(带特殊条款)抵债协议书(通用)

(带特殊条款)抵债协议书(通用)抵债协议书(通用)甲方(债务人):名称:____________________住所地:____________________法定代表人:______________联系方式:____________________乙方(债权人):名称:____________________住所地:____________________法定代表人:______________联系方式:____________________第一条抵债物的基本情况1.1抵债物为甲方名下位于____省____市____区(县)____路____号____层____室的房产,房产证号为:____。1.2抵债物的建筑面积为:____平方米,土地使用年限自____年__月__日至____年__月__日。1.3抵债物的所有权归甲方所有,甲方保证抵债物上不存在任何抵押、质押、查封、扣押等权利负担,并对其真实性、合法性、有效性承担法律责任。第二条抵债物的价值2.1双方确认,抵债物的价值为人民币(大写):____元整(小写):￥____元整。2.2如抵债物的实际价值低于协议价值,乙方有权要求甲方补足差额;如抵债物的实际价值高于协议价值,甲方无权要求乙方退还差额。第三条抵债物的交付3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内将抵债物的所有权转移至乙方名下,并协助乙方办理相关过户手续。3.2甲方应在本协议签订之日起____个工作日内将抵债物的使用权交付给乙方。3.3甲方应在本协议签订之日起____个工作日内将抵债物的相关资料(包括但不限于房产证、土地证、契税发票等)交付给乙方。第四条欠款的偿还4.1乙方同意,在本协议签订之日起____个工作日内,将抵债物的价值从欠款中扣除,剩余欠款为人民币(大写):____元整(小写):￥____元整。4.2甲方应在本协议签订之日起____个工作日内,一次性偿还剩余欠款。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定,均应承担违约责任,向守约方支付违约金,并赔偿因此给守约方造成的损失。5.2甲方未按照约定时间交付抵债物或相关资料,每逾期一日,应向乙方支付违约金人民币(大写):____元整(小写):￥____元整。5.3甲方未按照约定时间偿还欠款,每逾期一日,应向乙方支付违约金人民币(大写):____元整(小写):￥____元整。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向乙方所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份,甲、乙双方各执一份。7.2本协议自甲、乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(债务人):(盖章或签字)乙方(债权人):(盖章或签字)签订日期:____年__月__日在上述抵债协议书中，需要特别关注的是抵债物的交付和欠款的偿还两个部分。这两个部分是协议的核心内容，涉及到抵债物所有权的转移和欠款的结清，对于双方权益的保护至关重要。抵债物的交付抵债物的交付是抵债协议的关键环节，涉及到物权转移的法律规定和实际操作。在协议中，应详细规定交付的具体流程、时间节点和责任分配。交付的具体流程1.所有权转移：甲方应按照协议规定的时间，将抵债物的所有权转移至乙方名下。这通常涉及到房产过户手续的办理，包括但不限于签订房产过户合同、提交相关证件、缴纳相关税费等。2.使用权交付：在所有权转移的同时，甲方应将抵债物的使用权交付给乙方，确保乙方能够实际占有和使用抵债物。3.资料交付：甲方还应将抵债物的相关资料，如房产证、土地证、契税发票等，一并交付给乙方，以便乙方办理后续手续和证明其所有权。时间节点协议中应明确设定各个交付环节的时间节点，例如所有权转移的起始和结束时间、使用权交付的具体日期等。这些时间节点的明确有助于双方遵守协议，避免拖延和争议。责任分配在交付过程中，甲乙双方各自承担不同的责任。甲方负责提供必要的协助，包括办理过户手续、交付实物和资料等；乙方则负责按照协议支付相应的款项，并接收抵债物。协议中应明确双方的责任和义务，以及违反协议所需承担的法律后果。欠款的偿还欠款的偿还是抵债协议的另一核心内容，直接关系到乙方的债权能否得到实现。在协议中，应详细规定欠款偿还的方式、时间和金额。偿还方式1.一次性偿还：甲方应在协议规定的时间内，一次性偿还剩余欠款。2.分期偿还：如果双方同意，也可以约定分期偿还的方式，明确每期偿还的金额和期限。时间和金额协议中应明确设定欠款偿还的具体时间，例如一次性偿还的截止日期或分期偿还的每期还款日。同时，应详细列出偿还的金额，包括扣除抵债物价值后的剩余欠款数额。违约责任为保障乙方权益，协议中应设定甲方未按时偿还欠款的违约责任，包括违约金的计算方式和支付时间。这有助于约束甲方按时履行还款义务，同时也为乙方提供了违约救济的手段。结论抵债协议书的重点细节在于抵债物的交付和欠款的偿还。这两个部分的明确规定，有助于确保协议的顺利执行，保护双方的