(带附加条款)回迁房屋转让协议书(通用)

回迁房屋转让协议书(通用)甲方（转让方）：____________________联系号：________________________住质：____________________________联系方式：________________________乙方（受让方）：____________________联系号：________________________住质：____________________________联系方式：________________________鉴于甲方因政府征收补偿政策，获得了一套回迁安置房，甲方愿意将上述房屋转让给乙方，乙方愿意购买该房屋。根据《合同法》、《物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就回迁房屋转让事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋地质：____________________________1.2房屋结构：____________________________1.3房屋面积：____________________________1.4房屋用途：____________________________1.5房屋产权性质：________________________1.6房屋所有权证号：______________________二、转让价格及支付方式2.1转让价格为人民币（大写）：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：￥____元。2.2乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，将转让款支付至甲方指定的银行账户：开户行：____________________，账户名称：____________________，账号：____________________。三、房屋交付及过户3.1甲方应在收到乙方全部转让款之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应在房屋交付之日起____个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。3.3房屋过户所产生的税费，按照国家有关规定由甲乙双方各自承担。四、甲方保证4.1甲方保证其对转让房屋拥有完全的所有权，且该房屋不存在任何权属纠纷、查封、抵押等法律瑕疵。4.2甲方保证已如实告知乙方关于房屋的一切情况，不存在隐瞒或虚假陈述。五、乙方保证5.1乙方保证其购买房屋的资金来源合法，不存在任何违法违规行为。5.2乙方保证在房屋交付后，按照国家有关规定及物业管理规定，合理使用和维护房屋。六、违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此所受到的损失。6.2甲方未按约定时间交付房屋或协助办理房屋过户手续的，应按日向乙方支付转让款万分之五的违约金。6.3乙方未按约定时间支付转让款的，应按日向甲方支付转让款万分之五的违约金。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至房屋所在地人民法院诉讼解决。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（转让方）：____________________签字（或盖章）：____________________日期：____________________________乙方（受让方）：____________________签字（或盖章）：____________________日期：____________________________附件：1.甲方联系复印件2.乙方联系复印件3.房屋所有权证复印件4.其他相关文件请注意，本协议仅供参考，具体内容请根据实际情况进行调整。在签订正式协议前，请务必咨询专业律师意见。=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：回迁房尚未建成增加条款：a.建成时间：明确回迁房的预计建成时间，以及因建设延期时的处理办法。b.预付款：约定乙方支付给甲方的预付款金额，以及预付款的退还条件或转为购房款的条件。c.建设标准：详细描述回迁房的建设标准、装修标准等，确保乙方所购房屋的质量和标准符合约定。2.特殊应用场合：回迁房存在共有权人增加条款：a.共有权人同意：提供共有权人同意转让的书面文件，确保转让行为的合法性。b.