(详尽多场合版)房屋转让合同协议书范本

房屋转让合同协议书范本甲方（卖方）：____________________联系号：____________________乙方（买方）：____________________联系号：____________________根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房屋转让给乙方一事，达成如下协议：一、房屋基本情况1.2该房屋的产权证书号为（产权证书号），土地使用证号为（土地使用证号）。二、房屋转让价格及支付方式2.1甲乙双方协商一致，该房屋的转让价格为人民币（转让价格）元。（1）本合同签订之日起（支付日期）内，乙方向甲方支付人民币（首付款金额）元作为首付款；（2）剩余款项人民币（尾款金额）元，乙方应在办理房屋过户手续前一次性支付给甲方。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起（交付日期）内，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2甲方应在交付房屋时，将房屋的产权证书、土地使用证等相关证件原件交付给乙方。3.3乙方在接收房屋时，应按照房屋的实际情况进行验收，如有异议，应在验收之日起（异议期限）内提出，并书面通知甲方。逾期未提出异议的，视为乙方对房屋的验收合格。四、甲方陈述与保证4.1甲方保证其对房屋拥有完全的所有权，且该房屋不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷、租赁关系等。4.2甲方保证在房屋交付前，已将房屋内的所有户口迁出，并办理完毕相关手续。4.3甲方保证在房屋交付时，房屋的附属设施设备齐全、完好，并保证房屋的使用功能不受限制。五、乙方陈述与保证5.1乙方保证其具有购买该房屋的完全权利能力和行为能力，且购买该房屋的资金来源合法。5.2乙方保证在购买该房屋后，按照国家法律法规的规定，合法使用该房屋，并承担相关的税费。六、违约责任6.1甲方未按照约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金的计算方式为：逾期天数×（转让价格÷365）×（违约金比例）%。6.2乙方未按照约定时间支付转让价格的，应向甲方支付违约金，违约金的计算方式为：逾期天数×（转让价格÷365）×（违约金比例）%。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________签订日期：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________附件：房屋产权证书复印件、土地使用证复印件、甲方联系明复印件、乙方联系明复印件。=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.房屋存在租赁关系时的应用场合：增加条款：（1）租赁合同解除：甲方应在房屋交付前解除与租户的租赁合同，并将房屋恢复至交付状态。（2）租赁关系告知：甲方应向乙方详细告知房屋的租赁情况，包括租户信息、租金金额、租赁期限等。（3）租赁权益转让：甲方同意将房屋的租赁权益一并转让给乙方，乙方自房屋交付之日起享有收取租金的权利。2.房屋存在抵押权时的应用场合：增加条款：（1）抵押权解除：甲方应在房屋交付前解除房屋上的所有抵押权，并办理完毕相关手续。（2）抵押权告知：甲方应向乙方详细告知房屋的抵押情况，包括抵押权人、抵押金额、抵押期限等。（3）抵押权转移：甲方同意将房屋的抵押权一并转移给乙方，乙方自房屋交付之日起承担相应的抵押责任。3.房屋存在遗产继承时的应用场合：增加条款：（1）遗产继承手续：甲方应在房屋交付前办理完毕遗产继承的相关手续，包括继承公证、遗产税等。（2）继承人同意：甲方应提供所有继承人对房屋转让的书面同意文件。（3）继承权转移：甲方同意将房屋的继承权一并转移给乙方，乙方自房屋交付之日起享有房屋的完整权利。4.房屋存在共有权时的应用场合：增加条款：（1）共有权人同意：甲方应提供所有共有权人对房屋转让的书面同意文件。（2）共有权分割：甲方应在房屋交付前办理完毕共有权的分割手续，确保乙方取得房屋的完整权利。（3）共有权转移：甲方同意将房屋的共有权一并转移给乙方，乙方自房屋交付之日起享有房屋的完整权利。5.房屋存在瑕疵或维修需求时的应用场合：增加条款：（1）瑕疵告知：甲方应向乙方详细告知房屋存在的瑕疵或维修需求，并提供相关的维修记录或报告。（2）维修责任：甲方应在房屋交付前对房屋进行必要的维修，确保房屋的使用功能不受限制。（3）维修费用承担：甲方同意承担房屋交付前发生的维修费用，并确保房屋交付时符合约定的交付标准。附件列表及要求说明：1.房屋产权证书复印件：要求清晰、完整，包含房屋的产权人信息、建筑面积、用途等关键信息。2.土地使用证复印件：要求清晰、完整，包含土地的使用权人信息、土地面积、用途等关键信息。3.甲方联系明复印件：要求清晰、完整，包含甲方的个人信息、联系号码等关键信息。4.乙方联系明复印件：要求清晰、完整，包含乙方的个人信息、联系号码等关键信息。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.房屋产权不清晰：解决办法是在签订合同前进行产权调查，确认房屋的权属关系，并在合同中明确产权的转移方式。2.房屋存在租赁关系：解决办法是在合同中明确租赁关系的处理方式，包括租赁合同的解除、租赁权益的转让等。3.房屋存在抵押权：解决办法是在合同中明确抵押权的处理方式，包括抵押权的解除、抵押权的转移等。4.房屋存在遗产继承：解决办法是在合同中明确遗产继承的处理方式，包括遗产继承手续的办理、继承权的转移等。5.房屋存在共有权：解决办法是在合同中明确共有权的处理方式，包括共有权人的同意、共有权的分割等。6.房屋存在瑕疵或维修需求：解决办法是在合同中明确瑕疵的告知义务、维修责任以及维修费用的承担方式。同时，在交付前进行详细的房屋检查，并记录在案。7.付款方式和时间争议：解决办法是在合同中明确支付方式和时间，以及违约金的具体计算方法。同时，可以通过银行转账等方式留下支付凭证，以避免纠纷。8.房屋交付延迟：解决办法是在合同中约定明确的交付日期，并设定违约责任。如果甲方延迟交付，乙方有权要求支付违约金或者解除合同。9.房屋过户手续复杂：解决办法是在合同中明确双方在过户手续中的责任和义务，包括提供必要的文件和协助。同时，可以预留足够的时间来完成过户手续，以避免不必要的延误。10.合同条款解释争议：解决办法是在合同中尽可能使用明确、无歧义的语言，并在签订前由双方共同审议和理解合同内容。如果出现争议，可以寻求专业法律意见或者通过调解、仲裁等方式解决。11.合同修改和补充：在实际操作过程中，可能会发现合同中某些条款需要修改或补充。解决办法是双方协商一致后，以书面形式对合同进行修改或补充，并由双方签字确认。12.合同解除条件：在某些情况下，双方可能需要解除合同。解决办法是在合同中明确设定解除条件，以及解除合同后的处理方式，包括退款、赔偿等。13.法律法规变化：如果合同履行期间相关法律法规发生变化，可能会影响合同的履行。解决办法是在合同中设定一个条款，明确如果法律法规发生变化，双方应按照新的法律法规执行合同。14.税费负担：房屋转让涉及多种税费，如契税、个人所得税等。解决办法是在合同中明确双方应承担的税费种类和负担比例。15.房屋使用限制：某些房屋可能存在使用限制，如规划用途、容积率等。解决办法是在合同中明确房屋的使用限制，并确保乙