳板，结合立面设计。3、单体设计时，尽量形成穿堂风。4、阳台设计在可能的地方做大进深阳台。5、所有公共空间照明等均为可自动的感应或定时开关。二、降噪方面1、靠近高速公路一侧采取降噪构造处理，并设双层玻璃窗。2、对其它噪音较大的公共空间有相应遮挡等措施。第九部分根据地形所作特殊要求一、建筑专业部分1情况下，将其成本控制在相应较低的范围内。2小区的各部分环境统一考虑，使本小区能成为具有山地特色的建筑群体。二、结构专业部分1、以地形、地貌及有关地质勘测资料为依据，结合山地特点，选择合理的结构基础形2力的前提下确定较为经济的结构处理形式。尽量由地形相对高处向低处排放，从而使给水、污水等室外管网能更有效地利用地形。置其检查井及室外灯具第十部分图纸要求一、一般要求1、项目名称：2、图纸目录及每次图纸编号需注明日期（每轮图纸日期应统一区分。3、每个电子文件对应一张图。4、图纸目录应注明图纸内容，目录应有Excel电子文档。5、目录上的编号、图纸编号、电子文件名三者应一致。6、图纸编号应统一格式，例如：建方01、建施01、建修01。7、与图纸有关的洽商及设计变更要注明相关图纸的编号及版别。二、图纸数量1套。2（深圳市建设局监制3商。施工图审查管理程序,的质量隐患，对图纸的设计质量进行有效控制。范围适用于公司范围内开发的所有项目。职责结构、给排水、电气、通风与空调、燃气等各专业的设计任务书中相关条款有工程责第二次施工图纸会审。工程部配合设计部对专业图纸和变更的跟踪落实。内容检查依据现行的国家规范、条例及有关法规；现行的行业标准、规范；现行的地区规范、标准、条例及有关规定；4.1.3集团现有的工程案例经验教训。检查要点安全性，如结构体系的安全性能；避免工程质量事故。避免设计导致的质量问题。经济性，结构体系或专业设备体系的经济性能；性价比分析。可操作性，是否有利于组织施工，保证施工质量，规避施工质量问题。检查程序4.3.1在扩初设计阶段，设计部组织公司销售部、工程部、成本管理部及设计院等进行会审，主要解决各专业功能及成本上的问题，由设计部主持会议。（）部对于专业设计协助设计部进行设计跟踪。4.2施工图会审管理制度目的公司为减少因施工图纸设计深度不够而引起错误施工，使项目工期、成本、质量能够得到更好的控制，特订立本准则。AAAA有限公司开发建设的所有项目。职责内容施工图纸会审及技术交底由工程部组织，设计部、成本部、工程监理单位及施工总承包AAAA2～3名工程专家参加图纸交底及会审会议。发现其中可能存在的问题，以便在设计技术交底和图纸会审时提出，并加以解决，确保施工顺利。各相关部门及单位在核查施工图的基础上，将施工图中出现的错、漏、碰、缺等问题在设计、施工三方签证。对于“三边”接部位，发现矛盾及时与设计单位联系协调处理，为确保施工顺利进行创造条件。施工图纸核查的重点：单位工程最终沉降量计算值是否满足有关规定；各种地下设备管火栓等是否遗漏或符合有关规定等。建筑专业施工图纸核查要点房屋的开间、进深、层高、平面布局等是否满足《设计任务书》的要求。建筑说明和装修材料表是否有错漏或交待不清。处理；立面图中应标明门窗的标高；结构梁、柱、板的表示等。高，防止雨水倒泛；标准层以上电梯机房或屋面注意横梁是否碰头，标高要核准。楼梯间作为排烟时，必须有对外的窗户等。屋面上防水、隔热、泛水等设计是否符合规范或《设计任务书》的要求要求。及冷凝水管的处理。门窗表中的数量、尺寸、型号必须与平面图核对，有否遗漏或差错。集水坑。外阳台和卫生间的地坪比室内要低。屋顶避雷装置的设计是否符合规范。图纸必须交待的节点有无遗漏。图纸中采用的标准图集，一律要注明标准图集的型号。AAAA《施工技术操作细则》中的规定有冲突。结构专业施工图纸核查要点结构总说明(核对地质勘察报告)，校对基础部分的设计。复核各类结构的尺寸是否齐全，用料设计是否符合设计规范和抗震要求。校核所有平面中各项分尺寸和外包总尺寸以及每层结构平面的标高。筋，柱与墙、扶手与墙的联接筋等是否表示完整。筋应下弯钩住集中力作用构件的钢筋。电梯井内埋件、牛腿、缓冲器及机房的丧计是否符合制造厂提供的电梯资料。各设备专业所提出的洞孔、埋件、埋管、吊钩、平台等是否表示无误。