生态休闲农业园总规设计任务书

****生态休闲农业园总体规划设计任务书****企业服务有限公司二〇〇九年十月一、前言1、本设计任务书的目的是为各设计单位提供一个同等的平台，以此为报价基础。2、本设计任务书是业主在基于对项目综合研判的基础上，对项目前期定位的总结和对规划设计要求提出的一些分析和建议，仅供设计单位了解本项目。3、本设计任务书仅作为业主为本次招标提供给设计单位的相关参考资料，涉及项目具体技术方面的设计要求将要在业主委托的策划公司提供策划成果后才能提供。4、本设计任务书中引用的相关技术经济指标均为初步模拟结果，设计单位可根据总平面布置和实际需要进行调整。二、项目简介1、项目概况项目名称：****生态休闲农业园(暂定名)业主单位：****企业服务有限公司项目地点：****市****区****镇欧村2、地块概况****生态休闲农业园项目位于****市****区****镇欧村，****路北侧，已建有9洞高尔夫球场及大片未开发山地，距****市区中心大约7公里，用地规模约386.67公顷。3、区域现状规划区现状为：基本上属于丘陵山地，地形起伏，地势较平坦，山体最大标高为120.94米，低洼地带最低标高为76.92米，高差相差44.02米，地势北高南低；地块内分布有水塘若干，其中较大面积水塘间隔分布，雨季降雨使地块内形成有较大的自然排冲沟。区内现有一条9米宽市政路通至高尔夫球场会所。4、市政配套规划区内现有一条直径300mm的城市供水管，暂无排污管网，生活污水排入化粪池内，雨水依地势自然排泄；规划区内现有变电房两个，630KVA、200KVA变压器各一个。规划区内无垃级站。5、周边环境本项目位于两条贯通南北的规划路之间,周边以自然村落和山地为主，南面是****学院新校区，整个基地苍松翠绿，环境清雅优美。三、设计理念以高尔夫球场环境为依托，以自然山体地貌为基础，以精品环境建筑为核心打造高档山地生态型生活小区，作为本次设计的基本理念。四、规划目标我公司拟将该项目建设成布局合理，功能配套、基础设施完善、环境优美，体现高尔夫特色，集居住、高尔夫运动、休闲、渡假于一体的高档山地生态型小区。五、设计内容及范围1、以高尔夫球场为中心，约245公顷（高尔夫球场约141公顷已委托规划设计）用地面积的的总体规划设计,分两个阶段：第一阶段：概念性方案阶段第二阶段：控制性详细规划阶段2、上述各阶段设计分为方案构思、方案比较、方案确定三个程序(含评审及报批后的调整、完善)3、涵盖上述各阶段设计的设计说明书六、规划指标和地块属性规划指标和用地性质见红线图，红线图中给出的各类指标，方框内为规划控制指标，其余为我司建议指标，规划设计时各设计单位可根椐规划经验、用地性质、平面布置进行调整，给出合理建议指标。七、设计依据1、国家、建设部规划设计规范、规定及省市其他相关规定。2、建设用地红线图（含地块性质、规划指标）3、地块地形图八、规划设计总体要求1、规划设计要力求高起点、高质量、高水准，并注意经济和适用性；充分发挥各设计单位的创造性和经验优势，进行创新性设计。2、规划设计要与****市城市规划体系合理衔接，住宅建筑密度和容积率控制合理，土地资源得到充分利用。3、规划设计要按照总体建设目标进行整体规划，形成统一的小区整体环境。要求布局结构清晰，功能分区明确，整体协调有序；公共服务设施布局合理，配套齐全，方便居民日常生活。4、规划设计好小区主入口和辅助入口；充分利用原有地形坡度进行规划，设计出合理有效并充分体现生态景观意向的道路，节约开发成本。5、根据地形和等高线合理布置，控制总平面建设的投入。6、以功能和体量分组团规划；7、以建筑立面风格标志不同的功能组团8、建立公共空间向私密空间过渡的缓冲带；9、尽量合理利用地块固有的景观生态；对原有水系进行整理组织，形成点、线、面相结合的生态水景观体系；10、景观节点和标志性自然景观尽量规划在视觉走廊上；充分利用原有地形地貌和植被，加以水、绿化、道路等元素，形成以高尔夫球场为中心的景观核心，各景观核心相互呼应，在丰富高尔夫球场生态景观系统的同时，亦充分体现各地块的景观价值元素。11、体现天际轮廊线的节奏与韵律设计；12、体现规划布局的层次感与梯度感设计，达成和谐统一；13、按照一次规划、分期建设的要求，规划设计要考虑到分期建设的需要及其与总体规划的衔接；同时要考虑到分期开发的因素，尽可能地保证每一期有一个景观中心。