XX义乌小商品城市场研究及经营定位

XX义乌小商品城市场研究及经营定位2024/3/26XX义乌小商品城市场研究及经营定位本报告模块组成市场研究营销执行经营定位物业评估招商策略小商品市场现状分析小商品市场类比调查关键点敏感性分析项目整体经营思路阶段性目标制订区域小商品供求分析项目概况及附加值项目号召力分析项目价格策略项目销售策略项目推广策略批发采购群体定位项目分层经营定位商铺经营群体定位项目活动策略项目案场策略服务维护商铺购买群体定位招商整合推广策略租金的确定及优惠服务电子外贸信誉物流金融销售回款任务上游客户拓展XX义乌小商品城市场研究及经营定位市场研究小商品市场现状分析小商品市场类比调查区域小商品供求分析义乌小商品批发市场发展现状及业态分布可比性小商品市场个案调查秦皇岛及周边区域小商品供求情况分析XX义乌小商品城市场研究及经营定位中国义乌国际商贸城研究第一部分义乌小商品市场的发展历史第二部分中国义乌国际商贸城概况第三部分国际商贸城规划设计亮点第四部分国际商贸城项目特点第五部分商户、消费者访谈第六部分借鉴与思考XX义乌小商品城市场研究及经营定位第一部分：义乌小商品市场的发展历史一、开放（义乌第一代市场）义乌小商品市场最早起源于上世纪60年代末的廿三里。在特殊年代，在上级明令禁止、取缔，而半合法的“鸡毛换糖”又需要市场存在的矛盾冲突之中，两个提篮叫卖、批零兼营的季节性市场悄然孕育。1979年初，货郎担出售小玩具和针头线脑等小百货，以及家庭工副业产品掸帚毛刷，一天的营业收入远比走村串巷合算。随着党的十一届三中全会以来方针政策不断深入和家庭工副业的发展，这些货郎担仅半年多时间就发展到200多户，商品品种也越来越多，经营方式由零售渐转为批量销售。1982年，在地方政府牵头下，义乌宣布开放“小百货市场”。9月19日，国务院批转对159种小商品的价格予以放开。9月25日，义乌县委县政府批准“同意报道小百货市场。”市场被正式认可之后，发展的速度超出了任何人的意料，于是又有了第二代市场的建设。义乌第一代市场摄于1982年9月XX义乌小商品城市场研究及经营定位义乌第二代市场摄于1985年在当代中国经济奇迹中，曾经一而再、再而三地发生过“凹地效应”，当时的义乌小商品市场也是这样的一块凹地。义乌太祖殿畈的第二代市场开张后，近两千个摊位迅速摆开，每天前来交易的超过万人，其中六成以上为外地人，申请进场者络绎不绝。无论人气、名气、信息还是交通，其他地区与义乌小商品市场都不好相比

“凹地效应”的形成，使市场的发展完全超出了人们的预计。刚开业不久的第二代市场马上又显得太小了。1985年初，工商部门不得不动用预备用地架起300个临时摊来缓解摊位供求矛盾，接着又在部分地块两排棚架间加摊。市场的再度扩建，已呼之欲出。1984年底开业的义乌第二代小商品市场义乌第二代市场XX义乌小商品城市场研究及经营定位义乌第三代市场摄于1987年义乌第三代市场1985年4月25日，为解决颇有争议的选址问题，县委书记赵仲光亲自带领与会同志到朝阳村附近、仓后路实地察看，最后作出决定：兴建新市场，场址选在城中路（当时叫环城路）以东、前大路与标准件厂之间地块。市场1985年12月破土动工，到1986年9月中旬，采用火车站月台式钢筋混凝土棚架，占地44000平方米、设摊4096个、总投资440万元的大型集贸市场基本建成，可容纳3万人在场内交易。市场建设前后仅用了10个月时间。1986年9月26日，第三代市场正式开业。义乌第三代小商品市场经两次扩建，到1990年底已成为我国最大的小商品专业批发市场。1986年9月建成开业的义乌第三代小商品市场XX义乌小商品城市场研究及经营定位义乌第四代市场-篁园市场摄于1994年二、飞跃（义乌第四代市场）1992年建成开业的义乌第四代小商品市场同年，义乌小商品市场更名为“浙江省义乌市中国小商品城”。义乌第四代市场于1990年筹办，1991年动工兴建，1992年1月17日通过交工验收，可安排摊位7100个。2月13日，义乌第四代市场试营业。3月2日，国家工商局公布义乌小商品市场为全国十大市场之一。1993年12月17日，中国小商品城股份有限公司（商城集团前身）创立。1994年6月4日，中国小商品城中国小商品城第四代市场二期工程通过交工验收，7月8日，二期市场试营业。中国小商品城第四代市场的建设，采取了集资建场办法，其中一期市场7710户集资1542万元，二期市场5989户集资1197.8万元。XX义乌小商品城市场研究及经营定位三、新篇（义乌第五代市场）

“义乌小商品市场”又称“中国小商品城”，建于1982年，是我国最早创办的专业市场之一。20多年来经历五次搬迁八次扩建，目前由义乌国际商贸城、篁园市场、宾王市场三个市场簇群组成。2005年被联合国、世界银行与摩根士丹利等权威机构称为“全球最大的小商品批发市场”。2008年市场总成交额达381.81亿元，连续18年位居全国工业品批发市场榜首。发展永无止境。义乌的第一步目标是到2011年，城市国际化程度明显提高，人均GDP从2007年的7788美元提高到12000美元。到2020年，人均GDP达到20000美元以上，基本建成在全球具有较高知名度、美誉度的国际商贸名城。义乌国际商贸城摄于2009年XX义乌小商品城市场研究及经营定位第二部分：中国义乌国际商贸城概况总建筑面积：311.5万平米商位：47000余个经营户：55000余户构成：项目已投入使用的是一区、二区、三区、四区，正在建设施工的是五区。（五区建筑面积634712㎡，标准商位数7000个，概算投资16.5亿，计划2010年投入使用）一区二区三区四区五区CBDXX义乌小商品城市场研究及经营定位国际商贸城一区中国中国义乌国际商贸城一区市场于2001年10月奠基，2002年10月22日正式投入营运，市场占地420亩，建筑面积34万平方米，总投资7亿元，分为主体市场、生产企业直销中心、商品采购中心、仓储中心、餐饮中心五大经营区，共有商位10000余个，经营户10500余户。一楼经营花类、玩具；二楼经营饰品；三楼经营工艺礼品；四楼开办了中小生产企业直销中心、台商馆，东铺房为外贸企业采购服务中心。XX义乌小商品城市场研究及经营定位楼层行业区块一楼花类A区花类|花类配件

毛绒玩具B区毛绒玩具

充气玩具

电动玩具C区电动玩具

普通玩具D区普通玩具E区二楼头饰A区|B区头饰|珠宝首饰C区珠宝首饰D区|E区三楼喜庆工艺

装饰工艺A区装饰工艺B区|C区瓷器水晶

旅游工艺|相框D区相框

饰品配件E区四楼花类|饰品A区工艺品

饰品B区|C区

D区|E区行业分布XX义乌小商品城市场研究及经营定位国际商贸城二区中国中国义乌国际商贸城二区于2004年10月22日开业，市场占地483亩，建筑面积60余万平方米，拥有商位8000余个，经营户逾万户。一楼经营箱包、伞具、雨披·袋；二楼经营五金工具·配件、电工产品、锁具、车类；三楼经营五金厨卫、小家电、电讯器材、电子仪器仪表、钟表等；四楼设生产企业直销中心及香港馆、韩商馆、四川馆、安徽馆、江西九江馆、新疆和田馆等精品交易区；五楼设外贸采购服务中心；市场中央大厅二、三楼设旅游购物中心、中国小商品城发展历史陈列馆。东辅用房配套有工商、税务、派出所、银行、餐饮、物流、邮政、电信等职能和服务机构。市场配套有商务楼、写字楼、四星级酒店及东、西两个广场，开通环线观光旅游车（免费）XX义乌小商品城市场研究及经营定位楼层行业区块一楼雨披-袋伞具

