2024年-二手房买卖及中介服务合同协议书范本

二手房买卖及中介服务合同协议书范本二手房买卖及中介服务合同协议书范本二手房买卖及中介服务合同协议书范本二手房买卖及中介服务合同协议书范本甲方（卖方）：【姓名】联系号：【联系号码】住质：【住质】乙方（买方）：【姓名】联系号：【联系号码】住质：【住质】丙方（中介方）：【公司名称】统一社会信用代码：【信用代码】地质：【地质】鉴于：2.乙方愿意购买该房产；3.丙方是甲乙双方同意的中介方，愿意提供中介服务。甲、乙、丙三方经友好协商，根据《合同法》、《物权法》等相关法律法规的规定，就甲方出售该房产、乙方购买该房产及丙方提供中介服务事宜，达成如下合同协议：一、房产基本信息1.1房产地质：【房产地质】；1.2房产面积：【房产面积】平方米；1.3房产用途：【房产用途】；1.4房产所有权证号：【所有权证号】。二、房产交易价格及支付方式2.1房产交易价格为人民币【交易价格】元（大写：【大写金额】元整）；（1）合同签订之日起【首付比例】日内，支付购房款的【首付比例】%；（2）剩余购房款在办理房产过户手续前支付。三、房产过户手续3.1甲方应在收到乙方首付款之日起【过户时间】日内，配合乙方办理房产过户手续；3.2乙方应在办理房产过户手续前，按照国家相关规定支付相关税费；3.3房产过户手续办理完毕后，甲方将房产交付给乙方。四、中介服务4.1丙方负责协助甲乙双方办理房产过户手续，提供相关咨询和协助服务；4.2丙方的中介服务费用为人民币【中介费用】元（大写：【大写金额】元整），由乙方在办理房产过户手续前支付给丙方；4.3丙方应保证所提供的信息真实、准确，如因丙方提供的信息不真实、不准确导致合同无法履行，丙方应承担相应的法律责任。五、违约责任5.1如甲方未能按照约定时间办理房产过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为购房款的【违约金比例】%；5.2如乙方未能按照约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为购房款的【违约金比例】%；5.3如丙方未能按照约定提供中介服务，应向甲乙双方支付违约金，违约金为中介服务费用的【违约金比例】%。六、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生争议，甲乙丙三方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、附则7.1本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效；7.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份；7.3本合同未尽事宜，可由甲乙丙三方另行协商补充。甲方（卖方）：【签名或盖章】日期：【日期】乙方（买方）：【签名或盖章】日期：【日期】丙方（中介方）：【签名或盖章】日期：【日期】附件：1.房产所有权证复印件；2.甲乙双方联系明复印件；3.丙方营业执照复印件。=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产存在抵押或贷款增加条款：（1）甲方应在合同签订之日起【时间】日内，办理抵押解除手续，并承担相关费用；（2）如甲方未能按时解除抵押，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金；（3）甲方解除抵押后，乙方有权重新进行房产调查，如发现问题，乙方有权解除合同。2.特殊应用场合：房产存在租赁关系增加条款：（1）甲方应在合同签订之日起【时间】日内，通知承租人并解除租赁合同，并承担相关费用；（2）如甲方未能按时解除租赁合同，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金；（3）甲方解除租赁合同后，乙方有权重新进行房产调查，如发现问题，乙方有权解除合同。3.特殊应用场合：房产存在共有权人增加条款：（1）甲方应提供共有权人的同意出售证明，并承担相关费用；（2）如甲方未能提供共有权人的同意出售证明，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金；（3）共有权人应在合同签订之日起【时间】日内，办理共有权人变更手续，并承担相关费用。4.特殊应用场合：房产存在质量问题增加条款：（1）甲方应在合同签订之日起【时间】日内，提供房产质量合格证明，并承担相关费用；（2）如甲方未能提供房产质量合格证明，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金；（3）乙方在办理房产过户手续前，有权对房产进行质量检测，如发现问题，乙方有权解除合同。