2024年-二手房购房定金协议书合同范本

二手房购房定金协议书合同范本二手房购房定金协议书合同范本二手房购房定金协议书合同范本二手房购房定金协议书合同范本甲方（卖方）：____________________联系号：____________________住质：____________________乙方（买方）：____________________联系号：____________________住质：____________________第一条房屋基本情况1.1该房屋产权证号为：____________________；1.2该房屋建筑面积为：____________________平方米；1.3该房屋结构为：____________________；1.4该房屋土地使用年限为：____________________年，自____________________年____________________月____________________日起至____________________年____________________月____________________日止；1.5该房屋附属设施包括：____________________。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1该房屋买卖价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元；2.2乙方支付定金人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，作为购买该房屋的诚意金；2.3乙方支付定金后，甲乙双方应于【签订本协议之日起】日内签订正式的房屋买卖合同；2.4乙方支付定金后，甲方应将该房屋交付给乙方，并在【签订本协议之日起】日内办理完毕房屋过户手续；2.5乙方支付剩余房款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，具体支付方式为：____________________。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在签订正式房屋买卖合同后【】日内将该房屋交付给乙方；3.2甲方应在签订正式房屋买卖合同后【】日内协助乙方办理完毕房屋过户手续；3.3甲方保证该房屋权属清晰，无抵押、无查封、无租赁、无债务纠纷等影响乙方权益的情形；3.4甲方保证该房屋附属设施齐全、完好，并承担交付前产生的相关费用；3.5乙方在接收房屋时，应按照甲方提供的设施清单进行验收，如有异议，应在验收时提出，否则视为乙方对房屋及其附属设施无异议。第四条违约责任4.1甲方如违反本协议第三条的约定，应向乙方支付违约金，违约金数额为定金数额的【】倍；4.2乙方如违反本协议第二条的约定，应向甲方支付违约金，违约金数额为定金数额的【】倍；4.3甲方如违反本协议第三条的约定，导致乙方无法取得该房屋产权的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金；4.4乙方如违反本协议第二条的约定，导致甲方无法出售该房屋的，甲方有权解除本协议，定金不予退还。第五条争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律；5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份；6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效；6.3本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________________签订日期：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________附件：1.该房屋产权证复印件；2.该房屋附属设施清单；3.双方联系复印件。=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房屋存在租赁关系增加条款：a.甲方应提供租赁合同及租户同意转让的书面材料；b.乙方同意在购买该房屋后继续履行原租赁合同，直至合同期满；c.租赁合同到期后，乙方有权决定是否续租及续租条件。2.特殊应用场合：房屋存在抵押或贷款增加条款：a.甲方应在过户前解除抵押或还清贷款；b.甲方应提供贷款结清证明；c.如甲方未能按时解除抵押或还清贷款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。3.特殊应用场合：房屋存在共有权人增加条款：a.甲方应提供共有权人同意出售的书面证明；b.共有权人应参与签订房屋买卖合同；c.如共有权人不同意出售，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。4.特殊应用场合：房屋存在维修或翻新需求增加条款：a.甲方应在过户前完成维修或翻新工作；b.甲方应提供维修或翻新工程的验收报告；c.如甲方未能按时完成维修或翻新工作，乙方有权要求甲方支付相应的维修费用。5.特殊应用场合：房屋存在遗产或赠与情况增加条款：a.甲方应提供遗产或赠与公证书；b.甲方应保证遗产或赠与行为符合法律规定，不存在纠纷；c.如遗产或赠与行为存在纠纷，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。详细附件列表及要求说明：1.房屋产权证复印件：要求清晰、完整，包含房屋产权证号、房屋坐落位置、建筑面积、房屋结构等信息。2.房屋附属设施清单：要求详细列出房屋附属设施的种类、数量、品牌、型号等，并附上设施的照片或示意图。3.双方联系复印件：要求清晰、完整，包含姓名、联系号、住质等信息。实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法：1.房屋产权不清晰：在签订合同前，应进行产权调查，确认房屋权属清晰，无抵押、无查封、无租赁、无债务纠纷等影响乙方权益的情形。2.房屋质量问题：在签订合同前，乙方应进行房屋质量检查，如有问题应在合同中约定维修责任及费用承担。3.房屋过户手续复杂：甲乙双方应提前了解房屋过户的相关手续及流程，确保在约定的时间内办理完毕。4.合同条款不完善：在签订合同前，甲乙双方应充分沟通，明确各自的权利义务，并在合同中详细约定相关条款，以避免纠纷的发生。5.合同履行过程中出现争议：甲乙双方应积极沟通协商解决，如协商不成，可依据合同约定向法院提起诉讼，维护自身权益。继续罗列实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法：6.定金退还问题：如果合同因故未能履行，双方可能会就定金退还产生争议。解决办法是在合同中明确定金退还的条件和程序，以及违约情况下定金的处置方式。7.房屋交付不符：在房屋交付时，可能会出现房屋状况与合同描述不符的情况。解决办法是在合同中约定交付验收的具体条款，包括验收时间、验收标准以及不符时的处理办法。8.贷款审批问题：如果乙方需要贷款购买房屋，可能会遇到贷款审批不通过的情况。解决办法是在合同中约定贷款审批不通过时的处理办法，如延长交易时间、解除合同等。9.政策变化影响交易：房地产市场政策可能会发生变化，影响房屋交易。解决办法是在合同中约定如遇政策变化导致交易受阻时的处理办法，如调整交易价格、延长交易时间等。10.甲方隐瞒房屋问题：如果甲方在交易过程中隐瞒了房屋的瑕疵或问题，可能会影响乙方的购买决策。解决办法是在合同中约定甲方应如实告知房屋状况，并在合同中列出相应的违约责任。11.乙方资金不足：在交易过程中，乙方可能会出现资金不足的情况。解决办法是在合同中约定乙方应在约定时间内支付房款，并明确资金不足时的处理办法。12.交易过程中一方去世：在长期交易过程中，可能会出现一方去世的情况。解决办法是在合同中约定如遇一方去世时的处理办法，如合同继承、解除合同等。13.房屋价值变动：在交易过程中，房屋的市场价值可能会发生变动。解决办法是在合同中约定如遇房屋价值变动时的处理办法，如调整交易价格、解除合同等。14.第三方干预：在交易过程中，可能会出现第三方（如家庭成员、债权人等）干预交易的情况。解决办法是在合同中约定如遇第三方干预时的处理办法，如提供相关授权文