国际旅游城用地互换协议

PAGEPAGE1国际旅游城用地互换协议本协议由以下双方于______年______月______日签订：甲方（转让方）：________________地址：________________法定代表人：________________乙方（受让方）：________________地址：________________法定代表人：________________鉴于：1.甲方拥有位于______（以下简称“甲方地块”）的土地使用权，面积为______平方米，土地使用权证号为______；2.乙方拥有位于______（以下简称“乙方地块”）的土地使用权，面积为______平方米，土地使用权证号为______；3.双方同意按照本协议的条款和条件，进行甲方地块与乙方地块的土地使用权互换。双方经友好协商，达成如下协议：第一条互换地块的基本情况1.1甲方地块的基本情况：（1）地块位置：______；（2）地块面积：______平方米；（3）土地使用权证号：______；（4）土地用途：______；（5）土地使用权剩余年限：______年。1.2乙方地块的基本情况：（1）地块位置：______；（2）地块面积：______平方米；（3）土地使用权证号：______；（4）土地用途：______；（5）土地使用权剩余年限：______年。第二条互换地块的评估与作价2.1双方同意，甲方地块与乙方地块的互换价值以互换协议签订前最近一次的评估结果为依据。2.2甲方地块的评估价值为人民币______元（大写：________________元整），乙方地块的评估价值为人民币______元（大写：________________元整）。2.3双方确认，互换地块的评估价值差额为人民币______元（大写：________________元整），甲方同意按照本协议的约定向乙方支付该差额。第三条互换地块的交付与过户3.1甲方应在本协议签订之日起______个工作日内，将甲方地块的土地使用权证原件交付给乙方，并协助乙方办理土地使用权过户手续。3.2乙方应在本协议签订之日起______个工作日内，将乙方地块的土地使用权证原件交付给甲方，并协助甲方办理土地使用权过户手续。3.3双方应共同配合办理土地使用权过户手续，包括但不限于提供相关资料、签署相关文件等。办理土地使用权过户手续所需的税费由双方按照国家有关规定各自承担。第四条互换款项的支付4.1甲方应在本协议签订之日起______个工作日内，将互换地块的评估价值差额支付给乙方。4.2乙方应在本协议签订之日起______个工作日内，将互换地块的评估价值差额支付给甲方。4.3互换款项的支付方式为：电汇/转账/现金/支票。双方指定以下账户为收款账户：甲方收款账户：户名：________________账号：________________开户行：________________乙方收款账户：户名：________________账号：________________开户行：________________第五条陈述与保证5.1双方声明，签订本协议时，已充分了解并认可互换地块的评估价值及互换款项的支付金额。5.2双方保证，按照本协议的约定履行互换地块的交付、过户及款项支付等义务。5.3双方保证，互换地块不存在任何权属纠纷、查封、抵押等法律障碍。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致互换地块无法完成交付、过户或款项支付等义务的，应向守约方支付违约金，违约金为本协议互换款项的______%。6.2任何一方违反本协议的陈述与保证，导致互换地块存在权属纠纷、查封、抵押等法律障碍的，应向守约方承担相应的法律责任。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至______仲裁委员会，按照申请仲裁时该会有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第八条其他条款8.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式______份，双方各执______份。8.2本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（转让方）：________________法定代表人（或授权代表）：________________签订日期：________________乙方（受让方）：________________法定代表人（或授权代表）：________________签订日期：________________2024带目录带附件详细版-国际旅游城用地互换协议目录一、引言二、定义和术语三、互换地块的基本情况四、互换地块的评估与作价五、互换地块的交付与过户六、互换款项的支付七、陈述与保证八、违约责任九、争议解决十、其他条款十一、附件一、引言本协议由以下双方于______年______月______日签订：甲方（转让方）：________________地址：________________法定代表人：________________乙方（受让方）：________________地址：________________法定代表人：________________鉴于：1.