2024年-(详尽多场合版)房产购买协议

房产购买协议甲方（卖方）：____________________联系号：____________________地质：____________________乙方（买方）：____________________联系号：____________________地质：____________________鉴于甲方愿意出售，乙方愿意购买甲方拥有的房产，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就房产购买事宜达成如下协议：一、房产基本信息1.1房产地质：____________________1.2房产面积：____________________1.3房产用途：____________________1.4房产权属证明：____________________二、交易价格及支付方式2.1房产交易价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：￥____________________元。（1）本协议签订后，乙方支付购房款的10%作为定金，即人民币（大写）：____________________元整（小写）：￥____________________元；（2）剩余90%的购房款，乙方应在办理完毕房产过户手续后一次性支付给甲方。三、房产交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起30日内，将房产交付给乙方，并协助乙方办理房产过户手续。3.2甲方保证房产权属清晰，无任何法律纠纷和债务纠纷，如有违反，甲方应承担全部法律责任。3.3乙方在办理房产过户手续时，应按照国家相关政策规定缴纳相关税费。四、违约责任4.1甲方未按约定时间交付房产或协助办理过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金为本协议约定的房产交易价格的10%。4.2乙方未按约定时间支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为本协议约定的房产交易价格的10%。五、争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。6.3本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________________签字（或盖章）：____________________日期：____________________乙方（买方）：____________________签字（或盖章）：____________________日期：____________________附件：1.房产权属证明复印件2.甲乙双方联系明复印件=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.购买预售房：增加条款：a.开发商应提供预售许可证复印件，并保证预售房符合国家相关法律法规。b.买方有权要求查看预售房的建筑设计图纸、施工进度等相关资料。c.如预售房未能按约定时间交付，开发商应按照国家相关政策向买方支付逾期交付违约金。2.购买二手房：增加条款：a.甲方应提供房产证、土地证等相关权属证明原件，并保证房产无抵押、查封等法律纠纷。b.乙方有权对房产进行实地勘查，了解房屋现状。c.甲方应在过户前结清房屋所欠物业费、供暖费等费用。3.购买商业房产：增加条款：a.甲方应提供房产证、土地证、营业执照等相关权属及经营许可证明。b.乙方有权了解商业房产的经营状况、租赁合同等信息。c.甲方应在过户前解除与现有租户的租赁合同，并承担相应的违约责任。4.购买房产作为投资：增加条款：a.甲方应提供房产的投资分析报告，包括租金收益、物业升值潜力等。b.乙方有权了解房产周边的交通、商业、教育等配套设施情况。c.如乙方购买房产后用于出租，甲方应提供租赁合同模板及租赁管理服务。5.购买房产作为自住：增加条款：a.甲方应提供房产的维修保养记录，并保证房屋设施设备正常运行。b.乙方有权了解房产所在小区的物业管理情况、居民素质等。c.甲方应在过户前结清房屋所欠物业费、供暖费等费用。详细附件列表及要求说明：1.房产权属证明复印件：要求提供房产证、土地证等权属证明，以证明甲方对房产的合法所有权。2.甲乙双方联系明复印件：要求提供联系、户口本等有效联系明，以证明双方的合法身份。3.预售许可证复印件（购买预售房时）：要求提供预售许可证，以证明开发商有权销售预售房。4.建筑设计图纸、施工进度等相关资料（购买预售房时）：要求提供相关资料，以便乙方了解预售房的建筑设计及施工进度。5.租赁合同模板及租赁管理服务（购买房产作为投资时）：要求提供租赁合同模板，以便乙方了解租赁条款；提供租赁管理服务，以便乙方在购买房产后顺利出租。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产存在法律纠纷，无法正常过户。解决办法：在签订合同前，对房产进行法律尽职调查，了解房产是否存在抵押、查封等法律纠纷。如有纠纷，要求甲方解决后再进行交易。2.问题：房产实际面积与合同约定面积不符。解决办法：在签订合同前，对房产进行实地勘查，测量实际面积。如面积不符，按照实测面积调整交易价格。3.问题：房产设施设备存在故障，影响居住。解决办法：在签订合同前，对房产设施设备进行检查，要求甲方修复故障。如有必要，可要求甲方预留一部分尾款作为质量保证金，待设施设备正常运行后再支付。4.问题：房产过户手续复杂，办理周期长。解决办法：在签订合同前，了解房产过户所需的各项手续及办理周期。如有需要，可委托专业机构代为办理，以加快过户进程。5.问题：房产交易过程中，政策发生变化，影响交易。解决办法：在签订合同前，关注相关政策动态，了解政策对房产交易的影响。如有政策变动，及时调整合同条款，确保交易顺利进行。6.问题：买方在支付定金后发现资金不足，无法继续交易。解决办法：在合同中约定一个合理的定金金额，并在支付定金前，买方应确保自己有足够的资金完成交易。如果买方确实因资金问题无法继续交易，应及时通知卖方，按照合同约定的违约责任处理，协商解决或解除合同。7.问题：卖方在房产过户前突然涨价或拒绝出售。解决办法：在合同中明确约定交易价格和过户时间，并规定卖方不得无故涨价或拒绝出售。如果卖方违约，应按照合同约定支付违约金，并承担相应的法律责任。8.问题：房产存在隐蔽缺陷，购买后发现。解决办法：在合同中约定买方有权在签订合同前对房产进行全面检查，并要求卖方如实披露房产的实际情况。如果卖方隐瞒缺陷，买方有权要求卖方修复或赔偿损失。9.问题：房产交易过程中，第三方提出权利主张。解决办法：在合同中约定，如果第三方对房产提出权利主张，卖方应负责解决，并保证买方的合法权益不受损害。如果卖方无法解决，买方有权解除合同，并要求卖方退还已支付的款项。10.问题：房产交易涉及的税费计算复杂，双方对税费承担有争议。解决办法：在合同中明确约定税费的承担方式和计算方法。通常情况下，房产交易涉及的税费由双方按照法律规定各自承担。如果双方对税费承担有争议，可以咨询专业税务顾问，按照税法规定进行合理分摊。确保合同条款的合法性、完整性