2024年-二手房买卖协议版(多应用场景版)

2024二手房买卖协议版(多应用场景版)2024二手房买卖协议版(多应用场景版)2024二手房买卖协议版(多应用场景版)2024二手房买卖协议版甲方（卖方）：________________联系号：________________乙方（买方）：________________联系号：________________根据《合同法》、《城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下房屋出售给乙方事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋坐落：________________。1.2房屋所有权证号：________________。1.3房屋建筑面积：________________平方米。1.4房屋结构：________________。1.5房屋用途：________________。1.6房屋共有情况：________________。1.7房屋附属设施：________________。二、房屋价款及支付方式2.1房屋总价款为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2乙方支付房屋价款的方式如下：（1）本合同签订后，乙方支付定金人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元；（2）双方办理房屋过户手续前，乙方支付首付款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元；（3）余款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，乙方通过贷款方式支付，贷款期限为________________年，贷款利率为________________。2.3甲方应在收到乙方支付的款项后，向乙方出具收款凭证。三、房屋交付及过户3.1甲方应于本合同签订之日起________________个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应在房屋交付之日起________________个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。3.3甲方保证在过户过程中，如实提供相关证件和资料，并承担因此产生的费用。3.4乙方应在过户手续办理完毕后，向甲方支付剩余房款。四、甲方声明与保证4.1甲方保证对出售的房屋拥有完全的所有权，且房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等影响乙方权益的情形。4.2甲方保证在房屋交付和过户过程中，如实提供相关证件和资料，并承担因此产生的费用。4.3甲方保证在房屋交付前，已结清水、电、燃气、物业等费用。五、乙方声明与保证5.1乙方保证具有购房资格，且在购买房屋过程中遵守国家法律法规。5.2乙方保证按照本合同约定的方式支付房屋价款。5.3乙方保证在房屋交付后，合法使用房屋，并承担因使用房屋产生的相关费用。六、违约责任6.1甲方未按约定时间交付房屋或办理过户手续，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：________________。6.2乙方未按约定时间支付房屋价款，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：________________。6.3任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，并向守约方支付违约金，违约金计算方式为：________________。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________附件：1.房屋所有权证复印件2.甲方联系复印件3.乙方联系复印件4.房屋平面图5.附属设施清单6.其他相关文件=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房屋存在租赁关系增加条款：（1）租赁合同解除：甲方应在房屋交付前解除与承租人的租赁合同，并承担因此产生的费用。（2）租金归属：房屋交付前所产生的租金归甲方所有，房屋交付后所产生的租金归乙方所有。（3）租赁合同告知：甲方应将租赁合同及相关信息告知乙方，并保证租赁合同的真实性。2.特殊应用场合：房屋存在抵押或查封情况增加条款：（1）解押或解封：甲方应在房屋交付前解除抵押或查封，并承担因此产生的费用。（2）抵押权人同意：甲方应取得抵押权人的书面同意，同意将房屋出售给乙方。（3）风险承担：如因抵押或查封原因导致合同无法履行，甲方应向乙方支付违约金。