分割协议：如共有权人同意分割共有财产，需提供分割协议，明确各自权益。c.权益保障：约定在共有权人权益发生变化时，甲乙双方的权益保障措施。3.特殊应用场合：回迁房存在租赁关系增加条款：a.租赁合同：提供租赁合同副本，明确租赁期限、租金及支付方式等。b.租赁关系处理：约定房屋转让后租赁关系的处理方式，如乙方是否接受租赁合同继续履行。c.租金归属：如乙方接受租赁合同，需明确转让前后的租金归属问题。4.特殊应用场合：回迁房存在抵押或查封情况增加条款：a.解押或解封：约定甲方在转让前解除抵押或查封状态的期限和责任。b.风险承担：明确在解押或解封过程中产生的费用和风险由哪方承担。c.逾期处理：如甲方未能按时解押或解封，乙方的权利救济和违约责任。5.特殊应用场合：回迁房涉及遗产继承增加条款：a.继承权证明：提供甲方合法继承该房屋的相关证明文件。b.继承纠纷处理：如存在继承纠纷，需约定纠纷解决的方式和时间限制。c.过户手续：明确遗产继承涉及的过户手续和额外费用承担。附件列表及要求说明：1.甲方联系复印件：要求清晰、完整，能够清楚显示甲方身份信息。2.乙方联系复印件：要求同上，用于确认乙方身份。3.房屋所有权证复印件：要求最新版的证书，清晰显示房屋所有权归属、面积、用途等信息。4.回迁安置协议复印件：证明甲方获得回迁房资格的官方文件。5.银行账户信息：甲方提供收款账户的详细信息，包括开户行、账户名、账号等。6.共有权人同意转让的书面文件：如有共有权人，需提供其同意转让的书面文件。7.租赁合同副本：如有租赁关系，需提供租赁合同副本。8.解押或解封证明：如房屋存在抵押或查封，需提供解除状态的证明。9.继承权证明文件：如涉及遗产继承，需提供相关继承权证明文件。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋产权不清晰。解决办法：在签订合同前，进行产权调查，确认房屋无任何权属纠纷、查封、抵押等法律瑕疵。2.问题：转让方未能按时交付房屋。解决办法：在合同中明确交付时间，并设定违约金条款，如转让方未能按时交付，应支付违约金。3.问题：受让方资金不足，无法按时支付转让款。解决办法：在合同中设定支付时间，并约定违约金，如受让方未能按时支付，应支付违约金。4.问题：房屋过户手续复杂，办理时间长。解决办法：在合同中明确过户手续办理的时间限制，并要求转让方协助办理相关手续。5.问题：房屋存在质量问题。解决办法：在合同中约定房屋的质量标准和保修期限，如房屋存在质量问题，转让方应承担维修责任。6.问题：合同条款不明确，导致双方产生纠纷。解决办法：在签订合同前，仔细审查合同条款，确保所有条款明确、具体，必要时可寻求专业律师的意见。7.问题：合同履行过程中，一方违约。解决办法：在合同中设定违约责任，如一方违约，应承担相应的违约责任，包括支付违约金和赔偿损失。8.问题：政策变动影响回迁房转让。解决办法：在合同中增加政策风险条款，明确如果因政策变动导致转让无法进行，双方应如何处理，包括解约条件、责任分配等。9.问题：房屋交付后，原业主欠缴的物业费、水电费等费用。解决办法：在合同中约定甲方应在交付房屋前结清所有相关费用，并提供缴费凭证，否则视为违约。10.问题：受让方对房屋装修或结构改造，违反物业管理规定或法律法规。解决办法：在合同中增加条款，要求乙方在装修或改造房屋时必须遵守相关规定，否则因此产生的法律责任由乙方承担。11.问题：房屋交付后，发现隐蔽工程质量问题。解决办法：在合同中约定保修期和保修范围，对于隐蔽工程在保修期内出现的问题，甲方应负责修复或赔偿。12.问题：受让方在转让过程中要求变更付款方式或期限。解决办法：在合同中设定付款方式和期限变更的条件和程序，如乙方需要变更，应提前通知甲方并征得甲方同意。13.问题：房屋转让过程中，市场价格上涨或下跌，一方要求调整价格。解决办法：在合同中明确价格调整的条件和机制，或者约定价格锁定，避免市场价格波动影响合同履行。14.问题：受让方在转让完成后发现房屋存在严重质量问题，影响居住安全。解决办法：在合同中设定质量保证条款，对于严重影响居住安全的质量问题，甲方应提供解决方案或赔偿。15.问题：一方在合同履行过程中丧失行为能力或死亡。解决办法：在合同中设定继承人或法定代理人的责任和义务，确保合同能够继续履行。16.问题：合同履行过程中发生不可抗力事件，如自然灾害、战争等。解决办法：在合同中设定不可抗力条款，明确不可抗力事件发生时的处理办法，包括合同延期、解除等。17.问题：一方提供的附件不完整或不合格，影响合同履行。解决办法：在合同中明确附件的要求和标准，并在签订合同前仔细审核附件，确保其完整性和合格性。18.问题：合同履行过程中，一方提出解除合同。解决办法：在合同中设定解除合同的条件和程序，包括通知期限、违约责任等。19.