建设工程竣工结算培训课件

建设工程竣工结算培训课件目录contents竣工结算概述竣工结算的准备工作竣工结算的编制与审核竣工结算中的常见问题及解决方法竣工结算的案例分析竣工结算的风险管理与优化建议总结与展望01竣工结算概述定义竣工结算是建设工程项目在竣工验收合格后，依据施工合同、招投标文件、竣工图纸等相关资料，对施工单位完成的工程量、质量、工期等进行全面核算，并确定最终工程价款的过程。目的确保施工单位按照合同约定完成工程建设任务，保障业主权益，促进建设市场的健康有序发展。定义与目的

竣工结算的重要性反映工程实际造价竣工结算是确定工程最终造价的重要环节，能够真实反映工程的实际造价，为业主提供准确的投资决策依据。保障业主权益通过竣工结算，业主可以确保施工单位按照合同约定完成工程建设任务，并获得合理的工程价款，从而保障自身权益。促进建设市场规范发展竣工结算作为建设市场的重要组成部分，其规范、公正、透明的实施有助于促进建设市场的健康有序发展。竣工结算的参与方业主作为工程项目的投资方和所有者，业主需要参与竣工结算过程，确保自身权益得到保障。施工单位作为工程项目的承建方，施工单位需要按照合同约定完成工程建设任务，并参与竣工结算过程。监理单位监理单位受业主委托，对工程建设过程进行监督和管理，确保施工单位按照合同约定完成工程建设任务，并参与竣工结算过程。造价咨询机构造价咨询机构可以为业主提供竣工结算咨询服务，协助业主进行竣工结算工作。02竣工结算的准备工作掌握合同中对工程变更、索赔等特殊情况的处理方式和结算要求。关注合同中关于工期、质量等方面的约定，确保结算时充分考虑相关因素。仔细阅读合同条款，了解合同约定的结算方式、计价依据、取费标准等。熟悉合同条款收集招标文件、投标文件、中标通知书等与结算相关的文件资料。整理施工过程中的图纸会审记录、设计变更通知单、工程联系单等技术资料。汇总经业主批准的施工组织设计、施工方案、施工进度计划等文件。收集相关资料深入施工现场，了解实际施工情况，包括施工进度、质量状况等。与项目经理、施工员等现场管理人员交流，了解施工过程中的变更情况和特殊处理措施。对关键部位和隐蔽工程进行拍照或录像，以便结算时核对工程量。了解施工现场情况03竣工结算的编制与审核包括施工合同、招标文件、投标文件、图纸会审记录、设计变更通知、现场签证等。收集结算资料将以上计算结果汇总，编制竣工结算书，包括封面、目录、编制说明、结算汇总表、结算明细表等。编制结算书根据竣工图纸和现场实际情况，计算各分部分项工程的工程量，并汇总得出总工程量。计算工程量根据合同约定和当地定额规定，套用相应的定额单价，计算各分部分项工程的直接费。套用定额单价包括措施费、间接费、利润、税金等，根据合同约定和当地规定进行计算。计算其他费用0201030405编制竣工结算文件审核工程量根据竣工图纸和现场实际情况，对计算出的工程量进行审核，确保准确无误。审核结算资料核对所提供的结算资料是否齐全、真实、有效。审核定额单价核对所套用的定额单价是否正确，是否符合合同约定和当地定额规定。审核结算书对编制的结算书进行审核，包括封面、目录、编制说明、结算汇总表、结算明细表等，确保完整、准确。审核其他费用对所计算的其他费用进行审核，确保合理合规。审核竣工结算文件处理结算争议详细了解结算争议的具体情况，包括争议的内容、原因、双方意见等。与建设单位或施工单位进行沟通协调，寻求双方都能接受的解决方案。如无法协商解决，可邀请专家进行评审，提出专业意见和建议。如经专家评审仍无法解决争议，可通过仲裁或诉讼等法律途径解决。了解争议情况沟通协调专家评审仲裁或诉讼04竣工结算中的常见问题及解决方法工程量清单漏项01在编制工程量清单时，由于设计深度不够或疏忽等原因，导致清单中漏列了部分工程项目。解决方法包括仔细审查设计图纸和招标文件，及时发现并补充漏项。工程量计算错误02在结算过程中，由于计算规则理解不清或人为失误等原因，导致工程量计算不准确。解决方法包括加强对计算规则的培训和指导，提高计算准确性。工程量变更处理不当03在施工过程中，由于设计变更或现场实际情况变化等原因，导致工程量发生变化。解决方法包括及时办理变更手续，按照合同约定调整工程价款。工程量计算问题在合同履行过程中，由于市场价格波动等原因，导致材料、设备等价格发生变化。