箱包F区二楼锁具|电工产品|五金工具配件F区五金工具配件G区车类三楼五金厨卫|小家电F区电讯器材|钟表|电子仪表仪器G区四楼地方商品展示区F区安徽商品展示区香港商品展示区四川商品展示区韩国商品展示区五金电器五金电器四楼连接体五金电器|箱包|电子|钟表G区五楼外贸机构F区|G区XX义乌小商品城市场研究及经营定位国际商贸城三区中国中国义乌国际商贸城三区建筑面积46万平方米，一至三层拥有14平方米标准商位6000余个，四至五层拥有80-100平方米商务商位600余个,四楼为生产企业直销中心，入场行业为文化用品、体育用品、化妆品、眼镜、拉链·钮扣·服装辅料等行业。市场内设有中央空调、宽带网络系统、网络电视、数据中心、消防安全监控中心。市场内人、货流畅通无阻，汽车可达各个楼层，设有多个地面停车场和屋顶停车场。现代物流、电子商务、国际贸易、金融服务，以及住宿、餐饮、娱乐等服务功能配套齐全XX义乌小商品城市场研究及经营定位楼层行业区块一楼眼镜H区笔墨用品/纸制品二楼办公学习用品L2区体育用品办公学习用品H区运动器材/体育休闲用品文化体育用品L3区三楼化妆品L2区洗涤护肤用品/彩妆/美容美发器具·化妆品配件H区镜梳钮扣/拉链服装辅料辅料/配件L3四楼文化体育用品HXX义乌小商品城市场研究及经营定位国际商贸城四区中国中国义乌国际商贸城四区市场建筑面积达108万平方米，拥有商位16000余个,现有经营主体19000余户。市场一楼主营袜类；二楼主营日用百货、手套、帽类、针棉；三楼经营鞋类、线带、花边、领带、毛线、毛巾；四楼主营文胸内衣、皮带、围巾。现代物流、电子商务、国际贸易、金融服务、餐饮服务等市场配套服务齐全，市场还拥有4D动感影院、旅游购物等特色商业服务。XX义乌小商品城市场研究及经营定位楼层行业区块一楼袜类二楼日用百货西区帽类

