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文档简介
超市租赁协议书甲方(出租方):________乙方(承租方):________一、租赁物及用途1.2乙方租赁租赁物的用途为开设超市,经营商品范围包括但不限于食品、日用品等。二、租赁期限2.1本协议租赁期限为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应于租赁期满前三个月向甲方提出书面续租申请,甲方有权根据市场情况决定是否同意续租及续租的条件。三、租金及支付方式3.1租金标准为每月人民币____元,每平方米每天人民币____元。3.2租金按月支付,乙方应在每月的____日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3租赁期满后,如乙方需继续租赁,甲方有权根据市场情况调整租金标准。四、保证金4.1乙方应在签订本协议时向甲方支付人民币____元作为保证金,用于保证乙方按照本协议的约定履行义务。4.2租赁期满或本协议提前解除后,乙方按照本协议的约定将租赁物交还给甲方,甲方在扣除乙方应承担的费用后,剩余保证金无息退还乙方。五、维修及保养5.1甲方负责租赁物的主体结构及设施的维修保养,乙方负责租赁物内部设施的维修保养。5.2乙方在使用租赁物过程中,如发现设施设备故障或损坏,应及时通知甲方,甲方应在接到通知后及时进行维修。六、保险6.1乙方应在租赁期限内为租赁物及租赁物内的物品投保火灾、盗窃等保险,保险费用由乙方承担。6.2乙方应将保险单复印件提供给甲方备案。七、违约责任7.1甲乙双方应按照本协议的约定履行各自的权利义务,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金。7.2甲方未按约定提供租赁物或租赁物存在严重质量问题,乙方有权解除本协议,甲方应双倍返还乙方已支付的保证金。7.3乙方未按约定支付租金,甲方有权解除本协议,并要求乙方支付逾期付款的违约金。八、争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(盖章):________乙方(盖章):________签订日期:____年__月__日附件一:租赁物位置及面积:1.位置:________2.面积:____平方米一、租金标准的确定1.市场行情:租金标准应参考同类物业的市场行情,确保租金的合理性。2.租赁物位置:租赁物的地理位置对租金有较大影响。一般来说,位于繁华商圈、交通便利的租赁物租金较高。3.租赁物面积:租赁物面积是影响租金的重要因素。面积越大,租金越高。4.租赁期限:租赁期限越长,甲方给予的租金优惠幅度可能越大。5.装修及设施:租赁物的装修及设施状况也会影响租金。装修越好、设施越完善,租金越高。二、租金的调整1.调整条件:可约定在租赁期限内,如市场租金水平上涨或下跌超过一定幅度,甲方有权调整租金。2.调整方式:可约定租金调整方式为按比例调整或固定金额调整。3.调整时间:可约定租金调整时间为每个租赁年度的开始或中期。三、租金的支付1.支付周期:租金支付周期一般为每月支付一次,也可根据双方协商约定其他支付周期,如每季度、每半年或每年支付一次。2.支付时间:乙方应在每月的指定日期前将当月租金支付至甲方指定的账户。为确保租金的及时支付,可约定逾期付款的违约金。3.支付方式:租金支付方式可为现金、转账、支票等。在合同中应明确双方接受的支付方式,并约定具体的操作流程。4.发票要求:乙方在支付租金时,可要求甲方提供正规发票。在合同中应明确发票的开具时间、内容和税率。四、其他费用1.物业管理费:租赁物所在小区的物业管理费由乙方承担。在合同中应明确物业管理费的标准和支付方式。2.水电费:租赁物使用过程中的水电费用由乙方承担。在合同中应明确水电费用的计量方式和支付方式。3.维修保养费:租赁物内部设施的维修保养费用由乙方承担。在合同中应明确维修保养费用的范围和支付方式。4.装修及改造费:如乙方需对租赁物进行装修或改造,相关费用由乙方承担。在合同中应明确装修及改造费用的范围和支付方式。总之,在租赁合同中,租金及支付方式是需要重点关注的细节。通过明确租金标准、调整方式、支付时间和支付方式等条款,可以确保双方的权益得到保障。同时,在合同中还应对其他相关费用进行明确,以避免租赁过程中产生纠纷。在签订租赁合同前,甲乙双方应充分沟通,确保对租金及支付方式的约定达成一致,为租赁关系的稳定发展奠定基础。在租金及支付方式的详细说明中,还有一些额外的要点需要考虑和补充,以确保租赁协议的全面性和公平性。五、租金的提前支付和滞纳金5.1提前支付:为了确保租金的及时到账,甲方可以要求乙方在约定的支付日期之前的一定时间内支付租金,例如提前5个工作日。这样可以避免因为节假日或周末等因素导致的支付延迟。5.2滞纳金:如果乙方未能在约定的支付日期或提前支付期限内支付租金,应按照合同约定支付滞纳金。滞纳金的计算方式通常为逾期金额的每日万分之几,具体比例应在合同中明确。六、租金的退还和保证金的处理6.1退还条件:如果乙方在租赁期间提前解除合同,甲方应按照合同约定退还已支付的租金。退还的条件、方式和时间应在合同中明确规定。6.2保证金的处理:保证金在租赁期间作为履行合同的担保。租赁期满或合同解除后,甲方应在扣除乙方应承担的费用(如维修费、违约金等)后,将剩余保证金无息退还乙方。保证金的扣除项目和标准应在合同中详细列明。七、租金与税费的关系7.1税费承担:在租金支付过程中,可能涉及到的税费(如增值税、房产税等)的承担方式应在合同中明确。通常情况下,租金报价是含税价,但双方也可以约定乙方支付额外的税费。7.2税率变化:如果租赁期间税率发生变化,应明确是由甲方还是乙方承担额外的税费负担。八、租金支付的证明和记录8.1支付证明:乙方每次支付租金后,甲方应提供租金收据或支付凭证。在电子支付普及的情况下,电子支付记录也可以作为支付证明。8.2支付记录:双方应保留租金支付的详细记录,包括支付日期、金额、支付方式等。这些记录有助于解决未来可能出现的支付纠纷。九、租金支付的变更9.1变更程序:如果乙方需要变更支付方式或账户信息,应提前通知甲方,并按照约定的程序进行变更。9.2变更确认:甲方应在收到变更通知后及时确认,并更新相关的支付信息。任何一方未经对方同意,不得擅自变更支付条款。通过上述补充和说
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