解决方法包括在合同中明确价格调整机制，及时协商并签署补充协议。价格波动引起的争议在结算过程中，由于缺乏充分的价格调整依据，导致价格调整不合理。解决方法包括加强市场调研和数据分析，提供充分的价格调整依据。价格调整依据不充分在价格调整过程中，由于计算错误或理解不清等原因，导致价格调整结果不准确。解决方法包括加强对价格调整计算规则的培训和指导，提高计算准确性。价格调整计算错误价格调整问题变更处理程序不规范在施工过程中，由于设计变更等原因，导致工程内容发生变化。解决方法包括建立规范的变更处理程序，及时办理变更手续并调整工程价款。索赔依据不充分在合同履行过程中，由于发包人原因或不可抗力等因素导致承包人遭受损失时，承包人提出索赔要求。解决方法包括加强合同管理和证据收集工作，提供充分的索赔依据。索赔处理不及时在索赔事件发生后，由于处理不及时或协商无果等原因，导致索赔问题无法得到妥善解决。解决方法包括建立快速响应机制，及时协商并处理索赔事件。变更与索赔问题合同条款理解不清在合同履行过程中，由于合同条款表述不清或理解不透彻等原因，导致双方产生争议。解决方法包括加强对合同条款的解读和培训工作，提高合同意识。结算资料不齐全在结算过程中，由于结算资料不齐全或不符合要求等原因，导致结算工作无法顺利进行。解决方法包括加强结算资料管理工作，确保结算资料的真实性和完整性。沟通协调不畅在竣工结算过程中，由于涉及多个部门和单位之间的沟通协调工作，容易出现沟通不畅或信息传递不及时等问题。解决方法包括建立有效的沟通协调机制和信息共享平台，提高工作效率和准确性。其他常见问题及解决方法05竣工结算的案例分析案例一：某商业综合体项目竣工结算经过多次协商和谈判，最终确定了竣工结算价款为10亿元人民币。业主按照合同约定支付了款项，承包商也提交了相应的发票和资料。结算结果该项目位于城市中心，总建筑面积20万平方米，包括购物中心、酒店、写字楼等多种业态。项目概况在项目竣工验收合格后，业主与承包商进行了竣工结算。结算依据包括合同、变更签证、索赔等资料，双方对工程量、单价、费用等进行了核对和确认。结算过程案例二：某地铁站项目竣工结算该项目是一座地下两层、地上一层的地铁站，位于城市繁华地段，总长1.5公里。结算过程在地铁站竣工验收合格后，业主与承包商进行了竣工结算。双方依据合同、图纸、变更签证等资料，对工程量、单价、费用等进行了详细的核对和确认。结算结果经过多次沟通和协商，最终确定了竣工结算价款为8亿元人民币。业主按照合同约定支付了款项，承包商也提交了相应的发票和资料。项目概况项目概况该项目是一座医院的改扩建工程，包括新建病房楼、门诊楼、医技楼等多个子项，总建筑面积10万平方米。结算过程在医院改扩建工程竣工验收合格后，业主与承包商进行了竣工结算。双方依据合同、图纸、变更签证等资料，对工程量、单价、费用等进行了详细的核对和确认。结算结果经过多次谈判和协商，最终确定了竣工结算价款为6亿元人民币。业主按照合同约定支付了款项，承包商也提交了相应的发票和资料。同时，双方还就后续维修保养等问题达成了协议。案例三：某医院改扩建项目竣工结算06竣工结算的风险管理与优化建议合同风险工程量风险价格风险结算资料风险风险识别与评估01020304包括合同条款不明确、合同变更、合同违约等风险。由于工程量计算错误、漏项、重复计算等引起的风险。包括市场价格波动、计价依据变化等风险。由于结算资料不齐全、不准确、不规范等引起的风险。合同风险防范工程量风险防范价格风险防范结算资料风险防范风险应对策略与措施明确合同条款，加强合同管理，及时处理合同变更和违约行为。关注市场价格动态，合理确定计价依据，及时调整价格差异。提高工程量计算的准确性和完整性，加强工程量核对和审查。规范结算资料编制和审核流程，确保结算资料的真实性和完整性。建立完善的竣工结算管理制度和流程，明确各部门和人员的职责和权限。加强竣工结算前的准备工作，提前梳理合同条款和结算资料，确保结算顺利进行。引入专业的竣工结算审核机构或人员，提高结算审核的独立性和公正性。加强竣工结算过程中的沟通和协调，及时处理结算争议和纠纷，确保结算工作的顺利进行。01020304优化竣工结算流程的建议07总结与展望010204本次培训总结介绍了建设工程竣工结算的基本概念、原则和方法详细阐述了竣工结算的编制依据、流程和注意事项通过案例分析