手套

针棉织品东区三楼线带

花边

领带

毛线

毛巾西区鞋类东区四楼皮带

围巾西区文胸内衣东区XX义乌小商品城市场研究及经营定位第三部分：国际商贸城规划设计亮点一、主入口设计中国义乌国际商贸城现投入是四个区，每个区都规划了一个主入口，从设计造型来看都是不一样的，但有一个共同之处“大气、美观”。XX义乌小商品城市场研究及经营定位二、交通设计中国义乌国际商贸城充分考虑到市场对交通需求，在市场前后配备了大量的停车场，市场的楼顶也作为了停车场使用；每一楼层车辆可到达并卸货，配备相应的停车位；开辟了部分公交始发站等等。国际商贸城规划设计亮点XX义乌小商品城市场研究及经营定位三、中庭设计市场内设计了大量的中庭，主要是为客户提供一个明亮的购物环境，舒缓客户因逛市场而带来的烦躁和疲劳。XX义乌小商品城市场研究及经营定位四、景观设计从项目建成后来看，中国义乌国际商贸城在规划设计阶段是非常重视景观设计。项目前后虽然都是用来做停车场使用，但也是配备了大量的绿化，连建筑每一层机动车道路边都种植了绿色植物，还有相应的绿地公园等。XX义乌小商品城市场研究及经营定位五、配套配置在项目的西面的辅铺配置大量的配套设施如银行、餐厅、药房、邮政、票务中心、复印室、超市等；并规划了公交始发站，满足市场内部工作人员上下班的需求。XX义乌小商品城市场研究及经营定位主入口大厅区域之间的连廊，楼层直接相同市场内部墙面的浮雕宽阔的走廊六、其他XX义乌小商品城市场研究及经营定位第四部分：国际商贸城项目特点一、划行入市只要属于小商品市场内规划的行业，经营者必须进入市场内经营，除了具备一定条件和资格的商户才能申请在市场外开辟场所，这是义务小商品市场长久不衰的有力保障。二、产权统一中国义乌国际商贸城的产权全部属于浙江中国小商品城集团股份有限公司，不对外销售，对外只进行招商和出售使用权，商铺面积约15㎡/个。三、使用权获取途径1、定向安排商位：主要是拆迁安置使用。2、招投标商位：指通过投标（定向投标）等形式取得使用权的商位。3、定向招商商位：指享有产权人招商优惠政策，由产权人定向招商引进取得使用权的商位。备注：第1、2两种方式获得的商位是可以转让和转租，第3种获得的商位是不可以转让和转租；转让转租需要获得国际商贸城管理公司的认可。XX义乌小商品城市场研究及经营定位四、租金状况1、每个区域的租金都不一样，彼此之间的租金相差较大。2、有二楼租金高于一楼租金的情况出现。3、租金样本点如下：商铺名称位置经营内容经营面积(m2)租金贝婴玩具一区1楼2408玩具7-815W/年万源一区2楼5319饰品20W/年百灵饰品一区2楼5829饰品7-855W/年兴超皮具四区4楼46224皮具42-3W/年盛熙箱包二区1楼12511箱包147W/年正大箱包二区1楼12228各类箱包1430W/年奇艺五金铁艺二区2楼15040铁艺工艺品1410-20W/年旭日灯饰二区3楼14709灯饰1812W/年艇浪电器二区3楼18429电脑万年历、LED电子钟1410W/年铭艺珠绣三区1楼12510珠绣包、鞋、手机套155-6W/年思美三区2楼25141美术用品1420W/年义乌顺水文具三区2楼21328相册158W/年鑫民日化三区3楼27255-57蓝月亮、劲豹、飞豹4240W/年四区3楼43826水晶鞋、EVA外贸鞋146W/年康妮鞋业四区3楼44259时装鞋1410W/年力邦针织四区4楼47118针织配件1410W/年四区4楼皮带7.22.38W/年XX义乌小商品城市场研究及经营定位五、管理状况1、虽然是同一个市场，但每个区都设立不同的分公司管理，互不干涉，政策上也有不同。2、市场内各区域管理费用不同，即使同一个区域内隔壁商位之间的管理费也有所不同。3、商位的国税、地税由市场统一征收，是按照商位的面积大小及区域情况来征收税费。4、市场内部会干涉商户占据部分走廊的空间。5、原有商户转让或转租必须向商城管理公司申请必须获得其认可。六、交通优势1、航空：民航义乌机场已开通香港、北京、广州、厦门、深圳、汕头、昆明、重庆、成都、西安等20余条航线。2、公路：杭金衢高速公路、甬金高速横贯全境，现已开通省际客运线路340余条，到杭州只需1小时，到上海2小时左右，到宁波1.5小时。3、铁路：日过境停靠列车90多趟次，可直达北京、广州、上海等大中城市。XX义乌小商品城市场研究及经营定位七、货源义乌市场上约有96%的商品来自于包括当地在内的全国各个地区，4%的商品来自于国外，其中多数是来自义乌及义乌周边地区和广东等地区的，前者的主要原因是设备较落后，只能生产一些技术含量低的产品；比如：牙签、织带、小饰品等。后者的主要原因是地理位置距离香港较近，所生产的款式新颖，质量有保证，信用度高。同时市场也有一些进口商品，但都在进口商品馆。八、营销方式（多为厂家直销，也有代销的）70%左右的商品销往全国各地，30%左右的商品销往国外。高档产品大多做外贸，中档产品一般发往大中城市，低档产品多数发往一些经济比较落后的地区，比如县城、城镇，但低档产品对于批发数量要求比较高。规模较大的商铺都建立了自己的网站，客户分布于全国，但大多数客户都以网络QQ、电话等形式跟店家订货，在市场面谈的多数为新客户或长期定居义乌从市场采购工作的人员。XX义乌小商品城市场研究及经营定位九、经营主体与制度小商品经营业的经营主体属于个体经营范畴，一般是夫妻或父(母)子(女)搭伴、合作经营，是一种特殊的家庭经营。他们纳入市场统一管理的，必须遵守市场运行规则，即不能进行价格恶性竞争。有些小商品也形成了“前店后厂”式的经营模式，即在义乌小商品城设摊位或店铺，销售自家生产的产品，同时兼营其他厂商特别是同类的产品。十、推广手段（展会+网络）展会：每年固定参加意大利马契夫秋季博览会、广交会、华交会、义博会等。网络：中国小商品城网：以及英文网站。网站内容包括小商品展示、网上商位、供求商机、商铺转让转租信息等。特刊：市场每月会出一本中国小商品城采购商信息特刊，特刊中会公布义乌市场买家风险预警信息，提醒广大市场经营户谨慎交易，一定程度上减少了店家交易的风险。XX义乌小商品城市场研究及经营定位第五部分：商户、消费者访谈一、调查目的通过对中国义乌国际商贸城项目的研究，以及对经营客户和消费者的访谈，获取值得秦皇岛项目借鉴和思考的内容。二、调查时间2009年10月7日-2009年10月11日，集中在四天时间内。三、调查人员此次调查人员共计3人，分别是：梁伟峰、王一依、陈君。四、调查结果1、《商业消费者调查》访谈人数超过200人，形成有效问卷104份；2、《商户调查表》走访商家超300户，形成有效问卷103份。XX义乌小商品城市场研究及经营定位五、商业消费者调查情况1、您从哪里来？这个问题只做阐述：1、客户来自全国各地、国外客户；2、从我们访谈客户过程中遇到北方客户非常少，但从商户哪里了解到很多沈阳、黑龙家、哈尔滨、秦皇岛等都有客户从义乌批发商品。2、您来这的目的？如左图所示：绝大多数的客户去国际商贸城是批发的，其他的有来考察、需找商业合作伙伴、旅游等。XX义乌小商品城市场研究及经营定位3、这里哪些地方吸引您前来？如左图所示：消费者到国际商贸城的主要理由是价格便宜、品种齐全，其次是距离近、交通方便等。从图看消费者并不重视交通，但从我们和商户、消费者交流中看出交通对于他们来说都是非常重要的。4、您大约多长时间来一次？如右图所示：消费者选择去义乌国际商贸城的频率分布是比较均匀的，主要是不同的区域、不同的产品决定了其去的次数。有些消费者长期驻扎在义乌，随时去批发其经营产品。XX义乌小商品城市场研究及经营定位六、商户访谈情况1、经营者商品来源经营者的商品来源来有两种情况：（1）自产自销（2）厂家进货。自产自销分为本地生产和外地生产两种，本地自产自销的商品是以技术含量低、投资成本低的商品为主；外地自产自销的商品，一般都是商家在国际商贸城能取得商位证才会设店。2、经营形式国际商贸城除了开辟的旅游购物区、及部分高价商品对外零售外，绝大多数商户都是以批发为主，甚至部分商家只做外销，不做内销。3、发货周期小批量订购商品一般在2-3天之内发货；大批量订购商品一般会采取分批发货，时间会控制在15天之内；如果是定制商品时间上会较长，一般都是在15-30天之内。4、发货物流情况一般都是通过货运公司发货，费用计算可按重量和体积计算，发往秦皇岛的货按重量算是0.3-0.4元/公斤、按体积算是70-80元/m3；部分时间紧的货物会通过快递公司发货，发往秦皇岛的货一般都是15-20元/件（重量在1公斤以内）。XX义乌小商品城市场研究及经营定位5、是否愿意在秦皇岛小商品城设店面？如右图所示：国际商贸城的商户绝大部分是不愿意去秦皇岛设立店面的，即使愿意过去的商户条件也是比较高的，需要免除一定时间的租金、税费等等，能让他看到项目的前景，否则他们是不愿意进入（这种客户在国际商贸城的经营状况不理想、或者是刚进入这个市场）。6、您的货会直接发往北方那些城市？从商户访谈来看，北方各个城市都会有去义乌国际商贸城进货，具体有多少客户？具体哪些城市？商户都不愿意说，但从部分商家那里了解到，如北京、天津、沈阳、哈尔滨、吉林等城市客户较多，秦皇岛客户也有。XX义乌小商品城市场研究及经营定位七、结论1、“源头货、原产地、源头价”：采购到“源头货、原产地”的商品并不困难，在国际商贸城就可以采购，也可以直接与商家对接；采购“源头价”的商品就存在一定的困难，那是由于国际商贸城的商户很多都是自产自销的，你去厂区和店面订货的价格都是一样的（特别是在义乌有厂区的商品）。2、国际商贸城的商户绝大多数不愿意去外地开店，主要是没有精力和时间有限。3、国际商贸城的客户来自全国各地以及其他国家、地区的，吸引客户来的主要原因是价格便宜、品种齐全。4、北方各个城市都有客户到国际商贸城进货，因此只要秦皇岛项目具备核心竞争力，是能取得成功的。XX义乌小商品城市场研究及经营定位第六部分：借鉴与思考1、不可复制的义务模式，来自于两个方面，一是产权和管理的集约化，二是浙商的经商吃苦耐劳精神。但是浙商的经营理念是可以借鉴和学习的；2、信誉管理制度：商人对信誉是非常看重的，但是义务客商除了自觉守信外，国际商贸城的信誉管理体制对商户的规束起到至关重要的作用；3、“品种多、价格低、质量好、服务全”是竞争的关键所在；4、产品价格低还表现综合在以下几个因素：物流、仓储、居住、餐饮、交通、税费等；5、本地化加工和生产确保市场货源具有持续的竞争力。XX义乌小商品城市场研究及经营定位秦皇岛项目引进多少个行业？哪几个行业是有意义的？商场规模市场需求商业利润备注：通过我们市场了解国际商贸城市场销售相对好的是饰品类、电子电器类、文化办公类等等。影响因素XX义乌小商品城市场研究及经营定位消费者为什么来进货？货物种类价格交通决定因素批发市场生产厂家行业组合品种组合进货渠道进货数量外部交通内部交通XX义乌小商品城市场研究及经营定位周边竞争小商品市场个案调查本次调查的范围有：1、河北省：秦皇岛三区四县专业小商品市场、集市、超市；白沟；鸦虹桥、唐山周边2、辽宁省：五爱、葫芦岛玉皇、葫芦岛地区另外，辽宁还有两大市场：西柳和辽西资料也进行了搜集。XX义乌小商品城市场研究及经营定位辽宁省：葫芦岛玉皇小商品城第一部分：葫芦岛市区域分析第二部分：玉皇小商品城所处商圈分析第三部分：玉皇小商品城整体概况第四部分：玉皇小商品城经营状态分析第五部分：玉皇小商品城业态分析第六部分：玉皇小商品城消费者组成分析第七部分：玉皇小商品城交通情况分析第八部分：玉皇小商品城物流情况分析第九部分：玉皇小商品城现有经营情况对于本项目的可借鉴和需避免之处XX义乌小商品城市场研究及经营定位葫芦岛市地理位置分析葫芦岛市地处辽宁省西南部，原名锦西市。是环渤海经济圈最年轻的城市。东邻锦州，西接山海关，南临辽东湾，与大连、营口、秦皇岛、青岛等市构成环渤海经济圈，扼关内外之咽喉，是中国东北的西大门，为山海关外第一市。葫芦岛玉皇XX义乌小商品城市场研究及经营定位行政区域葫芦岛市辖龙港、连山、南票3个市辖区，绥中、建昌2个县及兴城1个县级市（不设区）。经济、科技发展划分区域葫芦岛市下辖1个国家级专利技术园区，3个省级开发区。市区下辖葫芦岛市全市划分35个街道、34个镇、59个乡（含22个民族乡），207个社区居委会、1064个村民委员会。整体概况葫芦岛市总面积10415平方公里，总人口267万。葫芦岛玉皇XX义乌小商品城市场研究及经营定位葫芦岛大型商业体分布2玉皇商城（含玉皇小商品城）3百货大楼4宏远商厦5宏运新天地6中百商场7友谊商城葫芦岛玉皇XX义乌小商品城市场研究及经营定位玉皇商城整体结构位置玉皇商城位于葫芦岛龙港区主干道锦葫路南侧，西临龙湾大街，南面为文兴南路，东面为龙程街。体量玉皇商城总规划用地500亩，建筑面积30万平方米。总体上分为“六城一楼”，具体包括：装饰城、生资建材城、汽配城、小商品城、特色城、家居城和一座写字楼。其中装饰城、小商品城和汽配城已经投入使用。葫芦岛玉皇XX义乌小商品城市场研究及经营定位玉皇小商品城周边项目情况周边共计新建住宅项目18个，总住户数5万入住时间：2007-2011年价格：3400-5000以上，明显高于老城区3200-3300的均价水平玉皇小商品城葫芦岛玉皇XX义乌小商品城市场研究及经营定位玉皇小商品城整体概况开发商葫芦岛宏运集团经营商葫芦岛宏运集团地址辽宁省葫芦岛市龙港区锦葫路与龙港大街交界处东南侧建筑类别多层（共2层）经营形式出售、租赁建设时间1999年开业时间2001年建筑面积6.5万㎡经营种类小商品、食品、服装、鞋帽等年营业额13亿元人民币内部配套框架结构。内设中央空调集中供热制冷，上下电动扶梯疏导客流，同时设有载货升降梯出售价格3500-4000元/平米租赁价格（元/平米·年）一层：450-800；二层：300-750物业费10元/平米·月物流项目附近物流公司或个体经营车主得房率一层0.45，二层0.5公交车3、14、18葫芦岛玉皇XX义乌小商品城市场研究及经营定位优惠政策1.凡首期进驻玉皇商城经营的业户，自开业之日起，免费办理产权证、工商执照、税务登记等各项经营手续（公司除外）。2.凡进驻玉皇商城经营的业户，二年内免收工商管理费。3.凡进驻玉皇商城经营的业户，一年内免收保安费、卫生费。4.凡进驻玉皇商城经营的业户，五年内定额征收国税、地税，每月按建筑面积3-10元/平方米收取。5.凡进驻玉皇商城经营的业户，水、电、空调费按成本价收取。6.凡首次进驻玉皇商城经营的业户，免费办理户口迁入手续。7.凡进驻玉皇商城经营的业户，子女入学、入托享受本市学生同等待遇。8.凡开业后一个月往返玉皇商城的客户乘坐公交车全部免费。