楼面和梁面有高低差时，要注意高低差的尺寸与钢筋的搭接。所有必须绘制的构件详图，节点详图以及特殊结构的详图有否遗漏。防潮层的设置，女儿墙的压顶，砖砌阳台栏杆转角的小柱与压顶等是否设计完善。反之用料不足的要提出增补。凡选用的标准构件，必须注明标准图集的型号。避雷接地的设计是否符合构造及规范要求。给排水专业施工图纸核查要点校对设计说明和材料明细表，是否有错、漏。校对用户提供的数据和设计供水总量是否符合规范。特殊情况。核对水泵房的大小以及水泵的台数是否符合工艺和规范的要求。机和淋浴器二个头子。而厨房龙头除了生活、污水外再加过滤水的头子。校对所有系统图的管径尺寸和标高。校对泵房间的设计和水箱的设计是否符合规范要求。0.3％。地漏的地面是否做坡度。凡有穿孔及预埋套管处都须在图中表明。屋面排水斗的设计和排水量是否符合规范要求。注意变压器室下面，是否须要设置隔油池。化粪池的型号和数量按排放量定。煤气专业施工图纸核查要点煤气设计量与实际使用及煤气公司的供量三者之间是否符合要求煤气管道是否设计到厨房及浴室。校对煤气管道的平面图和系统图。对煤气管道特殊要求的说明是否遗漏。设计应考虑煤气加热器的排气管。强电专业施工图纸核查要点校对说明书与材料表，是否有遗漏或须补充。校对用户总耗电量和设计总电量是否符合，并须所在区供电局批准。进户线的方位应该离供电局距离最短的方向，节省用户的电线、电缆。根据总的用电量是否要设配电间还是变电所应按规范进行设计。检查每层分项的电表或配电箱的设计有否。动力与照明线路必须分开。校对每户需用电气设备的布局(如照明、空调、电视)以及高标准装修所提出的要求是否都有设计。校对所有平面图的设计。校对高压及低压的配电系统图。电缆沟的设计是否符合规范。防雷系统的设计是否遗漏。对建筑所须开洞、预埋的都须在图中交待清楚，并要注明标高和尺寸。弱电专业施工图纸核查要点是否设总机房，根据电话门数而定。总机房必须木地板。进每户的电话线除特殊要求外，每户进一路线，设二～三个分线盒。卫生间应设置一电话分线盒。校对消防系统图、电话系统图、安防系统图、有线电视共用天线系统图。4.12会议纪要及其他相关资料需按公司档案管理规范进行归档保管。5.1结构图设计检查要点目的确保结构设计安全、经济、合理,对结构施工图的设计质量进行有效控制。AAAA有限公司开发的建筑工程结构设计图审查。职责结构施工图设计的审查主要由工程部归口管理，相关部门协助工作；施工图纸会审及技术交底由工程部组织，其它相关部门人员参与。5.3电气图设计检查要点目的对电气专业设计施工图质量进行有效的控制，确保工程设计在满足国家规范、规定的前提下，作到安全、经济、具有较强的可操作性。范围适用于新建、改建、扩建的一般工业和民用建筑中通用性电气设计审查。职责电气施工图设计检查由工程管理部负责管理，其他相关部门参与实施工作。内容检查依据中华人民共和国国家标准《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95中华人民共和国国家标准《建筑设计防火规范》GBJ16-87（97）中华人民共和国国家标准《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（97）中华人民共和国国家标准《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98中华人民共和国国家标准《供配电系统设计规范》GB50052-95中华人民共和国国家标准《住宅设计规范》GB50096-1999中华人民共和国国家标准《10KV及以下变电所设计规范》GB50053-94中华人民共和国国家标准《低压配电设计规范》GB50054-95中华人民共和国国家标准《建筑物防雷设计规范》GB50057-94中华人民共和国国家标准《电力工程电缆设计规范》GB50217-94中华人民共和国国家标准《3~110KV高压配电装置设计规范》GB50060-92中华人民共和国国家标准《电力装置的继电保护和自动装置设计规程》GB50062-92中华人民共和国国家标准《通用用电设备配电设计规范》GB50055-93中华人民共和国国家标准《