5.特殊应用场合：房产交易涉及遗产继承增加条款：（1）甲方应在合同签订之日起【时间】日内，提供遗产继承公证书，并承担相关费用；（2）如甲方未能提供遗产继承公证书，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金；（3）遗产继承人应在合同签订之日起【时间】日内，办理遗产继承手续，并承担相关费用。附件列表及要求说明：1.房产所有权证复印件：要求清晰、完整，包含房产地质、面积、用途、所有权证号等信息；2.甲乙双方联系明复印件：要求清晰、完整，包含姓名、联系号、住质等信息；3.丙方营业执照复印件：要求清晰、完整，包含公司名称、统一社会信用代码、地质等信息；4.房产质量合格证明：要求为原件，由具有资质的检测机构出具，证明房产质量符合国家标准；5.遗产继承公证书：要求为原件，由公证机关出具，证明甲方为遗产的合法继承人。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时解除抵押或租赁合同解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。同时，乙方可以要求甲方提供抵押解除或租赁合同解除的进度说明，并根据实际情况决定是否继续履行合同。2.问题：房产存在质量问题解决办法：乙方在办理房产过户手续前，有权对房产进行质量检测。如发现问题，乙方有权解除合同。同时，乙方可以要求甲方提供房产维修或赔偿的方案，并根据实际情况决定是否继续履行合同。3.问题：甲方未能提供共有权人的同意出售证明解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。同时，乙方可以要求甲方提供共有权人的联系信息，并与共有权人进行沟通，以确认共有权人的意见。4.问题：甲方未能提供遗产继承公证书解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。同时，乙方可以要求甲方提供遗产继承的相关文件，并根据实际情况决定是否继续履行合同。5.问题：中介方未能提供真实、准确的信息解决办法：乙方有权解除合同，并要求中介方支付违约金。同时，乙方可以要求中介方提供更正后的信息，并根据实际情况决定是否继续履行合同。6.问题：乙方在支付首付款后，发现甲方并非房产的合法所有者，或者房产存在法律纠纷。解决办法：乙方应立即停止支付剩余款项，并有权解除合同。乙方应要求甲方退还已支付的首付款，并要求甲方支付违约金。同时，乙方应立即启动法律程序，追究甲方的法律责任，并寻求赔偿。7.问题：房产交易过程中，政策变动导致交易成本增加或交易受限。解决办法：甲乙双方应共同协商，根据新的政策调整交易价格或交易方式。如果双方无法达成一致，任何一方均有权解除合同。在这种情况下，双方应根据合同约定，处理已支付的款项和退还的款项。8.问题：房产交付时，发现与合同描述不符，或者存在隐蔽瑕疵。解决办法：乙方应在接收房产时进行详细检查，如发现问题，有权要求甲方进行修复或赔偿。如果问题严重影响到房产的使用价值，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的款项及支付违约金。9.问题：甲乙双方在合同履行过程中，对合同条款产生争议。解决办法：甲乙双方应尝试通过友好协商解决争议。如果协商不成，任何一方可以寻求专业的法律咨询，并根据合同约定的争议解决条款，提交仲裁或向法院提起诉讼。10.问题：中介方在合同履行过程中，未能履行中介服务职责，导致交易延迟或失败。解决办法：甲乙双方有权要求中介方承担违约责任，支付违约金。如果中介方的失职导致交易，甲乙双方有权解除与中介方的合同，并要求中介方退还已收取的中介费用。注意事项：1.在签订合同前，甲乙双方应确保对房产的权属、质量、法律状况等有充分的了解，必要时可聘请专业人士进行评估和调查。2.合同中的所有条款都应明确、具体，避免模糊不清的表述，以减少后续的争议。3.合同签订后，甲乙双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，任何一方未经对方同意，不得擅自变更合同内容。4.在支付任何款项前，应确保对方已经履行了相应的合同义务，如提供必要的文件、证明等。5.在交易过程中，甲乙双方应保留好所有与交易相关的文件和通信记录，以备不时之需。6.如果合同履行过程中出现任何问题，甲乙双方应尽快采取行动，寻