国际商务大厦物业管理投标事项

投标人：武汉某某物业管理有限企业营业执照(副本)、组织机构代码证及税务登记证致：湖北教育报刊社国际商务大厦招商和出租工作领导小组1、根据已收到贵方的国际商务大厦物业管理招标文献，遵照有关1(甲方自用)办公用房物业管理服务费4.50元/月·m²2(出租部分)经营用房物业管理服务费5.50元/月·m²3空置房物业管理服务费3.00元/月·m²4开办费价格81742.00元一次性5会议室收益中物业管理企业的提成比例6停车场收益中物业管理企业的提成比例0注17原则层经营顾客招租佣金(或提成比例)1个月租金报价所包括的服务内容按照招标文献的规定并包括我单位于投标2、我方已详细审核所有招标文献及有关技术征询答疑，我方完全3、我方完全理解和接受招标文献的有关规定，并承诺一旦我方的4、一旦我方中标，我方保证按照协议规定的日期进驻，严格按照招标文献的规定和投标文献的承诺以及协议约定进行管理。5、除非此外达到协议并生效，贵方的中标告知书和本投标文献将20231年4月24日注1:我方严格遵照武价房[2023]135号文献规定，地上及地下停车场仅4、人工费参照武汉市政府有关政策规定、物业管理行业一般工资原则；月薪(元)每月支出(元)备注管理处主任1名注1主管1名管理员1名客户服务2名工程主管1名安保队长1名保洁主管1名工程维修技工4名配电室值班电工3名安保队员12名监控值班员4名保洁员14名小计45人注1:奖金=【年终双薪+年终奖1个月薪+(五一、十一、春节)×200+(端午、中秋)2、员工福利费每月支出(元)社会保险费薪金的33%(养老22%、失业等3%、医疗保险工会经费培训费工作餐费月30天计员工服装费3、办公费每月支出(元)交通费市内交通费等，管理层每人每月100元通讯费部。低值消耗品办公水电费固定资产折旧费固定资产折旧费(折旧年限5年)4、公用部位共用设备设施维护费每月支出(元)电梯维护保养费26层/站电梯年维护费7000元/台、年检费900元/台。电力变压器2台、每台年检费1800元，每台年高下压柜22台，年维护费200元/台；动力箱、公共照明系统天棚灯448套、筒灯782套、防水防尘灯75套，个，16元/个，年更换率10%;应急灯414套，消防系统每只换药一次。消防系统年维护费及年检费估算为16200元管1600米，管道油漆0.9元/米，每年一次；大感应冲水器78只，每只230元，年更换率20%。台盆下水管96根，三年更换一次，每根12元。其他费用工具损花费用10元/月，辅材费估算80元/5、安保器材费每月支出(元)对讲机20个，每个1200元，每二年更换一次。电警棍3根，每根320元，三年更换一次，橡胶照明灯4个，每个130元，二年更换一次。每月支出(元)个，年更换率30%,扫帚4元/个，撮箕5元/个，各14个，年更换率100%。大垃圾袋每天每个垃圾桶更换一次，0.2元/个，小垃圾袋0.1元/个。个。消杀费化粪池清掏每年对化粪池清掏二次，每次4车，每车清运费100元。每年清洗2次，每平方按1.2元计算。7、绿化养护费每月支出(元)工具费补苗费租摆费费用约为1500元8、精神文明建设费每月支出(元)经费每月支出(元)公共水费生活水泵电费供水22KW,恒压维持49.5KW,恒压供水按8小时计算、恒压维持按6小时计算，运行率为65%计算。电梯电费4部垂直电梯，总功率80KW,使用率为25%,每天按10小时运行计算。送排风系统用电电费地下室新风机8.8KW,排烟风机及诱导机20KW,每天运行2小时。公共照明电梯前室、消防通道、设备间等公用照明46KW,消防控制中心3KW,公用照明按10小时计消防喷淋水泵喷淋水泵150KW、消防水泵135KW,每月试运行一次。排污泵16KW,4台，每天平均按2台运行1小时计算。1250KVA变压器每天耗电量约为46每月支出(元)法律征询费不计审计费不计不计11、不可预见费每月支出(元)不可预见费1、2、3、4、5、6、7、8、9、10之和的2%12、法定税费每月支出(元)营业税1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11之和的教育附加费有关税费13、利润每月支出(元)税后利润1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、12之和的物业管理企业的收入来源为物业使用人缴纳的物业管理费。142871÷28575=4.99元/平方米/月物业管理费确定：根据“收支平衡、略有盈余”的原则，国际商务大厦(甲方自用部分)物业管理费原则为：4.50元/平方米/月国际商务大厦(出租部分)物业管理费原则为：5.50元/平方米/月国际商务大厦中央空调系统整年运行9个月，制冷5个月，供热4个月。其中：电热锅炉720KW二台，制冷机组为322KW二台；冷却水泵75KW二台、冷冻水泵55KW,热水循环水泵3KW三台，新风机38台，每台0.5KW,供热电锅炉电价按分时电价平均为0.47元/度，制冷电价平均价为0.95元/度。每月支出大厦供热二台720KW电锅炉晚峰谷分时价段蓄热7小时，白天二台3KW热水循环泵放热11小时行率为60%,冷却水泵、冷冻水泵每天工作11小时。空调维护空调月运行费用每月支出1-5层供热二台720KW电锅炉晚峰谷分时价段蓄热6小时，白天二台3KW热水循环泵放热11小时1-5层制冷台322KW制冷机组，每天工作10小时，运行率为60%,冷却水泵、冷冻水泵每天工作11小时。1-5层新风新风机10台，每天工作6小时月运行补充费用商场电扶梯每台年维保费2200元，年质检费400元。类别设备名称及型号单价(元)合计(元)办公设备办公桌椅办公用5套办公用1台爱普生打印机LQ-300K+办公用1台卡西欧数码相机Z110办公用1台佳能复印机D323办公用1台西门子C28办公用爱普生机OJ4255办公用1台办公用1个办公用1部办公用备保洁用1台抛光机(FKV20)1台吸尘(水)器(VKD10)地面吸水(尘)1台洗地机(FVK18)1台吹风机(VKTD95)吹干地面1台保洁用保洁用1个1台银象焊机(12KW)1台5速台钻(3.25KW)1台1套电动疏通机(3A)1台手动切割机(900W)1台1部水电维修工具1批安全帽工程使用背带式安全带工程使用工程使用1台工程使用1台工程使用1部10M升降梯1步