（接上表）葫芦岛玉皇XX义乌小商品城市场研究及经营定位葫芦岛玉皇XX义乌小商品城市场研究及经营定位业态分布楼层区位主要产品楼层区位主要产品一楼一区鞋二楼五区童装床上用品，毛线等二区食品餐饮六区休闲服装瓷器玉器等三区儿童玩具针织内衣钟表、眼镜七区男女服装四区日用百货五金电器文具文体用品八区女装葫芦岛玉皇XX义乌小商品城市场研究及经营定位业态数量统计分析在全部统计的1351户商户中，日用百货（含日用品、小家电、儿童玩具等）所占比例最高，占全部业态比例的30%；其次是服装，数量占全部业态比例的23%，工艺品类和鞋类分别占11%和8%。其余业态数量较少。葫芦岛玉皇XX义乌小商品城市场研究及经营定位各业态经营面积业态名称数量平均经营面积总经营面积服装323154845食品餐饮1110110鞋104151560日用百货430156450床上用品82252050针织内衣6415960体育用品2625650皮具箱包6512780工艺品149101490办公用品2212264化妆品1810180烟酒副食57201140合计1351-20479葫芦岛玉皇XX义乌小商品城市场研究及经营定位葫芦岛玉皇XX义乌小商品城市场研究及经营定位经营模式一楼的铺位主要以消费购买后自主经营为主，原来大厅的铺位主要为出租，但我们调查时，大厅经营的鲜花，工艺品及其他铺位全部要求搬到二楼，整个一楼大厅部分全部空出。二楼铺位及精品屋以租赁为主，主要经营服装等。葫芦岛玉皇XX义乌小商品城市场研究及经营定位商户来源经营者以本地为主，外地人数量很少，据了解曾有一部分浙商进驻，但是现在都已经撤离。葫芦岛玉皇XX义乌小商品城市场研究及经营定位商品来源小商品来源主要是沈阳的五爱服装类来源为北京和沈阳批发类商品来源主要是为沈阳和本地葫芦岛玉皇XX义乌小商品城市场研究及经营定位物流方式物流方式主要依赖周边物流站点，也有个别商户通过个体物流方式。葫芦岛玉皇XX义乌小商品城市场研究及经营定位销售模式销售模式大部分业态以零售为主，个别业态以批发为主以批发为主的业态类型包括鞋、服装、小商品和副食品等。批发的对象主要是下辖区县的零售商。个别商品的批发和零售比例随时间变化也有所变化，如儿童玩具和服装类在节前批发比例会有所上升。葫芦岛玉皇XX义乌小商品城市场研究及经营定位玉皇小商品城消费者组成分析此次问卷调查共得到有效问卷100份，被调查对象涵盖公务员、学生、医护工作者、自由职业者等多个业种，调查人群年龄组成从17岁至50岁。调查结果包括：消费者来源购买类型交通方式购物时间葫芦岛玉皇XX义乌小商品城市场研究及经营定位消费者来源数据显示本项目所辐射区域仍然是以本地为主，外地来此占全部消费者比例不足一成。葫芦岛玉皇XX义乌小商品城市场研究及经营定位购买类型数据显示本项目消费者组成来看，本项目以零售为主，辅以部分业态的批发。葫芦岛玉皇XX义乌小商品城市场研究及经营定位区域批零比例葫芦岛玉皇XX义乌小商品城市场研究及经营定位交通方式数据显示本项目的市区采买者前来方式以公交车为主，郊区采买者以长途大巴为主，自驾车比例不高。葫芦岛玉皇XX义乌小商品城市场研究及经营定位采买时间经调查批发者通常上午前来较多，而零买者往往会选择中午和午后的时间选择周一至周五居多的消费者是出于出行便捷方面考虑葫芦岛玉皇XX义乌小商品城市场研究及经营定位零买者职业组成数据显示本项目的市区采买者前来方式以公交车为主，郊区采买者以长途大巴为主，自驾车比例不高。葫芦岛玉皇XX义乌小商品城市场研究及经营定位批发者经营项目组成调查得知来此项目进行批发的人群中鲜有大宗批发，多为少量多次批发类型，这也从另一个角度显示出此项目覆盖区域有限。葫芦岛玉皇XX义乌小商品城市场研究及经营定位小结经过调查，我们总结出玉皇小商品城的采买者有以下消费特点1、多数人购买力不高2、城镇居民的消费欲较强，注重饮食和穿着，但消费档次不局限3、主要批发思路为“少量多次”葫芦岛玉皇XX义乌小商品城市场研究及经营定位玉皇小商品城交通情况分析优势公交线路3路、14路和18路可以直达此项目地新建的葫芦岛市长途客运站距离项目地仅有一路之隔，交通非常便利不足首先是客运，虽然便捷，但是缺乏管理，公交车随意改变线路，私人拉客现象非常严重。葫芦岛玉皇XX义乌小商品城市场研究及经营定位公交车线路示意图14路项目地18路项目地3路项目地由图可知，玉皇小商品城的公交线路几乎可直达全市所有片区，覆盖率非常高。葫芦岛玉皇XX义乌小商品城市场研究及经营定位玉皇小商品城物流情况分析玉皇小商品城物流主要由三部分组成货站接送。据统计此项目周边物流货站总数为21家，分布集中，按照中型货车装载量计算，每个货站平均每天的收发量均能达到1-3车次。这也是此项目主要的物流渠道。自取。自取的渠道有两种，一种是经营者的私家车运输，一种是租用在小商品城门外的个体经营户的车，相比较而言后者比例较多，运费30元起。厂家直接配送。由于本项目货源很少来自本地，因此该类情况份额较低。葫芦岛玉皇XX义乌小商品城市场研究及经营定位玉皇小商品城经营情况对于本项目的可借鉴和需避免之处可借鉴之处多安置楼梯和多开门解决死角。此项目由于标准层面积较大，死角在所难免，但是共计12个门和8部楼梯，4部扶梯能够在最大程度上弱化死角。交通便捷，多条公交线路覆盖全市几乎所有片区。需避免之处交通、物流缺乏合理管理，人车同道不但对交通流畅产生负面作用，而且也存在着安全隐患。客运和货运通道不明确。顾客和物流同进一个通道，给购物造成一定不便。卖场动线不合理。很容易走回头路、冤枉路。门牌号安排不明确，即便是知道几区几号，也很难找到。为商家宣传制造了一定的麻烦。停车位混乱，虽然设置了指示牌区分各类车辆按区放置，但是效果不明显葫芦岛玉皇XX义乌小商品城市场研究及经营定位沈阳五爱国际小商品城第一部分：沈阳市区域位置分析第二部分：沈阳市经济情况分析第三部分：五爱市场整体情况分析第四部分：五爱国际小商品城整体情况介绍第五部分：五爱国际小商品城配套设施第六部分：五爱国际小商品城配套分析第七部分：五爱国际小商品城业态分析第八部分：五爱小商品城商品来源分析第九部分：五爱国际小商品城商品去向分析第十部分：五爱国际小商品对本项目的可借鉴之处和避免的之处XX义乌小商品城市场研究及经营定位

