(适用复杂情况)房产代持协议范本(通用模板)

房产代持协议范本（通用模板）甲方（委托方）：____________________联系号：__________________________乙方（受托方）：____________________联系号：__________________________鉴于甲方拥有位于【房产地质】的房产，房产证号为【房产证号】，现甲方因【原因】，自愿将上述房产委托给乙方代持，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议：一、委托代持事项1.甲方委托乙方代持的房产为【房产地质】，房产证号为【房产证号】。2.乙方同意接受甲方的委托，代持上述房产，并按照甲方的指示行使与该房产相关的权利和义务。二、代持期限1.本协议代持期限为【代持开始日期】至【代持结束日期】。2.代持期限届满前，如双方同意续约，应签订书面续约协议。三、甲方的权利与义务1.甲方有权按照本协议的约定，要求乙方代持房产，并享有与该房产相关的权益。2.甲方应保证上述房产的权属清晰，不存在任何抵押、查封等法律纠纷。3.甲方应承担因代持房产所产生的相关税费、物业管理费等费用。四、乙方的权利与义务1.乙方按照甲方的指示代持房产，并享有与该房产相关的权益。2.乙方应妥善保管与代持房产相关的证件、资料，不得擅自使用、处置或泄露。3.乙方在代持期间，不得将代持房产转让、抵押、出租或以其他方式处置。4.乙方在代持期间，如遇房产被查封、征用等特殊情况，应及时通知甲方，并协助甲方处理相关事宜。五、违约责任1.双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。2.乙方在代持期间，如擅自处置房产或因保管不善导致房产灭失、损坏，应承担相应的赔偿责任。六、争议解决1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向【甲方所在地】人民法院提起诉讼。七、附则1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议未尽事宜，可由双方签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。3.附件：房产证复印件、甲方联系复印件、乙方联系复印件。甲方（委托方）：____________________签订日期：__________________________乙方（受托方）：____________________签订日期：__________________________附件：见=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产继承增加条款：a.继承人信息：明确甲方委托乙方代持的房产为继承所得，并提供继承人相关信息。b.继承权确认：约定乙方在代持期间，如继承人要求确认继承权，乙方应协助甲方办理相关手续。c.继承纠纷处理：如代持房产涉及继承纠纷，乙方应及时通知甲方，并协助甲方处理相关事宜。2.特殊应用场合：房产投资增加条款：a.投资收益分配：明确甲方委托乙方代持的房产为投资目的，约定投资收益的分配方式。b.投资风险承担：约定投资风险由甲方承担，乙方不承担因投资产生的任何损失。c.投资决策权：甲方有权根据市场情况，决定是否出售、出租代持房产，乙方应按照甲方指示办理相关手续。3.特殊应用场合：房产限购增加条款：a.限购政策应对：如甲方因限购政策无法购买房产，乙方应协助甲方办理相关手续，确保房产过户至乙方名下。b.限购政策解除：如限购政策解除，甲方有权要求乙方将房产过户回甲方名下，乙方应予以配合。c.限购政策风险承担：因限购政策导致的房产无法过户、损失等风险，由甲方承担。4.特殊应用场合：房产抵押增加条款：a.抵押权设立：甲方有权要求乙方将代持房产设立抵押权，乙方应予以配合。b.抵押权实现：如甲方要求实现抵押权，乙方应协助甲方办理相关手续。c.抵押权风险承担：因抵押权设立、实现产生的风险及损失，由甲方承担。5.特殊应用场合：房产赠与增加条款：a.赠与手续办理：甲方有权要求乙方将代持房产赠与他人，乙方应协助甲方办理相关手续。b.赠与税费承担：因赠与产生的相关税费，由甲方承担。c.赠与纠纷处理：如代持房产涉及赠与纠纷，乙方应及时通知甲方，并协助甲方处理相关事宜。附件列表及要求说明：1.房产证复印件：要求清晰、完整，加盖公章或骑缝章。2.甲方联系复印件：要求清晰、完整，正反面复印在同一页。3.乙方联系复印件：要求清晰、完整，正反面复印在同一页。实际操作过程中相关问题及注意事项：1.问题：房产代持期间，房产发生质量问题或损坏。解决办法：约定乙方在代持期间，如房产发生质量问题或损坏，应及时通知甲方，并协助甲方处理相关事宜。2.问题：房产代持期间，房产被征用或拆迁。解决办法：约定乙方在代持期间，如房产被征用或拆迁，应及时通知甲方，并协助甲方办理相关手续，确保甲方权益不受损失。3.问题：房产代持期间，甲方要求变更代持人。解决办法：约定甲方有权在代持期间变更代持人，乙方应予以配合。同时，约定变更代持人的具体操作流程及手续。4.问题：房产代持期间，乙方擅自处置房产或泄露房产信息。解决办法：明确乙方在代持期间的义务，如擅自处置房产或泄露房产信息，应承担相应的法律责任。5.问题：房产代持期间，双方发生纠纷。解决办法：约定争议解决方式，如协商不成，可以向甲方所在地人民法院提起诉讼。同时，约定诉讼费用的承担方式。6.问题：房产代持期间，乙方个人信用状况恶化或法律纠纷影响代持房产。解决办法：在合同中增加条款，要求乙方在代持期间保持良好的个人信用，并避免涉及任何可能影响代持房产的法律纠纷。如乙方个人信用状况恶化或涉及法律纠纷，应立即通知甲方，并采取措施保护代持房产不受影响。7.问题：房产代持期间，甲方或乙方去世。解决办法：在合同中增加继承条款，明确若甲方或乙方在代持期间去世，其权利和义务由其合法继承人继承，并要求继承人继续履行合同。同时，约定相应的继承手续和通知义务。8.问题：房产代持期间，房产政策或法律法规发生变化。解决办法：在合同中增加适应性条款，明确如遇政策或法律法规变化，双方应按照新的规定调整合同内容或履行方式。同时，约定因政策或法律法规变化导致的合同无法继续履行的处理办法。9.问题：房产代持期间，甲方或乙方要求提前终止代持协议。解决办法：在合同中增加提前终止条款，明确若甲方或乙方要求提前终止代持协议，应提前通知对方，并协商解决提前终止后的相关事宜，包括房产过户、费用结算等。10.问题：房产代持期间，房产价值波动导致的风险。解决办法：在合同中增加风险承担条款，明确房产价值波动导致的盈亏由甲方承担，乙方仅按照合同约定履行代持义务，不承担价值波动的风险。附件要求说明：1.房产证复印件：必须为最新版本的房产证复印件，以确保房产信息准确无误。复印件上应清晰显示房产证号、房屋坐落、面积、权利人等信息，并加盖公章或骑缝章以证明其真实性。2.甲方联系复印件：必须是有效的联系复印件，正反面复印在同一页纸上。联系信息应清晰可辨，包括姓名、联系号、地质等，以证明甲方身份的真实性。3.乙方联系复印件：与甲方联系复印件要求相同，必须是有效的联系复印件，正反面复印在同一页纸上，以证明乙方身份的真实性。注意事项：1.确保所有附件的真实性和合法性，避免使用伪造或过期的文件。2.在签订合同前，甲乙双方应对房产进行实地查看，确认房产的实际情况与房产证上的信息相符。3.双方在签订合同前，应充分了