(带特殊条款)房屋代持协议书范本(通用)VIP

房屋代持协议书范本(通用)甲方（委托方）：________________联系号：________________乙方（受托方）：________________联系号：________________鉴于甲方为房屋的实际所有权人，乙方同意作为甲方的代理人，代为持有并管理该房屋，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，达成如下协议：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：________________1.2房屋面积：________________1.3房屋所有权证号：________________1.4房屋共有情况：________________二、代持方式2.1甲方将上述房屋委托给乙方代为持有，并由乙方负责该房屋的管理、维护、使用等一切相关事宜。2.2乙方代持房屋期间，甲方不得将房屋转让、出租、抵押、赠与或以其他方式处置房屋。2.3乙方代持房屋期间，乙方有权收取房屋的租金、使用费等合法收入，并按照本协议的约定向甲方支付。2.4乙方代持房屋期间，乙方有权对房屋进行必要的维修、保养和改善，但需提前通知甲方，并取得甲方的同意。三、代持期限3.1本协议的代持期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2代持期限届满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。四、代持费用4.1乙方代持房屋期间，甲方应向乙方支付代持费用，具体金额为：________________。4.2代持费用的支付方式为：________________。4.3乙方代持房屋期间，如房屋产生其他相关费用（如物业管理费、维修费等），由乙方承担。五、甲方的权利与义务5.1甲方有权按照本协议的约定收取房屋的租金、使用费等合法收入。5.2甲方应保证其对房屋的所有权合法、有效，并承担因房屋所有权问题引起的一切法律责任。5.3甲方应配合乙方办理房屋相关手续，如过户、抵押等。六、乙方的权利与义务6.1乙方有权按照本协议的约定收取代持费用。6.2乙方应妥善保管房屋，确保房屋的安全、完好。6.3乙方应按照本协议的约定向甲方支付房屋的租金、使用费等合法收入。七、违约责任7.1双方应严格履行本协议的各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为：________________。7.2如乙方违反本协议的约定，造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。八、争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（委托方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________乙方（受托方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________附件：1.房屋所有权证复印件2.甲乙双方联系复印件3.代持费用支付凭证请注意，本合同文档仅为示例，仅供参考。在签订正式合同时，请根据实际情况进行调整，并咨询专业律师的意见。=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：遗产规划增加条款：遗产分配条款：明确甲方去世后，房屋的继承方式和分配比例。遗嘱执行人条款：指定乙方为遗嘱执行人，负责按照甲方遗嘱处理房屋相关事宜。遗产税责任条款：约定遗产税的支付责任和方式。2.特殊应用场合：投资购房增加条款：投资收益分配条款：明确投资收益的分配比例和分配时间。投资风险承担条款：约定投资风险的责任承担和解决方案。投资退出机制条款：设定投资退出的条件和程序。3.特殊应用场合：婚姻财产分割增加条款：婚姻财产分割条款：明确婚姻关系终止时，房屋的分割方式和比例。婚姻状况变更通知条款：约定婚姻状况变更时，双方的通知义务。婚姻财产保护条款：设定保护婚姻财产的措施和程序。4.特殊应用场合：外籍人士购房增加条款：外籍人士购房资格条款：明确外籍人士购房的资格要求和条件。外汇管理条款：约定外汇支付的合规性和程序。税务合规条款：设定税务合规的要求和解决方案。