2024年-(增加多场景)房屋租赁合同协议范本

房屋租赁合同协议范本甲方（出租方）：________________联系号：________________乙方（承租方）：________________联系号：________________一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋位于：________________（具体地质）。1.2房屋产权证号：________________。1.3房屋建筑面积：________________平方米。1.4房屋结构及附属设施：________________。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为：____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1租金为：人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付给甲方。支付方式为：现金/银行转账//。3.3首期租金支付时间为：____年__月__日。四、押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金，金额为：人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏后，扣除乙方应付款项后，剩余押金无息退还乙方。五、房屋使用及维修5.1乙方在租赁期内应合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施清单进行使用，不得擅自改变房屋结构和用途。5.2在租赁期内，房屋及附属设施的维修责任如下：（1）甲方负责房屋主体结构、屋顶、外墙、门窗等设施的维修；（2）乙方负责室内设施的维修，包括但不限于水、电、燃气、空调、家电等；（3）因乙方使用不当导致的损坏，乙方应承担维修费用。六、合同解除6.1租赁期内，甲乙双方应履行合同约定的义务。如一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。6.2合同提前解除的，双方应按照实际租赁时间计算租金，多退少补。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。甲方（签字/盖章）：________________乙方（签字/盖章）：________________签订日期：____年__月__日附件：1.房屋及附属设施清单2.甲方联系复印件3.乙方联系复印件=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.商业租赁场合：当房屋用于商业目的，如店铺、办公室等。增加条款：经营范围：明确乙方租赁房屋用于何种商业目的，以及是否需要甲方事先同意改变经营范围。营业时间：规定乙方的营业时间，以及是否需要甲方同意延长营业时间。装修条款：如果乙方需要进行装修以适应商业用途，应详细规定装修的标准、审批流程以及装修后的归属问题。2.长期租赁场合：当租赁期限超过五年或更长时间。增加条款：租金调整机制：规定租金调整的周期、方式和依据，以适应市场变化。续租权：明确乙方在租赁期满后享有优先续租权的条件及程序。房屋翻新和维护：约定在长期租赁期间，甲方对房屋进行必要的翻新和维护的责任和费用承担。3.分租租赁场合：当乙方在租赁房屋的同时，将其部分或全部转租给第三方。增加条款：分租许可：甲方明确是否允许乙方进行分租，以及分租的条件和限制。分租管理：规定乙方作为分租管理方应承担的责任和义务，包括对分租户的管理和违约处理。分租收益分配：如果分租产生额外收益，应明确甲方是否有权分享部分收益。4.装修租赁场合：当甲方允许乙方对房屋进行装修。增加条款：装修标准：明确装修的设计方案、材料和施工标准，以及甲方对装修工程的审查和验收权。装修费用：约定装修费用的承担方式，以及装修后设施的归属和折旧处理。装修恢复：规定租赁期满或合同提前解除时，乙方对装修部分的恢复责任和标准。5.房屋转租场合：当乙方在租赁期限内将房屋转租给他人。增加条款：转租许可：甲方明确是否允许乙方转租，以及转租的条件和程序。转租管理：规定乙方作为转租方应承担的责任和义务，包括对转租户的管理和违约处理。转租收益分配：如果转租产生额外收益，应明确甲方是否有权分享部分收益。详细附件列表及要求说明：1.房屋及附属设施清单要求：详细列明房屋内所有的固定设施、家电、家具等，包括品牌、型号、数量等，并附上设施的新旧程度、使用状况和维护责任的说明。2.甲方联系复印件要求：提供甲方联系的正反面复印件，以证明甲方身份和房屋所有权的真实性。3.乙方联系复印件要求：提供乙方联系的正反面复印件，以证明乙方身份的真实性。4.房屋产权证明复印件要求：提供房屋的产权证或其他房屋权属证明文件的复印件，以证明甲方对房屋的所有权或出租权。5.装修方案和预算（如适用）要求：提供装修的设计方案、施工图纸、预算明细等，以便甲方审查和验收。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.租赁期间房屋损坏问题：租赁期间房屋或设施出现非人为损坏。解决办法：合同中应明确维修责任和费用承担方式，以及维修的响应时间。2.租金支付延迟问题：乙方未能按时支付租金。解决办法：合同中应规定租金支付的具体日期和逾期支付的违约金，以及甲方催收的程序。3.提前解除合同问题：一方希望提前解除合同。解决办法：合同中应约定提前解除合同的条件和程序，以及可能涉及的违约金或赔偿。4.分租或转租争议问题：乙方未经甲方同意进行分租或转租。解决办法：合同中应明确分租或转租的许可和程序，以及违约处理办法。5.装修标准不一致问题：乙方装修标准与合同约定不符。解决办法：合同中应详细规定装修标准，并在装修前进行审查和确认，以避免纠纷。6.房屋使用不当问题：乙方在使用房屋过程中造成损坏或改变房屋结构。解决办法：合同中应明确房屋的使用规则和维修责任，以及损坏的赔偿责任。甲方可以定期检查房屋使用状况，确保乙方遵守合同规定。7.租赁期满后的归还问题问题：租赁期满后，乙方未能按时归还房屋或房屋及设施存在争议。解决办法：合同中应详细规定租赁期满后的归还程序，包括设施检查、维修和清洁标准。同时，应明确乙方在归还房屋时应达到的条件，以及未达标时的处理措施。8.押金扣除争议问题：合同结束后，双方对押金扣除事项产生分歧。解决办法：合同中应详细列明押金扣除的条件和标准，以及扣除后的退还流程。双方在租赁期结束时应共同检查房屋，确认损坏情况，并按照合同约定处理押金。9.法律法规变化问题：合同履行期间，相关法律法规发生变化，影响合同条款的有效性。解决办法：合同中应包含一条款，说明如法律法规发生变化，双方应遵守新的法律法规，并根据需要进行合同修订。10.紧急情况处理问题：发生紧急情况，如火灾、水灾等，需要立即采取措施。解决办法：合同中应包含紧急联系方式和应对措施，确保在紧急情况下能够迅速联系到甲方或乙方，并采取必要措施减少损失。11.隐私和安全性问题问题：甲方或乙方对房屋的隐私和安全性有特殊要求。解决办法：合同中应包含隐私和安全性条款，明确双方的权利和义务，包括访客管理、安全检查等。12.房屋保险问题：房屋或财产在租赁期间遭受损失，未购买保险导致无法获得赔偿。解决办法：合同中应规定房屋保险