2024年-二手房房贷借款合同(通用)(特殊条款版)

二手房房贷借款合同(通用)(特殊条款版)二手房房贷借款合同(通用)(特殊条款版)二手房房贷借款合同(通用)(特殊条款版)合同编号：_______二手房房贷借款合同(通用)甲方（借款人）：_______联系号码：_______乙方（贷款人）：_______统一社会信用代码：_______鉴于甲方愿意以其名下拥有的房地产作为抵押，向乙方申请贷款，乙方同意在符合本合同约定的条件下向甲方提供贷款，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条贷款金额及用途1.1贷款金额：人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。1.2贷款用途：仅限于购买位于_______市_______区_______路_______号_______室的二手房。第二条贷款期限2.1贷款期限为_______年，自贷款发放之日起计算。2.2甲方应按月偿还贷款本息，每月还款日为贷款发放日的对应日，如遇节假日，则顺延至下一个工作日。第三条贷款利率及计息方式3.1贷款利率：本合同贷款利率为固定利率，自贷款发放之日起至贷款本息全部还清之日止，执行中国人民银行同期同档次基准利率上浮_______%。3.2计息方式：贷款利息按日计息，按月结算。每月还款日，甲方应支付当月贷款利息及相应本金。第四条还款方式（1）等额本息还款法：每月还款额固定，包括当月应还本金及利息；（2）等额本金还款法：每月还款额逐月递减，首月还款额最高，包括当月应还本金及利息。4.2甲方在贷款期限内可提前还款，提前还款应提前一个月向乙方提出书面申请，经乙方同意后，甲方按照提前还款日的贷款余额及剩余期限计算应还本息一次性还清。第五条抵押物5.1甲方将其名下拥有的位于_______市_______区_______路_______号_______室的房地产抵押给乙方，作为本合同项下贷款的担保。5.2抵押物价值：经甲乙双方协商一致，抵押物价值为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。5.3抵押登记：甲乙双方应共同到不动产登记机构办理抵押登记手续，抵押权自登记之日起设立。第六条甲方的权利与义务6.1按时足额偿还贷款本息；6.2维护抵押物的价值，确保抵押物不受损坏、灭失；6.3在贷款期限内，未经乙方书面同意，不得将抵押物转让、出租、赠与、重复抵押或以其他方式处置；6.4在贷款期限内，如甲方发生影响偿还贷款本息的重大事项，应立即通知乙方。第七条乙方的权利与义务7.1按照本合同约定向甲方发放贷款；7.2监督甲方使用贷款，确保贷款用途合法合规；7.3在甲方违约时，依法行使抵押权，实现债权。第八条违约责任8.1甲方未按期偿还贷款本息的，应按照逾期贷款利率支付逾期利息，逾期利率为本合同贷款利率上浮_______%。8.2甲方违反本合同第六条第3款约定的，乙方有权提前收回贷款，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同贷款金额的_______%。8.3乙方未按期发放贷款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同贷款金额的_______%。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。9.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向乙方所在地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部还清之日终止。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（借款人）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______乙方（贷款人）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______附件：1.甲方联系复印件；2.抵押物房产证复印件；3.甲乙双方签字（或盖章）的贷款申请表。=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：二手房交易中的卖方融资增加条款：卖方融资的具体金额及还款期限；卖方融资的利率及计息方式；卖方融资的还款方式及提前还款的条件；卖方融资的担保措施，如抵押物、保证人等；卖方融资的违约责任及解决争议的方式。