2024年-(带详尽场合)便利店出租合同范本

便利店出租合同范本甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________第一条便利店基本信息1.1便利店名称：________________1.2便利店地质：________________1.3便利店面积：________________1.4便利店经营范围：________________第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续承租，应提前____个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准：乙方承租甲方便利店，每月租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。3.2租金支付方式：乙方按月支付租金，每月租金在当月____日前支付至甲方指定账户。3.3租金调整：租赁期内，如遇市场租金水平变化，甲乙双方可根据实际情况协商调整租金，调整后的租金不低于本合同签订时的租金。第四条保证金4.1乙方在签订本合同时，应向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元作为保证金。4.2保证金用于保证乙方按照本合同的约定使用便利店，保证便利店及其设施设备完好，以及乙方在租赁期满后按照约定将便利店交还给甲方。4.3租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同的约定将便利店交还给甲方，甲方在扣除应由乙方承担的费用后，剩余保证金无息退还乙方。第五条便利店的维修与保养5.1乙方在租赁期间，应合理使用便利店，并负责便利店的日常维修和保养。5.2甲方负责便利店及其设施的定期检查和维修，确保便利店安全、正常使用。第六条保险6.1乙方应在租赁期间为便利店及其内物品办理保险，保险费用由乙方承担。6.2乙方办理保险时，应将甲方列为保险合同的受益人之一。第七条转租与分租7.1未经甲方书面同意，乙方不得将便利店全部或部分转租、分租给第三方。7.2如乙方违反本条规定，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第八条合同的变更、解除与终止8.1本合同签订后，甲乙双方应按照约定履行合同义务。如一方需变更、解除合同，应提前____个月书面通知对方，经双方协商一致后，可变更或解除合同。8.2合同期满或双方协商一致解除合同的，乙方应按照本合同的约定将便利店交还给甲方。第九条违约责任9.1甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同租金总额的____%。9.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额____%的滞纳金。第十条争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。10.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条附件11.1本合同附件包括但不限于：附件1：便利店平面图附件2：便利店设施设备清单附件3：其他相关文件第十二条其他约定11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________签订日期：________________附件1：便利店平面图附件2：便利店设施设备清单附件3：其他相关文件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.商业区便利店出租：增加条款：a.商业区管理规定：乙方需遵守商业区管理规定，包括但不限于营业时间、噪音控制、垃圾处理等。b.商业活动限制：乙方在进行促销、广告等商业活动时，需提前向甲方报备并获得批准。c.商业竞争条款：甲方不得在同一商业区内经营与乙方相同或相似的便利店业务。2.社区便利店出租：增加条款：a.社区服务要求：乙方需提供符合社区需求的服务，如送货上门、预订商品等。b.社区活动参与：乙方应积极参与社区组织的活动，提升便利店与社区居民的互动。c.社区安全管理：乙方应遵守社区的安全管理规定，确保便利店安全运营。3.学校附近便利店出租：增加条款：a.学生商品限制：乙方不得销售对学生有害的商品，如烟草、酒精等。b.学校假期营业时间调整：乙方应根据学校假期调整营业时间，满足学生需求。c.学校活动支持：乙方应支持学校组织的活动，如提供赞助、捐赠等。4.写字楼内便利店出租：增加条款：a.写字楼管理规定：乙方需遵守写字楼的管理规定，包括但不限于装修、噪音控制等。b.写字楼员工优惠：乙方应为写字楼内的员工提供一定的消费优惠。c.写字楼活动参与：乙方应参与写字楼组织的活动，提升便利店与写字楼内企业的互动。5.交通枢纽附近便利店出租：增加条款：a.交通枢纽管理规定：乙方需遵守交通枢纽的管理规定，包括但不限于营业时间、安全检查等。b.旅客服务要求：乙方应为旅客提供便利的服务，如提供旅行用品、交通信息等。c.应急响应机制：乙方应建立应急响应机制，应对突发事件，如交通拥堵、旅客滞留等。附件列表及要求说明：1.便利店平面图：要求：详细标注便利店内的布局、尺寸、区域划分等，以便乙方了解便利店的空间结构。2.便利店设施设备清单：要求：详细列出便利店内的设施设备名称、型号、数量等，以便乙方了解便利店的基本配置。3.便利店装修要求：要求：详细说明便利店装修的风格、材料、颜色等要求，以便乙方按照甲方的要求进行装修。4.便利店经营范围限制：要求：明确列出便利店不允许经营的品类或商品，以便乙方遵守经营范围限制。5.便利店安全管理制度：要求：详细说明便利店的安全管理制度，包括但不限于消防安全、食品安全等，以便乙方遵守相关安全管理要求。实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法：1.租金支付延迟：解决办法：建立租金支付提醒机制，提前通知乙方支付租金，并在合同中明确滞纳金的计算方式。2.便利店维修责任不清：解决办法：在合同中明确维修责任的划分，乙方负责日常维修和保养，甲方负责定期检查和大型维修。3.便利店经营范围争议：解决办法：在合同中明确便利店的经营范围，并在附件中详细列出不允许经营的品类或商品。4.转租或分租问题：解决办法：在合同中明确规定未经甲方书面同意，乙方不得转租或分租便利店，并明确违约责任。5.合同解除或终止时的便利店交接问题：解决办法：在合同中明确便利店交接的要求和程序，包括便利店的状态、设施设备的归还等。6.便利店装修或改造需求：解决办法：在合同中设立专门的条款，规定乙方如需对便利店进行装修或改造，必须提前向甲方提交详细的装修计划和设计方案，并获得甲方的书面批准。同时，明确装修标准、材料选择、施工时间等细节，以及装修后的验收程序。7.便利店经营不善或亏损：解决办法：在合同中约定，如果乙方因经营不善导致便利店连续亏损，甲方有权介入调查，并提出改善建议。若情况未能改善，甲方有权提前解除合同。同时，乙方应承担由于经营不善导致的一切损失。8.不可抗力因素影响：解决办法：在合同中设立不可抗力条款，明确不可抗力事件的范围、发生后通知对方的时限、双方的责任减轻或免除等。例如，自然灾害、政府行为等不可预见事件导致的便利店无法正常经营。9.便利店营业执照和许可证问题：解决办法：在合同中明确乙方负责办理和维持便利店所需的营业执照、食品经营许可证等相关证照，并确保所有证照合法有效。若因乙方原因导致证照失效，乙方应承担相应的法律责任。10.便利店商品质量和食品安全问题：解决办法：在合同中约定乙方必须遵守国家关于商品质量和食品安全的法律法规，确保便利店销售的商品质量合格、食品安全。若发生质量或食品安全事故，乙方应立即报告甲方，并采取有效措施，防止事态扩大。11.便利店员工管理和培训：解决办法：在合同中规定乙方负责便利店员工的招聘、培训和管理，确保员工遵守甲方的规章制度，并提供优质的服务。同时，乙方应定期对员工进行培训，提升其业务能力和服务水平。12.合同续约问题：解决办法：在合同中明确续约的条件、程序和时限。例如，乙方需在合同到期前一定时间内向甲方提出书面续约申请，甲方在收到申请后应在规定时间内给出答复。13.合同争议的解决机制：解决办法：在合同中明确争议解决的途径和地点，如协商、调解、仲裁或诉讼，并约定适用的法律。同时，可以设立争议解决委员会或第三方调解机构，以便在争议发生时迅速解决问题。14.合同终止后的遗留问题：解决办法：在合同中约定合同终止后的处理事项，如保证金退还、便利店状态检查、设施设备归还等。同时