2024年-(含多场景)二手房买卖合同(协议)模板

(含多场景)二手房买卖合同(协议)模板(含多场景)二手房买卖合同(协议)模板(含多场景)二手房买卖合同(协议)模板二手房买卖合同(协议)甲方(卖方)：________联系号：________乙方(买方)：________联系号：________根据《合同法》、《城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方向甲方购买房产事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.2该房屋所有权证号为：______，土地使用权证号为：______。1.3甲方保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷和债务纠纷，甲方为该房屋的唯一所有权人。二、房屋价格及支付方式2.1该房屋总价款为人民币______元(大写：______元整)。2.2乙方支付房屋总价款的______%作为定金，即人民币______元(大写：______元整)，定金于本合同签订之日起______日内支付给甲方。(1)一次性付款：乙方应于本合同签订之日起______日内将剩余房款支付给甲方。(2)按揭付款：乙方应于本合同签订之日起______日内向贷款银行申请贷款，并办理相关手续。贷款批准后，乙方应将剩余房款支付给甲方。三、房屋交付及过户3.1甲方应于本合同签订之日起______日内将该房屋交付给乙方。3.2甲方应在房屋交付之日起______日内协助乙方办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3甲方应在房屋过户手续办理完毕之日起______日内将房屋所有权证、土地使用权证等证件交付给乙方。四、甲方保证与承诺4.1甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、质量瑕疵、法律纠纷和债务纠纷。4.2甲方保证该房屋的附属设施设备齐全，并保证房屋内的装修、家具、电器等设施设备完好无损。4.3甲方保证在房屋交付前将该房屋的水、电、燃气、通讯、有线电视等费用结清。五、乙方保证与承诺5.1乙方保证按本合同约定的期限和方式支付房款。5.2乙方保证在办理房屋过户手续时提供真实、有效的联系明及其他相关资料。六、违约责任6.1甲方未按本合同约定的时间交付房屋或办理房屋过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的______%。6.2乙方未按本合同约定的时间支付房款或未按约定办理贷款手续的，应向甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的______%。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下列第______种方式解决：(1)提交______仲裁委员会仲裁；(2)依法向______人民法院起诉。八、其他约定8.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。8.2本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。甲方(卖方)：________乙方(买方)：________签订日期：______年______月______日注意事项：1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。2.本合同附件包括：房屋所有权证、土地使用权证、甲方联系复印件、乙方联系复印件等。3.本合同签订前，甲乙双方应充分了解合同内容，必要时可向专业律师咨询。一、房屋权属的确认与保证在二手房交易中，确保房屋权属清晰无争议是至关重要的。甲方作为卖方，需要提供合法的房屋所有权证和土地使用权证，以证明其对房屋的所有权。乙方作为买方，应仔细核对房产证上的信息，包括房屋的地质、面积、权利人等，确保与实际交易房屋相符。甲方应保证其对房屋的出售行为是合法有效的，即甲方是房屋的唯一所有权人，或者拥有其他共有权人的授权。如果房屋存在共有权人，甲方必须提供共有权人的同意出售证明。同时，甲方还应保证房屋不存在任何抵押、查封、租赁等法律限制，这些限制可能会影响房屋的过户和交付。乙方在签订合同前，应通过查询不动产登记簿等方式，核实房屋的权利状态，确保房屋不存在隐藏的权属纠纷。如果甲方违反权属保证，导致房屋无法过户或产生其他法律后果，甲方应承担相应的违约责任。二、房屋的交付与过户房屋的交付和过户是二手房交易的重要环节，涉及到房屋的实际控制和法律所有权的转移。1.房屋交付：甲方应在合同约定的期限内将房屋交付给乙方。交付不仅仅是交付钥匙，还包括房屋及其附属设施设备的完好无损。甲方应在交付前结清房屋的水、电、燃气、通讯、有线电视等费用，并将费用单据交付给乙方。双方应进行现场交付验收，并签署房屋交付确认书，明确交付时间、房屋状况等。2.房屋过户：甲方应在合同约定的期限内协助乙方办理房屋过户手续。过户是指将房屋的所有权从甲方转移到乙方，包括产权转移登记和土地使用权转移登记。过户手续通常需要提交联系明、房屋所有权证、土地使用权证、契税完税证明等文件。过户费用按照当地的规定由双方协商承担。3.证件交付：房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等证件交付给乙方。乙方应核实证件的真实性和有效性，并妥善保管。在房屋交付和过户过程中，双方应密切配合，确保按照合同约定的程序和时间进行。如果因甲方原因导致房屋无法按时交付或过户，甲方应承担违约责任；如果因乙方原因导致房屋无法按时接收或办理过户，乙方应承担违约责任。总之，房屋权属的确认与保证以及房屋的交付与过户是二手房买卖合同中需要特别关注和详细约定的关键细节。双方在签订合同时应充分了解相关法律规定，明确各自的权利和义务，以避免交易过程中的纠纷和风险。在二手房买卖合同中，除了上述提到的房屋权属和交付过户细节外，还有一些其他重要的方面需要重点关注和详细说明：三、房屋价格及支付方式房屋的价格和支付方式是买卖双方关注的焦点，合同中应明确写出房屋的总价款、定金金额、支付时间节点和支付方式。1.总价款：合同中应明确房屋的总价款，并注明币种和金额的大写。2.定金：定金是买卖双方为确保交易顺利进行而支付的一定金额。合同中应明确定金的金额和支付时间。定金支付后，双方应签订定金收据。3.付款方式：合同中应明确剩余房款的支付方式，是一次性付款还是按揭付款。如果是按揭付款，应约定乙方申请贷款的期限和办理手续的时间。4.付款时间：无论是一次性付款还是按揭付款，合同中应明确剩余房款的支付时间，以及甲方在收到款项后的确认和反馈。四、房屋的质量和附属设施合同中应明确房屋的质量标准和附属设施的状况。甲方应保证房屋不存在重大质量问题，如结构性缺陷、渗漏水等。同时，甲方应提供房屋的附属设施清单，包括但不限于家具、电器、装修等，并保证这些设施在交付时的完好性。五、合同的解除和违约责任合同中应明确双方的解除权和违约责任。如果一方违反合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。违约责任可以是支付违约金、赔偿损失等形式。合同中应明确违约金的金额或计算方式，以及损失赔偿的范围和计算方式。六、争议解决方式合同中应明确双方在发生争议时的解决方式，是选择仲裁还是诉讼。如果选择仲裁，应明确仲裁委员会的名称；如果选择诉讼，应明确有管辖权的人民法院的名称。七、其他约定合同中还应包括其他特殊约定，如交易税费的分担、房屋使用和维护责任的转移时间、合同变更和终止的条件等。八、合同的签署和附件合同应由双方当事人签字或盖章，并注明签署日期。合同附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、甲方联系复印件、乙方联系复印件等，附件是合同的重要组成部分，