电气装置安装工程电梯电气装置施工及验收规范》GB50182-93中华人民共和国国家标准《人民防空地下室设计规范》GB50038-94中华人民共和国国家标准《工业与民用电力装置的接地设计规范》GBJ65-83中华人民共和国国家标准《电子计算机房设计规范》GB50174-93中华人民共和国国家标准《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94中华人民共和国国家标准《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198-94中华人民共和国国家标准《工业电视系统工程设计规范》GBJ115-87中华人民共和国国家标准《工业企业通信接地设计规范》GBJ79-85中华人民共和国国家标准《工业企业通信设计规范》GBJ42-81GB/T50311-2000中华人民共和国行业标准《工业企业程控用户交换机工程设计规范》CECS09:89中华人民共和国行业标准《工业企业通信工程设计图形及文字符号标准》CECS37:91审查内容设计文件审查设计依据是否充分,施工图设计的要求及主管部门批文；施工图设计深度是否满足施工要求；签署、出图章及有关专业会签是否符合规定。供配电设计审查建筑工程的用电负荷等级,供电电压要求,继电保护措施,计费方式及供电电源的可靠性;功率补偿方式；变配电所的位置、设备布置及电气设备的选择；自备发电机组的设置、设备选择、供电方式、运行要求。用电安全审查电气设计与建筑场所环境的配合；配电线路与建筑分区的配合；配电线路与保护电器的配合，用电设备的操作和控制系统的安全；配电线路的系统形式和接地故障保护；各种线路、管道的交叉处理；用电设备的安全接地及接地形式、等电位联结措施；过电压保护措施。防雷设计审查建筑物的防雷等级、防雷措施，防雷设备的选择；防雷引下线的设置及防危险高压电的措施；接地电阻值的要求，接地装置的选择、设备和防跨步电压、接触电压的措施。防火设计审查建筑物的防火分类及消防措施；火灾自动报警系统及消防联动系统的设置和选择；设置和电源配电方式；建、构筑物的航空故障灯的设置要求；消防电气线路和非消防电气线路的防火措施；消防系统通信设施的位置。弱电系统设计审查电话通信系统的设计标准、技术措施和管线选择；卫星天线和电缆电视系统的设计标准、技术措施和管线选择；有线广播系统的设计标准、技术措施、设备选择和线路敷设；闭路监视和安保电视系统的设计标准、技术措施、质量指标、设备选择和管线选择；综合布线系统的结构及设计标准、技术措施和管线选择；建筑设备监控的设计标准、技术措施和设备选型；建筑智能化系统工程的设计资质、设计标准、供电电源级别及环境要求。审查要点供配电设计2个电源供电，高层普通住宅客梯、生活水泵、楼梯照明为Th级负荷。2160全部负荷，并保证用户的一、二级负荷用电。10KV6KV设备或线路本身的保护切除故障并计算灵敏系数。电梯和公共照明应分别设电度表。足正常运行、短路和过电压状态的要求。不应有其他的管道通过，配电屏的上方不应敷设管道；一类高、低层主体建筑内，严禁设置7m2个出口。4必须与接地装置有可靠的电气连接；成排的配电装置的两端均应与接地线相连。用电安全TT和局部等电位的联结。（N线的允许载流量不应小于线路中最PE2.5mm24mm2。电线、电缆的载流量应根据不同的基准条件进行校正。电流，保护装置上、下级之间应有选择性配合。TT系统配电线路接地故障保护的动作特性应符合以下要求：Ra×Ia≦50V式中Ra——Ia——保证保护电器切断故障回路的作5s内切断的电IaI。20mm的伸缩缝：钢制，30m；铝合金或玻璃钢制，15m。300mm，应分别在竖井的两侧敷设或采取隔离措施以防止强电对弱电的干扰，对于回路线数及种类较多的强电和弱电的电气线路，应分别设置在不同竖井内。电梯机房和井道照明电源应与电梯电源分开。防雷安全一、二、三级防雷建筑物防直击雷的屋顶避雷带网格分别为不应大于10m×10m，15m×15m20m×20m18m，20m25m。其引下线应优先16mm2（绑扎或焊接10mm16mm4根钢筋（绑扎或焊接）作为一组引下线。