(附件条款版)合伙房屋买卖合同

合伙房屋买卖合同甲方（卖方）：名称：____________________地质：____________________法定代表人：_____________联系方式：_______________乙方（买方）：名称：____________________地质：____________________法定代表人：_____________联系方式：_______________鉴于甲方愿意出售其拥有的合伙房屋，乙方愿意购买该合伙房屋，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条合伙房屋基本情况1.2该房屋的产权证号为：____；土地使用权证号为：____；共有情况为：____。1.3该房屋的建筑面积为____平方米，使用面积为____平方米，户型为____室____厅____卫，建筑结构为____，建筑年代为____年。1.4该房屋的附属设施包括：____、____、____等。1.5甲方保证该房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷、查封、抵押等影响交易的情况。第二条合同价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。（1）本合同签订之日起__个工作日内，乙方向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金；（2）定金支付之日起__个工作日内，乙方向甲方支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；（3）剩余款项人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方应按照双方约定的贷款方式办理贷款手续，并在贷款审批通过后__个工作日内支付给甲方。第三条交房及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__个工作日内，将房屋及其附属设施交付给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起__个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证书、土地使用权证书等相关权属证明文件交付给乙方。第四条权利义务4.1甲方保证在合同签订前已如实告知乙方该房屋的实际情况，不存在隐瞒、虚假陈述等情形。4.2乙方在购买该房屋后，应按照国家法律法规和物业管理规定，合理使用和维护房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构、用途等。4.3甲方应协助乙方办理水、电、燃气、供暖等设施的过户手续，并承担相应费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。5.2甲方未按约定时间交付房屋或未按约定协助办理过户手续的，乙方有权要求甲方支付违约金，并要求继续履行合同；乙方未按约定支付购房款的，甲方有权要求乙方支付违约金，并要求继续履行合同。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条附则7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____年__月__日附件：1.房屋产权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.其他相关文件=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.异地购房：增加条款：a.交易双方应明确约定房屋所在地，以便于办理相关手续。b.乙方应提前了解房屋所在地的购房政策、贷款政策等，确保符合当地规定。c.甲方应协助乙方办理房屋所在地的相关手续，如房屋过户、产权证领取等。2.购买期房：增加条款：a.甲方应提供预售许可证等相关证明文件，确保房屋销售的合法性。b.乙方有权在房屋交付前进行实地查看，甲方应予以配合。c.甲方应在房屋交付时提供竣工备案表等相关文件，证明房屋符合交付条件。3.购买二手房：增加条款：a.甲方应提供房屋产权证、土地使用权证等相关证明文件，证明房屋权属清晰。b.乙方有权对房屋进行实地查看，甲方应如实告知房屋的实际情况。c.甲方应在房屋交付时，将房屋及其附属设施恢复至原状，不得损坏或拆除。4.购买商业地产：增加条款：a.甲方应提供商业地产的相关证明文件，如土地使用权证、建设工程规划许可证等。b.乙方有权对商业地产进行实地查看，甲方应如实告知地产的实际情况。c.甲方应在地产交付时，将地产及其附属设施恢复至原状，不得损坏或拆除。5.购买共有产权房：增加条款：a.甲方应提供共有产权房的相关证明文件，如共有协议、产权证等。b.乙方有权对共有产权房进行实地查看，甲方应如实告知房屋的实际情况。c.甲方应在房屋交付时，将房屋及其附属设施恢复至原状，不得损坏或拆除。详细附件列表及要求说明：1.房屋产权证复印件：要求提供清晰、完整的复印件，以证明房屋权属清晰。2.土地使用权证复印件：要求提供清晰、完整的复印件，以证明土地使用权合法。3.房屋平面图：要求提供详细、准确的房屋平面图，以便乙方了解房屋结构。4.其他相关文件：根据实际情况提供，如预售许可证、竣工备案表、共有协议等。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.房屋质量问题：在合同中明确约定房屋质量标准，乙方在收房时进行实地查看，如有问题及时提出，甲方应在规定时间内进行修复。2.过户手续办理问题：在合同中明确约定办理过户手续的时间、流程和费用承担，甲方应协助乙方办理相关手续，确保过户顺利进行。3.贷款办理问题：乙方应提前了解贷款政策，准备好相关材料，甲方应提供必要的协助，如提供房屋评估报告等。4.交房时间问题：在合同中明确约定交房时间，并约定逾期交房的违约责任，以保障双方的权益。5.附属设施交付问题：在合同中明确约定附属设施的交付时间和条件，甲方应在交付时将附属设施恢复至原状，不得损坏或拆除。继续列出实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法：6.隐瞒房屋真实情况：甲方在出售房屋时可能隐瞒房屋的真实情况，如存在质量问题、产权纠纷等。解决办法是在合同中约定甲方保证房屋无任何法律纠纷和瑕疵，并约定相应的违约责任。乙方在签订合同前应进行充分的调查和实地考察，必要时可聘请专业机构进行房屋质量检测。7.资金安全问题：在房屋交易过程中，涉及到大额资金的支付，可能存在资金安全风险。解决办法是采用第三方资金监管账户，确保交易资金的安全。双方可以在合同中约定具体的资金监管措施和流程。8.房屋价格上涨或下跌风险：在房屋交易过程中，市场价格波动可能导致一方利益受损。解决办法是在合同中约定价格锁定条款，或者约定价格调整机制，以应对市场变化。9.物业交割问题：在房屋交付时，可能存在物业费、维修基金等费用的结算问题。解决办法是在合同中明确约定物业交割的具体事项，包括费用的结算、物业资料的移交等。10.合同解除或终止条件：在特定情况下，双方可能需要解除或终止合同。解决办法是在合同中明确约定解除或终止合同的条件和程序，以及相应的法律后果。11.税费承担问题：房屋交易过程中涉及多种税费，如契税、个人所得税等。解决办法是在合同中明确约定各项税费的承担方，以及税费的计算方法和支付时间。12.法律法规变化：在合同履行过程中，可能遇到法律法规的变化，影响合同的执行。解决办法是在合同中约定法律法规变化的处理方式，以及如何适用新的法律法规。13.争议解决机制：在合同履行过程中，可能发生争议。解决办法是在合同中约定明确的争议解决机制，如协商、调解、仲裁或诉讼等，以及争议解决的地和方法。14.合同修改和补充：在合同履行过程中，可能需要对合同内容进行修改或补充。解决办法是在合同中约定修改和补充合同的具体程序和要求，以及修改和补充后的合同如何生效。15.信息保密：在合同履行过程中，可能涉及双方的商业秘密和个人隐私。解决办法是在合同中约定保密条款，明确双方对保密信息