3.特殊应用场合：房屋存在质量问题增加条款：（1）质量保证：甲方应保证房屋不存在重大质量问题，如漏水、裂缝等。（2）维修责任：房屋交付后发现的质量问题，由甲方负责修复或承担相应费用。（3）质量鉴定：如双方对房屋质量存在争议，可共同委托具有资质的鉴定机构进行鉴定。4.特殊应用场合：房屋为共有产权增加条款：（1）共有人同意：甲方应提供其他共有权人的书面同意，同意将房屋出售给乙方。（2）共有权人签字：其他共有权人应在合同上签字，表示同意出售房屋。（3）共有权人权益：甲方应保证共有权人之间的权益分配，避免因此导致的纠纷。5.特殊应用场合：房屋涉及遗产继承增加条款：（1）继承权确认：甲方应提供继承权确认文件，证明其具有继承房屋的资格。（2）继承人同意：其他继承人应在合同上签字，表示同意将房屋出售给乙方。（3）继承税费：甲方应承担因继承产生的相关税费。详细附件列表及要求说明：1.房屋所有权证复印件：要求真实、完整，包含房屋所有权证号、房屋坐落、建筑面积等信息。2.甲方联系复印件：要求真实、完整，包含甲方姓名、联系号、照片等信息。3.乙方联系复印件：要求真实、完整，包含乙方姓名、联系号、照片等信息。4.房屋平面图：要求详细、准确，标注房屋结构、面积、房间布局等信息。5.附属设施清单：要求详细列出房屋附属设施，如家具、电器等。6.租赁合同复印件（如有）：要求真实、完整，包含租赁期限、租金等信息。7.抵押或查封文件复印件（如有）：要求真实、完整，包含抵押权人、查封原因等信息。8.质量鉴定报告（如有）：要求由具有资质的鉴定机构出具，包含房屋质量鉴定结果。9.继承权确认文件（如有）：要求真实、完整，包含继承人、继承份额等信息。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋所有权证不齐全或有争议。解决办法：要求甲方提供完整的房屋所有权证，如存在争议，可要求甲方提供相关法律文件或判决书。2.问题：甲方未按约定时间交付房屋或办理过户手续。解决办法：根据合同约定，向甲方发出书面催告，要求其在规定时间内履行合同义务。如甲方仍未履行，可向法院提起诉讼。3.问题：乙方未按约定时间支付房屋价款。解决办法：根据合同约定，向乙方发出书面催告，要求其在规定时间内支付款项。如乙方仍未支付，可要求其承担违约责任。4.问题：房屋存在质量问题。解决办法：在房屋交付前进行验收，如发现质量问题，可要求甲方修复或承担相应费用。如双方对房屋质量存在争议，可共同委托具有资质的鉴定机构进行鉴定。5.问题：房屋涉及遗产继承，继承人之间存在争议。解决办法：要求甲方提供继承权确认文件，证明其具有继承房屋的资格。如存在争议，可要求甲方提供相关法律文件或判决书。6.问题：房屋存在租赁关系，租赁合同未解除。解决办法：要求甲方在房屋交付前解除租赁合同，并承担因此产生的费用。如甲方未履行，可根据合同约定要求其承担违约责任。7.问题：房屋存在抵押或查封情况，无法正常交易。解决办法：要求甲方在房屋交付前解除抵押或查封，并承担因此产生的费用。如甲方未履行，可根据合同约定要求其承担违约责任。同时，乙方有权要求查看抵押权人或法院的相关文件，了解抵押或查封的具体情况，以便评估交易风险。8.问题：房屋交易过程中，政策法规发生变化，影响交易合法性。解决办法：在合同中约定，如因政策法规变化导致合同无法履行，双方应协商解决。如协商不成，双方均有权解除合同，并互不追究责任。同时，建议在签订合同前，双方都应了解最新的政策法规，以避免因政策变化导致的交易风险。9.问题：乙方在支付房屋价款时遇到资金问题，无法按时支付。解决办法：乙方应提前与银行或其他贷款机构沟通，确保贷款事宜顺利进行。如乙方因个人原因无法按时支付，应及时与甲方沟通，说明情况，并争取甲方理解。如甲方同意，双方可协商延长支付时间。如甲方不同意，乙方应按照合同约定承担违约责任。10.问题：房屋交付后，发现原业主欠缴物业费、水电费等费用。解决办法：在房屋交付前，甲方应结清水电费、物业费等费用，并提供相关缴费凭证。如甲方未履行，乙方有权要求甲方支付相应费用。为避免此类问题，乙方在接收房屋前应仔细检查，并要求甲方提供相关费用结清证明。11.问题：合同履行过程中，一方不履行合同义务，导致合同目的无法实现。解决办法：根据合同约定，守约方有权要求违约方承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。如违约方仍不履行，守约方有权向法院提起诉讼，要求解除合同，并追究违约方的法律责任。12.问题：合同条款不明确或不完整，导致双方对合同内容产生歧义。解决办法：在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，确保合同内容明确、完整。如有歧义，应及时提出，并与对方协商修改。为避免歧义，建议在签订合同前，可由专业律师对合同进行审查，确保合同的合法性和有效性。13.问题：合同签订后，一方反悔