(多种情景)房地产项目转让合同范本

房地产项目转让合同范本合同编号：___________甲方（转让方）：___________乙方（受让方）：___________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的房地产项目转让给乙方一事，达成如下协议：一、项目基本情况1.1项目名称：___________1.2项目位置：___________1.3项目占地面积：___________1.4项目建筑面积：___________1.5项目开发程度：___________1.6项目土地使用权性质：___________1.7项目土地使用权期限：___________1.8项目配套设施：___________二、转让价格及支付方式2.1转让价格：人民币（大写）：___________元整（小写）：￥___________元。（1）本合同签订后___________个工作日内，乙方向甲方支付转让价款的___________%；（2）剩余转让价款，乙方向甲方支付日期为：___________。三、转让手续3.1甲方应在本合同签订后___________个工作日内，向乙方提供项目转让所需的全套合法文件，包括但不限于土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、预售许可证等。3.2甲方应协助乙方办理土地使用权变更登记、建设工程规划许可证变更登记、预售许可证变更登记等相关手续，相关费用由乙方承担。四、项目交付及风险转移4.1甲方应在本合同签订后___________日内，将项目交付给乙方。4.2项目交付后，乙方对项目享有完全的占有、使用、收益和处分的权利，同时承担与项目相关的全部风险。五、陈述与保证5.1甲方保证其对项目拥有合法、完整的所有权，且项目不存在任何权属纠纷、查封、抵押等法律障碍。5.2甲方保证项目符合国家及地方规划、环保、安全等法律法规的要求，不存在未批先建、擅自改变规划用途等违法行为。5.3乙方保证其具备受让项目的资格，且按照本合同的约定支付转让价款。六、违约责任6.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。6.2甲方未按约定时间交付项目的，每逾期一日，应向乙方支付转让价款万分之五的违约金，逾期超过___________日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付转让价款的___________%作为违约金。6.3乙方未按约定时间支付转让价款的，每逾期一日，应向甲方支付转让价款万分之五的违约金，逾期超过___________日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付转让价款的___________%作为违约金。七、争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、合同效力及其他8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式___________份，甲乙双方各执___________份。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（转让方）：___________乙方（受让方）：___________签订日期：___________附件：1.项目土地使用权证复印件2.建设用地规划许可证复印件3.建设工程规划许可证复印件4.建筑工程施工许可证复印件5.预售许可证复印件6.其他相关文件=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：涉及外资的房地产项目转让增加条款：（1）遵守我国外资准入负面清单的规定，确保受让方符合外资准入条件；（2）涉及外汇支付的，应按照国家外汇管理相关规定办理；（3）增加合同争议解决方式为国际仲裁，并约定仲裁地点和仲裁规则。2.特殊应用场合：房地产项目转让涉及政府优惠政策增加条款：（1）明确优惠政策的内容、期限及条件，确保受让方在转让后仍能享受；（2）约定如政府优惠政策调整，双方应如何分担风险；（3）增加合同解除条件，如政府取消优惠政策导致项目无法继续进行。3.特殊应用场合：房地产项目转让涉及多个股东权益增加条款：（1）明确各股东同意转让的比例和条件；（2）约定股权转让的定价方法和支付方式；（3）增加合同变更和解除条件，如股东会决议等。4.特殊应用场合：房地产项目转让涉及历史遗留问题增加条款：（1）明确历史遗留问题的具体内容和解决方案；（2）约定如历史遗留问题导致项目无法继续进行，双方应如何分担责任；（3）增加合同解除条件，如历史遗留问题无法解决。5.特殊应用场合：房地产项目转让涉及在建工程增加条款：（1）明确在建工程的进度、质量及安全责任；（2）约定如在建工程发生质量问题，双方应如何分担责任；（3）增加合同解除条件，如在建工程无法继续进行。详细附件列表及要求说明：1.项目土地使用权证复印件：要求土地使用权证上的使用权人、使用权面积、使用权期限等内容与实际情况相符；2.建设用地规划许可证复印件：要求许可证上的建设单位、建设规模、建设用途等内容与实际情况相符；3.建设工程规划许可证复印件：要求许可证上的建设单位、建设规模、建设用途等内容与实际情况相符；4.建筑工程施工许可证复印件：要求许可证上的建设单位、施工单位、工程规模等内容与实际情况相符；5.预售许可证复印件：要求许可证上的房地产开发企业、项目名称、预售面积等内容与实际情况相符；6.其他相关文件：如项目环境影响评价报告、安全生产许可证、竣工验收报告等，要求文件内容真实、完整、有效。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：土地使用权转让过程中，存在权属纠纷或查封情况。解决办法：在签订合同前，对项目进行全面的尽职调查，了解土地使用权是否存在权属纠纷、查封等法律障碍，并要求甲方提供相关证明文件。2.问题：项目转让过程中，政府优惠政策调整或取消。解决办法：在合同中明确政府优惠政策的内容、期限及条件，并约定如政府优惠政策调整，双方应如何分担风险。3.问题：在建工程转让过程中，存在质量问题。解决办法：在合同中明确在建工程的进度、质量及安全责任，并约定如在建工程发生质量问题，双方应如何分担责任。4.问题：项目转让过程中，涉及多个股东权益，股东意见不一致。解决办法：在合同中明确各股东同意转让的比例和条件，并约定股权转让的定价方法和支付方式。5.问题：项目转让完成后，受让方发现历史遗留问题。解决办法：在合同中明确历史遗留问题的具体内容和解决方案，并约定如历史遗留问题导致项目无法继续进行，双方应如何分担责任。6.问题：转让过程中，项目开发手续不完整或不符合规定。解决办法：在合同中明确甲方应提供完整的项目开发手续，并保证手续的合法性。同时，乙方应在接收项目前对相关手续进行审查，确保符合国家及地方的规定。7.问题：转让价款支付过程中，出现支付困难或延迟。解决办法：在合同中约定明确的支付时间表和违约责任，如乙方未能按时支付，应承担相应的违约金。同时，可以设定支付保障措施，如设立监管账户，确保资金安全。8.问题：项目交付后，发现实际状况与合同描述不符。解决办法：在合同中应详细描述项目状况，包括建筑物、设备、设施等的实际情况。交付前应进行详细的验收程序，并在合同中约定验收标准和程序，以及不符时的解决办法。9.问题：合同履行过程中，遇到不可抗力事件。解决办法：在合同中设定不可抗力条款，明确不可抗力的定义、后果以及双方的应对措施。例如，如果因不可抗力导致项目无法继续，双方应如何协商解决。10.问题：合同终止或解除时，双方对损失赔偿有争议。解决办法：在合同中明确合同终止或解除的条件，以及相应的赔偿标准和计算方法。同时，可以设定争议解决机制，如调解、仲裁或诉讼等。11.问题：合同履行过程中，法律法规发生变化，影响合同执行。解决办法：在合同中设定法律变更条款，约定如法律法规发生变化，双方应按照新的法律法规执行合同，或协商调整合同内容。12.问题：合同履行过程中，一方丧失履行能力。解决办法：在合同中设定履约能力丧失条款，明确如一方丧失履行能力，另一方有权终止合同，并要求赔偿损失。13.问题：合同履行过程中，涉及第三方权益，如承租人、供应商等。解决办法：在合同中明确第三方权益的处理方式，以及如何通知和协调第三方。同时，应确保在转让过程中，第三方的合法权益不受侵害。14.问题：合同履行过程中，出现知识产权纠纷。解决办法：在合同中明确知识产权的归属和使用方式，以及如发生纠纷时的解决途径。同时，应确保在转让过程中，不侵犯他人的知识产权。15.问题：合