(带附加条款)出租房屋承包协议书范本(通用)

出租房屋承包协议书范本(通用)甲方（出租方）：________________乙方（承包方）：________________一、房屋基本情况1.1甲方出租房屋位于______省______市______区______路______号，建筑面积______平方米，房屋结构为______，房屋用途为______。1.2甲方保证该房屋权属清晰，无抵押、无查封、无纠纷，并已取得合法的出租许可。二、承包期限2.1本协议承包期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2承包期满后，如乙方需继续承包，应提前______个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订承包协议。三、承包费用及支付方式3.1乙方承包甲方房屋的年承包费用为人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。3.2.1承包期限内的承包费用分______期支付，每期支付人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元；3.2.2首期承包费用应在本协议签订后______个工作日内支付，之后每期承包费用应提前______个工作日支付。四、甲方权利和义务4.1甲方应在承包期限内保证房屋符合约定的使用用途，并保证房屋设施设备正常运行。4.2甲方负责房屋的维修、保养及设备更新，确保房屋及设备安全。4.3甲方有权对乙方承包经营情况进行检查，乙方应予以配合。五、乙方权利和义务5.1乙方有权在承包期限内按照约定用途使用房屋，并要求甲方提供必要的协助。5.2乙方应按照约定用途合法经营，不得擅自改变房屋结构和用途。5.3乙方应合理使用房屋及设备，定期进行检查和维护，确保房屋及设备安全。5.4乙方应承担承包期间的电费、水费、燃气费、物业管理费等与房屋使用相关的费用。六、违约责任6.1双方应严格履行本协议的各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。6.2甲方未按约定提供房屋或擅自解除协议的，应双倍返还乙方已支付的承包费用。6.3乙方未按约定支付承包费用或擅自解除协议的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付剩余承包期间的承包费用。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________签订日期：________________附件：1.甲方房屋产权证复印件2.甲方出租许可复印件3.乙方营业执照复印件4.双方商定的房屋设施设备清单请注意，本合同范本仅供参考，具体合同内容需根据实际情况进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的有效性和合法性。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：商业运营时间：明确乙方的营业时间，以及节假日和特殊时期的营业安排。广告宣传：约定乙方在租赁期间进行广告宣传的权利和限制。商业活动：规定乙方在租赁区域内举办促销、展览等商业活动的条件和程序。商业竞争：限制甲方在同一区域内从事与乙方相同或相似的业务，以避免竞争。安全生产：乙方必须遵守国家安全生产法律法规，甲方有权对乙方的安全生产情况进行检查。环保要求：乙方应确保其生产活动符合环保标准，不得造成环境污染。设备安装：约定乙方在租赁物内安装大型生产设备的程序和要求。维修保养：明确乙方对租赁物内生产设备的维修保养责任。宠物政策：规定乙方是否可以饲养宠物，以及相关的条件和限制。房屋改造：约定乙方对房屋进行改造或装修的限制和程序。房屋转租：明确乙方是否可以将房屋转租给第三方，以及相关的条件和限制。住宅噪音：限制乙方在住宅区内产生噪音的时间和强度，以避免影响其他居民。教育资质：乙方必须具备合法的教育培训资质，并提供相关证明。学生安全：乙方应确保学生在租赁区域内的安全，采取必要的安全措施。教学活动：约定乙方在租赁区域内开展教学活动的条件和程序。公共区域使用：明确乙方对公共区域（如操场、图书馆）的使用权和责任。医疗许可：乙方必须具备合法的医疗执业许可，并提供相关证明。医疗废物处理：乙方应按照国家相关规定妥善处理医疗废物，不得造成环境污染。医疗设备：约定乙方在租赁区域内安装医疗设备的程序和要求。突发事件应对：明确乙方在发生医疗事故或突发事件时的应对措施和报告义务。附件列表及要求说明：1.甲方房屋产权证复印件：要求提供最新的房屋产权证复印件，以证明甲方对房屋的所有权。2.甲方出租许可复印件：要求提供有效的出租许可证或相关政府部门的批准文件，以证明甲方有权出租该房屋。3.乙方营业执照复印件：要求提供最新的营业执照复印件，以证明乙方的合法经营资格。4.双方商定的房屋设施设备清单：要求详细列明房屋内所有的设施设备，包括家具、电器等，以及设备的新旧程度和维护情况。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.合同条款不明确：在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，确保所有条款明确无歧义。如有疑问，应及时向专业律师咨询，并进行修改和完善。2.承包费用支付问题：在合同中明确约定承包费用的支付方式和时间，并严格按照合同执行。如有支付困难，应及时与对方沟通，寻求解决方案。3.房屋维修责任不明确：在合同中明确约定房屋维修保养的责任方和具体内容，以及维修保养的费用承担方式。如有维修需求，应及时通知责任方进行维修。4.合同解除和违约责任：在合同中明确约定合同解除的条件和程序，以及违约责任的具体内容和赔偿标准。如有违约行为，应按照合同约定处理，并及时采取法律手段维护自身权益。5.争议解决方式：在合同中明确约定争议解决的方式和地点，以便在发生争议时能够及时解决。如有争议，应尽快通过协商或法律途径解决，避免长时间拖延。继续罗列实际操作过程中的相关问题及解决办法：6.房屋使用用途变更：如果在承包期间乙方需要变更房屋的使用用途，应提前与甲方协商，并根据需要修改合同条款，确保变更符合法律法规和甲方的同意。7.房屋损坏或丢失：合同中应明确约定对于房屋内设施设备的损坏或丢失的责任和处理方式。乙方应妥善使用房屋，并在发现问题时及时通知甲方。8.承包期限延长：如果乙方希望延长承包期限，应提前与甲方协商，并根据协商结果签订补充协议，明确延长后的承包期限和费用等事项。9.房屋保险：建议双方考虑为房屋及设施设备投保，以防止意外损失。合同中应明确保险的责任方、保险范围和赔偿方式。10.法律法规变化：合同应包含一条款，说明如果合同执行期间相关法律法规发生变化，双方应按照新的法律法规执行合同，或者协商修改合同条款。11.不可抗力因素：合同中应包含不可抗力条款，明确如果因不可抗力因素（如自然灾害、战争等）导致合同无法履行，双方的责任和义务应如何处理。12.租赁登记：根据当地法律法规，可能需要将租赁合同进行登记备案。双方应确保按照规定完成租赁登记手续，以保证合同的合法性和有效性。13.隐蔽缺陷：如果在承包期间发现房屋存在隐蔽缺陷，应立即通知对方，并按照合同约定或双方协商解决修复责任和费用问题。14.承包期满后的交接：合同中应明确承包期满后，乙方应将房屋及设施设备按照约定的条件完好无损地归还甲方，并办理交接手续。1