(不同附录版)房屋买卖合同书封面

合同编号：_______房屋买卖合同书封面甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______一、房屋基本情况1.1房屋坐落：_______省_______市_______区_______路_______号_______室。1.2房屋产权证号：_______。1.3房屋建筑面积：_______平方米。1.4房屋用途：_______。1.5房屋结构：_______。1.6房屋层数：_______层。1.7房屋所在土地使用权年限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。二、成交价格及支付方式2.1成交价格：甲乙双方确认，本合同项下的房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。（1）一次性付款：本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付全部购房款。①按月支付：自首付款支付之日起，乙方每月_______日前向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，直至付清全部房款。②按季度支付：自首付款支付之日起，乙方每季度第_______个月_______日前向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，直至付清全部房款。③按年度支付：自首付款支付之日起，乙方每年_______月_______日前向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，直至付清全部房款。三、房屋交付及过户3.1甲方应于本合同签订之日起_______日内，将房屋交付乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2甲方保证房屋权属清晰，不存在任何权利瑕疵，不存在任何抵押、查封等权利限制。3.3甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋产权证、土地使用权证等相关证件交付乙方。3.4乙方应在办理房屋过户手续时，按照国家有关规定缴纳相关税费。四、违约责任4.1甲方未按照本合同约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金数额为房屋成交价格的_______%。4.2乙方未按照本合同约定支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金数额为未支付购房款的_______%。4.3甲方违反本合同第三条规定的，应向乙方支付违约金，违约金数额为房屋成交价格的_______%。4.4乙方违反本合同第三条规定的，应向甲方支付违约金，违约金数额为房屋成交价格的_______%。五、争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。6.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______乙方（买方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______附件：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房屋产权证复印件4.土地使用权证复印件5.其他相关文件=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：购买预售房增加条款：a.交房时间：明确预售房的具体交房时间，以及延迟交房的违约责任。b.预售许可证：甲方需提供预售许可证复印件，确保房屋销售的合法性。c.设计变更：如开发商在建设过程中变更设计，需提前通知乙方并获得乙方同意。2.特殊应用场合：购买二手房增加条款：a.房屋质量保证：甲方需保证房屋质量，如存在隐蔽瑕疵，甲方应负责修复或赔偿。b.附属设施：明确房屋附属设施（如家具、电器等）是否包含在售价中，以及交付时的状态。c.原租赁关系：如房屋存在租赁关系，需明确租赁合同的转让或终止方式。3.特殊应用场合：购买房产作为投资增加条款：a.投资回报：如乙方购买房屋用于出租，可约定甲方在一定期限内提供租赁管理服务，并保证最低租金回报。b.资产增值分成：如房屋在约定时间内增值，可约定甲方获得一定比例的增值分成。c.购买权：甲方在未来出售类似房产时，应优先考虑乙方的购买权。4.特殊应用场合：购买房产作为自住增加条款：a.试用居住期：乙方在支付首付款后，可享有一定期限的试用居住期，期间如发现房屋问题，有权解除合同。b.家居维修：甲方应在交房前完成必要的家居维修工作，并保证房屋交付时的居住条件。c.邻里关系：甲方应提供邻里关系和谐，无重大纠纷的证明。5.特殊应用场合：购买房产用于商业目的增加条款：a.商业用途：明确房屋可用于商业目的，并符合当地商业规划要求。b.商业配套设施：甲方应提供必要的商业配套设施，如停车位、广告位等。c.商业运营支持：甲方在一定期限内提供商业运营指导或咨询服务。附件列表及要求说明：1.甲方身份证复印件要求：必须是有效的身份证复印件，清晰可辨认，以证明卖方的身份。2.乙方身份证复印件要求：同上，证明买方的身份。3.房屋产权证复印件要求：必须是最新版的产权证复印件，显示房屋的权属信息，无任何权利瑕疵。4.土地使用权证复印件要求：必须是最新版的土地使用权证复印件，显示土地使用权的信息。5.房屋平面图要求：必须是官方出具的房屋平面图，标注房屋的具体尺寸和结构。6.房屋质量检测报告要求：由第三方专业机构出具，证明房屋的质量符合国家标准。7.房屋交易税费缴纳凭证要求：证明买方已按照国家规定缴纳了房屋交易的相关税费。8.房屋租赁合同（如适用）要求：如房屋存在租赁关系，需提供租赁合同副本，明确租赁期限和租金等条款。9.房屋维修记录要求：如房屋近期进行过维修，需提供维修记录，说明维修项目和费用。10.商业运营许可证（如适用）要求：如房屋用于商业目的，需提供商业运营许可证复印件，证明商业用途的合法性。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：房屋产权不清晰或有纠纷。解决办法：在签订合同前，进行详细的产权调查，确保房屋权属清晰，无任何纠纷。2.问题：房屋质量问题。解决办法：在交房前进行房屋质量检查，发现问题及时要求甲方修复或赔偿。3.问题：房屋过户手续复杂或拖延。解决办法：提前了解当地房屋过户流程，准备齐全相关文件，确保过户手续顺利进行。4.问题：购房款支付和交接过程中的安全问题。解决办法：通过银行转账等安全方式进行房款支付，确保资金安全。在房屋交接时，双方在场确认房屋和附属设施的状态，并签订交接确认书。5.问题：合同条款不明确或有歧义。解决办法：在签订合同前，仔细阅读合同条款，如有疑问或不明确的地方，及时与对方沟通并澄清。必要时，可寻求专业法律人士的帮助。6.问题：合同履行过程中的违约行为。解决办法：在合同中明确违约责任和违约金条款，一旦发生违约行为，按照合同约定追究违约方的责任。同时，保留好所有交易记录和沟通证据，以便在必要时作为法律诉讼的依据。7.问题：政策变化导致合同无法履行。解决办法：在合同中增加政策风险条款，如因政策变化导致合同无法履行，双方应协商解决或按照政策调整合同内容。同时，关注相关政策动态，及时调整合同策略。8.问题：房屋附属设施和装修标准与合同约定不符。解决办法：在合同中详细列明附属设施和装修标准，包括品牌、型号、数量等，并在交房时进行现场验收，如有不符，要求甲方按照约定进行更换或赔偿。9.问题：房屋交易过程中的税务问题。解决办法：了解并遵守当地的税收政策，确保在交易过程中正确计算和缴纳相关税费。如有疑问，可咨询税务专业人士或税务机关。10.问题：房屋交易过程中的法律手续复杂。解决办法：委托专业的房产交易律师或中介机构协助办理相关法律手续，确保交易的合法性和有效性。11.问题：房屋交易过程中的资金监管问题。解决办法：通过第三方资金监管平台进行房款监管，确保资金安全，并在房屋过户完成后释放资金。12.问题：房屋交易过程中的信息不对称。解决办法：在签订合同前，充分了解市场行情和房屋信息，包括历史交易记录、周边配套设施等，避免因信息不对称导致的交易风险。13.问题：房屋交易过程中的时间安排不合理。解决办法：在合同中明确各个阶段的完成时间，包括支付款项、交付房屋、办理过户等，并留有一定的缓冲时间以应对不可预见的情况。14.问题：房屋交易过程中的沟通协调问题。