沈阳市地理位置分析地理位置沈阳位于中国东北地区南部，辽宁省中部行政地位辽宁省省会中国东北地区中心城市中国东北地区第一大城市中国特大城市全国15个副省级城市之一全国七大区域中心城市之一。沈阳五爱XX义乌小商品城市场研究及经营定位市区下辖（10区）和平、沈河、皇姑、大东、铁西、东陵、于洪、沈北、苏家屯、浑南县区下辖（3县1市）新民（县级市）、辽中、法库、康平

沈阳市行政区域划分沈阳五爱XX义乌小商品城市场研究及经营定位

沈阳市交通情况分析航空沈阳桃仙国际机场是东北地区最大的航空港，是中国东北地区联系东北亚各国的窗口。铁路沈阳是东北地区最重要的铁路枢纽。京哈、沈大、沈吉、沈丹和沈抚等多条铁路干线交汇于此。公路沈阳公路主枢纽的客运系统包括市中心区共七个客运站。沈阳五爱XX义乌小商品城市场研究及经营定位

沈阳市经济情况分析区域面积全市面积12980平方公里，市区面积3495平方公里，建成区面积约792平方公里（2009年）人口统计全市常住人口776万（2009年），市区户籍人口超过600万，全市实际居住人口超过1000万（包括外地来沈人员）国民生产总值2009年上半年，全市地区生产总值实现2054.2亿元，主要经济指标高于全国及副省级城市平均水平。按户籍人口计算，人均GDP为54106元，全年地方财政一般预算收入290.9亿元。沈阳五爱XX义乌小商品城市场研究及经营定位

五爱市场地理位置地理位置沈阳五爱市场座落于沈阳市北侧，临近沈阳北站区位街道此项目沈河区风雨坛街与热闹路交叉路口处所属商圈隶属于沈阳市沈河区中央商务区此商圈为沈阳市最大的商品、小商品批发商圈沈阳五爱XX义乌小商品城市场研究及经营定位

五爱市场交通情况五爱市场距沈阳桃仙国际机场20分钟车程，沈阳火车北站5分钟车程、火车南站10分钟车程。是沈河中央商务区核心组成部分，更是规划建设中的沈阳金融区的交易核心.沈阳市有40多条线路公共汽车经达市场。现有地上地下停车场4个，面积约10000米，可停放2000辆客货车。设客货联运总站，通往全国380余个线路。上图1为五爱市场沈阳五爱XX义乌小商品城市场研究及经营定位

五爱市场概况五爱历史五爱市场于1983年由几十名商贩在马路旁经营开始形成，至今已发展成为中国北方最大的商品集散地，全国仅次于义乌第二大小商品批发市场；规模地位五爱市场是中国北部地区最具商业影响的消费品国际贸易周转中心，年度交易额超过30亿美元；覆盖区域五爱市场直接商业覆盖为中国北部地区黑龙江、吉林、辽宁、内蒙古、河北等地区，覆盖人口超过二亿；主力商品针纺产品、服装及其辅料、小家电、小百货、洗涤化妆品等。沈阳五爱XX义乌小商品城市场研究及经营定位

五爱市场分布图体量总建筑面积近11万平方米层高地上5层，地下1层建设时间2007年4月17日开始招商2008年4月17日开始正式营业。沈阳五爱XX义乌小商品城市场研究及经营定位五爱国际小商品城整体情况介绍体量总建筑面积近11万平方米层高地上5层，地下1层建设时间2007年4月17日开始招商2008年4月17日开始正式营业。沈阳五爱XX义乌小商品城市场研究及经营定位五爱国际小商品城配套设施小商品城内设中央空调系统，宽阔的无障碍通道、公用的电动扶梯和货运电梯；消防监控、自动喷淋设施以及背景音乐、广播系统等；一楼共享大厅，设有两部LED大屏幕，反复播放五爱市场介绍；一楼设有总服务台，接受客户咨询商场相关相信，两部浦发银行ATM机。沈阳五爱XX义乌小商品城市场研究及经营定位沈阳五爱XX义乌小商品城市场研究及经营定位

五爱国际小商品城整体业态分布地下一层停车场一层流行小百广场婚庆用品、小电器、手套、玩具、生活用品、中国结、假花、塑料包装、化妆品、望远镜、钟表二层时尚小百广场钟表、体育用品、礼品、纪念品、工艺品、毛绒玩具、十字绣、木雕玉雕、户外野营装备三层精品小百广场名贵礼品、珠宝、名表、家居、陶瓷、纸品、婚纱、饰品、鲜花、工艺品四层经典饰品广场饰品、珠宝五层正在招商中文化用品沈阳五爱XX义乌小商品城市场研究及经营定位

五爱国际小商品城一层各商品比例图数据显示一层以婚庆用品，小生活用品为主，配合一部分小家电和化妆品等商品。沈阳五爱XX义乌小商品城市场研究及经营定位

五爱国际小商品城二层各商品比例图二层以十字绣，手表等小商品和手工艺品为主，辅以一部分小饰品和小礼品。沈阳五爱XX义乌小商品城市场研究及经营定位五爱国际小商品城三层各商品比例图三层以较高档的礼品以及各类成色的珠宝为主，适合各种人群的需要。沈阳五爱XX义乌小商品城市场研究及经营定位

五爱国际小商品城四层各商品比例图四层以各种饰品为主。沈阳五爱XX义乌小商品城市场研究及经营定位

五爱国际小商品城五层招商图五层正在招商中，规划建成一个文化用品城。沈阳五爱XX义乌小商品城市场研究及经营定位

婚庆用品，纸制品来源婚庆用品、纸制品多数都是本地及周边市县厂家直接生产的，部分来自浙江义乌和天津。沈阳五爱XX义乌小商品城市场研究及经营定位

体育用品来源体育用品主要来源于浙江义乌，广东也占很大一部分，本地也有一些生产厂家。沈阳五爱XX义乌小商品城市场研究及经营定位

文化用品来源文化用品主要来源于浙江，也有一部分从本地一些厂家直接拿货的。沈阳五爱XX义乌小商品城市场研究及经营定位普通饰品、日常用品，小电器的来源普通饰品、日常用品，小电器的来源主要是浙江。沈阳五爱XX义乌小商品城市场研究及经营定位

珠宝，水晶饰品来源珠宝，水晶饰品主要来自南方沿海城市，以深圳，广东为最多。沈阳五爱XX义乌小商品城市场研究及经营定位钟表来源普通的钟表主要来自广东，高档的主要来自上海。沈阳五爱XX义乌小商品城市场研究及经营定位五爱国际小商品城商品主要销售去向五爱小商品销售辐射范围：对国内主要为东北三省、内蒙古、河北、山东等省份；对国外主要是俄罗斯、韩国、日本等国。沈阳五爱XX义乌小商品城市场研究及经营定位

五爱国际小商品城对本项目可借鉴之处1、每层都设有专门的休息长凳，供逛街的人暂时停留休息；2、一楼大厅设有喷泉，大屏幕，咨询台，装饰物，提成商场档次；3、每层设有三个卫生间，无障碍通道，彰显商场的人性化；4、营业时间为每日5：00-17：30，符合批发市场的定位；但批零兼售。5、购物也休闲，打造旅游购物理念。沈阳五爱XX义乌小商品城市场研究及经营定位

