(多附件条款版)房屋买卖协议书简易版(通用)

房屋买卖协议书简易版(通用)甲方（卖方）：____________________联系号：____________________通讯地质：____________________邮政编码：____________________乙方（买方）：____________________联系号：____________________通讯地质：____________________邮政编码：____________________鉴于甲方愿意出售、乙方愿意购买甲方拥有的房屋，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就房屋买卖相关事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：____________________1.2房屋结构：____________________1.3房屋面积：____________________1.4房屋权属：甲方保证该房屋权属清晰，无抵押、查封等权利瑕疵。1.5房屋用途：____________________第二条房屋买卖价格及支付方式2.1房屋买卖价格为人民币（大写）：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：￥____元。2.2乙方支付方式如下：（1）签订本协议时，支付人民币（大写）：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：￥____元作为定金；（2）办理房屋过户手续前，支付人民币（大写）：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：￥____元；（3）房屋过户手续办理完毕，支付人民币（大写）：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：￥____元。第三条房屋交付3.1甲方应在收到乙方支付的第二笔房款后，将房屋及其相关附属设施、设备交付给乙方。3.2甲方保证房屋交付时，水、电、燃气、通讯等设施正常使用，如有欠费，甲方应予以结清。3.3甲方应在房屋交付时，将房屋钥匙、相关证件及附属设施设备清单一并交付给乙方。第四条房屋过户4.1甲方应在收到乙方支付的第二笔房款后，协助乙方办理房屋过户手续。4.2办理房屋过户手续所需费用，按照国家有关规定由甲乙双方承担。第五条违约责任5.1甲方如未按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房屋买卖价格的10%。5.2乙方如未按约定时间支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为房屋买卖价格的10%。5.3甲方保证房屋权属清晰，如因房屋权属问题导致无法办理过户手续，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为房屋买卖价格的20%。第六条争议解决6.1本协议在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.3本协议未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________________签字（或盖章）：____________________日期：____________________乙方（买方）：____________________签字（或盖章）：____________________日期：____________________附件：房屋附属设施设备清单1.____________________2.____________________3.____________________4.____________________5.____________________注：附件为房屋附属设施设备清单，请甲方在房屋交付时提供。=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.房屋存在租赁关系时的买卖租赁条款：明确租赁合同的有效期限、租金支付方式、租赁双方的权利义务等。买方接收租赁：约定买方是否接受租赁合同，以及租赁关系转移的相关事宜。租客权益保护：规定卖方应提前通知租客房屋买卖事宜，并保障租客合法权益。2.房屋存在抵押或贷款时的买卖抵押解除：约定卖方必须在过户前解除房屋的抵押登记，并承担相关费用。贷款转移：若买方愿意承担卖方的贷款，应明确贷款转移的流程和条件。过户担保：卖方应提供过户担保，确保房屋权属清晰，无抵押等权利瑕疵。3.法拍房的买卖法拍信息确认：明确房屋的拍卖信息，包括拍卖机构、拍卖时间、起拍价等。拍卖风险告知：卖方应向买方充分告知法拍房可能存在的风险。拍卖款项支付：约定买方在拍卖成功后支付剩余房款的期限和方式。4.二手房翻新装修后的买卖装修质量保证：卖方应对装修质量承担一定期限的保证责任。装修材料环保标准：约定装修所使用的材料应符合国家环保标准。装修工程验收：买方有权在房屋交付前对装修工程进行验收，并要求整改。5.房屋共有的买卖共有权确认：明确共有权人的基本信息，以及共有权人对房屋买卖的同意。分割协议：若共有权人之间需要分割共有财产，应提供分割协议。权利义务划分：约定共有权人在房屋买卖过程中的权利义务划分。附件列表及要求说明：1.房屋产权证复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含房屋所有权人、房屋坐落、建筑面积等信息。2.房屋平面图要求：图纸应标明房屋的具体尺寸、房间分布、建筑结构等。3.房屋附属设施设备清单要求：详细列出房屋内所有的固定设施和设备，包括品牌、型号、数量等。4.房屋租赁合同（如适用）要求：提供租赁合同的完整副本，包括租金、租期、双方权利义务等条款。5.房屋抵押贷款合同（如适用）要求：提供贷款合同的完整副本，包括贷款金额、还款方式、抵押信息等。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.房屋权属不清晰解决办法：在签订合同前，进行产权调查，确保房屋无抵押、查封等权利瑕疵。2.房屋质量问题解决办法：在房屋交付前进行验收，如有质量问题，要求卖方整改或赔偿。3.房屋过户手续复杂解决办法：提前了解当地过户流程，准备好相关材料，必要时可委托专业机构办理。4.买方支付能力不足解决办法：买方应提前做好财务规划，如有必要，可寻求贷款等融资方式。5.合同条款争议解决办法：在签订合同前，双方应充分沟通，明确各自权利义务，避免歧义。如有争议，及时协商解决，必要时可寻求法律援助。6.房屋交付延迟解决办法：在合同中明确房屋交付的时间节点，并约定相应的违约责任。如果卖方延迟交付，买方有权要求支付违约金或者解除合同。7.装修标准不符解决办法：合同中应详细约定装修的标准和材料，并在房屋交付前进行验收。如果装修不符合约定标准，买方有权要求卖方按照约定进行整改或者赔偿。8.买方贷款审批延误解决办法：买方应尽早启动贷款申请流程，并与银行沟通确认审批时间。如果因贷款审批延误导致无法按时支付房款，买方应及时通知卖方，并协商延期支付。9.房屋价值波动解决办法：合同中可以约定由于市场原因导致房屋价值波动的处理方式，比如价格调整机制或者违约金条款，以保障双方的权益。10.法律法规变化解决办法：合同中应包含一条条款，说明如果法律法规发生变化导致合同无法履行，双方应协商解决或者按照新的法律法规执行。11.房屋存在欠费解决办法：在房屋交付前，卖方应结清所有与房屋相关的费用，如物业管理费、水电费等。买方可以在交付前进行核实，并在合同中约定欠费的处理方式。12.房屋存在违建解决办法：在签订合同前，买方应检查房屋是否存在违建情况。如果存在违建，应在合同中约定由卖方负责拆除或者承担相应责任。13.房屋交易税费变化解决办法：合同中应明确交易税费的承担方，并约定如果税费政策发生变化，双方应如何分担额外费用。14.房屋所在小区管理问题解决办法：买方应提前了解小区的管理情况，包括物业服务质量、小区环境等。如果存在管理问题，买方可以在合同中要求卖方提供相关证明或者承诺改善。15.房屋周边配套设施变化解决办法：买方