为防止雷电波的侵入，进入建筑物的电缆的金属外皮、钢管和其他各种金属管道，应架的钢筋连接一次，并在底部与防雷装置连接；30m较大的金属物直接或通过其埋铁与防雷装置相连以防高电位跳门和侧击雷。1欧姆。防火安全供电。消防用电设备应采用专用回路供电，双电源自动切换。100m5.0动报警系统。其他建筑物，火灾危险性较大。性质重要的部位（或房间）统。控制装置。50V置的功能。能。消防用电设备电动机的过载保护、接地故障保护应只发报警信号而不自动切断电源。明应采用专用回路供电。控制屏、台的开孔部位，电缆贯穿隔墙、楼板的孔洞处，均应实施阻火封堵。线穿过。弱电系统30%的备用量进行JGJ/T16-9219,20CECS09:89的规定。有线电视系统输出口电平设计值宜符合下列要求：非邻频系统可取（70±5）dBMV，采用邻频传输的系统可取（64±4）dBMV；卫星天线和电缆电视（有线电视）系统设计应符GB50200-94，GBJ120-88，JGJ/T16-9215章（括火灾信号、联动控制等线路）GB50116-98第五章，GBJ42-81JGJ/T16-9221章的规定。10GB50198-94，GBJ115-87JGJ/T16-9216章的规定。8芯线长度应≦90ｍ，GB/T50311-2000的规定。施工图审查管理程序5.4采暖通风图设计检查要点目的对采暖通风专业设计施工图质量进行有效的控制，确保工程设计在满足国家规范、规定的前提下，作到安全、经济、具有较强的可操作性。范围适用于新建、改建、扩建的一般工业和民用建筑采暖通风设计审查。职责由工程管理部负责管理，其他相关部门参与实施工作。5.4采暖通风图设计检查要点内容检查依据中华人民共和国国家标准《采暖通风与空气调节设计规范》GBJ19-87中华人民共和国国家标准《建筑设计防火规范》GBJ16-87(97)中华人民共和国国家标准《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（97）中华人民共和国国家标准《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97中华人民共和国国家标准《锅炉房设计规范》GB50041-92中华人民共和国行业标准《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98中华人民共和国国家标准《人民防空地下室设计规范》GB50038-94中华人民共和国国家标准《住宅设计规范》GB50096-19995.3电气图设计检查要点4.内容审查要点供配电设计2个电源供电，高层普通住宅客梯、生活水泵、楼梯照明为Th级负荷。2160全部负荷，并保证用户的一、二级负荷用电。10KV6KV设备或线路本身的保护切除故障并计算灵敏系数。电梯和公共照明应分别设电度表。足正常运行、短路和过电压状态的要求。不应有其他的管道通过，配电屏的上方不应敷设管道；一类高、低层主体建筑内，严禁设置7m2个出口。4必须与接地装置有可靠的电气连接；成排的配电装置的两端均应与接地线相连。用电安全TT和局部等电位的联结。（N线的允许载流量不应小于线路中最PE2.5mm24mm2。电线、电缆的载流量应根据不同的基准条件进行校正。电流，保护装置上、下级之间应有选择性配合。TTRa×Ia≦50VRa——外露可导电部分的接地电阻和ＰＥ线的电阻；Ia——保证保护电器切断故障回路的作电5sIaI。20mm的伸缩缝：钢制，30m；铝合金或玻璃钢制，15m。300mm，应分别在竖井的两侧敷设或采取隔离措施以防止强电对弱电的干扰，对于回路线数及种类较多的强电和弱电的电气线路，应分别设置在不同竖井内。电梯机房和井道照明电源应与电梯电源分开。电动机频繁起动时配电母线上的电压不应低于额定电压的90％，当突然起动可能危及周围人员安全时，应在机旁设起动预先信号和应急断电开关或自锁按钮。防雷安全一、二、三级防雷建筑物防直击雷的屋顶避雷带网格分别为不应大于10m×10m，15m×15m20m×20m18m，20m25m。其引下线应优先16mm2（绑扎或焊接10mm16mm4根钢筋（绑扎或焊接）作为一组引下线。为防止雷电波的