商住楼主体竣工质量监理评估报告

第商住楼主体竣工质量监理评估报告

商住楼主体竣工质量监理评估报告

一、工程概况：

1、本工程位于__市东山，为枣园新村住宅小区M座商住楼，总面积11876.36平方米。该工程由四栋住宅及三栋商场组成，其中住宅地上九层，建筑总高度31.321米，采用钢筋混凝土剪力墙结构，商场地上两层，建筑总高度7.6米，采用框架结构。基础形式：住宅采用筏板基础，商场采用独立柱基。

2、建筑物室内地面标高±0.000相当于绝对标高870.75米。室内外高差0.45米。

二、工程进度

基础施工时间：2010年5月10日至2010年6月10日

主体施工时间：2010年6月11日至2010年10月20日

三、主体工程监理过程

工程质量控制程序：

2010年6月11日施工单位进入主体阶段施工，监理部按照已审批的监理规划及监理细则、监理工作程序及施工单位提交的施工组织设计、施工专项方案对各工序进行质量监控，施工当中坚持工序交接检查，对原材料、构配件及机械设备履行报审手续，进场后按规定抽样送检，合格后才能用于工程上。

主体施工过程中主要控制了钢筋、模板、混凝土、现浇结构、砌体五个分项工程。对各分项工程按照审定的施工蓝图、强制性标准条文、现行的施工规范及验收规范进行检查验收。在钢筋工程中，从源头控制原材料质量、工序当中全数检查钢筋的产品合格证、出厂检验报告；进场复检报告；外观质量以及型号、规格、数量、搭接长度、保护层等，验收合格后才允许安装模板。对模板工程：严格按照施工组织设计、施工专项方案进行检查模板的强度、支撑及拼装的严密程度，验收合格后才允许浇灌砼；混凝土主要控制各掺和料的比例，严格计量，把握好砼坍落度，拆模后发现问题及时督促施工方进行整改；对砌体工程特别注重原材料质量、砂浆配比及墙体钢筋拉结。总之主体工程施工质量控制基本上做到了“事前控制、事中检查、事后及时评定”，施工过程有序进行，工程质量在有效控制之中。

四、工程强制性条文执行情况

在施工过程中，施工方现场配备了规范、规程、强制性条文，在工程质量和安全生产方面均按照强制条文施工。质量方面：钢筋、模板、混凝土、砌体等分项工程。安全方面：脚手架的搭设、塔吊的安全运行，施工临时用电、环保节能、安全、文明施工等。

五、安全生产、文明施工

施工单位及项目部自该工程一开工就确定了该工程达到市文明工地目标，为此公司和项目部层层签订责任状，任务落实到人。

1、安全方面：施工单位设立了专项资金来保证安全设施的投入，同时项目部制订了一系列制度和措施来规范和约束施工人员的行为，对危及施工人员生命安全的因素（如模板支撑、脚手架、塔吊、物料提升等）都作了专项方案，并进行了审批。在施工当中严格执行了各项审批方案，确保了该工程自开工到现在未发生任何大小生产和安全事故。

2、环保节能、文明施工方面：由于该工程地处市区的东大门，毗邻高速公路，文明施工的好坏直接影响城市的面貌。在上级建设主管部门的督促和现场监理的监督下，项目部能高度重视，特别是在施工场地因地制宜，利用空间对现场布置和围挡要求。基本上达到了文明工地的标准。

3、综合评定：经自检与本监理部门对基础、主体、主体封顶的评分均达到图纸设计标准。

六、评定依据

1、建筑工程有关的法律、法规、主要有：

《中华人民共和国建筑法》

《中华人民共和国合同法》

《建筑工程质量管理条例》

《建筑工程安全管理条例》

《房屋建筑工程施工旁站监理办法（试行）》

2、技术和安全标准、规范、规程，主要有：

《工程建设监理规范》

《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2001）

《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204－2002）

《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203－2002）

《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46－88

《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80－91

《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33－2001

《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》JGJ130－2001

《龙门架及井架物料提升机安全技术规范》JGJ88－92。

3、本工程的建设工程监理合同、建设工程施工合同。

4、设计文件：本工程的地质勘探资料、经批准的设计文件。

5、施工监理文件：本工程的施工组织设计和监理规划。

七、分项工程质量控制与评定

本主体分部工程分为钢筋、模板、混凝土、现浇结构、砌体五个分项工程，各分项工程检验批情况如下：

分部工程

子分部工程

自检结果

分项工程

检验批

自检结果

1#楼主体部分

混凝土结构

合格

模板

38

合格

合格

钢筋

38

合格

合格

混凝土

38

合格

砌体结构

合格

砌块砌体

4

合格

2#楼主体部分

混凝土结构

合格

模板

4

合格

合格

钢筋

4

合格

合格

混凝土

4

合格

砌体结构

合格

砌块砌体

1

合格

3#楼主体部分

混凝土结构

合格

模板

38

合格

合格

钢筋

38

合格

合格

混凝土

38

合格

砌体结构

合格

砌块砌体

4

合格

4#楼主体部分

混凝土结构

合格

模板

4

合格

合格

钢筋

4

合格

合格

混凝土

4

合格

砌体结构

合格

砌块砌体

1

合格

以上五个分项工程262个检验批经监理核验均合格。

八、质量控制资料核查情况

建筑与结构部分

1、钢筋：共抽样送检8次，试验报告单78份，结论为合格。出厂合格证78份。

2、闪光对焊：取样送检87组，结论合格。

3、电弧焊：取样送检50组，结论合格。

九、安全和功能资料核查

1、沉降观测记录14份；

2、建筑物垂直度、标高观测记录2份；

以上均符合要求。

十、砼、砂浆强度评定核查

C30砼试件共36组，试件平均强度35.7M