五爱国际小商品城对本项目需避免之处●业态分布混杂，各种商品交织在一起。●扶梯只管上不管下。●导示不够清晰。沈阳五爱XX义乌小商品城市场研究及经营定位葫芦岛市行政区划葫芦岛市辖龙港、连山、南票3个市辖区，绥中、建昌2个县及兴城1个县级市（不设区）。葫芦岛市总面积10415平方公里，总人口267万。葫芦岛市辖区中离秦皇岛比较近的是绥中县、建昌县和兴城市。本次市调的重点为葫芦岛这三个县城的小商品市场情况。辽宁省：葫芦岛其他地区小商品情况调查XX义乌小商品城市场研究及经营定位绥县地理位置绥中县位于葫芦岛市的南部，濒辽东湾。东隔六股河与兴城市相望，南临渤海，西与河北省秦皇岛市接壤，北枕燕山余脉与建昌县毗邻。基本情况面积2764.9平方千米，总人口63万人（2008年）。有汉、满、蒙、回、朝鲜等民族。行政区划绥中县辖14个镇、5个乡、6个民族乡，376个村民委员会，28个街道居民委员会。葫芦岛其他地区XX义乌小商品城市场研究及经营定位绥中县小商品情况经过走访，绥中县的小商品销售场所主要集中在县城的宏跃商贸区和轻工市场，各个乡镇也有小型的小商品市场，但规模小、档次低、价格高。本次市调在了解了前所镇的市场情况后，重点调查了宏跃商贸区和轻工市场。葫芦岛其他地区XX义乌小商品城市场研究及经营定位绥中县前所镇小商品市场分析前所镇位置前所镇位于绥中县的西南部，距离秦皇岛山海关15公里。小商品市场情况前所镇小商品市场位于102国道上，为露天摊位，规模小，档次低。整个市场大概有100个摊位，小商品以服装和布匹床单为主，小商品80%来源于葫芦岛兴城市的东辛庄批发市场。葫芦岛其他地区XX义乌小商品城市场研究及经营定位宏跃商贸区概况绥中县宏跃商贸区位于绥中镇新兴街西段路南，总体建筑面积3万平方米，为两层的长方形建筑，一层为超市、银行、化妆品等沿街店铺，二层主要为鞋城和服装城。葫芦岛其他地区XX义乌小商品城市场研究及经营定位宏跃商贸区业态分布图一层二层葫芦岛其他地区XX义乌小商品城市场研究及经营定位宏跃商贸区商品数量分析商贸区的商品以服装和鞋为主。葫芦岛其他地区XX义乌小商品城市场研究及经营定位宏跃商贸区商品来源分析宏跃商贸区的商品主要来源于辽宁鞍山的西柳批发市场葫芦岛其他地区XX义乌小商品城市场研究及经营定位绥中轻工市场业态分布图一层二层绥中县轻工市场位于绥中镇新兴街西段路北，总体建筑面积8400平方米，约500家商户。葫芦岛其他地区XX义乌小商品城市场研究及经营定位轻工市场商品数量分析轻工城的商品以床上用品和服装为主。葫芦岛其他地区XX义乌小商品城市场研究及经营定位轻工市场商品来源分析轻工市场的商品多数来自辽宁鞍山的西柳批发市场葫芦岛其他地区XX义乌小商品城市场研究及经营定位兴城市小商品情况在调查绥中县的小商品市场中，了解到绥中很多小商品都来自兴城东辛庄批发市场，所以对兴城的市调重点放在了东辛庄服装批发市场。葫芦岛其他地区XX义乌小商品城市场研究及经营定位东辛庄服装批发市场概况地理位置东辛庄服装批发市场位于兴城市东辛庄镇，京哈铁路、京哈公路、京沈高速铁路、公路穿镇而过，交通十分便捷，地理位置优越。建筑规模

市场总体建筑面积约10万平方米，为连体的三层建筑。葫芦岛其他地区XX义乌小商品城市场研究及经营定位东辛庄服装批发市场业态分布图一层二层二层销售的商品全部为服装，有1/3停业葫芦岛其他地区XX义乌小商品城市场研究及经营定位东辛庄服装批发市场商品数量分析东辛庄的商品以服装和床上用品为主。葫芦岛其他地区XX义乌小商品城市场研究及经营定位东辛庄服装批发市场商品来源分析葫芦岛其他地区XX义乌小商品城市场研究及经营定位东辛庄服装批发市场商品去向分析在与商户及消费者的访谈中了解到，这里的商品80%为批发，20%为零售。来这里批发的客户主要是绥中县、兴城市各个镇小型市场的经营者。在与东辛庄物流货站的管理人员交谈中了解到，这里以前的生意很火，有来自全国各地的商品，运往周边的乡镇，也有很多发往河北，内蒙古，吉林，黑龙江，但最近两年由于没货可运，许多货站都已关门。东辛庄服装批发市场物流调查葫芦岛其他地区XX义乌小商品城市场研究及经营定位建昌县建昌县隶属辽宁葫芦岛市，位于葫芦岛市西北部。东邻连山区、兴城市，南连绥中县，西北接凌源市，西南与河北省的青龙县接壤，北靠喀左、朝阳两县。基本情况全县面积3181平方公里，人口60万人。

行政区划建昌县辖7个镇、20个乡、1个民族乡.葫芦岛其他地区XX义乌小商品城市场研究及经营定位建昌兴业商贸城概况建昌县兴业商贸城位于建昌县城建凌街和超阳路交汇处，一层为超市、二层主要为鞋城和服装城。葫芦岛其他地区XX义乌小商品城市场研究及经营定位兴业商贸城二层业态分布图葫芦岛其他地区XX义乌小商品城市场研究及经营定位兴业商贸城左侧实景业态图葫芦岛其他地区XX义乌小商品城市场研究及经营定位兴业商贸城右侧实景业态图葫芦岛其他地区XX义乌小商品城市场研究及经营定位兴业商贸城及周边商品数量分析商贸区的商品以服装和鞋为主。葫芦岛其他地区XX义乌小商品城市场研究及经营定位兴业商贸城及周边商品来源分析葫芦岛其他地区XX义乌小商品城市场研究及经营定位辽宁西柳、辽西市场资料搜集西柳镇隶属于辽宁省鞍山海城市，地处辽宁南部、辽东半岛北端，居沈阳、大连、鞍山、营口等城市群中心，距海城市区10公里。沈大高速公路、中长铁路、海沟铁路在西柳纵横交错，桃仙机场、大连、营口等港口近在咫尺，150多条客货运输线路通达全国，往返客货班车450多台.XX义乌小商品城市场研究及经营定位西柳服装市场概况西柳服装市场兴建于1994年4月29日，当年11月28日竣工。占地面积100万平方米，建筑面积80万平方米，总投资额10亿元人民币。西柳服装市场经销布匹、服装、针织、小百、鞋帽、电子、电器等20余类两万多种商品，共有摊位1.6万个，市场日均上市4—6万人次，日均交易额4000多万元。辽宁西柳、辽西市场资料搜集XX义乌小商品城市场研究及经营定位西柳服装市场分区○精品裤子城○时尚女装城○精品男装城○牛仔休闲精品城○针织内衣城○童装天地○家居用品城○精品一条街辽宁西柳、辽西市场资料搜集XX义乌小商品城市场研究及经营定位精品裤子城精品裤子城位于市场一区二层，占地面积7000多平方米，经营档口300多个。精品裤子城汇聚全国乃至国际品牌1000多个，其中本地品牌达500多个，年吞吐量达1.5亿条。西柳服装市场一度以裤业主打，曾在中原内地刮起西柳炫风，由此西柳精品裤子城在全国的影响可见一斑。辽宁西柳、辽西市场资料搜集XX义乌小商品城市场研究及经营定位时尚女装城时尚女装城位于市场三区、六区二层，经营档口300多个，汇聚时尚女装品牌700多个。是以经营女性服饰为主的服装贸易区。西柳服装市场升级改造后，对女装经营区提出了重点发展战略：在保持西柳服装低价位、低成本的绝对优势的基础上，提升女装产品档次和品味，争取使女装消费在西柳纺织服装交易份额逐渐扩大。未来时尚女装城的交易额将与西柳裤子齐名，称霸南北纺织服装交易市场。辽宁西柳、辽西市场资料搜集XX义乌小商品城市场研究及经营定位精品男装城精品男装城位于西柳服装市场七区二层的“精品男装城”，占地面积7000平方米，拥有档口300余个，是服装市场精品男装的专营区。西柳服装市场精品男装城经过多年的发展，现已汇集了众多实力雄厚的服装企业的品牌男装。诚信经营，价格适中，信誉为上，以量取胜，使得男装城贸易额连年攀升，现已成为立足东北，辅射全国的精品男装营销中心。辽宁西柳、辽西市场资料搜集XX义乌小商品城市场研究及经营定位牛仔休闲精品城牛仔休闲精品城位于西柳服装市场十一区二层，占地面积6000平方米，经营档口300余个。牛仔休闲精品城名品汇萃，个性飞扬，汇聚国内、国际、本地牛仔、休闲服装品牌近800个。西柳服装市场牛仔休闲精品城精准定位，款式时尚、前位，并以绝对的价格优势吸引全国20余省市客商。辽宁西柳、辽西市场资料搜集XX义乌小商品城市场研究及经营定位针织内衣城针织内衣城位于市场二区一层，档口200多个，占地面积5000平方米。名品汇聚，时尚精品，诚信经营，价格制胜是西柳服装市场内衣精品广场的经营特色。内衣精品广场汇聚国际、国内、本地品牌200多个，质量上乘、信誉保证，产品辅射东北、华北，一些本地品牌曾以绝对的质量和价格优势出口国外。西柳市场针织内衣城是现今东北最大的内衣服饰、居家服装贸易中心。辽宁西柳、辽西市场资料搜集XX义乌小商品城市场研究及经营定位童装天地

