租地协议书-开设餐厅

PAGEPAGE1合同编号：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出租土地给乙方开设餐厅事宜，达成如下协议：一、土地基本信息1.1甲方出租的土地位于_______（具体位置），土地面积为_______平方米。1.2土地用途：乙方租赁该土地仅限于开设餐厅，未经甲方书面同意，乙方不得改变土地用途。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金标准：乙方按照每年_______元/平方米的价格支付租金。3.2租金支付方式：乙方按季度支付租金，每个季度第一个月的前_______日内支付当季度的租金。3.3租赁期满后，如乙方继续租赁，租金标准及支付方式由双方另行协商确定。四、甲方权利与义务4.1甲方应保证出租土地符合国家规定的土地用途，且具备合法的土地使用权。4.2甲方负责提供租赁土地的产权证明、土地使用权证等相关文件，并承担因土地产权、土地使用权等问题产生的纠纷及法律责任。4.3甲方应在租赁期内负责土地的维修、保养及安全管理，确保土地及附属设施的正常使用。五、乙方权利与义务5.1乙方有权在租赁土地上开设餐厅，并依法办理相关手续。5.2乙方应按照合同约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途。5.3乙方应按照约定支付租金，并承担因逾期支付租金而产生的滞纳金。5.4乙方应合理使用土地及附属设施，租赁期满后，乙方应将土地及附属设施恢复原状或按甲方要求进行修缮。六、违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2甲方未按约定提供土地或土地不符合合同约定的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。6.3乙方未按约定支付租金或擅自改变土地用途的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______签订日期：_______年_______月_______日签订日期：_______年_______月_______日合同编号：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______目录：一、前言二、土地基本信息三、租赁期限四、租金及支付方式五、甲方权利与义务六、乙方权利与义务七、违约责任八、争议解决九、其他约定十、附件一、前言根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出租土地给乙方开设餐厅事宜，达成如下协议：二、土地基本信息2.1甲方出租的土地位于_______（具体位置），土地面积为_______平方米。2.2土地用途：乙方租赁该土地仅限于开设餐厅，未经甲方书面同意，乙方不得改变土地用途。三、租赁期限3.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。四、租金及支付方式4.1租金标准：乙方按照每年_______元/平方米的价格支付租金。4.2租金支付方式：乙方按季度支付租金，每个季度第一个月的前_______日内支付当季度的租金。4.3租赁期满后，如乙方继续租赁，租金标准及支付方式由双方另行协商确定。五、甲方权利与义务5.1甲方应保证出租土地符合国家规定的土地用途，且具备合法的土地使用权。5.2甲方负责提供租赁土地的产权证明、土地使用权证等相关文件，并承担因土地产权、土地使用权等问题产生的纠纷及法律责任。5.3甲方应在租赁期内负责土地的维修、保养及安全管理，确保土地及附属设施的正常使用。六、乙方权利与义务6.1乙方有权在租赁土地上开设餐厅，并依法办理相关手续。6.2乙方应按照合同约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途。6.3乙方应按照约定支付租金，并承担因逾期支付租金而产生的滞纳金。6.4乙方应合理使用土地及附属设施，租赁期满后，乙方应将土地及附属设施恢复原状或按甲方要求进行修缮。七、违约责任7.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2甲方未按约定提供土地或土地不符合合同约定的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。7.3乙方未按约定支付租金或擅自改变土地用途的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。十、附件（此处附上相关附件，如土地产权证明、土地使用权证等）甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______签订日期：_______年_______月_______日签订日期：_______年_______月_______日附件列表：1.土地产权证明2.土地使用权证3.甲乙双方的身份证复印件4.餐厅营业执照（乙方）法律名词及解释：1.合同法：指调整平等主体之间商品交换关系的法律规范总称，是规定合同当事人的权利义务关系，保障当事人权益的法律。2.土地使用权：指国家依法将国有土地使用权出让、划拨、出租、抵押等方式，授予土地使用者占有、使用、收益和部分处分的权利。3.违约责任：指当事人违反合同约定的义务，应当承担的继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等民事责任。4.争议解决：指合同当事人因履行合同发生纠纷，通过协商、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷的过程。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.土地使用权问题：确保甲方具备合法的土地使用权，避免因土地使用权问题导致合同无效。2.土地用途变更：乙方在租赁土地上开设餐厅，应遵守相关法律法规，不得擅自改变土地用途。3.租金支付：乙方应按照约定支付租金，避免因逾期支付产生滞纳金。4.土地维修保养：甲方负责土地的维修、保养及安全管理，确保土地及附属设施的正常使用。5.合同解除：如一方违约，另一方有权解除合同，并要求支付违约金。解决办法：1.在签订合同前，核实甲方的土地使用权证明，确保其具备合法的土地使用权。2.乙方在租赁土地上开设餐厅时，应依法办理相关手续，遵守土地用途规定。3.乙方应按时支付租金，如有困难，可提前与甲方沟通，协商解决。4.甲方应定期对土地及附属设施进行维修保养，确保其正常使用。5.双方在履行合同过程中，如发生纠纷，应首先通过友好协商解决；协商不成