(增加多场景)2024新版武汉市房屋买卖合同

2024新版武汉市房屋买卖合同合同编号：2024WHHMC001甲方（卖方）：____________________联系号：____________________地质：____________________乙方（买方）：____________________联系号：____________________地质：____________________一、房屋基本情况1.1房屋坐落：武汉市____________________1.2房屋产权证号：____________________1.3房屋结构：____________________1.4房屋面积：____________________平方米1.5房屋用途：____________________1.6房屋所在楼层：____________________1.7房屋附属设施：____________________1.8房屋装修情况：____________________1.9房屋土地使用权性质：____________________1.10房屋土地使用权期限：____________________年二、房屋买卖价格及支付方式2.1房屋买卖总价款为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2乙方支付方式如下：（1）签订本合同时，支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为定金；（2）办理房屋过户手续前，支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元；（3）房屋过户手续办理完毕，支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。三、房屋交付及过户3.1甲方应于本合同签订之日起______个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供房屋产权证、联系等证明文件。3.3乙方应在房屋过户手续办理完毕后______个工作日内，将剩余购房款支付给甲方。3.4甲方应在收到全部购房款后______个工作日内，将房屋钥匙及相关附属设施交付给乙方。四、甲方声明与保证4.1甲方保证该房屋权属清晰，不存在任何抵押、查封、租赁等权利负担。4.2甲方保证该房屋不存在任何质量瑕疵，如有质量问题，由甲方负责解决。4.3甲方保证在房屋交付前，已将该房屋所欠缴的水、电、燃气、物业费等费用全部结清。五、乙方声明与保证5.1乙方保证按照本合同的约定支付购房款。5.2乙方保证在房屋交付后，按照国家法律法规及物业管理规定，合理使用房屋及附属设施。六、违约责任6.1如甲方违反本合同的约定，导致房屋买卖无法正常进行，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金数额为房屋买卖总价款的______%。6.2如乙方违反本合同的约定，导致房屋买卖无法正常进行，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金数额为房屋买卖总价款的______%。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________附件：房屋产权证复印件、甲方联系复印件、乙方联系复印件等。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产预售增加条款：（1）交房期限：明确甲方应在______年______月______日前将房屋交付给乙方。（2）验收标准：约定房屋交付时的质量标准和验收程序。（3）违约责任：如甲方未能按期交房，应支付乙方违约金，违约金数额为房屋买卖总价款的______%。2.特殊应用场合：房产拍卖增加条款：（1）拍卖条件：明确拍卖的条件和程序。（2）保留价：如甲方设定保留价，应在合同中明确。（3）拍卖费用：约定拍卖所产生的相关费用由谁承担。3.特殊应用场合：房产继承增加条款：（1）继承人同意：甲方保证所有继承人已同意出售该房屋。（2）继承权证明：甲方需提供继承权公证书等相关证明文件。（3）过户手续：约定甲方应在______个工作日内协助乙方办理房屋过户手续。4.特殊应用场合：房产赠与增加条款：（1）赠与条件：明确赠与的条件和程序。（2）赠与公证：约定甲方应在______个工作日内办理赠与公证手续。（3）税费承担：明确赠与过程中产生的税费由谁承担。5.特殊应用场合：房产置换增加条款：（1）置换房产信息：明确双方置换的房产信息。（2）差价支付：约定差价支付方式和期限。（3）过户手续：约定双方应在______个工作日内办理房屋过户手续。附件列表及要求说明：1.房屋产权证复印件：要求清晰、完整，包含房屋产权证号、房屋坐落、面积等信息。2.甲方联系复印件：要求清晰、完整，包含甲方姓名、联系号、住质等信息。3.乙方联系复印件：要求清晰、完整，包含乙方姓名、联系号、住质等信息。4.房屋平面图：要求标注房屋结构、面积、附属设施等信息。5.物业管理合同复印件：要求包含物业管理费、物业服务等相关信息。6.水电燃气费结清证明：要求由相关部门出具，证明房屋所欠缴的水、电、燃气费已全部结清。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋存在质量问题。解决办法：在合同中明确甲方对房屋质量的保证责任，约定质量问题解决的方式和期限。2.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：在合同中约定办理房屋过户手续的时间限制，并明确甲方协助办理过户手续的责任。3.问题：乙方支付购房款延迟。解决办法：在合同中明确乙方支付购房款的时间限制，并约定延迟支付的违约责任。4.问题：房屋附属设施交付不符。解决办法：在合同中详细列明房屋附属设施，并约定交付不符时的解决办法。5.问题：合同履行过程中产生争议。解决办法：在合同中约定争议解决的方式和途径，如友好协商、诉讼等。6.问题：房屋存在权利负担，如抵押、查封等。解决办法：在合同中要求甲方提供房屋无权利负担的保证，并在过户前进行产权调查，确保房屋可以顺利过户。7.问题：甲方未能按时交付房屋。解决办法：在合同中约定明确的交付日期，并设定违约金条款，以保障乙方权益。同时，乙方有权根据合同约定要求甲方支付违约金或解除合同。8.问题：乙方在支付定金后改变购买意愿。解决办法：在合同中设定定金罚则，如果乙方无故解除合同，甲方有权没收定金；如果甲方无法履行合同，应双倍返还定金。9.问题：房屋买卖过程中政策发生变化，如税收政策、限购政策等。解决办法：在合同中设定政策风险条款，明确如果因政策变化导致合同无法履行，双方应如何处理，例如重新协商价格或解除合同。10.问题：房屋交付后出现隐蔽瑕疵。解决办法：在合同中设定保修条款，明确甲方对房屋一定期限内的质量保证责任，以及瑕疵出现时的修复责任。11.问题：乙方在接收房屋后发现实际面积与合同约定不符。解决办法：在合同中约定面积误差比的处理方式，例如按照实际测量面积调整总价款，或者给予乙方解除合同的权利。12.问题：房屋交易过程中市场价格波动。解决办法：在合同中设定价格锁定条款，确保双方在市场价格波动时仍按照合同约定的价格履行交易。13.问题：甲方或乙方在合同履行期间遭遇不可抗力事件。解决办法：在合同中设定不可抗力条款，明确不可抗力事件的范围、后果以及处理方式。14.问题：房屋交易涉及的税费计算和承担方式不明确。解决办法：在合同中详细列明交易涉及的税费种类、计算方法和承担方，以避免后期纠纷。15.问题：甲方或乙方在合同履行期间死亡或丧失行为能力。解决办法：在合同中设定继承或监护人条款，明确在甲方或乙方死亡或丧失行为能力时，合同如何继续履行。附件要求说明补充：6.物业管理合同复印件：要求合同中包含物业服务的内容、费用、期限等信息，以确认物业服务的连续性和费用承担。7.水电燃气费结清证明：要求证明文件由供水、供电、燃气公司出具，且有明确日期，证明截止到该日期前所有费用已结清。8.房屋平面图：要求图纸准确反映房屋的实际结构，包括房间布局、面积、朝向等，以便乙方了解房屋的具体情况。9.房屋质量检测报告：如