童装天地位于西柳服装市场五区、十二区二层，占地面积6000平方米，经营档口300多个，主要经营各类婴幼儿服装装、童装。西柳服装市场童装天地汇聚国内外及本地童装品牌300多个，是东北地区影响力最大、辅射面最广的童装批发市场。辽宁西柳、辽西市场资料搜集XX义乌小商品城市场研究及经营定位

家居用品城

家居用品位于市场五区、八区一层，档口300多个，主要经营针织百货，毛巾袜子、家纺绒线。西柳服装针织家纺广场以强大的营销贸易能力吸引了全国各地专业客商，如绒线产品多为内蒙、新疆绒线生产商商直接在西柳服装市场设立办事处。浙江、江苏名优针织生产商直接在家纺专区设立销售中心。交易额度最大的针织家纺专业批发市场。辽宁西柳、辽西市场资料搜集XX义乌小商品城市场研究及经营定位

精品一条街

精品一条街位于西柳服装市场正门内，主要以专卖为主的一条街，从各大国际品牌，ADIDAS、NIKE、百丽到国内精品专卖，361°、名乐、麦特体育等等知名品牌。西柳精品一条街正带领您走向国际化，走在时尚的最尖端。辽宁西柳、辽西市场资料搜集XX义乌小商品城市场研究及经营定位西柳服装商品来源西柳服装市场汇集了全国1000多家企业的轻工精品和本地20多个镇、4万多家私营企业生产加工的针织品、各式服装革制品、小百货等系列产品。辽宁西柳、辽西市场资料搜集XX义乌小商品城市场研究及经营定位西柳服装商品去向主要辐射东北三省、内蒙古及华北、西北、中原等部分省区。近几年通过订单边贸、电子商务等，业务拓展到东北亚、东南亚、欧盟、美国及南部非洲等国际市场。市场日均上市8～10万人，年均货物吞吐量60余万吨，交易额逾240亿元。西柳服装市场配套镇政府投资1330万元建设的19万平方米的市场广场已铺设完毕。市场内配套设施齐全，有客运站、停车场7处，仓储库房10余家（面积达15万平方米），饭店260家，旅店300家，浴池15家，舞厅10家，录像、游艺厅30多家，医疗设备齐全的医院及卫生所50家；西柳邮局程控电话装机容量达9000门；金融机构在市场内设有56家储蓄所，实现全国通汇。辽宁西柳、辽西市场资料搜集XX义乌小商品城市场研究及经营定位西柳中国商贸城概况项目由河北省浙江商会和绍兴市台商协会联合投资开发，项目总体占地800亩，建筑面积150万平方米，一期建筑面积21.6万平方米，由两座五层框架结构的主体建筑和一座高26层的商住办公楼组成，预计2009年年底建成，2010年2月开业。辽宁西柳、辽西市场资料搜集XX义乌小商品城市场研究及经营定位西柳中国商贸城一期经营商品一期建设的A、B两座楼共有商铺4000余间。规划经营范围主要包括名品纺织、服装、内衣、鞋帽、家纺、饰品、工艺礼品、及日用百货等八大商品种类。辽宁西柳、辽西市场资料搜集XX义乌小商品城市场研究及经营定位西柳中国商贸城配套商贸城硬件配套设施完善，配备有中央空调系统、全自动消防喷淋系统、24小时全方位安全电视监控系统、76部自动扶梯、12部大型货梯、5部观光电梯、网络终端、通讯、大型电子显示屏等配套设施，为广大入驻商家营造出一流的经营环境;同时商贸城还将提供仓储、大型停车场、物流配送、电子商务、24小时保安、卫生保洁、导购服务、广告推广、信息咨询、法律咨询以及品牌推广、营销培训、产品设计等方面的软件服务支持，全力支持每一位入住商家做强做大。辽宁西柳、辽西市场资料搜集XX义乌小商品城市场研究及经营定位辽西小商品批发市场位置辽西小商品批发市场位于辽宁省锦州市重庆路三段与中央北大街四段的交汇处，南距火车站约500米，东邻辽沈战役纪念馆约300米，北邻北山宾馆仅200米。辽宁西柳、辽西市场资料搜集XX义乌小商品城市场研究及经营定位辽西小商品批发市场概况辽西小商品批发市场分为门市、交易大厅、库房区三部分。市场的从业人员已达1.5万余人，日客流量均5万多人次，年销售额20个亿。市场交易大厅占地4.6万平方米，分东西两个大厅。东大厅分四个区，六座大门连通市场内外，内设固定摊位1700个；西大厅摊位600个门市市场周边有门市300余间库房1000余间辽宁西柳、辽西市场资料搜集XX义乌小商品城市场研究及经营定位辽西小商品批发市场经营商品主要经营小百货、小食品、调料、服装、鞋帽、床上用品，文化用品、小五金、电料、土杂产品等16大类近4万种商品。这里经营的国内名牌产品4000多个，全国名牌鞋系列及全国10大名牌衬衫等等。全国各地厂家驻辽西小商品批发市场总代理已达4000多家。辽宁西柳、辽西市场资料搜集XX义乌小商品城市场研究及经营定位辽西小商品批发市场商品来源和去向来源这里的经销的商品除前店后厂生产的商品及本地商品之外，还有来自北京、天津、上海、广东、福建、湖北、山东、浙江、江苏、沈阳等全国28个省、直辖市。去向它的业者和顾客辐射到阜新、朝阳、葫芦岛、盘锦等14个市县区及河北、内蒙、吉林等省的周边地区，目前通往各地的专用物流汽车线路就达46条。素以商品全，价格廉而备受消费者的青昧。

辽宁西柳、辽西市场资料搜集XX义乌小商品城市场研究及经营定位锦州古玩城介绍锦州古玩城位于辽西小商品城的西侧，2001年兴建，占地面积2.6万平方米，设立了精品屋240间，门市40余间。2006年锦州古玩城被评为“全国十大古玩城之一”。