甲方拥有位于______（以下简称“甲方地块”）的土地使用权，面积为______平方米，土地使用权证号为______；2.乙方拥有位于______（以下简称“乙方地块”）的土地使用权，面积为______平方米，土地使用权证号为______；3.双方同意按照本协议的条款和条件，进行甲方地块与乙方地块的土地使用权互换。双方经友好协商，达成如下协议：二、定义和术语2.1“互换地块”指本协议项下甲方地块与乙方地块的土地使用权互换。2.2“评估价值”指甲方地块与乙方地块的土地使用权互换前最近一次的评估结果。2.3“交付”指甲方将甲方地块的土地使用权证原件交付给乙方，乙方将乙方地块的土地使用权证原件交付给甲方。2.4“过户”指甲方地块与乙方地块的土地使用权转移登记手续。2.5“互换款项”指甲方与乙方根据本协议约定的评估价值差额支付的款项。三、互换地块的基本情况3.1甲方地块的基本情况：（1）地块位置：______；（2）地块面积：______平方米；（3）土地使用权证号：______；（4）土地用途：______；（5）土地使用权剩余年限：______年。3.2乙方地块的基本情况：（1）地块位置：______；（2）地块面积：______平方米；（3）土地使用权证号：______；（4）土地用途：______；（5）土地使用权剩余年限：______年。四、互换地块的评估与作价4.1双方同意，甲方地块与乙方地块的互换价值以互换协议签订前最近一次的评估结果为依据。4.2甲方地块的评估价值为人民币______元（大写：________________元整），乙方地块的评估价值为人民币______元（大写：________________元整）。4.3双方确认，互换地块的评估价值差额为人民币______元（大写：________________元整），甲方同意按照本协议的约定向乙方支付该差额。五、互换地块的交付与过户5.1甲方应在本协议签订之日起______个工作日内，将甲方地块的土地使用权证原件交付给乙方，并协助乙方办理土地使用权过户手续。5.2乙方应在本协议签订之日起______个工作日内，将乙方地块的土地使用权证原件交付给甲方，并协助甲方办理土地使用权过户手续。5.3双方应共同配合办理土地使用权过户手续，包括但不限于提供相关资料、签署相关文件等。办理土地使用权过户手续所需的税费由双方按照国家有关规定各自承担。六、互换款项的支付6.1甲方应在本协议签订之日起______个工作日内，将互换地块的评估价值差额支付给乙方。6.2乙方应在本协议签订之日起______个工作日内，将互换地块的评估价值差额支付给甲方。6.3互换款项的支付方式为：电汇/转账/现金/支票。双方指定以下账户为收款账户：甲方收款账户：户名：________________账号：________________开户行：________________乙方收款账户：户名：________________账号：________________开户行：________________七、陈述与保证7.1双方声明，签订本协议时，已充分了解并认可互换地块的评估价值及互换款项的支付金额。7.2双方保证，按照本协议的约定履行互换地块的交付、过户及款项支付等义务。7.3双方保证，互换地块不存在任何权属纠纷、查封、抵押等法律障碍。八、违约责任8.1任何一方违反本协议的约定，导致互换地块无法完成交付、过户或款项支付等义务的，应向守约方支付违约金，违约金为本协议互换款项的______%。8.2任何一方违反本协议的陈述与保证，导致互换地块存在权属纠纷、查封、抵押等法律障碍的，应向守约方承担相应的法律责任。九、争议解决9.1附件列表：1.甲方地块的土地使用权证复印件2.乙方地块的土地使用权证复印件3.互换地块的评估报告4.土地使用权过户所需文件清单5.互换款项支付凭证法律名词及解释：1.土地使用权：指土地使用权人依法对国有土地享有占有、使用、收益和部分处分的权利。2.评估价值：指根据国家有关规定，由具有相应资质的评估机构对土地市场价值进行评估的结果。3.过户：指将土地使用权从一方转移到另一方的登记手续。4.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的一定金额作为违约责任。5.权属纠纷：指甲方或乙方地块存在所有权、使用权等方面的争议。实际执行过程中可能遇到的相关问题及注意事项：1.土地使用权证的真实性和有效性：双方在签订协议前，应核实土地使用权证的真实性和有效性，避免因权属纠纷等原因导致无法完成过户。2.评估价值的准确性：双方应确保评估价值的准确性，避免因评估价值差异导致互换款项支付不足或过多。3.过户手续的办理：双方应共同配合办理土地使用权过户手续，确保按照协议约定的时间完成过户。4.违约责任的承担：一方违反协议约定，应按照协议约定的违约金比例向守约方支付违约金，并承担相应的法律责任。解决办法：1.对于土地使用权证的真实性和有效性，双方可以共同前往当地不动产登记机构进行查询核实。2.对于评估价值的准确性，双方可以委托具有相应资质的评估机构进行评估，并签订评估报告。3.对于过户手续的办理，双方应提前了解办理流程，准备好相关资料，确保按照约定的时间完成过户。4.对