(含附件)超市租赁协议书VIP

超市租赁协议书甲方（出租方）：________乙方（承租方）：________一、租赁物及用途1.2乙方租赁租赁物的用途为开设超市，经营商品范围包括但不限于食品、日用品等。二、租赁期限2.1本协议租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应于租赁期满前三个月向甲方提出书面续租申请，甲方有权根据市场情况决定是否同意续租及续租的条件。三、租金及支付方式3.1租金标准为每月人民币____元，每平方米每天人民币____元。3.2租金按月支付，乙方应在每月的____日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3租赁期满后，如乙方需继续租赁，甲方有权根据市场情况调整租金标准。四、保证金4.1乙方应在签订本协议时向甲方支付人民币____元作为保证金，用于保证乙方按照本协议的约定履行义务。4.2租赁期满或本协议提前解除后，乙方按照本协议的约定将租赁物交还给甲方，甲方在扣除乙方应承担的费用后，剩余保证金无息退还乙方。五、维修及保养5.1甲方负责租赁物的主体结构及设施的维修保养，乙方负责租赁物内部设施的维修保养。5.2乙方在使用租赁物过程中，如发现设施设备故障或损坏，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后及时进行维修。六、保险6.1乙方应在租赁期限内为租赁物及租赁物内的物品投保火灾、盗窃等保险，保险费用由乙方承担。6.2乙方应将保险单复印件提供给甲方备案。七、违约责任7.1甲乙双方应按照本协议的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。7.2甲方未按约定提供租赁物或租赁物存在严重质量问题，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的保证金。7.3乙方未按约定支付租金，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付逾期付款的违约金。八、争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________乙方（盖章）：________签订日期：____年__月__日附件一：租赁物位置及面积：1.位置：________2.面积：____平方米一、租金标准的确定1.市场行情：租金标准应参考同类物业的市场行情，确保租金的合理性。2.租赁物位置：租赁物的地理位置对租金有较大影响。一般来说，位于繁华商圈、交通便利的租赁物租金较高。3.租赁物面积：租赁物面积是影响租金的重要因素。面积越大，租金越高。4.租赁期限：租赁期限越长，甲方给予的租金优惠幅度可能越大。5.装修及设施：租赁物的装修及设施状况也会影响租金。装修越好、设施越完善，租金越高。二、租金的调整1.调整条件：可约定在租赁期限内，如市场租金水平上涨或下跌超过一定幅度，甲方有权调整租金。2.调整方式：可约定租金调整方式为按比例调整或固定金额调整。3.调整时间：可约定租金调整时间为每个租赁年度的开始或中期。三、租金的支付1.支付周期：租金支付周期一般为每月支付一次，也可根据双方协商约定其他支付周期，如每季度、每半年或每年支付一次。2.支付时间：乙方应在每月的指定日期前将当月租金支付至甲方指定的账户。为确保租金的及时支付，可约定逾期付款的违约金。3.支付方式：租金支付方式可为现金、转账、支票等。在合同中应明确双方接受的支付方式，并约定具体的操作流程。4.发票要求：乙方在支付租金时，可要求甲方提供正规发票。在合同中应明确发票的开具时间、内容和税率。四、其他费用1.物业管理费：租赁物所在小区的物业管理费由乙方承担。在合同中应明确物业管理费的标准和支付方式。2.水电费：租赁物使用过程中的水电费用由乙方承担。在合同中应明确水电费用的计量方式和支付方式。3.维修保养费：租赁物内部设施的维修保养费用由乙方承担。在合同中应明确维修保养费用的范围和支付方式。4.装修及改造费：如乙方需对租赁物进行装修或改造，相关费用由乙方承担。在合同中应明确装修及改造费用的范围和支付方式。总之，在租赁合同中，租金及支付方式是需要重点关注的细节。通过明确租金标准、调整方式、支付时间和支付方式等条款，可以确保双方的权益得到保障。同时，在合同中还应对其他相关费用进行明确，以避免租赁过程中产生纠纷。在签订租赁合同前，甲乙双方应充分沟通，确保对租金及支付方式的约定达成一致，为租赁关系的稳定发展奠定基础。在租金及支付方式的详细说明中，还有一些额外的要点需要考虑和补充，以确保租赁协议的全面性和公平性。五、租金的提前支付和滞纳金5.1提前支付：为了确保租金的及时到账，甲方可以要求乙方在约定的支付日期之前的一定时间内支付租金，例如提前5个工作日。这样可以避免因为节假日或周末等因素导致的支付延迟。5.2滞纳金：如果乙方未能在约定的支付日期或提前支付期限内支付租金，应按照合同约定支付滞纳金。滞纳金的计算方式通常为逾期金额的每日万分之几，具体比例应在合同中明确。六、租金的退还和保证金的处理6.1退还条件：如果乙方在租赁期间提前解除合同，甲方应按照合同约定退还已支付的租金。退还的条件、方式和时间应在合同中明确规定。6.2保证金的处理：保证金在租赁期间作为履行合同的担保。租赁期满或合同解除后，甲方应在扣除乙方应承担的费用（如维修费、违约金等）后，将剩余保证金无息退还乙方。保证金的扣除项目和标准应在合同中详细列明。七、租金与税费的关系7.1税费承担：在租金支付过程中，可能涉及到的税费（如增值税、房产税等）的承担方式应在合同中明确。通常情况下，租金报价是含税价，但双方也可以约定乙方支付额外的税费。7.2税率变化：如果租赁期间税率发生变化，应明确是由甲方还是乙方承担额外的税费负担。八、租金支付的证明和记录8.1支付证明：乙方每次支付租金后，甲方应提供租金收据或支付凭证。在电子支付普及的情况下，电子支付记录也可以作为支付证明。8.2支付记录：双方应保留租金支付的详细记录，包括支付日期、金额、支付方式等。这些记录有助于解决未来可能出现的支付纠纷。九、租金支付的变更9.1变更程序：如果乙方需要变更支付方式或账户信息，应提前通知甲方，并按照约定的程序进行变更。9.2变更确认：甲方应在收到变更通知后及时确认，并更新相关的支付信息。任何一方未经对方同意，不得擅自变更支付条款。通过上述补充和说