主要经营：工艺美术、古玩、字画、铜器、陶器、奇石、根雕、玉器、玛瑙、古币、化石、文房四宝、音乐器械、演出服装、图书、音像、纪念品、办公用品、学生用品、体育用品等。辽宁西柳、辽西市场资料搜集XX义乌小商品城市场研究及经营定位辽西服装批发市场介绍辽西服装批发市场位于小商品批发城的东侧，2008年建设，2009年初开业，市场营业面积6.5万平方米，有800多个精品档口，160间门市房，1000余间库房，1.5万平方米的大型停车场和完善的物流配送中心及160条辐射各地的物流专用线。辽西服装批发市场建筑四层，一层、二层为营业商场，三楼为库房。市场内设有人、货两用直升电梯及供客流的滚梯.主要经营服装、鞋帽、针织、床上用品、窗帘布艺等.辽宁西柳、辽西市场资料搜集XX义乌小商品城市场研究及经营定位河北：白沟保定市白沟镇区域分析白沟商圈宏观分析白沟商圈业态分析白沟商圈消费者组成分析白沟商圈交通情况分析白沟商圈物流情况分析XX义乌小商品城市场研究及经营定位保定市白沟镇地理位置分析行政定位河北省高碑店市所辖副县级建制镇区域中心白沟位于“京津冀经济圈”的核心地区周边距离北距北京102公里，东至天津108公里，南到保定62公里。面积人口白沟总面积54.5平方公里，其中，建成区面积18平方公里。辖33个村街，人口近13万人，日客流量达25万人。年营业额2008年实现财政收入1.5亿元，完成市场成交总额258亿元，市场经营面积400万平米。河北：白沟XX义乌小商品城市场研究及经营定位保定市白沟镇交通线路分析公路津保高速（天津-保定）津保公路（天津-保定）津同公路（天津-大同）高雄公路（高邑-雄县）京开公路（北京-开封）京广公路（北京-广州）京深高速公路（北京-深圳）铁路京广铁路（北京-广州）京九铁路（北京-九龙）河北：白沟XX义乌小商品城市场研究及经营定位保定市白沟镇所获荣誉2007年市场成交额完成207亿元，位列全国百强商品交易市场第22位；被国家发改委等11部委确定为“全国小城镇发展改革试点镇”；被国家建设部命名为“全国小城镇建设示范镇”；被中央文明委命名为“全国创建文明村镇工作先进镇”；被联合国开发计划署命名为“中国可持续发展小城镇试点”；被中塑协命名为“中国合成革产销基地”；被中皮协授予“中国箱包之都”称号；被中国世界贸易组织研究会授予“中国商贸名城”和“中国产业集群品牌50强”称号；在2007年度保定市百强乡镇综合考评中位列第1位；几年来，白沟坚持“以商建镇，兴工强镇，品牌立镇”的发展战略，探索出了“商业化—工业化—城市化—国际化”的“白沟模式”。河北：白沟XX义乌小商品城市场研究及经营定位保定白沟大型商业体分布1.五金机电灯饰建材城2.工业园3.白沟汽贸汽配城4.箱包交易城5.小商品城6.国际箱包城（含二期）7.服饰辅料城8.五金皮革城9.服饰广场10.电子商贸城11.温州鞋帽城12.国际商贸城河北：白沟XX义乌小商品城市场研究及经营定位保定白沟各商业体经营状态分析国际箱包城国际箱包城二期小商品城国际轻纺城电子商贸城五金机电灯饰建材城精品鞋帽城五金皮革城服饰辅料城毛绒玩具市场国际商贸城河北：白沟XX义乌小商品城市场研究及经营定位国际箱包城地址富强路中段建筑类别26层写字楼+3层商业区经营形式租赁建设时间1993年开业时间1994年建筑面积2.8万㎡经营种类箱包业态划分一层：白沟本地箱包二层：国内外知名品牌箱包三层：国际国内及白沟一线时尚名牌箱包出售价格无租赁价格（元/平米·年）一层：800-1200；二层：650-1100；三层：450-900备注1：此项目于2004年时对业态分布进行了重新调整，上表为调整之后的业态分布情况，此前的业态分布情况为：1层：白沟本地箱包2层：国内外知名品牌箱包3层：折扣包备注2：从营业面积上来说，1层和2层的每个铺位主要是以精品店的形式出现，经营面积在15-25平米之间，3层经营面积较大，每个铺位在200-500平米之间。河北：白沟XX义乌小商品城市场研究及经营定位商品来源调查获悉所经营商品原产地主要来自本地，而且据了解白沟几乎家家做包。有部分商品系进口，通过广东等港口城市发往白沟，再转发至国内外。河北：白沟XX义乌小商品城市场研究及经营定位客户来源调查得知客户来源部分主要是来自全国各地的商户前来批发，其中本地商户所占比例最高，东北、浙江商户其次。河北：白沟XX义乌小商品城市场研究及经营定位国际箱包城2期地址友谊路中段建筑类别3层经营形式租赁建设时间2005年开业时间2006年建筑面积10万㎡经营种类箱包业态划分一层：旅行包、休闲包、学生包、工具包二层：女包、男包、拉杆箱、钱夹腰带三层：拉杆箱和特价包出售价格无租赁价格（元/平米·年）一层：900-1200；二层：700-1100；三层：600-900备注1：此项目于2009年新建国际箱包城2期西区，与原国际箱包城2期相连通，现招商情况已经结束，但是入住情况一般，原东区入住60%，新西区入住20%-30%。建成后总体量将达20万㎡，摊位总数一万左右。备注2：经营模式及客户来源与原国际箱包城相同。河北：白沟XX义乌小商品城市场研究及经营定位小商品城地址富强路南段西侧建筑类别6层经营形式租赁、出售建设时间2004年开业时间2004年12月28日建筑面积1.4万㎡经营种类小商品业态划分出售价格（元/平米）4000租赁价格（元/平米·年）800-1300负一层东区塑料玩具负一层西区腰带、包装袋、劳保、日用品一层东区工艺品、饰品、娱乐品一层西区小电子、小家电二层东区小百货二层西区一元店、十元店三层东区化妆品、体育用品三层西区文体用品备注：小商品城吸引了全国各地的商家、顾客前来购物旅游，日客流量达3万人，日成交额近620万元，每逢节假日期间日客流量达到4万人，2008年市场成交额完成22亿元。商城的辐射面积以周边县市为主，最远可达到山东、河南、山西、内蒙古、满洲里、东北三省一带。河北：白沟XX义乌小商品城市场研究及经营定位白沟小商品城业态分布图河北：白沟XX义乌小商品城市场研究及经营定位经营户来源经过调查我们发现，来小商品城经营的商户主要来自本地，其次是河南，比例达到所有商户的1/4，浙江商户携义乌小商品前来经营的比例最近几年呈现出上升趋势，其他省份经营户比例不大。河北：白沟XX义乌小商品城市场研究及经营定位商品来源经过调查我们发现，小商品城现有的商品主要来自于本地和浙江（义乌），也有一部分外贸商品来自广东等其他港口城市，其他地区产品比例不大。河北：白沟XX义乌小商品城市场研究及经营定位销售地经过调查我们发现，现有小商品城的辐射区域主要是河北各地市，其次东北也有一部分出货量，而其余地区比重较小。河北：白沟XX义乌小商品城市场研究及经营定位河北：白沟XX义乌小商品城市场研究及经营定位国际轻纺城商业体名称国际轻纺城建筑面积（万㎡）40建筑形态多层商业体+高层商住两用写字楼主力商品床上用品、家纺用品、婚纱、毛、棉、麻、丝织品开业时间2011年辐射区域华北为主辐射整个北方地区优惠条件审核通过可获得5-50万创业基金支持河北：白沟XX义乌小商品城市场研究及经营定位电子商贸城商业体名称电子商贸城建筑面积（万㎡）4建筑形态26层主力商品1层：品牌手机通讯产品2层：国内品牌手机及数码类产品3层：IT类电子产品和各种家用小电器6—26层：高档综合商务中心开业时间2008年辐射区域本地优惠条件无河北：白沟XX义乌小商品城市场研究及经营定位五金机电灯饰建材城商业体名称五金机电灯饰建材城分期开发一期二期三期建筑面积（万㎡）81.53（商业部分）建筑形态4层+附属楼多层商业体29层高层商住写字楼主力商品一层：行业厨房用具、卫生洁具、木地板、木门等二层：精品灯饰三层：品牌瓷砖四层：窗帘布艺、精品瓷砖附属楼：五金、机电、电料、油漆涂料、水暖炉具等一、二层（独立式门店）：五金、机电、水暖三四层（大厅式结构）：品牌家具、窗帘布艺、床上用品等1-3层大型装饰装潢家具城4层以上为高档住宅开业时间200620082011辐射区域本地优惠条件无河北：白沟XX义乌小商品城市场研究及经营定位精品鞋帽城商业体名称精品鞋帽城建筑面积（万㎡）13.8万建筑形态品牌卖场主体三层，局部四层批发区由369套独立式商业门店组成主力商品一层：国内外著名品牌及国内一线知名品牌鞋业二层：国内二线具有一定市场知名度的鞋业品牌三层：国内鞋业市场时尚品牌批发区：中低档鞋帽批发开业时间2008年辐射区域整个华北地区优惠条件1.“免一减二”：经营第一年免收各种税费，包括工商、国税、地税，第二年按税收标准的一半收取，第三年按税收标准的70%收取。2.对于部分行业内极具号召力的品牌，鞋帽城在其他收费上将予以大力度的优惠。河北：白沟XX义乌小商品城市场研究及经营定位五金皮革城商业体名称五金皮革城建筑面积（万㎡）15建筑形态主体二层，局部三层主力商品皮革批发开业时间2004年辐射区域东北、华北、西北地区优惠条件无河北：白沟XX义乌小商品城市场研究及经营定位服饰辅料城商业体名称白沟服饰辅料城建筑面积（万㎡）8建筑形态主体两层，局部三层主力商品东区主要经营布料、月刀加工、裁布等西区主要经营辅料，包括线、胶、塑料包装、商标、吊牌、胶带、绳子、粘扣、松紧带、拉杆箱配件、纽扣等。开业时间2007年辐射区域华北地区优惠条件无河北：白沟XX义乌小商品城市场研究及经营定位毛绒玩具市场商业体名称毛绒玩具市场建筑面积（万㎡）3建筑形态249栋独立商铺主力商品各种中低档毛绒玩具开业时间2008年辐射区域东北及西北地区为主优惠条件1.每间店铺政府5万元购入，外租第一年3500，第二年4000，以后房租每年涨1000元2.