5.特殊应用场合：公司购房增加条款：公司购房资格条款：明确公司购房的资格要求和条件。公司决策程序条款：约定公司购房的决策程序和授权机制。公司股权变动条款：设定公司股权变动时，房屋的处理方式和程序。详细附件列表及要求说明：1.房屋所有权证复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含房屋的基本信息和所有权人信息。2.甲乙双方联系复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含有效的身份信息。3.代持费用支付凭证要求：必须是银行转账凭证或支付平台的交易记录，明确显示支付金额和支付对象。4.房屋评估报告要求：由专业评估机构出具，包含房屋的市场价值和评估日期。5.代持协议书要求：必须是双方签字（或盖章）的正式文件，包含完整的协议条款和签名信息。实际操作过程中遇到的相关问题及解决办法：1.问题：房屋所有权不明确或有争议。解决办法：在签订合同前，进行房屋所有权的调查和核实，确保房屋所有权清晰、无争议。2.问题：代持费用支付不及时或不完全。解决办法：明确代持费用的支付方式和时间，并在合同中约定违约责任和解决机制。3.问题：房屋维修、保养责任不明确。解决办法：在合同中明确乙方的维修、保养责任，并约定相关费用的承担方式。4.问题：合同解除或终止时的处理方式不明确。解决办法：在合同中设定合同解除或终止的条件和程序，明确双方的权利和义务。5.问题：合同履行过程中的变更或补充协议不规范。解决办法：在合同中约定变更或补充协议的签订程序和要求，确保变更或补充协议的合法性和有效性。6.问题：房屋代持期间出现法律变动或政策调整。解决办法：在合同中包含一条法律适用与政策变动条款，明确若法律或政策发生变化，双方应遵守新的法律规定，并协商调整合同内容以符合新的法律框架。7.问题：乙方在代持期间未能妥善管理房屋，导致房屋价值下降或损坏。解决办法：在合同中增加房屋维护标准条款，明确乙方对房屋的维护责任，并设定违约责任，如乙方未能履行维护责任，应承担相应的赔偿责任。8.问题：甲方在代持期间去世，房屋继承问题处理不当。解决办法：在合同中增加继承条款，明确甲方去世后房屋的处理方式，包括继承人通知乙方的方式、房屋过户程序等。9.问题：房屋代持期间，甲方需要使用房屋或获取房屋收益。解决办法：在合同中增加房屋使用和收益条款，明确甲方在特定情况下使用房屋的权利，以及乙方在收取房屋收益时应支付给甲方的金额和支付时间。10.问题：乙方在代持期间未经甲方同意，对房屋进行了转让、抵押等行为。解决办法：在合同中增加乙方行为的限制条款，明确乙方不得在未获得甲方书面同意的情况下，对房屋进行任何形式的处置，并设定相应的违约责任。11.问题：合同文本不完整或存在歧义。解决办法：在签订合同前，由专业律师对合同文本进行审查，确保合同条款的完整性和明确性，避免歧义和潜在的法律风险。12.问题：合同双方对合同条款的理解不一致。解决办法：在签订合同前，双方应对合同条款进行充分的讨论和解释，确保双方对合同内容的理解一致。必要时，可以聘请专业律师进行解释和说明。13.问题：合同履行过程中出现不可抗力事件。解决办法：在合同中增加不可抗力条款，明确不可抗力事件的范围、后果以及双方的权利和义务，以应对可能出现的自然灾害、政策变化等不可预见事件。14.问题：合同保密性要求高，但乙方未能遵守保密义务。解决办法：在合同中增加保密条款，明确乙方的保密义务和保密范围，以及违反保密义务的违约责任，以保护甲方的隐私和商业秘密。15.问题：合同履行过程中，一方出现财务困难，无法履行合同。解决办法：在合同中增加财务困难条款，明确一方出现财务困难时的通知义务和解决方案，如延期支付、分期支付等，以减轻双方的财务压力。附件列表及要求说明：6.房屋评估报告要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，报告中应包含房屋的评估价值、评估方法、评估日期等信息，并确保报告的有效期。7.房屋代持期间的收益分配协议（如适用）要求：若甲方有权获得房屋代持期间的收益，应详细列出收益分配的比例、时间、方式等，并确保协议的合法性和可执行性。8.房屋代持期间的费用支付凭证（如物业管理费、维修费等）要求：支付凭证应详细记录费用的性质、金额、支付日期等，并确保凭证的真实性和合法性。9.法律意见书（如适用）要求：若合同涉及复杂的法律问题，可以聘请专业律师出具法律意见书，