(详尽重点关注)房屋地基买卖合同范本(通用)

(详尽重点关注)房屋地基买卖合同范本(通用)(详尽重点关注)房屋地基买卖合同范本(通用)(详尽重点关注)房屋地基买卖合同范本(通用)(详尽重点关注)房屋地基买卖合同范本(通用)房屋地基买卖合同范本（通用）合同编号：_______甲方（卖方）：_______联系号：_______乙方（买方）：_______联系号：_______第一条地基基本情况1.1地基位于_______省（市、自治区）_______市（县）_______街道（镇）_______社区（村）_______组，具体位置详见附件一。1.2地基面积为_______平方米，四至范围详见附件二。1.3地基性质为国有出让土地，土地使用年限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.4地基现状为空地，无附着物，无权利瑕疵，无租赁、抵押等他项权利。第二条买卖价款及支付方式2.1乙方购买甲方地基的价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方支付地基价款的方式如下：（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金；（2）甲方将地基过户至乙方名下后_______日内，乙方向甲方支付剩余的人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。第三条地基过户3.1甲方应自本合同签订之日起_______日内，将地基过户至乙方名下，并承担相应过户费用。3.2甲方应协助乙方办理地基过户手续，包括但不限于提供相关权属证明、联系明等文件。3.3地基过户完成后，乙方依法取得地基所有权及土地使用权。第四条甲方陈述与保证4.1甲方保证其对地基拥有完全、合法、有效的所有权和土地使用权，且地基不存在任何权利瑕疵。4.2甲方保证其有权出售地基，且地基出售事宜已取得相关权利人的同意。4.3甲方保证地基出售后，不出现任何第三方主张权利的情况。第五条乙方陈述与保证5.1乙方购买地基的目的是用于自用，而非投资、投机等非法目的。5.2乙方购买地基的资金来源合法，不存在洗钱等违法行为。第六条违约责任6.1甲方未能按约定时间将地基过户至乙方名下，应向乙方支付逾期过户违约金，违约金计算方法为：自逾期之日起，每日按合同总价款的_______%向乙方支付违约金。6.2乙方未能按约定时间支付地基价款，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金计算方法为：自逾期之日起，每日按逾期付款金额的_______%向甲方支付违约金。6.3若因甲方原因导致地基无法过户至乙方名下，甲方应双倍返还乙方已支付的定金；若因乙方原因导致无法购买地基，乙方无权要求返还已支付的定金。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同生效及其他8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日附件一：地基位置图附件二：地基四至范围图地基权属的确认1.权属调查：在签订合同前，乙方应当对地基的权属进行全面的调查。这包括但不限于查阅土地登记簿、土地使用权证、房屋所有权证等相关权属证明文件，以确保甲方对地基拥有完全、合法、有效的所有权和土地使用权。2.权利瑕疵的排除：甲方需要保证地基不存在任何权利瑕疵，如租赁、抵押、查封、扣押等他项权利。甲方应在合同中明确承诺，如因地基存在权利瑕疵导致无法过户，甲方应承担相应的法律责任。3.权利人的同意：如果地基存在共有权人，甲方需要提供共有权人同意出售地基的书面证明。如果地基上有附着物或者存在租赁关系，甲方也需要提供相应的解除协议或者租赁到期证明。4.法律责任：甲方应对其权属陈述的真实性承担法律责任。如果甲方隐瞒事实或者提供虚假信息，导致地基无法过户或者产生其他法律纠纷，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。地基过户手续的办理1.过户义务：甲方有义务在合同约定的时间内办理地基过户手续，将地基的所有权和土地使用权过户至乙方名下。甲方应当积极配合乙方，提供办理过户所需的全部文件和资料。2.过户费用：合同中应明确过户费用的承担方。通常情况下，过户费用由买方承担，但双方可以根据实际情况协商确定。3.过户期限：合同中应明确过户的具体期限，以及逾期过户的违约责任。甲方应确保在约定的期限内完成过户手续，以免影响乙方的合法权益。4.过户后的权利确认：地基过户完成后，乙方应立即检查相关权属证明文件，确认自己已成为地基的合法所有者。乙方应保留所有过户过程中的文件和收据，作为权利证明。5.风险转移：地基的风险自过户完成之日起转移至乙方。如果过户前地基发生损毁或者价值减少，除非是由于甲方故意或者重大过失造成的，否则甲方不承担责任。通过对地基权属和过户手续的详细补充和说明，可以有效地保障买卖双方的权益，减少合同履行过程中的纠纷。双方在签订合同时，应充分重视这些细节，并在合同条款中明确各自的权利和义务，以确保合同的顺利执行。补充说明在房屋地基买卖合同中，除了上述的地基权属和过户手续外，还有一些其他重要的细节需要关注：1.合同条款的明确性：合同中的所有条款都应当明确、具体，避免模糊不清的表述。这包括买卖双方的权利义务、价款支付方式、过户时间、违约责任等。明确的条款有助于减少合同履行过程中的争议。2.合同附件的重要性：合同附件，如地基位置图和地基四至范围图，是合同的重要组成部分。这些附件应当详细、准确地反映地基的实际情况，以便双方对交易对象有清晰的认识。3.合同的签署和生效：合同必须由买卖双方亲自签署或者盖章确认，以确保合同的真实性和有效性。合同自双方签字（或盖章）之日起生效，双方应当保留合同副本作为法律文件。4.合同的法律适用：合同应当明确适用的法律。在中国，房屋地基买卖合同通常适用中国法律，并遵循中国法院的管辖。5.合同的修改和终止：合同中应当规定合同的修改和终止条件。任何对合同的修改都应当以书面形式进行，并经双方同意。合同的终止条件也应当明确，包括违约终止和协商终止等。6.合同的备案：根据中国相关法律法规，房屋买卖合同需要进行备案。双方应当根据当地政府的具体规定，及时将合同备案，以确保合同的合法性和有效