(含多场景)房屋买卖中介定金的合同(通用)

(含多场景)房屋买卖中介定金的合同(通用)(含多场景)房屋买卖中介定金的合同(通用)(含多场景)房屋买卖中介定金的合同(通用)房屋买卖中介定金的合同(通用)甲方（卖方）：__________联系号：__________地质：__________乙方（买方）：__________联系号：__________地质：__________丙方（中介方）：__________法定代表人：__________地质：__________鉴于：2.乙方愿意购买并取得该房产。3.丙方是一家依法成立并具有相应资质的房地产中介服务机构，愿意为甲方和乙方提供房地产中介服务。一、房屋基本情况1.1房屋坐落：__________1.2房屋面积：__________1.3房屋结构：__________1.4房屋所有权证号：__________1.5房屋共有人：__________二、房屋买卖价格及支付方式2.1买卖双方确认该房产的转让价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。（1）本合同签订后，乙方向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元作为购房定金；（2）剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元，乙方应在办理房屋过户手续前一次性支付给甲方。三、房屋交付及过户3.1甲方应于本合同签订之日起__________日内，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2甲方应保证房屋权属清晰，不存在任何抵押、查封、租赁等权利瑕疵，如有上述情况，甲方应负责解决并承担相应费用。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方向乙方交付房屋钥匙、相关证件及附属设施设备。四、定金的处理4.1乙方支付定金后，如因甲方原因导致房屋买卖合同无法履行，甲方应双倍返还乙方定金。4.2乙方支付定金后，如因乙方原因导致房屋买卖合同无法履行，乙方无权要求返还定金。五、丙方的权利和义务5.1丙方应确保提供真实、准确的房屋信息，协助甲、乙双方办理房屋买卖相关手续。5.2丙方应保守甲、乙双方的个人信息及商业秘密，不得泄露给第三方。5.3丙方有权按照国家有关规定收取中介服务费。六、违约责任6.1甲、乙、丙三方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付赔偿金，赔偿金为本合同转让价格的________%。6.2因不可抗力导致本合同无法履行，甲、乙、丙三方互不承担违约责任。七、争议解决7.1本合同在履行过程中发生的争议，甲、乙、丙三方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、附则8.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。8.2本合同自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，可由甲、乙、丙三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________丙方（中介方）：__________签订日期：__________附件：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.中介服务费收据4.其他相关文件=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产存在租赁关系增加条款：（1）租赁合同解除：甲方应在房屋交付前解除与承租人的租赁合同，并承担相应费用。（2）承租人权益保障：甲方应确保租赁合同解除后，承租人已搬离房屋，并将房屋恢复至交付乙方时的状态。（3）租赁关系告知：甲方应向乙方披露房屋租赁关系的具体情况，包括租赁期限、租金等。2.特殊应用场合：房产存在抵押或查封增加条款：（1）抵押解除：甲方应在房屋交付前解除抵押，并承担相应费用。（2）查封解除：甲方应在房屋交付前解除查封，并承担相应费用。（3）风险承担：如因抵押或查封导致房屋买卖合同无法履行，甲方应双倍返还乙方定金。3.特殊应用场合：房产涉及遗产继承增加条款：（1）继承权确认：甲方应提供合法的继承权证明，确保房屋权属清晰。（2）继承人同意：所有继承人应同意出售房产，并签署相关协议。（3）税费承担：因遗产继承产生的税费，由甲方承担。4.特殊应用场合：房产涉及共有权人增加条款：（1）共有权人同意：所有共有权人应同意出售房产，并签署相关协议。（2）共有权人权益保障：甲方应确保共有权人的合法权益不受损害。（3）共有权人责任承担：如因共有权人原因导致房屋买卖合同无法履行，甲方应承担相应责任。5.特殊应用场合：房产涉及土地使用权增加条款：（1）土地使用权确认：甲方应提供土地使用权证明，确保土地使用权权属清晰。（2）土地使用权转移：甲方应协助乙方办理土地使用权过户手续。（3）土地使用权年限：甲方应保证土地使用权年限符合国家规定，并在合同中明确。附件列表及要求说明：1.房屋所有权证复印件：要求真实、完整，加盖甲方公章或签字确认。2.房屋平面图：要求详细、准确，包括房屋结构、面积等信息。3.中介服务费收据：要求正规、有效，加盖丙方公章或签字确认。4.租赁合同复印件：如房屋存在租赁关系，要求提供租赁合同复印件，加盖甲方公章或签字确认。5.抵押或查封文件：如房屋存在抵押或查封，要求提供相关文件，加盖甲方公章或签字确认。6.遗产继承文件：如房屋涉及遗产继承，要求提供合法的继承权证明，加盖甲方公章或签字确认。7.共有权人同意书：如房屋涉及共有权人，要求提供共有权人同意出售房产的书面文件，加盖共有权人公章或签字确认。8.土地使用权证明：如房屋涉及土地使用权，要求提供土地使用权证明，加盖甲方公章或签字确认。实际操作过程中相关问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：根据合同约定，向甲方发出书面催告，要求其在规定时间内履行交付义务。如甲方仍未履行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.问题：房屋存在隐蔽瑕疵，影响乙方使用。解决办法：在房屋交付前，乙方应进行详细检查，发现隐蔽瑕疵后，应及时通知甲方。甲方应在规定时间内修复瑕疵，否则乙方有权要求降低房价或解除合同。3.问题：房屋过户手续办理过程中出现障碍。解决办法：甲、乙双方应共同配合，积极解决过户手续办理过程中的问题。如因甲方原因导致过户手续无法办理，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。4.问题：中介服务不到位，影响交易进度。解决办法：根据合同约定，乙方有权要求丙方提供合格的中介服务。如丙方未能履行合同义务，乙方有权要求解除合同，并要求丙方返还已收取的中介服务费。5.问题：合同履行过程中，一方擅自变更交易条件。解决办法：根据合同约定，任何一方不得擅自变更交易条件。如一方提出变更，需征得另一方同意。如一方擅自变更，另一方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。6.问题：房屋买卖过程中，市场价格波动导致一方反悔。解决办法：合同中应明确价格锁定条款，确保双方在签订合同时已经充分考虑到市场价格波动风险。若一方反悔，应按照合同约定承担相应的违约责任。7.问题：买方贷款审批不通过，导致无法按时支付房款。解决办法：合同中应设定贷款审批不通过的条款，约定买方在一定时间内解决贷款问题，或提供其他支付方式。若买方无法履行，卖方有权解除合同，并要求买方支付相应的违约金。8.问题：房屋交付后发现存在未披露的质量问题。解决办法：合同中应包含质量保证条款，卖方应对房屋质量负责。若发现质量问题，卖方应在合理时间内进行修复，或根据买方要求进行降价或退货。9.问题：卖方在交易过程中隐瞒房屋的真实情况，如历史灾害记录、重大维修记录等。解决办法：合同中应要求卖方如实披露房屋的所有信息，并在合同中声明对隐瞒信息的责任。若发现卖方隐瞒信息，买方有权要求解除合同，并要求卖方支付相应的赔偿金。10.问题：交易过程中，政策变化导致交易成本增加或交易受限。解决办法：合同中应包含政策风险条款，约定若因政策变化导致交易成本增加或交易受限，双方应如何分担风险或调整交易条件。同时，双方应密切关注相关政策动态，及时协商解决可能出现的政策风险。附件列表及要求说明（续）：9.房屋质量检测报告：要求由具有资质的检测机构出具，报告内容应包括房屋结构安全、电气安全、水质检测等。10.房屋维修记录：要求提供房屋维修的详细记录，包括维修时间、维修项目、维修费用等。11.房