(不同附录版)2024学年缪家幼儿园租赁项目合同

2024学年缪家幼儿园租赁项目合同甲方（出租方）：缪家幼儿园乙方（承租方）：________________鉴于甲方拥有位于________________的缪家幼儿园，乙方希望租赁该幼儿园开展教育项目，双方经友好协商，就租赁事宜达成如下合同：第一条租赁物及用途1.1甲方同意将缪家幼儿园租赁给乙方，幼儿园位于________________，具体位置和面积以附件一为准。1.2乙方租赁幼儿园的用途为开展教育项目，包括但不限于学前教育、兴趣班等，未经甲方书面同意，乙方不得改变幼儿园用途。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为2024学年，即从2024年9月1日起至2025年6月30日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月向甲方提出书面申请，双方协商一致后可续签合同。第三条租金及支付方式3.1乙方应向甲方支付租金，租金标准为人民币________________元/平方米/月，具体金额以幼儿园实际面积计算。3.2租金支付方式为每学期支付一次，乙方应在每个学期开始前一个月内支付当学期租金。3.3乙方支付租金后，甲方应向乙方出具租金收据。第四条维修及保养4.1租赁期间，乙方负责幼儿园的日常维修及保养，保证幼儿园设施设备的正常运行。4.2甲方负责幼儿园的定期维修及保养，包括但不限于屋顶、外墙、供暖、供电等设施设备。4.3乙方在使用过程中如发现设施设备故障，应及时通知甲方进行维修，甲方应在接到通知后及时处理。第五条费用承担5.1租赁期间，乙方应承担幼儿园的水、电、燃气、通讯等相关费用。5.2甲方应承担幼儿园的物业管理费、绿化费、垃圾清运费等相关费用。第六条违约责任6.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任。6.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付逾期部分租金的千分之五作为滞纳金。6.3甲方未能履行维修保养义务，导致幼儿园设施设备损坏或无法正常使用的，应承担相应的赔偿责任。第七条合同解除7.1双方协商一致，可以解除本合同。（1）乙方逾期支付租金超过一个月的；（2）乙方擅自改变幼儿园用途的；（3）乙方违反国家法律法规，被相关部门吊销办学许可的。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：缪家幼儿园乙方（盖章）：________________甲方代表（签名）：________________乙方代表（签名）：________________签订日期：________________在上述合同中，需要特别关注的是租金支付方式和维修保养责任这两个细节。这两个细节直接关系到双方的权益和租赁期间的运营成本，因此需要详细补充和说明。租金支付方式租金支付方式是租赁合同中的核心条款之一，它关系到乙方的资金安排和甲方的收入稳定性。在上述合同中，租金支付方式规定为每学期支付一次，乙方需在每个学期开始前一个月内支付当学期租金。这种支付方式对乙方来说，可以减少短期内的资金压力，有利于其资金流的平衡。然而，对甲方来说，可能会增加租金收取的不确定性，因为乙方有较长的时间窗口来支付租金。1.预付款项：乙方在签订合同时支付一定数额的预付款，作为租金的一部分。这样可以确保甲方在租赁期间有足够的资金保障。2.滞纳金条款：合同中应明确滞纳金的计算方式和上限，以防止乙方逾期支付租金。3.支付提醒：甲方应在每个学期开始前向乙方发出支付提醒，确保乙方按时支付租金。4.支付方式多样化：提供多种支付方式，如银行转账、在线支付等，方便乙方及时支付。维修保养责任维修保养责任是租赁合同中的另一个重要细节，它关系到幼儿园设施设备的正常运行和幼儿的安全。在上述合同中，乙方负责日常维修保养，而甲方负责定期维修保养和大修。这种分工有利于明确责任，但也可能导致责任界限不清，特别是在设施设备出现问题时。1.详细定义维修保养范围：在合同附件中详细列出乙方的日常维修保养范围和甲方的定期维修保养范围，以及大修的具体内容。2.维修保养记录：乙方应定期记录日常维修保养情况，甲方也应记录定期维修保养和大修情况，以便在出现问题时追溯责任。3.维修保养费用承担：合同中应明确维修保养费用的承担方式，特别是在大修时，应明确费用分担比例或支付方式。4.紧急维修处理：合同中应明确紧急维修的处理流程和费用承担方式，确保在紧急情况下能够迅速响应。5.设施设备检查：在租赁开始和结束时，双方应共同对幼儿园的设施设备进行检查，确保设施设备的完好性。通过上述措施，可以确保租金支付及时、维修保养责任明确，从而保障租赁双方的权益，确保幼儿园的正常运营和幼儿的安全。这些细节的明确和有效执行，对于租赁合同的顺利履行至关重要。租金支付方式的详细补充和说明支付时间和方式的具体化：明确每个学期开始的具体日期，以及租金支付的具体截止日期。规定租金支付的具体方式，如银行转账、支票支付等，并提供甲方的收款账户信息。租金调整机制：考虑到物价上涨等因素，可以设定租金调整机制，例如每两年根据市场情况进行一次租金评估，并根据评估结果调整租金。明确租金调整的通知期限，例如提前三个月通知乙方。租金支付的证明：乙方支付租金后，甲方不仅应出具租金收据，还应在收到租金后的一定时间内（如五个工作日内）向乙方提供正式的租金支付凭证。租金未支付的处理：明确如果乙方未能在规定时间内支付租金，甲方有权采取的措施，如暂停幼儿园的使用权，直至租金支付完毕。维修保养责任的详细补充和说明维修保养的具体定义：列出日常维修保养的具体内容，如设施设备的日常清洁、小型损坏的修复等。明确定期维修保养的具体项目，如大型设施的安全检查、供暖系统的年度维护等。维修保养的责任划分：对于突发性的大型维修，应明确责任的划分，如由于乙方使用不当导致的损坏，应由乙方承担维修费用。对于自然老化或正常磨损导致的维修，应明确由甲方负责。维修保养的质量标准：规定维修保养工作的质量标准，确保维修后的设施设备能够恢复正常运行，并符合安全标准。维修保养的记录和报告：乙方应定期向甲方报告日常维修保养的情况，甲方也应向乙方报告定期维修保养和大修的情况。双方应保留维修保养的记录，以备日后查证。紧急情况的处理：明确紧急情况下的维修处理流程，包括紧急联系人的信息、维修人员的到场时间等。规定紧急