2.特殊应用场合：房屋共有权人贷款增加条款：共有权人的基本信息及共有权比例；共有权人对贷款的同意及授权；共有权人对抵押物的共有权登记；共有权人对贷款的还款责任及违约责任；共有权人变更时的通知及处理方式。3.特殊应用场合：房屋二次抵押贷款增加条款：第一次抵押贷款的基本信息及抵押权人；第二次抵押贷款的优先权及抵押权登记；第二次抵押贷款的担保范围及实现方式；第二次抵押贷款的违约责任及解决争议的方式；第二次抵押贷款的提前还款条件及处理方式。4.特殊应用场合：贷款利率变动增加条款：贷款利率的调整机制及通知方式；贷款利率变动对还款计划的影响；贷款利率变动时的还款方式调整；贷款利率变动时的违约责任及解决争议的方式；贷款利率变动时的提前还款条件及处理方式。5.特殊应用场合：房屋出租增加条款：房屋出租的基本信息及租赁合同；房屋出租对贷款还款的影响；房屋出租收入的监管及使用；房屋出租的违约责任及解决争议的方式；房屋出租提前终止时的处理方式。附件列表及要求说明：1.甲方联系复印件：要求清晰、完整，有效期内；2.抵押物房产证复印件：要求清晰、完整，产权明晰；3.甲乙双方签字（或盖章）的贷款申请表：要求填写完整、准确，无涂改；4.二手房交易合同：要求合法、有效，交易双方签字（或盖章）；5.房屋评估报告：要求由具有资质的评估机构出具，评估价值合理；6.共有权人同意书：要求共有权人签字（或盖章），明确同意贷款事项；7.第一次抵押贷款合同：要求清晰、完整，无争议；8.贷款利率变动通知：要求以书面形式，明确利率变动情况及生效日期；9.房屋出租合同：要求合法、有效，出租双方签字（或盖章）。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：贷款发放延迟解决办法：明确贷款发放的时间节点，约定发放延迟的违约责任，及时沟通协调，确保贷款按时发放。2.问题：抵押物价值变化解决办法：定期评估抵押物价值，根据市场行情调整抵押物价值，确保抵押物价值稳定。3.问题：还款能力不足解决办法：合理评估借款人还款能力，制定合理的还款计划，提供还款提醒服务，协助借款人解决还款问题。4.问题：共有权人争议解决办法：明确共有权人的权利义务，签订共有权人同意书，及时沟通协调，解决共有权人之间的争议。5.问题：贷款利率变动解决办法：及时关注贷款利率变动，通知借款人并调整还款计划，提供利率锁定服务，减少利率变动对借款人的影响。6.问题：房屋出租纠纷解决办法：明确房屋出租合同条款，监督房屋出租收入的使用，协助解决房屋出租纠纷，保护借款人权益。7.问题：贷款违约解决办法：明确贷款违约的责任及后果，采取相应的违约处理措施，如催收、诉讼等，确保贷款回收。8.问题：合同条款争议解决办法：签订合同时明确条款内容，提供法律咨询服务，协助解决合同条款争议，维护双方合法权益。9.问题：抵押物登记手续复杂解决办法：提前了解抵押物登记流程，准备齐全所需材料，协助借款人办理登记手续，确保抵押权有效设立。10.问题：贷款用途监管困难解决办法：设立专门的贷款用途监管账户，要求借款人提供贷款用途证明，定期检查贷款使用情况，确保贷款用途合规。11.问题：借款人个人信息变更解决办法：约定借款人应及时通知个人信息变更，更新合同及相关文件，确保借款人信息的准确性。12.问题：合同解除或终止条件不明确解决办法：在合同中明确解除或终止合同的条件和程序，包括提前还款、违约情况下的合同终止等，避免纠纷。13.问题：法律法规变化解决办法：关注相关法律法规的变动，及时调整合同内容，确保合同内容与法律法规保持一致。14.问题：贷款文件丢失或损坏解决办法：建立贷款文件档案管理制度，对重要文件进行备份，确保文件的安全完整。15.问题：借款人意外事故或死亡解决办法：要求借款人购买相关保险，如人身意外险，确保在借款人无法偿还时，贷款能够得到相应的保障。16.问题：贷款欺诈风险解决办法：加强贷款审核，核实借款人提供的信息真实性，采取反欺诈措施，如信用调查、身份验证等。17.问题：房地产市场波动解决办法：评估房地产市场风险，合理设定贷款成数，提供市场信息咨询服务，帮助借款人做出明智决策。18.问题：合同履行过程中的沟通障碍解决办法：建立有效的沟通机制，包括定期的还款提醒、合同条款解释等，确保双方在合同履行过程中的信息畅通。19.问题：跨境交易的特殊要求解决办法：如果涉及跨境交易，需要考虑外汇管制、税