(不同场景版)北京市房屋买卖合同(通用)

(不同场景版)北京市房屋买卖合同(通用)(不同场景版)北京市房屋买卖合同(通用)(不同场景版)北京市房屋买卖合同(通用)北京市房屋买卖合同（通用）合同编号：___________卖方：名称：________________________地质：________________________法定代表人：________________联系方式：__________________买方：名称：________________________地质：________________________法定代表人：________________联系方式：__________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：北京市【填写具体地质】。1.2房屋产权证号：________________。1.3房屋建筑面积：________________平方米。1.4房屋用途：住宅。1.5房屋所有权人：卖方。1.6房屋共有情况：该房屋为卖方单独所有。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1房屋买卖价格为人民币【填写金额】元（大写：【填写金额大写】元整）。（1）合同签订之日起【填写天数】日内，支付人民币【填写金额】元作为定金；（2）剩余款项人民币【填写金额】元，在办理房屋过户手续当日一次性支付给卖方。第三条房屋过户及交付3.1卖方应于收到全部房款后【填写天数】日内，协助买方办理房屋过户手续。3.2房屋过户手续办理完毕，且买方支付全部房款后，卖方将房屋交付给买方。3.3房屋交付时，卖方应保证房屋及其附属设施设备完好，并承担交付前房屋产生的相关费用。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应向守约方支付违约金，违约金为房屋买卖价格的【填写百分比】%。4.2卖方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向买方支付房屋买卖价格【填写百分比】%的违约金。4.3买方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应向卖方支付房屋买卖价格【填写百分比】%的违约金。第五条争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2本合同一式【填写份数】份，双方各执【填写份数】份，具有同等法律效力。6.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。卖方（盖章）：________________法定代表人（签字）：__________签订日期：__________________买方（盖章）：________________法定代表人（签字）：__________签订日期：__________________附件：1.房屋产权证复印件2.联系复印件3.其他相关文件请注意，本合同仅为示例，具体合同内容请根据实际情况进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的有效性和合法性。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产交易涉及贷款增加条款：a.贷款条款：买方需在合同中明确贷款的银行、贷款金额、贷款利率、还款期限等信息。b.贷款批准条款：买方应在合同中约定，如贷款申请未获批准，卖方应退还已支付的定金。c.贷款延误条款：如贷款发放延误，买卖双方应协商解决，并约定相应的违约责任。2.特殊应用场合：房产交易涉及第三方中介增加条款：a.中介服务条款：明确中介方的职责、服务内容、服务费用及支付方式。b.中介责任条款：中介方应保证所提供信息的真实性，如因中介方原因导致交易失败，应承担相应的责任。c.中介协助条款：中介方应协助买卖双方办理相关手续，确保交易的顺利进行。3.特殊应用场合：房产交易涉及共有产权增加条款：a.共有权确认条款：卖方应提供共有权人同意出售房屋的书面证明。b.共有权人权益条款：明确共有权人在交易过程中的权益分配及责任承担。c.共有权人同意条款：买方应要求共有权人签字确认，以保障交易的合法性。4.特殊应用场合：房产交易涉及遗产或赠与增加条款：a.遗产或赠与证明条款：卖方应提供遗产或赠与公证书，证明其拥有房屋的合法性。b.税费承担条款：明确遗产税或赠与税的承担方及支付方式。c.遗嘱执行条款：如房产为遗产，卖方应提供遗嘱执行人的相关证明。5.特殊应用场合：房产交易涉及房屋质量问题增加条款：a.房屋质量保证条款：卖方应保证房屋不存在重大质量问题，如漏水、裂缝等。b.隐蔽瑕疵条款：卖方应在合同中披露房屋可能存在的隐蔽瑕疵，如存在，应在过户前修复。c.房屋质量检查条款：买方有权在交付前对房屋进行质量检查，如发现问题，卖方应承担修复费用。详细附件列表及要求说明：1.房屋产权证复印件：要求清晰、完整，以证明卖方拥有房屋的产权。2.联系复印件：要求清晰、完整，以证明买卖双方的主体资格。3.中介服务协议：如有中介参与，需提供中介服务协议，明确中介方的职责、服务内容、服务费用及支付方式。4.共有权人同意出售房屋的书面证明：如有共有权人，需提供共有权人同意出售房屋的书面证明，以证明交易的合法性。5.遗产或赠与公证书：如房产为遗产或赠与，需提供遗产或赠与公证书，以证明卖方拥有房屋的合法性。6.房屋质量检查报告：如有房屋质量检查，需提供房屋质量检查报告，以证明房屋不存在重大质量问题。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：房屋产权不清晰，存在纠纷。解决办法：在签订合同前，对房屋产权进行详细调查，确认房屋产权清晰，无纠纷。2.问题：贷款申请未获批准，导致交易失败。解决办法：在合同中约定贷款批准条款，如贷款申请未获批准，卖方应退还已支付的定金。3.问题：房屋存在质量问题，买方要求修复。解决办法：在合同中约定房屋质量保证条款，卖方应在过户前修复房屋质量问题。4.问题：共有权人不同意出售房屋，导致交易失败。解决办法：在合同中约定共有权人同意条款，买方应要求共有权人签字确认，以保障交易的合法性。5.问题：交易过程中，中介方失职导致损失。解决办法：在合同中约定中介责任条款，中介方应保证所提供信息的真实性，如因中介方原因导致交易失败，应承担相应的责任。6.问题：房屋交易过程中税费计算不准确或承担方式不明确。解决办法：在合同中明确税费承担条款，包括但不限于契税、个人所得税、增值税等，以及税费的承担方和支付方式。7.问题：房屋交付时，附属设施设备损坏或不符合约定。解决办法：在合同中增加附属设施设备交付条款，明确交付时设施设备的状态和性能标准，以及损坏或不符合约定的处理方式。8.问题：买卖双方对房屋买卖合同的条款理解不一致。解决办法：在签订合同前，双方应充分阅读合同条款，并对不理解的部分要求解释。必要时，可以寻求专业法律人士的帮助，确保双方对合同条款的理解一致。9.问题：房屋交易过程中，政策变化导致交易受阻。解决办法：在合同中增加政策风险条款，约定如因政策变化导致交易无法继续，双方应如何处理，包括解约条件和责任分配。10.问题：买方在支付定金后反悔，要求退还。解决办法：在合同中明确定金条款，包括定金的数额、支付时间、退还条件等，并说明如买方无故反悔，定金将不予退还。11.问题：卖方在交易过程中隐瞒房屋的真实情况。解决办法：在合同中增加信息披露条款，要求卖方如实披露房屋的实际情况，如隐瞒事实，应承担相应的法律责任。12.问题：房屋交易过程中，买方或卖方因个人原因（如健康问题、财务危机等）无法继续交易。解决办法：在合同中增加不可抗力条款，约定如因不可抗力因素导致交易无法继续，双方应如何处理，包括解约条件和责任分配。13.问题：房屋交付后，发现原业主欠缴物业费、供暖费等费用。解决办法：在合同中增加费用结算条款，要求卖方在交付前结算所有相关费用，并提供结算证明。14.问题：房屋交易过程中，买方要求对房屋进行装修或改造。解决办法：在合同中增加装修改造条款，明确装修改造的权