先期注重提升项目整体品质及形象，后期实现最大价值。启动区容积率应低于整体容积率，启动区面积建议控制在10万平米左右。要考虑中心主景观区能够在启动区实施的可能性。在启动区建议不考虑集中地下停车。九、规划设计具体内容本次委托规划地块范围内拟布置高尔夫球场(已完成规划)、度假酒店、温泉休闲中心、高尔夫俱乐部会所、低密度住宅、中高层及高层住宅、商业街及配套公建等。1)、度假酒店：打造成****地区最高档最舒适最具特色的五星级酒店。2）、温泉休闲中心：温泉休闲3)、高尔夫俱乐部会所4)、低密度住宅：可考虑多种布置形式5)、中高层及高层住宅：若干栋6)、商业街：目前地块周边商业不成熟，配套建设商业街7)、配套公建：社区中心、配电房、垃圾站、停车场、物管用房、公共洗手间、医务室等满足基本生活机能的配套设施。上述建筑按功能分组团布局，各类建筑面积配比以红线图中给出数据为依据，可根椐设计需要调整，以已规划18洞球场为基础布置度假酒店、高尔夫俱乐部、高尔夫练习场；以球场为中心向外扩展依次布置别墅、中高层、高层住宅；商业、公建配套布置由设计师根据设计和使用经验酌定。本次规划设计按18洞球场规划利用土地，但应考虑后期建成27洞球场的可能，十、道路规划设计要求道路设计要求路径合理、简洁且灵活布置，人车分流。区内道路最小必须满足消防要求。停车位设置满足规范要求，区域内无车库的建筑物，应考虑组团停车场。十一、提交成果和要求设计成果提供方法为文本、电子文件及其他表现手段。其成果方案的深度是评定投标设计成果的重要依据。在设计中，要以现行国家有关规范、标准为基础，要求提示如下：（一）、概念性设计阶段规划方案设计文本5本，规格为A3幅面，内容至少包括：1、综合说明书总体方案说明：包括规划设计指导思想，布局与功能分区，规划设计特点与建筑风格，主出入口的布置和形象，小区的空间形象及标志性建筑，建筑环境、造型、色调，等设计说明；消防、环保、卫生防疫、交通组织、绿化等说明；总建筑面积、建筑占地面积、建筑高度、层数、建筑密度、容积率、绿化覆盖率、地面停车场（汽车、自行车）等技术经济指标；2、区位图、总平面彩图（含总平设计指标）、鸟瞰图、主要景观效果图、沿街透视图。3、现状土地利用图、分期开发实施图。4、交通（道路与停车场）分析图。5、景观分析图。6、所有内容的电子文件（光碟）两份（二）、控制性详细规划设计阶段其成果方案必须符合****市规划及建筑方案设计报审图纸的有关规定。规划方案设计文本10本，规格为A3幅面，内容至少包括：1、综合说明书总体方案说明：包括规划设计指导思想，布局与功能分区，规划设计特点与建筑风格，主出入口的布置和形象，小区的空间形象及标志性建筑，建筑环境、造型、色调，电气、给排水、燃气、有线电视、网络、通讯等管网设计说明；消防、环保、卫生防疫、交通组织、绿化等说明；总建筑面积、建筑占地面积、建筑高度、层数、建筑密度、容积率、绿化覆盖率、地面停车场（汽车、自行车）等技术经济指标；水、电、气(液化气)装接用量估算；整个工程造价估算。2、区位图、总平面图（含总平设计指标）、鸟瞰图、效果图（组团景观，沿街部分立面，沿小区主轴景观，院落景观，入口广场，商业，公共活动区等）、主要景观节点手绘剖面图、沿街透视图。3、现状土地利用图、规划用地结构图、分期开发实施图、配套设施布置分析图、竖向设计图。4、交通（道路与停车场）分析图、道路系统规划图。5、景观和绿化系统规划图。6、综合管网规划图7、主要建筑单体户型大样图（标注套内面积、建筑面积和各房间细部尺寸，按比例布置洁具和家具。）立面图（主要立面）剖面图（室内空间关系及层数、层高、总高的剖面）8、项目综合技术经济指标表、分期技术经济指标表、户型面积分布表9、A0、A1规格展示板一套、所有内容的电子文件（光碟）两份十二、报价1、请设计单位根据上述要求针对设计任务出具报价，报价依据统一为按照设计任务的要求，完成所有项目设计内容及全套设计文件（包括相应概算和全部基础资料）和后续服务等所有费用的汇总报价，请在递交资格预审文件时一并送达。2、本规划设计报价表作为资格预审的必要文件，务必填写清楚，准确无误。3、投标单位必须在报价表上加盖公章，否则报价无效，取消投标资格。