(复合详尽版)地下室买卖合同经典版

地下室买卖合同经典版甲方（卖方）：________________联系号：________________乙方（买方）：________________联系号：________________根据《合同法》、《物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的地下室转让给乙方一事，达成如下协议：一、地下室基本情况1.1地下室位置：________________1.2地下室面积：________________平方米1.3地下室结构：________________1.4地下室用途：________________1.5地下室所有权证号：________________1.6地下室共有情况：________________二、转让价格及支付方式2.1地下室转让价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。（1）本合同签订之日起____个工作日内，乙方向甲方支付人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，作为定金；（2）剩余转让价款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，乙方应于甲方办理完毕地下室过户手续之日起____个工作日内支付给甲方。三、地下室过户3.1甲方应自本合同签订之日起____个工作日内，向不动产登记机构申请办理地下室过户手续，将地下室所有权转移至乙方名下。3.2乙方应协助甲方办理地下室过户手续，并提供相关证件材料。3.3地下室过户涉及的税费按照国家有关规定由甲乙双方承担。四、地下室交付4.1甲方应于地下室过户手续办理完毕之日起____个工作日内，将地下室交付给乙方。4.2地下室交付时，甲方应保证地下室符合约定的用途及质量标准，且不得存在影响乙方正常使用的权利瑕疵。五、甲方声明与保证5.1甲方保证其对转让的地下室拥有完全的所有权，且地下室的权属清晰，不存在任何抵押、查封、租赁等权利限制。5.2甲方保证本合同签订之日起至地下室过户手续办理完毕之日止，不就地下室与他人签订任何转让、抵押、租赁等协议。六、乙方声明与保证6.1乙方保证其购买地下室的用途符合国家法律法规及政策规定，且乙方具备购买地下室的资格。6.2乙方保证按照本合同的约定支付转让价款。七、违约责任7.1甲方未按照本合同的约定办理地下室过户手续或交付地下室的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同转让价款的____%。7.2乙方未按照本合同的约定支付转让价款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同转让价款的____%。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________签订日期：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________附件：地下室所有权证复印件注意：本合同仅供参考，具体内容请根据实际情况及法律法规进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见。=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.商业用途地下室买卖：增加条款：a.乙方购买地下室用于商业目的，甲方应提供相关商业用途的批准文件。b.甲方应保证地下室符合当地的商业消防安全标准。c.双方应就地下室的商业运营产生的噪音、震动等影响达成协议，并设定相应的责任和义务。2.地下室附带设施买卖：增加条款：a.甲方应提供地下室附属设施（如电梯、停车场、排水系统等）的详细清单和现状说明。b.乙方应承担地下室附属设施的管理和维护责任。c.如地下室附属设施存在缺陷，甲方应在过户前修复或向乙方提供相应的修复资金。3.地下室再开发项目买卖：增加条款：a.甲方应提供地下室再开发项目的规划批准文件和施工许可证。b.乙方应遵守地下室再开发项目的所有规划和建设要求。c.双方应就再开发项目的进度、质量标准、成本控制等方面达成具体协议。4.涉及土地使用权转让的地下室买卖：增加条款：a.甲方应提供土地使用权证和土地使用权转让的相关批准文件。b.双方应就土地使用权的年限、用途、转让条件等达成协议。c.乙方应承担土地使用权转让产生的相关税费。5.跨境地下室买卖：增加条款：a.双方应遵守跨境交易的相关法律法规，包括但不限于外汇管理、税务规定等。b.甲方应提供地下室的合法外籍所有权证明。c.双方应就跨境支付、货币兑换等事宜达成具体协议。详细附件列表及要求说明：1.地下室所有权证复印件：要求清晰、完整，能够证明甲方对地下室的所有权。2.地下室平面图：要求详细标注地下室的结构、尺寸、用途等。3.土地使用权证复印件：如涉及土地使用权转让，要求清晰、完整，能够证明甲方对土地的使用权。4.商业用途批准文件：如地下室用于商业目的，要求提供相关商业用途的批准文件。5.消防安全标准证明：如地下室用于商业目的，要求提供符合当地商业消防安全标准的证明。6.附属设施清单和现状说明：要求详细列出地下室附属设施的名称、数量、现状等。7.规划批准文件和施工许可证：如地下室再开发项目，要求提供相关规划和建设批准文件。8.土地使用权转让批准文件：如涉及土地使用权转让，要求提供相关批准文件。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.地下室权属不清：解决办法是要求甲方提供完整的权属证明，包括但不限于地下室所有权证、土地使用权证等。2.地下室存在权利瑕疵：解决办法是在合同中明确甲方对地下室的权属和使用权，并要求甲方保证地下室不存在任何抵押、查封、租赁等权利限制。3.地下室质量不符合约定：解决办法是在合同中明确地下室的交付标准和质量要求，并在交付前进行实地检查和验收。4.转让价款支付逾期：解决办法是在合同中明确转让价款的支付方式和期限，并对逾期支付设定违约责任。5.地下室过户手续复杂：解决办法是在合同中明确地下室过户手续的责任方和办理期限，并要求双方协助办理相关手续。6.地下室交付延误：解决办法是在合同中设定具体的交付日期，并对延误交付的情况设定违约金或者延长交付期限的条款。7.买卖双方对地下室用途理解不一致：解决办法是在合同中详细描述地下室的用途，并要求双方就用途达成明确共识，以避免后续纠纷。8.地下室附属设施维修责任不明确：解决办法是在合同中明确附属设施的维修责任归属，以及维修费用的承担方式。9.地下室交易涉及的税费计算和承担方式不明确：解决办法是在合同中详细列出交易可能涉及的税费种类和计算方式，并明确双方对税费的责任和承担比例。10.地下室交易过程中出现法律法规变化：解决办法是在合同中包含一条条款，说明如果交易过程中出现法律法规的变化，双方应按照新的法律法规执行合同，或者协商解决因此产生的相关问题。11.买卖双方对合同条款的理解有差异：解决办法是在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，并对有疑问或不清楚的地方进行讨论和澄清，必要时应寻求专业法律意见。12.合同履行过程中一方违约：解决办法是在合同中设定明确的违约责任和解决机制，包括违约金的支付、合同解除的条件和程序等。13.地下室交易涉及的隐私和安全问题：解决办法是在合同中包含保密条款，要求双方对交易过程中的个人信息和商业机密保密，并采取措施确保信息安全。14.地下室交易涉及的跨国货币支付和汇率风险：解决办法是在合同中设定支付货币的种类，以及汇率波动对支付金额的影响处理方式，如采用固定汇率或者汇率调整