(带附件)房屋买卖合同正规版本协议模板范本

房屋买卖合同甲方（卖方）：联系号：乙方（买方）：联系号：根据《民法典》、《城市房地产管理法》等有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出售、乙方购买房产一事，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方房屋位于（省/市/区）__________，房屋产权证号为：__________，建筑面积为：__________平方米，土地使用年限自____年__月__日至____年__月__日。1.2甲方保证上述房屋产权清晰，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵。二、房屋价款及支付方式2.1双方确认，房屋成交价款为人民币（大写）：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：￥__________元。2.2乙方支付房屋价款的方式如下：（1）签订本合同之日，支付人民币（大写）：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：￥__________元作为定金；（2）办理房屋过户手续前，支付人民币（大写）：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：￥__________元；（3）房屋过户手续办理完毕，支付人民币（大写）：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：￥__________元。三、房屋交付及过户3.1甲方应于本合同签订之日起____日内，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2办理房屋过户手续所需费用，按照国家和地方相关规定由甲乙双方承担。四、甲方声明与保证4.1甲方保证所出售的房屋符合国家及当地政府关于房屋买卖的相关规定，具备上市交易条件。4.2甲方保证在房屋交付前，已结清水、电、燃气、供暖、物业等所有相关费用。五、乙方声明与保证5.1乙方购买房屋用于自住，并按照国家及当地政府的相关规定，具备购房条件。5.2乙方按照本合同约定的支付方式及时足额支付房屋价款。六、违约责任6.1甲方未按照约定时间交付房屋，每逾期一日，应支付房屋成交价款的万分之五作为违约金。6.2乙方未按照约定时间支付房屋价款，每逾期一日，应支付房屋成交价款的万分之五作为违约金。6.3若因甲方原因导致房屋无法过户，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金。6.4若因乙方原因导致房屋无法过户，甲方有权解除合同，已支付款项不予退还。七、争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________签订日期：________________三、房屋交付及过户3.1交付时间与条件甲方应按照合同约定的时间将房屋交付给乙方。交付不仅仅是将钥匙交给乙方，而是包括房屋的实际占有和使用权的转移。交付前，甲方应确保房屋处于适宜居住的状态，包括但不限于：房屋结构安全，无漏水、裂缝等影响居住的安全隐患；水、电、燃气、供暖等设施设备正常使用，且已结清相关费用；卫生间、厨房等生活设施齐全且可正常使用；门窗、锁具等安全设施完好；如有附属设施（如车位、储藏室等）也应一并交付并说明使用情况。3.2过户手续办理过户手续是房屋买卖过程中至关重要的一环，它涉及到房屋所有权的法律转移。甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，包括但不限于：提供房屋产权证书原件及其他相关文件；陪同乙方到不动产登记机构办理过户手续；协助乙方准备并提交过户所需的申请材料；在过户过程中，甲方应如实回答乙方的咨询，并对过户过程中出现的问题提供必要的帮助。3.3过户费用承担办理房屋过户手续通常会产生一定的费用，包括契税、印花税、登记费等。这些费用的承担方应在合同中明确约定，一般按照当地的法律法规和交易习惯来划分。例如，在中国大陆地区，契税一般由买方承担，而登记费等其他费用则可能由双方协商分担。3.4交付与过户的时序在实际操作中，房屋的交付与过户可能会有时间差。有时双方会约定先交付房屋，后办理过户手续；有时则可能先办理过户，再交付房屋。无论哪种方式，都应在合同中明确约定，并确保双方的利益不受损害。3.5过户延迟或受阻的处理在过户过程中，可能会出现因甲方或第三方原因导致的过户延迟或受阻情况。合同中应明确约定在这种情况下，双方的权利和义务如何处理，以及违约方应承担的责任。例如，如果因甲方原因导致过户，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金或赔偿损失。房屋交付及过户是房屋买卖合同中最为关键的环节之一，它直接关系到买卖双方的权益能否得到实现。因此，在签订合同时，双方都应当对此部分内容给予足够的重视，并在合同中详细约定交付的条件、过户的程序、费用的承担以及可能出现问题的处理方式。同时，为了确保合同的有效性和执行力，建议双方在签订合同前咨询专业律师的意见，并在合同中明确约定争议解决的方式和地点。通过这些措施，可以在很大程度上避免合同履行过程中的纠纷，保护双方的合法权益。补充说明3.6交付过程中的风险转移在房屋交付过程中，风险转移的时机也应在合同中明确。一般来说，房屋的风险（如火灾、损坏等）自交付之日起转移给乙方，但双方可以根据实际情况协商确定风险转移的具体时间点。如果房屋在交付前发生损坏，甲方应负责修复或赔偿。3.7附属设施和家具电器的处理如果房屋内包含附属设施（如固定装置、家具、电器等）一并出售，应在合同中详细列明这些设施的状态和数量，并约定是否包含在房屋成交价款中。如果乙方希望保留某些设施，而甲方希望带走，这些细节都应在合同中明确，以避免交付时的争议。3.8交付前的检查和验收乙方在接收房屋前有权对房屋及其设施进行全面的检查和验收。如果发现与合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在交付前进行修复或给予相应的赔偿。验收合格后，乙方应签署房屋交付确认书，作为房屋交付完成的证据。3.9过户后的文件交接房屋过户完成后，甲方应将所有与房屋相关的文件（如产权证书、维修记录、设备说明书等）完整无缺地交接给乙方。乙方应核对文件是否齐全，并在接收后妥善保管。3.10特殊情况的处理在某些特殊情况下，如甲方死亡、房屋被查封等，可能会影响房屋的交付和过户。合同中应包含对这些特殊情况的处理办法，包括但不限于延长交付时间、解除合同、赔偿损失等。房屋买卖合同的交付及过户条款是保障买卖双方权益的重要法律文件。双方在签订合同时，应充分考虑各种可能的情况，并在合同中做出详细、明确的约定。在实际操作中，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，确保交易的安全